合肥跌的最狠的十个小区，通过现象看本质。
今天我们来聊一聊这一年合肥跌的最狠的十个小区，下面说说是那些小区，通过现象看本质。
那么第一名呢，就是庐阳区，去年六万多成交的人民向今年4万，合肥经济广场去年66000，今年46000都没有人买。对于学区的调控啊，受冲击最大的就是庐阳区，滨湖也好不到哪去，滨湖46中和师范附小板块的春晖园，滨湖家园每一个小区降价都超过1万以上，滨湖家园去年45000，今年29000，每平方降14000，书香门第呢，去年5万，今年35000，这些地方去年五月份入手的朋友们，你们还好吗？然后就是政务水墨兰庭，去年最高单价51000，今年36000，天鹅湖畔去年单价46000，今年35000，保利香槟国际去年43000，上个月36000成交。高新跌的最惨的就是祥源城，去年36000，今年降到28000了，你还可以挑三拣四，经开的国耀花半里，去年56000，今年单价3万，跌了40%，启迪科技园去年45000，今年35000，还有一个滨湖的炒房网红小区万科蓝山，去年4万，今年3万，真可是风雨飘摇的一年。
总结原因；首先我们能看到这百分之六十都是学区房，随着教育资源平均化，合肥也是在全力推进集团化办学。投资客黯然收场，学区房前途堪忧。我个人觉得学区房依然会是家长的心头肉。但也只是回归他本来的用途孩子上学，金融属性会越来越低。
政务区个人觉得还是饱和了，长期高位，省内这种购买力不足。长时间不成交只有降价。
祥源城跌价的原因：首先高新区房子是少，但是有足够多的空地，虽说很多地都是留个企业的，规划也是会改动的。想盖房子还是有地的。第二蜀山产业园今年也开了三个楼盘，时代星河入市。高新区今年交房的有高速，金鹏，中南，乐富强也足够弥补高新房慌。房子多了只有降价卖。下期给大家整理今年逆风上涨的楼盘。欢迎评论留言，看看您家的房子未来前景怎么样

楼市松绑政策“一日游”，接下来到底该怎么买房？#财经知识分享官##新星v计划##房地产#
最近楼市不太平，苏州、青岛等城市出现了放开限购政策“一日游”的现象，很多网友对此看法不一，那么我们应该如何理解这个现象呢？

首先大家思考一个问题，苏州，作为强二线城市，工业总产值位居全球第一，人口1300万，GDP突破2万亿，一旦全面取消限购，对周边城市来说，压力太大了，从14号到15号，你知道有多少外地人在打探苏州房价的消息吗？甚至郑州、合肥、盐城、镇江、连云港的城市的买房团连夜赶到苏州各大楼盘售楼处，大家兴趣勃勃，甚至准备下定金了。这还得了，还让不让其他城市活了，于是大家开始告状，把苏州骂的是“狗血淋头”，苏州自觉理亏，所以又把全面放开限购的政策收回了。
同样，青岛也是如此，一旦全面放开限购，那烟台、潍坊、日照等城市的房地产还怎么活呢？
从以上事件，我们可以看出几个道理：
第一，眼下大家并不是缺钱，而是缺好的投资标的。
第二，城市与城市之间的竞争，才是看不见的硝烟。
第三，只要有机会，很多人都会选择把低能级城市的房子，置换到高能级城市去。这个做法，东北人感触最深！
虽然青岛和苏州把政策收回去了，但是我还是想告诉大家，年底之前，一定还会有更多核心城市把购房门槛降低，这个消息，对于以下三种人是利好：
刚需群体
改善置换群体
投资群体
因为每个人的角色不同，看问题的角度不同，所以心态也会不同，刚需目前是一个悲观态度，改善置换群体是一个迷茫态度，而投资者是一个乐观态度。
刚需买房从来不需要劝，市场只要热度起来，立马就会跟着买，市场只要冷淡一点点，他们宁愿把钱用来消费，都不会买房。
所以刚需买房，往往是吃不到红利的，一般多为接盘侠，置换和投资则恰恰相反，置换会在楼市最火的时候，把手里的老房子卖掉，换一套更新更大的房子，投资更厉害，他们会在市场最低点的时候，以最低的价格买入。等待高位出手，赚取中间差价。#亿点曝光计划#

#房地产##买房# 我分管的这家楼盘还有一两周就快开盘了，我突然发现，这家楼盘的一个女销售顾问发的朋友圈，怎么在介绍客户们到另一家竞品楼盘去买房？？

我觉得有一点奇怪，于是问她是不是跳槽了？她回答说 是的……

合肥现在的情况就是这样，
有的楼盘房子，你买不到，
但有更多的楼盘，能把销售顾问熬死
一个月也卖不出去几套房。

“房经理，我也不想开盘前跳槽，但我一个月房dai要还1万多，我这边总开不了单，我真的没办法养家呀……” 女销售顾问不好意思地发过来一句话。

嗨，其实不仅是你，
哪个行业不是这样呢？
大家都不容易……