北京法拍房嘉禾园小区——即将拍卖
【拍卖标的】北京市朝阳区潘家园南里21号楼4层乙门408
【小区名称】朝阳区嘉禾园小区
【所在区域】朝阳-潘家园
【户型面积】4室2厅|138.93平方米
【楼层朝向】4/18层|南北向
【起拍价格】562.3/w
【市场价格】890/w
【结束时间】2022-12-06 10:00:00
小区环境好，物业负责，近地铁，周边配套齐全。
#法拍房##北京法拍房##股票##房地产##北京头条##房产#

北京法拍房嘉禾园小区——即将拍卖
【拍卖标的】北京市朝阳区潘家园南里21号楼4层乙门408
【小区名称】朝阳区嘉禾园小区
【所在区域】朝阳-潘家园
【户型面积】4室2厅|138.93平方米
【楼层朝向】4/18层|南北向
【起拍价格】562.3/w
【市场价格】890/w
【结束时间】2022-12-06 10:00:00
小区环境好，物业负责，近地铁，周边配套齐全。
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[#最新消息#又一千亿房企被申请清盘，中梁决定暂停支付公司境外债务]
11月22日，中梁控股发布公告称，公司收到一份清盘呈请。
据公告披露，11月21日，中国建设银行（亚洲）股份有限公司受托，就中梁控股本金额为1865万美元（另加应计而未付利息）尚未偿还的2022年5月到期8.5%优先票据（简称“2022年5月票据”），向香港特别行政区高等法院提交一份针对中梁控股的清盘呈请。
中梁控股集团表示，将征询法律意见，并采取一切必要行动保护其合法权利。
此外，中梁控股集团将寻求法律措施以坚决反对呈请，董事会认为呈请并不代表其他持份者利益，并可能损害公司的价值，可能导致公司其他债权人要求加速还款。
截至11月22日，中梁控股集团的境外债务（包括境外优先票据和私募贷款）未偿还本金合计约11.8亿美元，呈请所涉及本金金额占集团境外债务约1.6%。
除2022年5月票据外，中梁控股集团未收到关于本集团所发行其他优先票据的相关债权人就加速还款发出的任何通知。
彻底躺平
11月13日，中梁控股发布公告称，决定暂停支付公司境外债务项下所有应付的本金和利息。
中梁控股称，公司预期不会在宽限期内支付2023年4月票据I及2023年4月票据II的到期应付利息，可能导致相关债务持有人要求相关债务的义务加速履行或采取强制行动。
为确保公平对待所有境外债务持有人，经慎重及仔细考虑及向公司法律顾问谘询法律意见后，中梁控股决定暂停支付公司境外债务项下所有应付的本金和利息。暂停支付可能导致集团的部分境外债务持有人根据其融资的相关条款要求加速兑付及╱或采取其他行动。
因应当前面临的挑战，中梁控股认为应立即就现状探讨整体的境外债务解决方案，以保障集团的持续经营，维护集团所有持份者的利益。
黑马房企
起家于温州的中梁地产在业内素有“小碧桂园”之称，其创始人、董事长杨剑在公司内部奉行“阿米巴”管理模式，以“精总部，强一线，小组织”为原则，划分控股集团、区域集团、区域公司，组织扁平化、充分授权、因城施策、部门独立核算，培养老板思维的职业经理人。
踏准了三四线城市棚改红利期，运用极致的碧桂园高周转模式，中梁用三年时间，销售额从百余亿到过千亿。但在2019年港交所上市后，其发展速度明显放缓——2020年全年合约销售金额1688亿元，同比仅增长11%。2021年，尽管整体所售均价下降9.6%，但合约销售金额仅增至约1718亿元，未达到1800亿元的预期销售目标，排名房企第19位。
从拿地力度来看，2021年上半年中梁合计斥资拿地408亿元，下半年大幅下降至109亿元。
投资由盛渐弱之际，34岁的联席总裁李和栗也在2021年6月黯然离职。其在内部主管投资业务，2017年期间，在他主导下，中梁平均每三天拿一块地。
一位接近中梁的人士对作者表示，中梁区域公司话语权很大，可以相对自主地投资拿地，李和栗的权力也不如之前那么大。公司2020年全踩“三道红线”，降负债就意味着压缩投资力度，投资见长的李和栗压力也很大。
此前中梁山东区域曾下发通知，要求投资条线去营销一线轮岗，并设定销售任务，此举被市场解读为变相裁员。
继地产主业之后，此次中梁发文裁员，则是针对控股集团总部平台。这是地产之外的创新业务，涉及300余人。中梁对外解释称，这其中将近有百余人会回流转岗至地产集团。