美国房产,明面上大house标价100万美金,5个卧室5个卫生间还带个泳池。每年要缴纳地产税2%,也就是每年都要上交2万美金的税。这还不包括小区的物业费用,好一点的小区物业费大概要在每个月600美金左右,一年是7200美金。
也就是说,每年光房子的税就要交3万美金,如果不缴纳的话政府会强制收回你的房子进行拍卖。这个地税价格是按照购入价格计算的,如果房子贬值,依然要按照购买价格来缴纳税款。
而且美国的房屋不是钢筋水泥,而是木板,意味着每隔几年就要做各种的维护整修,泳池也一样,深度清洁泳池大概需要2万美金左右,还有修建草坪,屋顶,厕所堵了,安装安保设置,房屋保险等等等。美国人工巨贵,一般中产会尝试自己动手。
所以光房子上的支出,隐形支出就要每年至少4万美金左右。
收入的话,基本上中产要缴纳高昂的所得税,码农为例,账面现金工资10万,股票5万。双码农家庭,每年到手也就是15万左右,刨除房贷,车贷,自己做饭等等,可支配收入也就是8万左右。如果家里有娃的话,好一点的幼儿园不仅要排队还要学区房,这一个月就是3500美金,一年是4万。基本上养两个娃就可以宣告月月光。
想实现财务自由就只能靠股票,但是股市有风险,很有可能一夜回到解放前。再加上点烧钱的爱好,比如滑雪什么的,那基本上存不了什么钱。
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