#股票[超话]# 楼市的灌水时刻正式开启！
大家好，我是热爱金融理财，只讲干货的再叙金言，楼市的灌水时刻已经开启了，几个消息来看一下。
1⃣️，人行和银保监会发布的金融十六条，前几天已经公布过一次了，昨天央行又把它发布了一次，一个重要消息发布两次，就相当于两条利好。
这个进入十六条方方面面，简单一句话就是给楼市灌水，包括开发贷、按揭贷、保交楼、土地市场，接下来是通通有保障。
2⃣️、几大国有银行纷纷对中海、华润、万科、龙湖、金地、美的等等，包括国企、民企、地产商，纷纷给予了几百亿甚至上千亿的授信额度。
这是什么意思？就是在终端需求不振的情况下，给产业链资金托底，不让产业链崩掉。方式是给优质开发商提供贷款，不包括所有开发商。
3⃣️、需求端，现在已经有一百多个城市首付降到了2成，2成首付加上有史以来最低的房贷利率，再加上其他的一些一人购房，全家帮购房补贴等等的优惠政策。这也算是尽可能的挖掘需求了。
所以大家看现在的楼市基本上已经从过去几个月时间里面的逐步回暖，走到了现在的全面灌水。
因为今年从三月份开始宽松，一直到十月份超过半年的时间，实际上是无效的。
十月份的商品房销售面积、销售额同比都是20%以上的下滑。
而去年十月份实际上已经是一个相对低一点的基数了，所以再不加大一点力度，可能就真兜不住了。
当然，现在摆出来的姿态是，我有钱不差钱儿。但是关键的问题在于，有多少人想要这个钱。
尤其是居民贷款，还有多大的提升空间，这个现在实在是不好估算了。
给现在的楼市做个阶段性小结的话，就是总供给过剩，总需求不足，大城市锁死，小城市灌水，大概这么个形式。
再较真一点的话，可以说是有效需求不足。
就是很多人还需要有房子，可能上亿人上亿户家庭，但是他们的购买力需求是不足的。
所以现在即便是开始了一轮针对楼市的灌水。像2009年和2015年那样的一个情况，大家也不要再去想了，不可能重现了。
房住不炒还是基调，一定要记住了，再往下拉，必然迎来更严厉的铁拳。
像现在这个灌水只是要维持一个基本的产业链的运转，可能局部会有热度，但是温度肯定不会太高，也不敢太高。
我是月月，一个有温度的财经爱好者！关注我，了解更多理财知识，做个聪明的投资者！
大家好，我是热爱金融理财，只讲干货的再叙金言，楼市的灌水时刻已经开启了，几个消息来看一下。
1⃣️，人行和银保监会发布的金融十六条，前几天已经公布过一次了，昨天央行又把它发布了一次，一个重要消息发布两次，就相当于两条利好。
这个进入十六条方方面面，简单一句话就是给楼市灌水，包括开发贷、按揭贷、保交楼、土地市场，接下来是通通有保障。
2⃣️、几大国有银行纷纷对中海、华润、万科、龙湖、金地、美的等等，包括国企、民企、地产商，纷纷给予了几百亿甚至上千亿的授信额度。
这是什么意思？就是在终端需求不振的情况下，给产业链资金托底，不让产业链崩掉。方式是给优质开发商提供贷款，不包括所有开发商。
3⃣️、需求端，现在已经有一百多个城市首付降到了2成，2成首付加上有史以来最低的房贷利率，再加上其他的一些一人购房，全家帮购房补贴等等的优惠政策。这也算是尽可能的挖掘需求了。
所以大家看现在的楼市基本上已经从过去几个月时间里面的逐步回暖，走到了现在的全面灌水。
因为今年从三月份开始宽松，一直到十月份超过半年的时间，实际上是无效的。
十月份的商品房销售面积、销售额同比都是20%以上的下滑。
而去年十月份实际上已经是一个相对低一点的基数了，所以再不加大一点力度，可能就真兜不住了。
当然，现在摆出来的姿态是，我有钱不差钱儿。但是关键的问题在于，有多少人想要这个钱。
尤其是居民贷款，还有多大的提升空间，这个现在实在是不好估算了。
给现在的楼市做个阶段性小结的话，就是总供给过剩，总需求不足，大城市锁死，小城市灌水，大概这么个形式。
再较真一点的话，可以说是有效需求不足。
就是很多人还需要有房子，可能上亿人上亿户家庭，但是他们的购买力需求是不足的。
所以现在即便是开始了一轮针对楼市的灌水。像2009年和2015年那样的一个情况，大家也不要再去想了，不可能重现了。
房住不炒还是基调，一定要记住了，再往下拉，必然迎来更严厉的铁拳。
像现在这个灌水只是要维持一个基本的产业链的运转，可能局部会有热度，但是温度肯定不会太高，也不敢太高。
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市场和政策均已见底，灌水和出手的时刻来了！
楼市终于迎来政策强心针！终于不用再在ICU里挣扎了！首先看双11当天人行和银保监会发布的《金融支持地产16条》：
说白了，就是试图解决止跌的问题，当然更多是为了救房企不能让做面包的人躺平了。以下是十六条内容：
1、稳定房地产开发贷款投放；2、支持个人住房贷款合理需求；3、稳定建筑企业信贷投放；4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；5、保持债券融资基本稳定；6、保持信托等资管产品融资稳定；7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；8、鼓励金融机构提供配套融资支持；9、做好房地产项目并购金融支持；10、积极探索市场化支持方式；11、鼓励依法自主协商延期还本付息；12、切实保护延期贷款的个人征信权益；13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；15、优化租房租赁信贷服务；16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。 前方划重点——昨天央行又发布了一次，这一个重要消息连续说了两次，就相当于两条利好！方方面面，概括成一句话：就是给楼市灌水，包括开发贷、按揭贷、保交楼、土地市场等，接下来都是通通有保障的！
第二个好消息，几大国有银行纷纷对国企民企很多地产商纷纷给予了几百亿甚至上千亿的授信额度，这无非体现了在终端需求不振的前提下，给产业链资金托底，方式说白了还是给优质开发商提供贷款，并不包括所有开发商！
供给端约束，需求端刺激：在限购上已经是除了一线城市都在大步放宽，比如之前要求社保要求首套首贷，现在绝大多数已经是放开了。与其在限购上折腾还不如看看能否降低首付比例，降一下二套房的比例，改善需求同样值得关注。当刚需都在选择观望不买房，是真的需要从需求端来点实惠的猛药，利率该降的降首付该放的放，不要怕风险大现在就怕需求端彻底躺平了。连高盛近期都估计，会宣布降准25个基点以推动经济增长，同时不排除进一步降息的可能！
市场和政策均纷纷见底，目前出手真是好时机！选择产-地-房的地方远远要比那些有房无产的地方香太多，港科大9月1日已开学，周边16-18个产业已开建/计划开建/陆续投用，堪称自贸区产业和人口快速导入的希望，起码日后租售都不愁没有接盘侠！是时候和明珠湾、横沥岛这些金融空心化区域说byebye了，有产业的地方才会有需求！港科大旁唯一新盘——招商·湾区1872，正当时！
#香港科技大学##民心港人子弟学校##大学城##广州科学城##南沙买房##22号线##广州投资# https://t.cn/RO7s6kE
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说白了，就是试图解决止跌的问题，当然更多是为了救房企不能让做面包的人躺平了。以下是十六条内容：
1、稳定房地产开发贷款投放；2、支持个人住房贷款合理需求；3、稳定建筑企业信贷投放；4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；5、保持债券融资基本稳定；6、保持信托等资管产品融资稳定；7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；8、鼓励金融机构提供配套融资支持；9、做好房地产项目并购金融支持；10、积极探索市场化支持方式；11、鼓励依法自主协商延期还本付息；12、切实保护延期贷款的个人征信权益；13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；15、优化租房租赁信贷服务；16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。 前方划重点——昨天央行又发布了一次，这一个重要消息连续说了两次，就相当于两条利好！方方面面，概括成一句话：就是给楼市灌水，包括开发贷、按揭贷、保交楼、土地市场等，接下来都是通通有保障的！
第二个好消息，几大国有银行纷纷对国企民企很多地产商纷纷给予了几百亿甚至上千亿的授信额度，这无非体现了在终端需求不振的前提下，给产业链资金托底，方式说白了还是给优质开发商提供贷款，并不包括所有开发商！
供给端约束，需求端刺激：在限购上已经是除了一线城市都在大步放宽，比如之前要求社保要求首套首贷，现在绝大多数已经是放开了。与其在限购上折腾还不如看看能否降低首付比例，降一下二套房的比例，改善需求同样值得关注。当刚需都在选择观望不买房，是真的需要从需求端来点实惠的猛药，利率该降的降首付该放的放，不要怕风险大现在就怕需求端彻底躺平了。连高盛近期都估计，会宣布降准25个基点以推动经济增长，同时不排除进一步降息的可能！
市场和政策均纷纷见底，目前出手真是好时机！选择产-地-房的地方远远要比那些有房无产的地方香太多，港科大9月1日已开学，周边16-18个产业已开建/计划开建/陆续投用，堪称自贸区产业和人口快速导入的希望，起码日后租售都不愁没有接盘侠！是时候和明珠湾、横沥岛这些金融空心化区域说byebye了，有产业的地方才会有需求！港科大旁唯一新盘——招商·湾区1872，正当时！
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