#买房指导#【央行5000亿的大利好，如何影响“保交楼”、房贷？】
　　11月25日，央行宣布全面降准，房地产再迎利好。　　这并不是一个突然的消息，11月22日召开的国务院常务会议，便进一步细化强调了对房地产的支持，同时提及“降准”信息。　　进入11月以来，已有多个监管部门接连释放利好，为房企、购房者提供更多的资金支持，相关政策与资金已在逐渐落地。　　年底前信贷投放...
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最糟糕的情况正在过去，但房地产前路依旧充满荆棘。目前，影响购房者信心的核心还在于楼盘交付，然而，这种情况大多出现在债务违约房企身上。

虽然对保交付做了政策加持，比如，“金融16条”中提及，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。由于保交楼项目主体多为出险房企，不符合风控要求，保交付项目很难获得银行配套融资，交付压力大。

融资主要流向优质房企，这也符合市场化、法制化处置原则。“自救”应成为当前和今后应对金融风险的主要方式，要推动资不抵债的机构有序市场化退出，通过股权清零、大额债权打折承担损失。

也就是说，未来出险房企的项目将通过并购的方式化解。本轮地产政策的用意在于“稳”，更多是对行业托底，这样的政策基调在很大程度上或许意味着，不同风险类型的房企将走向不同的发展路径。#桂林一医生被指急诊室猥亵患者# https://t.cn/E2P9Ssz

我国房价高昂早已是众所周知的事情，然而房子是每个人维持基本生活的重要保障，即便手里资金紧张也得想方设法入手。不过自2021年下半年以来，楼市遇冷，各地房价均有所降低。11月16日，国家统计局发布2022年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

对购房者来说，房价持续下跌，购房成本将大大减轻，但在这一环境下，5大风险将接踵而至，可能比高房价还要困扰，非常影响人们的日常生活，尽早了解尽早预防。

第一，楼房烂尾风险加大
楼盘建设不仅耗费时间，同时还需要大量资金支持，而房价下跌，说明开发商资金可能出现问题，房企拿不出钱只能停工，如果资金一直周转不开，最后多半得倒闭，届时将有大批楼房烂尾。如果你贪便宜购买了这类期房，那么很可能会钱房两失，血本无归。

第二，新建房质量没保障
除了楼房停工烂尾，房价下跌还会影响新建房质量，因为这时候开发商到手的利润将严重缩水，如果遇到黑心开发商，为了节省成本保不准会出现缩短工期、以次充好、偷工减料等行为，不仅房子质量降低，可能还存在较多安全隐患。现如今人们买房都是为了自住，房子质量与人们的居住舒适度密切相关，如果选房不谨慎，后期居住生活将会面临不少麻烦。

第三，房子恐将加速贬值
房价下跌，不光针对的是销售中的新房和二手房，有人居住的房子也不可避免的会贬值，而对绝大多数普通工薪阶层来说，买房基本都是掏空家里存款买下的，是家庭资产的重要组成部分，如果房子贬值，意味着手里资产会缩水，也是非常吃亏的。

第四，失业率或将增加
房地产行业是我国的经济支柱，它与不少行业发展息息相关，比如建筑、建材、装修、家具家电等。如果房价下跌，那么这些行业也会大受影响，企业效益降低，相关从业人员也将面临就业危机，降薪裁员不可避免，经济收入减少，后续维持基本生活可能都有难度，更别说买房或者还房贷了，经济压力不容小觑。

第五，弃房断供将增加
现如今很多人都是贷款买房的，因为它能在短时间内解决人们购房资金不足的问题，然而买房后，人们要背负高额房贷，月供压力非常大。而房价下跌，该还的房贷不会因此而减少，最后相当于多花不少冤枉钱，很容易引起房奴们内心的不平衡，说不定有人会为了止损而弃房断供。