今年5月，成都发布摇号买房新规：一年内3次弃选，将“禁摇”1年。
还真有人不以为意，撞枪口上了。[笑cry]
【粉丝提问】
1.我和我老婆（刚一）因为3次没有到场，导致我们失去了购房资格12个月，一年后我还打算继续摇号。
2.我想用我父亲的资格买一套（小套二）（二手房，摇号，双流区社保资格顺二），90w以内，我们现在在成都都没有房子。
3.还是想要买到主城区（到时候我父亲的社保转一下），我父亲现在50岁，贷款肯定是没戏了。
【房段子解答】
因为没到场而失去刚需资格，的确很可惜哈，所以我们研究政策是真的很有必要，必然就因小失大了，但一年后，你们还是能满血复活回复一个刚需的资格。 现在来说，不知道你们具体是哪个区的刚一，然后单独的预算（出去你父亲的90W）有多少？
我认为假设90万全款是你们的全部的话，那么肯定是不建议用你父亲的资格去买了，资格都是小事，关键是，贷款不了，你这90万一方面买不到什么像样的房子，另一方面也占用了你们未来的购房首付，得不偿失。
或许你说目前还没有房子，继续自住，但是我觉得就算租房过渡一下，也没什么大不了的，卧薪尝胆的心态要有，我们的目标是，充分利用刚一的资格，到时候拿90万，博取300万总价的刚改楼盘。
除非你们是另行有额外的首付资金，目前90万只是你们父亲买来他自住的，那么才可以理解。
至于90万，顺二也没啥意义，不能贷款，三圈层也不好买，所以只能看看二手，如果是双流工作的话，就地看看航空港的和贵久居福、温哥华南苑、蓝润棠湖春天等次新楼盘的小套二也还行。
【粉丝追问】
我是高新区刚一，我老婆是成华区刚一。我们摇了接近两年的房子，也没有中。现在就是没有房子感觉心里虚的。90w肯定也是我们东拼西凑来的。确实会影响我们之后购房的首付。
【房段子追答】
刚一肯定是很不错的资格，还是那句话，90万只要你们还贷能力和意愿没问题的话，完全可以买到总价300万的房子，其实这个预算在新房市场上已经有很多可选的了，虽然高新300万内的的确很少，也非常强调运气成分，但是就地选择成华的话，刚一身份应该是很好买房的，我不建议花90万去全款买一个小套二，真的太浪费你们的首付和资格了。
现在开发商内卷很厉害，对买房者来说是一个很好的入手机会，要保持耐心和信心，过去2年，我想你们肯定也有点挑剔，很多楼盘没有大胆一试，然后又苦等所谓的什么神盘，现在你们需要做的就是调整好心态，我建议现在蛰伏好，准备解禁购房资格后，大胆一试成都的那些双限地，比如成华，到时候300万的刚一，是很好入手的，千万不要就此气馁，直接放弃挣扎了。
还真有人不以为意，撞枪口上了。[笑cry]
【粉丝提问】
1.我和我老婆（刚一）因为3次没有到场，导致我们失去了购房资格12个月，一年后我还打算继续摇号。
2.我想用我父亲的资格买一套（小套二）（二手房，摇号，双流区社保资格顺二），90w以内，我们现在在成都都没有房子。
3.还是想要买到主城区（到时候我父亲的社保转一下），我父亲现在50岁，贷款肯定是没戏了。
【房段子解答】
因为没到场而失去刚需资格，的确很可惜哈，所以我们研究政策是真的很有必要，必然就因小失大了，但一年后，你们还是能满血复活回复一个刚需的资格。 现在来说，不知道你们具体是哪个区的刚一，然后单独的预算（出去你父亲的90W）有多少？
我认为假设90万全款是你们的全部的话，那么肯定是不建议用你父亲的资格去买了，资格都是小事，关键是，贷款不了，你这90万一方面买不到什么像样的房子，另一方面也占用了你们未来的购房首付，得不偿失。
或许你说目前还没有房子，继续自住，但是我觉得就算租房过渡一下，也没什么大不了的，卧薪尝胆的心态要有，我们的目标是，充分利用刚一的资格，到时候拿90万，博取300万总价的刚改楼盘。
除非你们是另行有额外的首付资金，目前90万只是你们父亲买来他自住的，那么才可以理解。
至于90万，顺二也没啥意义，不能贷款，三圈层也不好买，所以只能看看二手，如果是双流工作的话，就地看看航空港的和贵久居福、温哥华南苑、蓝润棠湖春天等次新楼盘的小套二也还行。
【粉丝追问】
我是高新区刚一，我老婆是成华区刚一。我们摇了接近两年的房子，也没有中。现在就是没有房子感觉心里虚的。90w肯定也是我们东拼西凑来的。确实会影响我们之后购房的首付。
【房段子追答】
刚一肯定是很不错的资格，还是那句话，90万只要你们还贷能力和意愿没问题的话，完全可以买到总价300万的房子，其实这个预算在新房市场上已经有很多可选的了，虽然高新300万内的的确很少，也非常强调运气成分，但是就地选择成华的话，刚一身份应该是很好买房的，我不建议花90万去全款买一个小套二，真的太浪费你们的首付和资格了。
现在开发商内卷很厉害，对买房者来说是一个很好的入手机会，要保持耐心和信心，过去2年，我想你们肯定也有点挑剔，很多楼盘没有大胆一试，然后又苦等所谓的什么神盘，现在你们需要做的就是调整好心态，我建议现在蛰伏好，准备解禁购房资格后，大胆一试成都的那些双限地，比如成华，到时候300万的刚一，是很好入手的，千万不要就此气馁，直接放弃挣扎了。
现在长春房价依旧是在下跌之中，没有什么意外的话，长春二手房房价有可能要跌破均价9000元。
长春楼市现在尽管已经停止了住宅土地的供应，但是光长春目前库存的新房数量，就已经够长春那些新房楼盘消化一段时间的了。长春房产中介虽然很努力地在下架长春的待售二手房数量，但是依旧没有把长春楼市降温的情况给扭转过来。
现在长春楼市面临的问题，也是同样其他留不住年轻人的城市所遇到的共同问题，没有足够的外来人口，长春楼市的大量普通二手房就卖不出去，如果这些普通二手房卖不出去，那么长春那些想要买改善房的人，也会因为没有足够的钱，而买不起改善房。
再加上未来还有一个房地产税的预期，尽管长春不太可能成为试点城市，但如果别的城市房价因为这个下跌了，那么长春房价还这么高的话，肯定对年轻人的吸引力还会更低。
#长春房产# #长春楼市#
长春楼市现在尽管已经停止了住宅土地的供应，但是光长春目前库存的新房数量，就已经够长春那些新房楼盘消化一段时间的了。长春房产中介虽然很努力地在下架长春的待售二手房数量，但是依旧没有把长春楼市降温的情况给扭转过来。
现在长春楼市面临的问题，也是同样其他留不住年轻人的城市所遇到的共同问题，没有足够的外来人口，长春楼市的大量普通二手房就卖不出去，如果这些普通二手房卖不出去，那么长春那些想要买改善房的人，也会因为没有足够的钱，而买不起改善房。
再加上未来还有一个房地产税的预期，尽管长春不太可能成为试点城市，但如果别的城市房价因为这个下跌了，那么长春房价还这么高的话，肯定对年轻人的吸引力还会更低。
#长春房产# #长春楼市#
买房注意！这类房子性价比高风险也大！#买房者说#
近年来，越来越多人开始关注法拍房，价格便宜是吸引不少购房者的最主要原因，尤其是如果能买到一套低于市场价的优质房产，就能够节省一大笔买房开支。而且在很多城市，法拍房不限购，这对买房受限购政策影响的购房者来说，也是成为有房一族的途径之一。
相关数据统计显示，仅仅是2021年上半年，广东省住宅法拍房成交总套数5031套，同比2020年上半年成交的4214套，增加了817套，大幅上升19.39%，住宅法拍房成交量大幅上涨，而每一套成交的住宅平均有6.32人报名抢购。
市场对于法拍房的接受程度越来越高，但法拍房到底能不能买，买法拍房可能会遇到哪些问题？一定要注意以下几点：
1、法拍房也是属于二手房，有可能存在瑕疵，比如损坏、漏水、违建等，甚至可能是凶宅。法院一般会在拍卖公告中声明，拍卖的房产以实物现状为准。所以想要买法拍房之前，最好亲自去实地看一看，把房子的情况都了解清楚再决定要不要买，也可以委托专业的法拍房辅拍机构帮忙了解。
2、法拍房可能会有无法过户的风险。有些房屋是商品房产权可正常过户，有些产权不明，则有可能无法过户。如果是涉刑房屋，也会有无法过户的风险，而是否是涉刑房屋，法院公示上也不会标明，需要专业机构进行核查。
3、虽然法拍房可以办理贷款，但买法拍房的资金不能按揭，必须一次付清。如果拍中房子后银行无法在规定时间放款，而你又没有足够的资金向法院付清尾款，导致保证金损失。
4、法拍房还需要支付买卖双方所有税费，包括增值税、土增税、个人所得税、契税等。如果还有拖欠的水电费、物业费，也都需要补上。这也是一大笔费用，有可能补上之后，房价比市场价还高。
5、部分法拍房会存在二次抵押或者租赁等情况，竞买人在拍得了房产以后，如果租赁合同未到期或者存在着抵押的情况，房屋无法立刻入住，这些问题也需要竞买人自行处理。
总而言之，法拍房门道众多，非专业人士，不要轻易试水。想要捡漏，买法拍房需谨慎，做好房源调查，制定预算方案，才能避免很多风险。（via.九江房天下 ）
近年来，越来越多人开始关注法拍房，价格便宜是吸引不少购房者的最主要原因，尤其是如果能买到一套低于市场价的优质房产，就能够节省一大笔买房开支。而且在很多城市，法拍房不限购，这对买房受限购政策影响的购房者来说，也是成为有房一族的途径之一。
相关数据统计显示，仅仅是2021年上半年，广东省住宅法拍房成交总套数5031套，同比2020年上半年成交的4214套，增加了817套，大幅上升19.39%，住宅法拍房成交量大幅上涨，而每一套成交的住宅平均有6.32人报名抢购。
市场对于法拍房的接受程度越来越高，但法拍房到底能不能买，买法拍房可能会遇到哪些问题？一定要注意以下几点：
1、法拍房也是属于二手房，有可能存在瑕疵，比如损坏、漏水、违建等，甚至可能是凶宅。法院一般会在拍卖公告中声明，拍卖的房产以实物现状为准。所以想要买法拍房之前，最好亲自去实地看一看，把房子的情况都了解清楚再决定要不要买，也可以委托专业的法拍房辅拍机构帮忙了解。
2、法拍房可能会有无法过户的风险。有些房屋是商品房产权可正常过户，有些产权不明，则有可能无法过户。如果是涉刑房屋，也会有无法过户的风险，而是否是涉刑房屋，法院公示上也不会标明，需要专业机构进行核查。
3、虽然法拍房可以办理贷款，但买法拍房的资金不能按揭，必须一次付清。如果拍中房子后银行无法在规定时间放款，而你又没有足够的资金向法院付清尾款，导致保证金损失。
4、法拍房还需要支付买卖双方所有税费，包括增值税、土增税、个人所得税、契税等。如果还有拖欠的水电费、物业费，也都需要补上。这也是一大笔费用，有可能补上之后，房价比市场价还高。
5、部分法拍房会存在二次抵押或者租赁等情况，竞买人在拍得了房产以后，如果租赁合同未到期或者存在着抵押的情况，房屋无法立刻入住，这些问题也需要竞买人自行处理。
总而言之，法拍房门道众多，非专业人士，不要轻易试水。想要捡漏，买法拍房需谨慎，做好房源调查，制定预算方案，才能避免很多风险。（via.九江房天下 ）
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