房企，特别是民营房企，目前有一个显著的特征就是大部分都不拿地了。昔日奔波于各地的“投拓狗”，现在都变成了一只只“家狗”，呆在公司忙于处置资产了。
比如卖股权、卖土地等等。可以说比以前要清闲多了。
在之前拿一块土地，无论是一手地，还是二手地，这些“投拓狗”都需要奔赴到土地所在地，对土地所在的城市的土地市场、商品房市场，以及这个城市的人口、经济做一个详细的调查，以确保获取这块土地能够最终通过集团投资评审会的决策。
而现在卖资产就变得容易多了，上述说的市场调查都不需要做了，只需要确定一个对价，获得董事会批准后，就可以对外挂牌出售了。
买资产和卖资产，思维、逻辑就变得完全不一样了。买资产重视市场、重视利润；而卖资产重视价格，以及价款收取的安全性等等。
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躺平是一种最舒服的姿势，但是由此造成的影响也是很严重的。房地产行业那些躺平的房企，在未来可能会不得不承受躺平所带来的恶果。
房企躺平最典型的例子就是暂停一切支付，比如供应商材料款的支付、施工单位进度款的支付，甚至连金融机构和非金融机构的债务也不还了。
这些躺平的房企，之所以躺平，其背后有一个冠冕堂皇的理由，就是保现金流，以保交楼和稳定经营团队。
这个理由看起来聪明，但实际上把房企拉入到一个万丈深渊：失去供应商、施工单位和金融机构等合作伙伴的信任，对于资金密集型房企，你还拿什么发展下去？
信用是一切经济活动的基石！这个基石不存在了，房企离出局也就不远了。
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2022年金融支持房地产的力度，还是非常大的，主要表现在以下几个方面：
1、降低首套房首付比例至两成。也就是说，如果你是首次置业，你只需要支付总房价款的20%就可以了，其余80%可以通过银行按揭贷款支付。
2、首套商贷利率一而再，再而三地下调，目前的利率水平，比2021年前的公积金贷款利率还要低。
3、可以提取公积金支付首付款，甚至“一人买房全家帮”，父母可提取公积金，用于支付子女购房首付款等等。
上述仅仅只是例举了三个方面。可以说，房地产金融政策已经是非常宽松的。但是让笔者感到奇怪的是，很多首次购房的小伙伴仍然还在观望，等待房价进一步下跌时再入场。笔者认为，房地产金融政策只是一种短期的刺激手段，这种刺激手段在房地产行业回暖后，它就有可能会被取消。因此，如果你是首次购房，而且有购房计划，现在就可以乘着这种优惠的金融政策，果断地下手，把自己心仪的房子收入囊中。
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