【工程技术】混凝土桥梁裂缝的无损检测及修补方法！
加速混凝土碳化
混凝土裂缝的存在，使空气中的CO：极易渗透到混凝土内部，在潮湿的下CO 能与水泥中的氢氧化钙、硅酸三钙、硅酸二钙相互作用并转化成碳酸盐，中和水泥的基本碱性，使混凝土的碱度降低，导致钢筋的纯化膜遭受破坏，易引起锈蚀，同时由于混凝土碳化会加剧混凝土收缩开裂，导致桥梁结构破坏。
降低混凝土抵抗各种侵蚀性介质的耐腐蚀性能力溶蚀型混凝土腐蚀。
即当水通过裂缝渗人混凝土内部或是软水与水泥石作用时，将一部分水泥的水化产物(如氢氧化钙)溶解并流失，引起混凝土破坏。这种腐蚀在桥墩上表现突出；盐酸(酸性液体)腐蚀和镁盐腐蚀。这类腐蚀的主要生成物不具有胶凝性，且易被水溶解的松软物质，这些物质能被通过裂缝或孑L隙渗透人混凝士内部的水所能溶蚀，使混凝土中的水泥石遭受破坏；结晶膨胀型腐蚀。它是混凝土受硫酸盐的作用，在裂缝和硅孔隙中形成低溶解度的新生物。逐步积累后将产生巨大的应力使混凝土遭受破坏。
影响混凝土结构物的结构强度和稳定性
混凝土裂缝直接影响混凝土结构物的结构强度和整体稳定性，轻则会影响桥梁结构外观的正常使用和耐久性，严重的贯穿性裂缝可能导致桥梁的完全破坏。
裂缝的无损检测与监测技术超声波检测
超声波法用于非破损检测，就是以超声波为媒介，获得物体内部信息的一种方法，目前超声法己应用于医疗诊断、钢材探伤、鱼群探测等许多领域。在这些领域里，由于组成颗粒小密度大，密度分部也很均匀，所以声波能很好地，对其内部缺陷及其位置等都能准确地检测出来。掌握混凝土表面产生的裂缝深度，对耐久性诊断和研究修补加固对策有重要意义。测定裂缝深度，基本上都是将发射探头和接收探头，布置在混凝土同一面上的裂缝附近，但由于所选用的波形种类(纵波、横波及表面波)和声学参数(声速、频率、相位等)的不同，已有许多种具体方法。冲击弹性波法。一般把弹性体内传播的波总称为弹性波，用人工发射弹性波到弹性体内，探测弹性体内的状态，是广义的弹性波探测法。冲击弹性波法与超声波法的原理是一样的，但远比超声波测定的裂缝深度深。冲击弹性波法只能检测扩展方向与表面成直角，没有分支的单纯裂缝。声发射检测法。声发射检测法也是利用弹性波进行声学检测的具体检测方法检测裂缝，和其他方法最大的不同是只能检测正在发生的裂缝，不能检测已发生的旧裂缝，对正在发生的裂缝可检测裂缝发生的位置f声发射源定位)，裂缝的大小，扩展情况和种类，以及裂缝的深度等。
裂缝修补方法
1、表面封闭法
表面涂抹通常是在混凝土表面沿宽度较小的裂缝涂抹树脂保护膜，在裂缝宽度有可能变动时，可采用具有跟踪性的焦油环氧树脂等，在裂缝多而且密集或者混凝土老化，砂浆离析的结构物上也可大面积涂抹保护膜；凿深槽嵌。先沿裂缝凿一条深槽，槽形根据裂缝位置和填补材料而定，然后在槽内嵌补各种粘结材料，如环氧砂浆、沥青、甲凝等；表面喷浆。喷浆修补是在经凿毛处理的裂缝表面，喷射一层密实而且强度高的水泥砂浆保护层来封闭裂缝的一种修补方法，根据裂缝的部位、性质和修补要求与条件，可采用无筋素喷浆，或挂网喷浆结合凿槽嵌补等修补方法；打箍加固封闭法。当钢筋混凝土产生主应力裂缝时，可采用在裂缝处加箍使裂缝封闭的方法，箍可用扁钢焊成或圆钢制成，可以直箍也可以斜箍，其方向应和裂缝方向垂直，墩台或桩基等下部结构承载能力不足，出现裂缝时也可以采取这种方法。
2、灌浆法
先将结构物的裂缝或孔隙与外界封闭，仅留出进浆口及排气孔，然后将较低粘度的浆液通过压浆泵以一定的压力将浆液压人缝隙内并使其扩散，胶凝固化，以达到恢复整体性、强度、耐久性及抗渗性的目的。浆液主要有：水泥浆、水泥一水玻璃、环氧糠酮、聚氨脂、丙凝和甲凝等后几种方法都属于化学灌浆法，其强度高效果好。
3、粘贴加固法
注入法粘贴钢板。这种方法是在混凝土表面与钢板之间加垫块等使两者之问保持一定空隙，并用环氧树脂胶泥封闭四周，而后从注人口注入环氧树脂，同时排出空隙中的空气，由于是从一方注入因而容易残留气泡，施工时一般用木槌随时敲打钢板来确定是否灌实。这种施工法虽然费时，但即使混凝土表面不平整也可进
行施工；压粘法粘贴钢板。这种施工方法是在混凝土表面及钢板表面各涂上1～2厚的环氧树脂，然后利用已固定在混凝土中的锚杆把钢板压紧在混凝土面上，随着环氧树脂被挤出，粘贴面之间的空气也被排出，用这种方法几乎不会残留气泡，粘结效果也好，
中资路桥专注桥梁裂缝修补20年,|专业人员|专业技术|丰富施工经验|欢迎来电咨询联系电话：18672350758（微信同号）
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加速混凝土碳化
混凝土裂缝的存在，使空气中的CO：极易渗透到混凝土内部，在潮湿的下CO 能与水泥中的氢氧化钙、硅酸三钙、硅酸二钙相互作用并转化成碳酸盐，中和水泥的基本碱性，使混凝土的碱度降低，导致钢筋的纯化膜遭受破坏，易引起锈蚀，同时由于混凝土碳化会加剧混凝土收缩开裂，导致桥梁结构破坏。
降低混凝土抵抗各种侵蚀性介质的耐腐蚀性能力溶蚀型混凝土腐蚀。
即当水通过裂缝渗人混凝土内部或是软水与水泥石作用时，将一部分水泥的水化产物(如氢氧化钙)溶解并流失，引起混凝土破坏。这种腐蚀在桥墩上表现突出；盐酸(酸性液体)腐蚀和镁盐腐蚀。这类腐蚀的主要生成物不具有胶凝性，且易被水溶解的松软物质，这些物质能被通过裂缝或孑L隙渗透人混凝士内部的水所能溶蚀，使混凝土中的水泥石遭受破坏；结晶膨胀型腐蚀。它是混凝土受硫酸盐的作用，在裂缝和硅孔隙中形成低溶解度的新生物。逐步积累后将产生巨大的应力使混凝土遭受破坏。
影响混凝土结构物的结构强度和稳定性
混凝土裂缝直接影响混凝土结构物的结构强度和整体稳定性，轻则会影响桥梁结构外观的正常使用和耐久性，严重的贯穿性裂缝可能导致桥梁的完全破坏。
裂缝的无损检测与监测技术超声波检测
超声波法用于非破损检测，就是以超声波为媒介，获得物体内部信息的一种方法，目前超声法己应用于医疗诊断、钢材探伤、鱼群探测等许多领域。在这些领域里，由于组成颗粒小密度大，密度分部也很均匀，所以声波能很好地，对其内部缺陷及其位置等都能准确地检测出来。掌握混凝土表面产生的裂缝深度，对耐久性诊断和研究修补加固对策有重要意义。测定裂缝深度，基本上都是将发射探头和接收探头，布置在混凝土同一面上的裂缝附近，但由于所选用的波形种类(纵波、横波及表面波)和声学参数(声速、频率、相位等)的不同，已有许多种具体方法。冲击弹性波法。一般把弹性体内传播的波总称为弹性波，用人工发射弹性波到弹性体内，探测弹性体内的状态，是广义的弹性波探测法。冲击弹性波法与超声波法的原理是一样的，但远比超声波测定的裂缝深度深。冲击弹性波法只能检测扩展方向与表面成直角，没有分支的单纯裂缝。声发射检测法。声发射检测法也是利用弹性波进行声学检测的具体检测方法检测裂缝，和其他方法最大的不同是只能检测正在发生的裂缝，不能检测已发生的旧裂缝，对正在发生的裂缝可检测裂缝发生的位置f声发射源定位)，裂缝的大小，扩展情况和种类，以及裂缝的深度等。
裂缝修补方法
1、表面封闭法
表面涂抹通常是在混凝土表面沿宽度较小的裂缝涂抹树脂保护膜，在裂缝宽度有可能变动时，可采用具有跟踪性的焦油环氧树脂等，在裂缝多而且密集或者混凝土老化，砂浆离析的结构物上也可大面积涂抹保护膜；凿深槽嵌。先沿裂缝凿一条深槽，槽形根据裂缝位置和填补材料而定，然后在槽内嵌补各种粘结材料，如环氧砂浆、沥青、甲凝等；表面喷浆。喷浆修补是在经凿毛处理的裂缝表面，喷射一层密实而且强度高的水泥砂浆保护层来封闭裂缝的一种修补方法，根据裂缝的部位、性质和修补要求与条件，可采用无筋素喷浆，或挂网喷浆结合凿槽嵌补等修补方法；打箍加固封闭法。当钢筋混凝土产生主应力裂缝时，可采用在裂缝处加箍使裂缝封闭的方法，箍可用扁钢焊成或圆钢制成，可以直箍也可以斜箍，其方向应和裂缝方向垂直，墩台或桩基等下部结构承载能力不足，出现裂缝时也可以采取这种方法。
2、灌浆法
先将结构物的裂缝或孔隙与外界封闭，仅留出进浆口及排气孔，然后将较低粘度的浆液通过压浆泵以一定的压力将浆液压人缝隙内并使其扩散，胶凝固化，以达到恢复整体性、强度、耐久性及抗渗性的目的。浆液主要有：水泥浆、水泥一水玻璃、环氧糠酮、聚氨脂、丙凝和甲凝等后几种方法都属于化学灌浆法，其强度高效果好。
3、粘贴加固法
注入法粘贴钢板。这种方法是在混凝土表面与钢板之间加垫块等使两者之问保持一定空隙，并用环氧树脂胶泥封闭四周，而后从注人口注入环氧树脂，同时排出空隙中的空气，由于是从一方注入因而容易残留气泡，施工时一般用木槌随时敲打钢板来确定是否灌实。这种施工法虽然费时，但即使混凝土表面不平整也可进
行施工；压粘法粘贴钢板。这种施工方法是在混凝土表面及钢板表面各涂上1～2厚的环氧树脂，然后利用已固定在混凝土中的锚杆把钢板压紧在混凝土面上，随着环氧树脂被挤出，粘贴面之间的空气也被排出，用这种方法几乎不会残留气泡，粘结效果也好，
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【工程分享】桥梁裂缝病害的检测及其修补措施！
一、混凝土桥梁裂缝的特点及其成因
1.1、裂缝的特点
混凝土是当今桥梁结构中使用最广泛，应用量最大的一种材料。不仅仅是因为它可以配制成不同强度、性能、形状的各种混凝土结构物，而且具有较好的耐久性。除非受到侵蚀性环境的化学腐蚀或者遭到物理破坏，混凝土几乎具有无限的生命潜力。混凝土桥梁裂缝的类型和成因具有其普遍性和特殊性，其构造物开裂，是混凝土作为力学间断面，主要承力结构的损伤达到危险程度的集中表现.裂缝检测应是桥梁结构安全监测的首要项目，它对评价桥梁状况、保障安全、避免垮桥事故具有重要作用。
1.2、裂缝的成因
混凝土裂缝的表现形态多种多样，这是由于混凝土的组成材料、施工工艺以及环境等，都会对混凝土的结构性能产生影响，因此其成因也是由于多种因素所影响。按裂缝起因可以概括 为如下几种：原生微裂缝、约束变形的裂缝、化学反应裂缝、结构受力裂缝、塑性裂缝以及由于施工工艺引起的裂缝。混凝土桥梁构造物开裂是由多方面原因形成的，从裂缝形成的机理上可分为受力裂缝和非受力裂缝，它们既有因设计失误而引起的结构开裂，也有在施工期因工艺水平、施工控制失误而形成的开裂，若在运行期间桥梁裂缝多数是由各种荷载作用所形成的。桥梁的裂缝直接影响其耐久性。下面对常见的普通钢筋混凝土梁、预应力钢筋混凝土梁和墩台常见裂缝及原因作一分析。网状裂纹：其特点是裂纹多属表面龟裂，无固定规律，其深度不触及钢筋；下缘受拉区的细短裂纹：这类裂纹在跨中分布较密，到梁两端逐渐减少，缝间距大，这种裂缝在我国早期按标准图设计的普通钢筋混凝土梁中较常见，一般是由于梁受力产生挠曲形成；腹板上竖向裂缝：它是桥梁运行期间最常见最严重的一种病害，其特点是梁的跨度越大，裂缝越宽越长。在T型梁中一般以外梗外侧为多，当外梗外侧裂缝宽度超过0.2~0.3mm时，其内侧均有相应裂纹，裂纹在混凝土灌注后二三个月陆续发生，经荷载作用裂发展，数量增多，又随梁的使用时间的增长而逐渐停止发展。形成原因是:混凝土收缩和外力作用的综合产物，混凝收缩为主。
二、裂缝的无损检测与监测技术
2.1、超声波检测。此法用于非破损检测，即以超声波为媒介，获得物体内部信息的一种方法。超声波能很好地传播，对其内部缺陷及其位置等都能准确地检测出来。这种方法是将发射探头和接收探头，布置在混凝土同一面上的裂缝附近，但由于所选用的波形种类纵波、横波及表面波和声学参数声速、频率、相位等的不同，已有许多种具体方法。
2.2、冲击弹性波法。弹性波即弹性体内传播的波的总称，为用人工发射弹性波到弹性体内，探测弹性体内的状态，是广义的弹性波探测法。冲击弹性波法与超声波法的原理是一样的，但远比超声波测定的裂缝深度深，冲击弹性波法只能检测扩展方向与表面成直角，没有分支的单纯裂缝。
2.3、传感仪器监测。用埋设在混凝土中的仪器进行裂缝监测，常规技术是利用卡尔逊式或弦式测缝计，其控制范围仅属点式检测，由于裂缝出现的空间随机性，因此往往漏检，为了及时无遗漏地监测裂缝，必须实施大范围的、连续、分布式监测，即所 谓全分布监测。
2.4、声发射检测法。此法也是利用弹性波进行声学检测的具体检测方法检测裂缝，和其他方法最大的不同是只能检测正在发生的裂缝，不能检测已发生的旧裂缝，对正在发生的裂缝可检测裂缝发生位置声发射源定位，裂缝的大小，扩展情况和种类，以及裂缝的深度等。
2.5、光纤传感网络监测。光纤传感以其独特优势居于中心地位，它灵巧、精度高、抗电磁干扰，且可靠耐久，易于光纤传输 组成自动化遥测系统。
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一、混凝土桥梁裂缝的特点及其成因
1.1、裂缝的特点
混凝土是当今桥梁结构中使用最广泛，应用量最大的一种材料。不仅仅是因为它可以配制成不同强度、性能、形状的各种混凝土结构物，而且具有较好的耐久性。除非受到侵蚀性环境的化学腐蚀或者遭到物理破坏，混凝土几乎具有无限的生命潜力。混凝土桥梁裂缝的类型和成因具有其普遍性和特殊性，其构造物开裂，是混凝土作为力学间断面，主要承力结构的损伤达到危险程度的集中表现.裂缝检测应是桥梁结构安全监测的首要项目，它对评价桥梁状况、保障安全、避免垮桥事故具有重要作用。
1.2、裂缝的成因
混凝土裂缝的表现形态多种多样，这是由于混凝土的组成材料、施工工艺以及环境等，都会对混凝土的结构性能产生影响，因此其成因也是由于多种因素所影响。按裂缝起因可以概括 为如下几种：原生微裂缝、约束变形的裂缝、化学反应裂缝、结构受力裂缝、塑性裂缝以及由于施工工艺引起的裂缝。混凝土桥梁构造物开裂是由多方面原因形成的，从裂缝形成的机理上可分为受力裂缝和非受力裂缝，它们既有因设计失误而引起的结构开裂，也有在施工期因工艺水平、施工控制失误而形成的开裂，若在运行期间桥梁裂缝多数是由各种荷载作用所形成的。桥梁的裂缝直接影响其耐久性。下面对常见的普通钢筋混凝土梁、预应力钢筋混凝土梁和墩台常见裂缝及原因作一分析。网状裂纹：其特点是裂纹多属表面龟裂，无固定规律，其深度不触及钢筋；下缘受拉区的细短裂纹：这类裂纹在跨中分布较密，到梁两端逐渐减少，缝间距大，这种裂缝在我国早期按标准图设计的普通钢筋混凝土梁中较常见，一般是由于梁受力产生挠曲形成；腹板上竖向裂缝：它是桥梁运行期间最常见最严重的一种病害，其特点是梁的跨度越大，裂缝越宽越长。在T型梁中一般以外梗外侧为多，当外梗外侧裂缝宽度超过0.2~0.3mm时，其内侧均有相应裂纹，裂纹在混凝土灌注后二三个月陆续发生，经荷载作用裂发展，数量增多，又随梁的使用时间的增长而逐渐停止发展。形成原因是:混凝土收缩和外力作用的综合产物，混凝收缩为主。
二、裂缝的无损检测与监测技术
2.1、超声波检测。此法用于非破损检测，即以超声波为媒介，获得物体内部信息的一种方法。超声波能很好地传播，对其内部缺陷及其位置等都能准确地检测出来。这种方法是将发射探头和接收探头，布置在混凝土同一面上的裂缝附近，但由于所选用的波形种类纵波、横波及表面波和声学参数声速、频率、相位等的不同，已有许多种具体方法。
2.2、冲击弹性波法。弹性波即弹性体内传播的波的总称，为用人工发射弹性波到弹性体内，探测弹性体内的状态，是广义的弹性波探测法。冲击弹性波法与超声波法的原理是一样的，但远比超声波测定的裂缝深度深，冲击弹性波法只能检测扩展方向与表面成直角，没有分支的单纯裂缝。
2.3、传感仪器监测。用埋设在混凝土中的仪器进行裂缝监测，常规技术是利用卡尔逊式或弦式测缝计，其控制范围仅属点式检测，由于裂缝出现的空间随机性，因此往往漏检，为了及时无遗漏地监测裂缝，必须实施大范围的、连续、分布式监测，即所 谓全分布监测。
2.4、声发射检测法。此法也是利用弹性波进行声学检测的具体检测方法检测裂缝，和其他方法最大的不同是只能检测正在发生的裂缝，不能检测已发生的旧裂缝，对正在发生的裂缝可检测裂缝发生位置声发射源定位，裂缝的大小，扩展情况和种类，以及裂缝的深度等。
2.5、光纤传感网络监测。光纤传感以其独特优势居于中心地位，它灵巧、精度高、抗电磁干扰，且可靠耐久，易于光纤传输 组成自动化遥测系统。
中资路桥专注桥梁病害20年,|专业人员|专业技术|丰富施工经验|欢迎来电咨询联系电话：18672350758（微信同号）
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详细收房验房量房注意事项
拿到房以后的第一环节就是验房，是极度重要的。相信大家都知道验房有多重要，“验房”验的就是放心，现在咱们一起来看看验房量房的注意事项，希望在您家验房的时候能有帮助。
收房验房注意事项一：
需要准备的验收工具
1、小锤：为检验墙面、地面、窗台空鼓所用。
2、大水桶：为检验地漏、排水管是不是通畅所用。
3、卷尺：拿来检验房屋净高等。
4、验电插头：为检验插座有无脱线、不通所用。
5、网球：为检验排污管道有无障碍物所用。带有可显示日期的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—为房屋有问题时留影取证所用。通常验收房子时间普遍是持续2-3个钟头，建议早上8：30去或下午2：00去。条件允许的话可请专业人员帮你验房。
收房验房注意事项二：
1、看合同核面积
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；核对售楼合同附图与现实是不是一致，结构是不是和原设计图相同，房屋面积是不是经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是不是有差异。
【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
2、用卷尺测层高
自带5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是不是与合同相符。
【提示】：最好用自己小本子记下来，同时把验收房子的一些数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
3、查下水看漏堵
自带塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，然后向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。
4、榔头轻敲听空裂
自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
【提示】：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系。
5、墙面不滴水无裂缝
仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。
6、门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
7、拉断电闸看分路
拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
验房注意事项三： 验房工具
1、1只塑料水桶或大可乐的瓶子(通水)--用于验收下水管道、地漏是否堵塞，做闭水实验。
2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度。
4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高。
5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
6、1只计算器---用于计算数据。
7、1只笔--用于签字。
8、1把2米长的靠尺—用于测量墙面平整度。
9、1个红外线水平仪—用于测量墙顶面水平度和垂直度。
10、1把水平尺—用于测量地面水平度。
11、废旧报纸、打火机—用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。
12、电笔、相位仪—用于测试电话是否通畅、相位是否正确
13、小镜子—用于看隐蔽的位置。
验房项目
拿到房以后的第一环节就是验房，是极度重要的。相信大家都知道验房有多重要，“验房”验的就是放心，现在咱们一起来看看验房量房的注意事项，希望在您家验房的时候能有帮助。
收房验房注意事项一：
需要准备的验收工具
1、小锤：为检验墙面、地面、窗台空鼓所用。
2、大水桶：为检验地漏、排水管是不是通畅所用。
3、卷尺：拿来检验房屋净高等。
4、验电插头：为检验插座有无脱线、不通所用。
5、网球：为检验排污管道有无障碍物所用。带有可显示日期的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—为房屋有问题时留影取证所用。通常验收房子时间普遍是持续2-3个钟头，建议早上8：30去或下午2：00去。条件允许的话可请专业人员帮你验房。
收房验房注意事项二：
1、看合同核面积
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；核对售楼合同附图与现实是不是一致，结构是不是和原设计图相同，房屋面积是不是经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是不是有差异。
【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
2、用卷尺测层高
自带5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是不是与合同相符。
【提示】：最好用自己小本子记下来，同时把验收房子的一些数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
3、查下水看漏堵
自带塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，然后向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。
4、榔头轻敲听空裂
自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
【提示】：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系。
5、墙面不滴水无裂缝
仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。
6、门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
7、拉断电闸看分路
拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
验房注意事项三： 验房工具
1、1只塑料水桶或大可乐的瓶子(通水)--用于验收下水管道、地漏是否堵塞，做闭水实验。
2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度。
4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高。
5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
6、1只计算器---用于计算数据。
7、1只笔--用于签字。
8、1把2米长的靠尺—用于测量墙面平整度。
9、1个红外线水平仪—用于测量墙顶面水平度和垂直度。
10、1把水平尺—用于测量地面水平度。
11、废旧报纸、打火机—用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。
12、电笔、相位仪—用于测试电话是否通畅、相位是否正确
13、小镜子—用于看隐蔽的位置。
验房项目
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