#房哥聊房[超话]#
海口卖房故事｜买卖双方之间的差距缩小到6k

因为拒绝了1个130w一次性客户，上次更新的【大刀客户】买方代理也是真心撮合促成，大家一来二往的想办法缩小买卖双方之间的差距，目前差距大概是6k。

️【标的物】高铁东站吾悦广场旁，1999年建成，168.38平4房2厅2卫2阳台，一梯两户板楼，简单装修，步梯6楼，产证满5年家庭唯一，抵押余额约73w。
【挂牌价】满五唯一，136w，另有73w解押款买方出资

【目前进展】
1⃣️交代买方代理（经纪机构）先让客户打印征信流水找银行预审，除此之外涉及评估问题。尽力沟通首付资金前置用于解押（预约扣款当天入账结清，不存在挪用风险）以降低垫资金额节约利息促进成交，但是未能得到买方支持；
2⃣️买方代理（经纪机构）反馈个人资质比描述的好一些，不需要还款增加启动资金情况下办理贷款，但是银行给的评估价只到目标值90%，正在寻找替代银行；
3⃣️卖方代理（我们），沟通提前打印卖方夫妻征信，确认一下2笔贷款具体余额，再找垫资机构预审征信，沟通一下垫资方案。垫资解押+解压提速+及时过户当天首付回笼+及时抵押（确认不同贷款银行才能确认抵押方式及放款周期）；
4⃣️垫资机构:主要关注点，是意向买方职业问题，能不能及时过户和抵押，缩小资金回款周期。垫资方案1是15天以内+提速成本打包16k，超过按0.12%/天。垫资方案2，按0.12％/天+提速成本；

【小结】目前看，在意向买方足够配合情况下，和目标差距缩小到6k左右，需要银行的评估库评估公司支持评估价格。

今天中午，去委托人那拿资料聊了挺久，他说卖这套房最正确的决定，是签署我们【房屋销售管理协议】。我们介入后，无论是宣传推广、电话隔离、带看跟进、客户过滤、交易方案等方面，都能比他夫妻两自己处理好太多。

之前他们挂牌几家公司2个月，一堆电话都是虚构客户套底价的，没个真实，有些还是挖坑给他，给的收购方案也不适合他。生活影响很大，心态都快崩了。现在，他每天正常工作，卖房的事没有遇到确认意向客户就不用管，心态都比上个月好很多。

衷心希望顺利完成这个任务，让选择我们的委托人#海口买房 #海口卖房 任务能更简单。

超详细买房流程，不会买房我教你(上篇)

总结了以下几点，供大家参考，让大家能避免走一些不必要的弯路。
关于看房其实，看房最重要的还是实地考察，选择靠谱的销售，此外还要注意:地段、交通;地铁距离

资格证书以及开发商品牌;房子的楼层，朝向和户型;小区环境以及物业公司;理性对待样板房;另外，也要注意查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。尤为重要的是，查看你购房的开发商以及代理商的资质，确保是合法销售的。关于付款

第一、我们购房者要谨慎签定认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。如果是决定买房的情况下，可以向提出看正式合同样本，认为正式合同可准确无误，可以被自己接受，再签署认购书，避免出现一些不必要的麻烦。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同，不买房的，那么开发商就无需退还定金。

第二、我们购房者要仔细阅读认购书，确认认购书是否能保证公平。
认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况
0房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;
签署契约的时限规定。
圆仔细核对是否违反平等、公平的原则。
第三点、房款需直接支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，切记不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。付款具体要注意事项交定金、签认购书证时支付。付款具体要注意事项交定金、签认购书定金和订金的不同之处，

2015年版的《商品房买卖合同》中明确这2个词的含义:定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，具有法律效益。若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。

订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
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做个遵纪守法的好公民

第一，

泰安市泰山区财源办事处旧镇村李贵明冒充农村商业银行伪造银行单据确凿无疑

第二

调查笔录里记录着李贵明对于伪造银行单据的狡辩“时间久远银行无法打印，银行手写一张，网银转账，电脑系统查询到的，银行出示的”等等谎话。

第三

调查笔录里明明白白记录着“对于上述李贵明编造的银行查询过程核实”

法官宋许科借用“核实”两个字，转移视线用“泰安市中级人民法院协助查询存款通知书”做遮掩。这个证据是李贵明伪造的。让全国人民来评判。

第四

“泰安市中级人民法院协助查询存款通知书”是李贵明冒充法院冒充银行伪造的证据。漏洞百出，质证时出示的是右上角手写“13/2—2017质证”，伪造的“拆迁户房屋登记表”右上角手写“法院从高铁片区调取”等字。此地无银三百两。后来把当庭质证签字的偷换了。“协助查询存款通知书”换成编号34、36，特别注意的是左边有“装订线”三个字。再后来换成40、36，把“装订线”三个字隐匿了。

第五

即使法官包庇护佑李贵明，包揽过来说法院出示的，那么，质证前我的代理律师拿到证据 ，写上“法院调取”字样，证明了合谋策划。法官逃脱不了干系啊！法官有权啊，以庭审没录像，以质证证据不可能让签字，换编号隐匿装订线三个字等等都能用权利颠覆。

第六

无论是法官出示还是李贵明出示，在伪造银行单据前提下，用“协助查询存款通知书”掩盖，没有法律效力。

第七

在李贵明伪造银行单据前提下，一审二审驳回再审请求这些判决只不过是权利大于法律的体现。拿着伪造的银行单据继续发酵有意思吗？

为了一个伪造证据的李贵明，层层保护有意思吗？大家的眼光是亮的，人民的呼声是正义的！路过的朋友看看泰安市泰山区旧镇李贵明一张张伪造证据，谁都能明断是非！李贵明自作聪明、自以为是、嚣张跋扈、一唱一和双簧戏啼笑皆非！
丑态百出的李贵明稍有人性应该自省自悟投案自首，坦白从宽抗拒从严！给所有受牵连的挽回影响！给受害人赔礼道歉！把所作所为见不得人的恶囊人之举恶劣影响降到最低！信息时代，法制时代，一切伪造证据不可能瞒天过海逍遥法外？

第八

很明显，泰安市中级人民法院法官宋许科一开始是认真的态度判案，要不然不会发生调查笔录。完全可以如一审时对于李贵明伪造的银汉单据法官的“精明”只字不提。李贵明伪造银行单据已经败露。肯定是上窜下跳托关系，打着法院旗号编造个“协助查询存款通知书”做替换掩盖。于是法官失去了原则，将错就错，以至于违背法律法规进行判案。法官的权利大于法律。如果没有调查笔录和质证笔录，所有的伪造证据都隐藏起来，甚至都会以诬陷罪冤枉不得翻案。李贵明以伪造合同冒名签字的“租赁协议”做原告起诉立案，实在是荒诞无稽，法官加鉴定机构完全支持李贵明，庇护李贵明伪造合同制造的假案错案。天理何在！还有何公道良心道德而言？李贵明是法盲、愣头青，不可思议的是能把法官以及字迹鉴定机构带进坑！

第九

我向各级各部门反映，石沉大海啊。打个电话领导就急眼，问电话号码谁给的。上班期间打工作电话很正常啊！是祖国的信任人民的委托啊！如果我诬陷自愿承担法律责任。反之就应该处理假案错案。泰安市中级人民法院采取的是不在乎不回复不处理消极回避冷对待态度。法官再有权也得有原则，对于伪造合同虚假诉讼、伪造银行单据、伪造法院证据、伪造拆迁户房屋登记表等等全部伪造证据无视法律尊严胡说八道作孽作妖的李贵明放任到不讲遵法守法不讲原则啥也不讲，李贵明怎么伪造证据法官乐意为其包庇护佑！法官不仅仅是客观判决错误，而且主观故意违法判案。案件无小事，国泰民安是大事！泰安市泰山区旧镇村李贵明你已经触犯法律，已经失去做人诚实守信原则，坦白从宽抗拒从严，收敛起你的卑鄙无耻。不要抱有幻想，没有任何侥幸，违背法律就会受到法律严惩！