从科学城的发展看港科大旁的庆盛！
产业是片区蓬勃发展的引擎，也决定了一个地方价值的天花板。不可否认，担当广州科创未来的科学城，实力“冇得顶”。至2021年底，科学城已完成固定投资达2400亿，落户世界500强企业超130家，占全市的4成（广州世界500强289家），黄埔区的八成（全区世界500强170多家）。毫不夸张地说，有GDP广州第二的黄埔撑腰，科学城高投入、高占位，其势如破竹之势，放眼全市几乎独一档。146平方公里的土地上，若按照2021年完成的2400亿投资来算，那么地均投入就是16亿/平方公里。
科学城重点发展三大产业：新一代信息技术、人工智能、生物医药三大新兴产业集群，雪松、宝能、日立、创维、LG等已纷纷入驻，并且实行“产-地-房”的发展模式，那么，科学城所带动的就业人群高达34万，就拿CVTE来举例，不只公司管理层买入了附近某央企楼盘6-8套别墅，此外，员工也购买了附近中海誉城、万科金色梦想、越秀保利@城、越秀岭南雅筑和龙湖云峰源著等楼盘不下300-400套。其实这也就侧面说明了，有关会议和第9大经济技术开发区——琶洲举办和横空出世后，“先产后城”的模式才是地产日后发展的方向，才更值得占位和入手！
无论是投资还是刚需，都要选择有产业的地方，只是看常住人口是不太靠谱的，关键衡量指标还是看就业人口，因为只有就业人口才会想着当地就近租或当地买！才会不愁没有接盘侠！
南沙近几年也在重点发展“南沙版的科学城”，但为啥南沙没人呢？因为没产业四处都挂牌，创享湾30%入驻率、中铁建环宇中心连20%都不到，所以引入了港科大——南沙产业和人口导入的希望！不仅民心港人子弟学校、新鸿基庆盛TOD综合体、越秀穗港产学研基地、南华工贸高级技工学校、奥飞数据总部、人工智能孵化器等纷纷投用和开建，而且南沙国家级自动驾驶示范区、合创汽车、华工南沙科技创新谷、物产中大丰量和慧智云2大国际贸易园也签约入驻和准备开建了；港科大的专业设置和周边产业也是高度一致的——人工智能、大数据和智能制造，按庆盛8.6平方公里已落位总投资额1020亿计，地均投入都高达119亿/平方公里，落位速度或快于科学城（地均投入7倍），后续2-3年基本都可以落位成型！
港科大带动下，11.7万+就业人口也会逐步引入，会不会创造下一个“科学城奇迹”（5年房价翻倍），大家可以拭目以待，但它旁边的招商·湾区1872，绝对值得你买入！
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