【黄屯街道教师公寓二期物业服务太次，收费高。】
尊敬的领导：
您好：
我是济宁高新区黄屯街道教师公寓二期（辰欣宿舍）小区的住户；
我们小区现服务商是济宁鲁商物业服务有限公司，入驻前未征的大多数业主同意，没有签服务合同；请求公布公示营业执照，签订服务合同。
该物业公司公示服务标准为三星，物业管理水平低下，高额收费，劣质服务，实际远远达不到三星标准，请求降低收费标准！（小区道路、绿化带、楼梯、电梯等处垃圾污渍清扫不及时，垃圾箱（桶）或垃圾投放点生活垃圾、装修垃圾堆积满溢，清运不及时；楼道墙面破损维修不及时，楼道灯更换不及时有破损，亮度低，外观破损严重；楼梯间门禁系统坏无法正常使用及监控维修不及时，小区对外来人员管控不严，机动车、非机动车乱停乱放;进入小区外来车辆制止不力，有危险驾驶行为也不制止；）。
请求公布公示经营利润表，公共区域经营收益公布公示利益表，未经业主同意，擅自利用共用部位电梯广告进行经营的收入以及地下车位场地使用费等收益，据为己有；请物业公司对以上收益归还业主；
账目不清，用向不明，不公开，不公示，
物业没有业主满意度调查表，也没有定期征求业主满意度，对业主的投诉不解决。
消防器材缺失，紧急疏散指示灯固定不牢，经常掉落悬挂在楼道进出门口，影响进出单元门，定期维修检查不及时。
电梯安全责任险没有购买，安全标准、安全标识伪造，电动车进入电梯上楼不管理；电梯等共用设施设备未按要求定期检测、定期维修保养；出现问题临时找人维修，
物业服务企业没有按照由市场监管部门收费实行明码标价，物物业服务企业在物业管理区域内的显著位置应公示企业名称、服务内容、服务等级、收费项目、计费方式与起始时间、收费标准与依据、举报投诉电话等，接受业主监督等后面内容没有。实际情况只公布公司名称收费价格和服务三星；
已受理高新区管委会
您好，关于您关注的问题，处理部门：高新区管委会 [2022-11-17 11:18:12]回复如下：
尊敬的网友，您好。经高新区城乡建设和交通局核实，黄屯街道金色嘉园教师公寓二期共有三栋楼，住户286户，小区于2015年交付。因小区入住率低，无法成立业主委员会，开发商山东辰邦置业有限公司聘请济宁鲁商物业服务有限公司提供服务，在小区公告栏做了相关公示。
针对环境保洁问题，我局已督促物业公司对小区内各公共区域进行全方位清扫，及时对小区生活垃圾及建筑垃圾进行清运；针对楼道墙面破损、楼道灯损坏，已督促物业公司进行排查维修；业主发现损坏点位，可及时联系物业公司进行保修。
针对外来人员管控不严，已督促物业公司加强秩序人员维护。小区设置人脸识别门禁系统和自动车牌识别系统，已购买车位业主可通过道闸系统进入小区。
针对公共收益公示问题，已督促物业公司按照相关条例，每季度进行一次公示，并定期组织开展业主满意度调查活动。
针对小区电梯及消防设施设备问题，我局已督促物业公司按时进行定期维保，发现问题及时进行维修处理，电梯严格按照特种设备管理条例进行管理。
针对信息公开问题，我局已督促物业公司按照标准格式做好信息“三公开”，及时受理小区业主诉求。
在下步工作中，我局将进一步加大督导检查力度，督促物业公司为小区业主做好服务。
如果您有疑问需要解答，有问题需要投诉，可拨打0537-3255052联系获得帮助，感谢您的积极参与，欢迎您关注我区的物业工作，提出宝贵意见
尊敬的领导：
您好：
我是济宁高新区黄屯街道教师公寓二期（辰欣宿舍）小区的住户；
我们小区现服务商是济宁鲁商物业服务有限公司，入驻前未征的大多数业主同意，没有签服务合同；请求公布公示营业执照，签订服务合同。
该物业公司公示服务标准为三星，物业管理水平低下，高额收费，劣质服务，实际远远达不到三星标准，请求降低收费标准！（小区道路、绿化带、楼梯、电梯等处垃圾污渍清扫不及时，垃圾箱（桶）或垃圾投放点生活垃圾、装修垃圾堆积满溢，清运不及时；楼道墙面破损维修不及时，楼道灯更换不及时有破损，亮度低，外观破损严重；楼梯间门禁系统坏无法正常使用及监控维修不及时，小区对外来人员管控不严，机动车、非机动车乱停乱放;进入小区外来车辆制止不力，有危险驾驶行为也不制止；）。
请求公布公示经营利润表，公共区域经营收益公布公示利益表，未经业主同意，擅自利用共用部位电梯广告进行经营的收入以及地下车位场地使用费等收益，据为己有；请物业公司对以上收益归还业主；
账目不清，用向不明，不公开，不公示，
物业没有业主满意度调查表，也没有定期征求业主满意度，对业主的投诉不解决。
消防器材缺失，紧急疏散指示灯固定不牢，经常掉落悬挂在楼道进出门口，影响进出单元门，定期维修检查不及时。
电梯安全责任险没有购买，安全标准、安全标识伪造，电动车进入电梯上楼不管理；电梯等共用设施设备未按要求定期检测、定期维修保养；出现问题临时找人维修，
物业服务企业没有按照由市场监管部门收费实行明码标价，物物业服务企业在物业管理区域内的显著位置应公示企业名称、服务内容、服务等级、收费项目、计费方式与起始时间、收费标准与依据、举报投诉电话等，接受业主监督等后面内容没有。实际情况只公布公司名称收费价格和服务三星；
已受理高新区管委会
您好，关于您关注的问题，处理部门：高新区管委会 [2022-11-17 11:18:12]回复如下：
尊敬的网友，您好。经高新区城乡建设和交通局核实，黄屯街道金色嘉园教师公寓二期共有三栋楼，住户286户，小区于2015年交付。因小区入住率低，无法成立业主委员会，开发商山东辰邦置业有限公司聘请济宁鲁商物业服务有限公司提供服务，在小区公告栏做了相关公示。
针对环境保洁问题，我局已督促物业公司对小区内各公共区域进行全方位清扫，及时对小区生活垃圾及建筑垃圾进行清运；针对楼道墙面破损、楼道灯损坏，已督促物业公司进行排查维修；业主发现损坏点位，可及时联系物业公司进行保修。
针对外来人员管控不严，已督促物业公司加强秩序人员维护。小区设置人脸识别门禁系统和自动车牌识别系统，已购买车位业主可通过道闸系统进入小区。
针对公共收益公示问题，已督促物业公司按照相关条例，每季度进行一次公示，并定期组织开展业主满意度调查活动。
针对小区电梯及消防设施设备问题，我局已督促物业公司按时进行定期维保，发现问题及时进行维修处理，电梯严格按照特种设备管理条例进行管理。
针对信息公开问题，我局已督促物业公司按照标准格式做好信息“三公开”，及时受理小区业主诉求。
在下步工作中，我局将进一步加大督导检查力度，督促物业公司为小区业主做好服务。
如果您有疑问需要解答，有问题需要投诉，可拨打0537-3255052联系获得帮助，感谢您的积极参与，欢迎您关注我区的物业工作，提出宝贵意见
#财经[超话]#得知3个重要消息，我觉得很有必要给所有人提个醒，请大家务必来看，分别如下：
1、第一个重要消息：人社部：个人养老金制度启动实施。
个人观点：个人养老金是属于政府支持，个人自愿的养老金产品，每年年缴上限12,000元，现在在北京、上海、广州、西安、成都等36个先行城市或地区先行实行，这个是对养老体系和社会保障体系的一个很重要的一个补充，我认为是非常不错的，是非常值得去参与的一个个人养老金。
个人养老金酝酿已久，终于开始实现，这个对证券市场而言也是属于重大的利好消息，我们知道社保基金和个人养老金也都会有保值增值功能，多年以来我们社保基金在证券市场是盈利的，因此个人养老金相信未来也会有同样的不错的成绩。
这也为我们证券市场带来了一个中长期资金的基金阵营，为我们的证券市场带来了鲶鱼效应。与此同时，近两年我们A股市场已经调整到了相对低估底部的位置，因此个人养老金和我们当下的A股市场可谓是相得益彰，绝对是完美的搭档。
2、第二个重要消息：央行：全面降准0.25个百分点 释放长期资金约5000亿元。
个人观点：这是央行在今年进行的第2次全面降准0.25个百分点，这次降准主要是为了保持流动性合理充裕，保持货币信贷总量合理增长，加大对实体经济的支持力度，这次降准可谓是雷厉风行，非常及时，同时释放了长期资金约5,000亿，带来了资金的流动性充裕。中金公司表示，不排除新一轮按揭降息的可能性。
这个消息当然是属于大级别的利好，关键在于股市处于底部位置释放利好，因此有利于股市继续反弹上涨，同时这则消息主要利好的就是房地产产业链和银行。近日，房地产产业链和银行也如期迎来了底部的反弹上涨行情，央行全面降准继续利好下一周这两个板块的反弹上涨行情，这就有利于助推大盘指数突破3100点。
3、第三个重要消息：证监会：拟将内部知情人员举报最高奖励金额提升一倍至120万元。
根据，证监会就《证券期货违法违规行为举报工作规定（征求意见稿）》公开征求意见，其中，每案奖金限额从10万元提升为30万元；在全国有重大影响，每案奖金限额从30万元提升为60万元；有重大贡献的，最高金额从不超过60万元提升为120万元。
个人观点：这也是一个比较大的进步了，包括此前的对上市公司顶格处罚60万也早有所提升了，这对举报奖励也提升到最高120万元，不过相对于现在已经有5000家上市公司，85万亿以上总市值，奖励额度应该再增加一点可能会更好，甚至还可以有提点。
这样可能会更有力度打击违法违规的行为，更有力度地发动群众的监督职能，对违法违规行为具有强大的震慑力，这样可能会更好，但总体已经有所提升了，也还是非常不错的，为此点赞支持，希望我们的证券市场越来越公开，公平，公正，杜绝一切违法违规行为。
此外，以上这三个消息都属于利好消息，对于A股市场而言属于重大的利好。今天周五A股缩量成交7399亿中阳上涨收复60天均线和5天均线收复3100点，技术上形成两阳夹一阴，北向资金净流入74.51亿，外资连续8个交易日都是净流入A股市场且超过400多亿以上，这是近期以来少有的事情，所以继续看好下周A股突破3145点，年底吃饭行情依然在进行当中。
最后，看完点赞是一种美德，赠人玫瑰，手有余香，欢迎转发，评论区扣个666，祝所有人大吉大利！
1、第一个重要消息：人社部：个人养老金制度启动实施。
个人观点：个人养老金是属于政府支持，个人自愿的养老金产品，每年年缴上限12,000元，现在在北京、上海、广州、西安、成都等36个先行城市或地区先行实行，这个是对养老体系和社会保障体系的一个很重要的一个补充，我认为是非常不错的，是非常值得去参与的一个个人养老金。
个人养老金酝酿已久，终于开始实现，这个对证券市场而言也是属于重大的利好消息，我们知道社保基金和个人养老金也都会有保值增值功能，多年以来我们社保基金在证券市场是盈利的，因此个人养老金相信未来也会有同样的不错的成绩。
这也为我们证券市场带来了一个中长期资金的基金阵营，为我们的证券市场带来了鲶鱼效应。与此同时，近两年我们A股市场已经调整到了相对低估底部的位置，因此个人养老金和我们当下的A股市场可谓是相得益彰，绝对是完美的搭档。
2、第二个重要消息：央行：全面降准0.25个百分点 释放长期资金约5000亿元。
个人观点：这是央行在今年进行的第2次全面降准0.25个百分点，这次降准主要是为了保持流动性合理充裕，保持货币信贷总量合理增长，加大对实体经济的支持力度，这次降准可谓是雷厉风行，非常及时，同时释放了长期资金约5,000亿，带来了资金的流动性充裕。中金公司表示，不排除新一轮按揭降息的可能性。
这个消息当然是属于大级别的利好，关键在于股市处于底部位置释放利好，因此有利于股市继续反弹上涨，同时这则消息主要利好的就是房地产产业链和银行。近日，房地产产业链和银行也如期迎来了底部的反弹上涨行情，央行全面降准继续利好下一周这两个板块的反弹上涨行情，这就有利于助推大盘指数突破3100点。
3、第三个重要消息：证监会：拟将内部知情人员举报最高奖励金额提升一倍至120万元。
根据，证监会就《证券期货违法违规行为举报工作规定（征求意见稿）》公开征求意见，其中，每案奖金限额从10万元提升为30万元；在全国有重大影响，每案奖金限额从30万元提升为60万元；有重大贡献的，最高金额从不超过60万元提升为120万元。
个人观点：这也是一个比较大的进步了，包括此前的对上市公司顶格处罚60万也早有所提升了，这对举报奖励也提升到最高120万元，不过相对于现在已经有5000家上市公司，85万亿以上总市值，奖励额度应该再增加一点可能会更好，甚至还可以有提点。
这样可能会更有力度打击违法违规的行为，更有力度地发动群众的监督职能，对违法违规行为具有强大的震慑力，这样可能会更好，但总体已经有所提升了，也还是非常不错的，为此点赞支持，希望我们的证券市场越来越公开，公平，公正，杜绝一切违法违规行为。
此外，以上这三个消息都属于利好消息，对于A股市场而言属于重大的利好。今天周五A股缩量成交7399亿中阳上涨收复60天均线和5天均线收复3100点，技术上形成两阳夹一阴，北向资金净流入74.51亿，外资连续8个交易日都是净流入A股市场且超过400多亿以上，这是近期以来少有的事情，所以继续看好下周A股突破3145点，年底吃饭行情依然在进行当中。
最后，看完点赞是一种美德，赠人玫瑰，手有余香，欢迎转发，评论区扣个666，祝所有人大吉大利！
大促期间稳不住关键词排名？是因为你没有把控好以下5点…
1. 重大节假日爆单期间一定要盯好广告！如果ACOS持续走高那么一定要及时调整，不然数据跑废了关键词自然排名很难很难很难拉回来，尤其是高客单价的产品，华佗来了都没用。
(有站外流量会好一些但站内流量必须要抓住)。
2. 每天定期检查重点产品的小类目，标题还有产品页面有没有被VC恶搞，如果被换到冷门类目跟现在的关键词不匹配，也会导致关键词排名狂掉。
这时候请答应我反手一个举报弄死VC，造福人类从我做起。
3. 开广告一定要分时段开，对，别杠，我就是在教你做事。[笑而不语]
如果有同期历史数据那么一定要以小时为单位分析什么时候开转化好。
以我的经验所有大促刚开始的时候(美国时间早上到中午)是垃圾流量最多的，都是只点不买的P客。
之前一个上午愣是烧了将近1万刀ACOS高的吓人，马上降bid加站外回血，差点把关键词排名干废了[泪]
4. 一定要盯好竞品，看他们做什么，如果他们分走了很多流量那么要分析他们流量来源在哪，比如说是报了DOTD还是站外deal？
还有，他们的广告如果表现得更好是不是因为页面做了差异化使转化率提高？
盯紧他们的广告位置，如果在第一页底部效果好，那我们也要借鉴。
我们怎么样做的更好去优化转化从而提升关键词排名，怎么样发掘我们独特的卖点？
5. 对于自己页面，凡是能吸引走流量的各个流量节点有没有把控好？
比如广告位，视频，QA，还有首页差评，这些都容易导致转化丢失。
最后老规矩，求发财的小手们来个3连。[笑而不语]
#跨境电商[超话]##跨境电商##亚马逊[超话]##亚马逊##亚马逊运营##亚马逊运营 [超话]#
1. 重大节假日爆单期间一定要盯好广告！如果ACOS持续走高那么一定要及时调整，不然数据跑废了关键词自然排名很难很难很难拉回来，尤其是高客单价的产品，华佗来了都没用。
(有站外流量会好一些但站内流量必须要抓住)。
2. 每天定期检查重点产品的小类目，标题还有产品页面有没有被VC恶搞，如果被换到冷门类目跟现在的关键词不匹配，也会导致关键词排名狂掉。
这时候请答应我反手一个举报弄死VC，造福人类从我做起。
3. 开广告一定要分时段开，对，别杠，我就是在教你做事。[笑而不语]
如果有同期历史数据那么一定要以小时为单位分析什么时候开转化好。
以我的经验所有大促刚开始的时候(美国时间早上到中午)是垃圾流量最多的，都是只点不买的P客。
之前一个上午愣是烧了将近1万刀ACOS高的吓人，马上降bid加站外回血，差点把关键词排名干废了[泪]
4. 一定要盯好竞品，看他们做什么，如果他们分走了很多流量那么要分析他们流量来源在哪，比如说是报了DOTD还是站外deal？
还有，他们的广告如果表现得更好是不是因为页面做了差异化使转化率提高？
盯紧他们的广告位置，如果在第一页底部效果好，那我们也要借鉴。
我们怎么样做的更好去优化转化从而提升关键词排名，怎么样发掘我们独特的卖点？
5. 对于自己页面，凡是能吸引走流量的各个流量节点有没有把控好？
比如广告位，视频，QA，还有首页差评，这些都容易导致转化丢失。
最后老规矩，求发财的小手们来个3连。[笑而不语]
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