#文明银川# 【金凤区：老旧小区改造改到百姓心坎上】老旧小区改造如何改出里子又有面子？金凤区正在实施的19个老旧小区改造项目的工地上，施工方比照着居民们的实际需求和急难愁盼，将改造工程改到了百姓心坎上，也改出了民生福祉的新探索。透过这一幕幕挥汗如雨的改造进度，记者看到了老旧小区里洋溢着的生活新希望。

　　老旧小区换新颜，精益求进谋福祉

　　老旧小区改造现场，处处洋溢着为民谋福祉的温情。在位于金凤区黄河路与正源街交叉口附近的财政厅家属院，工人们正在贴换新的外墙瓷砖、涂刷外墙涂料。刚刚完成的外墙保温施工，居民们感到非常满意，这个冬天小区因房屋年久失修导致的保温性能差等难题将迎刃而解。

　　金凤区老旧小区改造项目公司总经理刘炳祥告诉记者：“财政厅家属院共有4栋楼135户居民，今年我们将完成外墙保温涂料和外墙瓷砖铺贴的施工。明年小区公共区域供水、排水、供暖等基础设施更新改造的施工将全面铺开。”

　　在紫园小区一区改造项目现场，一片繁忙的改造景象让过往的居民欣喜不已。多年的老旧失修终于迎来了改变。工人们正为小区外墙喷涂外立面涂料，小区面貌焕然一新，改造过程中，建设单位贴心地设置了临时路灯，施工安全通道也规范有序，院里的老住户谈起施工规范安全，都纷纷竖起大拇指。

　　居民们一边监工，一边期待着改造早日完工的一天。财政厅家属院和紫园小区一区的改造，是今年金凤区19个老旧小区改造的一个缩影。

　　金凤区2000年之前建成的老旧小区有114个，涉及住宅670栋、22999户，总建筑面积约206万平方米。因为建设年代久，小区整体面貌较差，经常出现冬季不保温夏季不隔热、顶层下雨天漏水情况。居民经常被排水不畅、供水管线爆管、暖气不热等状况困扰，小区服务保障功能亟待提升。

　　在充分摸底和征集意见后，金凤区住房城乡建设和交通局于10月23日全面启动了2022年的19个老旧小区改造工作。外墙保温、屋面防水、公共区域门窗更换、道路改造、室外供水、排水、供热、供气、供电、弱电、停车位、自行车棚等，均被纳入改造范畴。

　　在完善了小区休憩广场、提升了小区环境绿化后，这些老旧小区将同步建设垃圾分类、微型消防站、充电桩、路灯、门岗亭等配套基础设施。施工方还将利用公共区域规划机动车停车位，利用拆除设施新建社区邻里驿站，为居民们提供更便捷的优质服务。

　　管理长效化，因地制宜贴民意

　　金凤区今年的老旧小区改造与以往不同。

　　金凤区住房城乡建设和交通局副局长耿肖薇告诉记者：“金凤区在充分调查研究的基础上，反复论证，最终采用了政府和社会资本合作模式推进辖区老旧小区改造项目，开启了宁夏老旧小区改造项目PPP模式新篇章，项目通过引入社会资本，与政府方出资代表共同组建项目公司，负责项目建设、投资、运营、管理、维护全过程，按照“改造一个、管好一个”的原则，把“金凤悦邻里”服务融入老旧小区改造设计，探索“拆改结合+未来社区场景”旧改路径，采取社会资本参与的方式，实现改造后的老旧小区物业管理有效覆盖，形成长期、稳定、可持续的老旧小区管理模式”。

　　社会资本参与小区后续物业服务的运营管理，有利于建立起长效的社区管理机制和收费体系。这一创新，不仅从根本上解决了老旧小区无物业管理的窘境，还为改造后的小区换来长期有效的高质量物业服务。金凤区住房城乡建设和交通局将结合金凤区物业管理专项整治行动，通过“红黑榜”“星级评定”“诚信考核”等办法，开展物业管理专项整治行动、实施物业服务质量星级化评定，全力提升各个物业公司的服务质量，全面提升小区物业服务的群众满意度。 　

　　在政府和社会资本合作（PPP）模式下，项目公司成立了监督小组随时对施工质量进行检查。金凤区住房城乡建设和交通局和监理公司随时督导检查，加之居民自发地组成了居民监理小组，多管齐下的监督网络可让改造项目高质量推进。

　　值得一提的是，金凤区将重点提升打造以紫园片区为主的“拆小并大”老旧小区改造亮点示范项目。金凤区住房城乡建设和交通局城建室主任徐仙峰说：“我们将结合社区、居民意见征集结果，对4个相邻小区的隔离的围栏进行拆除，充分利用腾退出来的公共空间，重新规划小区内的路网结构，规划建设机动车停车位等便民设施，拆除的废旧锅炉房土地将建起社区邻里驿站，小区基础设施服务将更加完善。” 　

　　按照计划，这19个老旧小区改造将在今年完成外墙保温等建筑单体改造，在明年8月左右完成所有改造计划。未来，金凤区将分期分批在“十四五”期间改造剩余老旧小区。

除了经济模式有可能从供给端向需求端转变外，未来我国经济还有以下四个确凿无疑的变化：

1）印钱模式结构化2）财政政策加量化3）房地产集中化4）企业融资多元化

印钱模式（货币政策）结构化，说白了就是央行会逐渐摆脱依赖外汇印钱的思路，转而更多地依靠国内资产来印钱。

其中有两层含义：

1、会逐渐去外汇印钞；
2、探索“中国版量化宽松”。

首先，去外汇印钞表现在我国投放基础货币的数量会减少对外汇的依赖。

目前，中国央行的基础货币数量为33万亿，而依靠外汇印钱就占据了21万亿。

如此过度依靠外汇额度来印钱，前期很容易印多，后期又很容易印少，对我国经济都很不利：

2012年以前，我国经济交易体量小而所需基础货币相对较少，但当时持有的外汇额度却相对很多。

如此一来，净出口的多寡直接牵动着国内的经济波动，很容易造成通胀。

相反，2012年以后，外汇额度相对稳定。但此时我国经济交易体量飞速增长，需要更多的货币，就不得不转向依靠持有国内资产来印钞。

如果你仔细查看央行从2012年以后每年的资产负债表变化就会发现，外汇印钞在减少，而依靠国债、银行等金融机构债券的规模大幅增加。

同时，这三年通过结构型货币工具投放基础货币的数量更是爆炸式增长，大概有4万亿。

其次，探索“中国版量化宽松”既有配合行业转型的意味，又能在未来低利率下实现宽货币向宽信贷的投放。

单纯地借助银行中介很难完成我国的行业转型。

对于银行来说，行业（公司）是否安全又有不错收益才是他们借钱的标准，这与转型行业本身就存在很大的不确定性相矛盾。

所以，央行通过再贷款等结构型工具“直接”支持特定行业。同时还把钱印了，满足基础货币的投放。

另外，随着我国的经济压力越来越大，利率这一主流的货币工具也所剩无几，需要在未来低利率环境下为信贷顺利投放创造条件，比如这次央行借助银行绕道购买房地产债务实现流动性投放。

这也算是“中国版量化宽松”，委婉得很！

总之，印钱模式的改变是我国经济发展的必然，观察央行印钱投向也能一窥行业的未来。

财政政策加量化，说白了，就是未来财政支持会更普遍，力度会更大。

至于原因，是我国经济增长压力越来越大，特别是当前的转型期。

走高质量发展会导致传统的过剩产业遇冷，在新兴的可替代行业没有形成规模以前，财政的投放会比之前更加突出。

此外，转型期稍微遭遇外部冲击，内部强大的生产能力就很难被国内消化。

一方面要盘活国内经济齿轮的运转，另一方面要补贴出口企业，完成国内商品的出清。

这两项都要财政支出。

当前地产遭遇调整期，土地CZ的缺口用什么来补齐，是一个巨大的难题。

一方面从经济增长中获得税源，节衣缩食，另一方面恐怕还是要靠财政赤字货币化来延续。

今年如此，明年的财政支出量恐也不小——明年各地的政府债已陆续确定限额，普遍比今年高百分之二三十。

总之，未来我国的杠杆必然会不断地向政府转移，这是必然趋势！

地产集中化，准确地说是房地产行业会不断国有化！

从2016年开始，特别是今年，房地产遭遇流动性冲击之后，房地产市场面临着大洗牌。

民营房地产遭遇保交楼和债务压力，不得不被动重组，被财务状况更好的国有房地产吸收。

另一方面，我们国家提出保障性租赁住房计划，主要也是由国有房地产企业承接，到2025年大概有的2万亿人民币的规模。

可以说，未来的房地产集中度会越来越高，逐渐国有化。

当前非常有意思的是，国家不断向民营房地产投放流动性（单11 月份的多轮支持措施就给房地产行业注入 1 万亿元的新鲜血液），有人就认为这是救助，就是重提夜壶。

我倒不这么认为，与其说是救民企倒不如说是变相的救国企、就地方。

要知道，一锅汤里有个老鼠屎，一锅汤都不会好到哪里——屎味会蔓延开来。

现如今民营房地产的困局正在加剧整个行业收缩，恶性循环。

持续的时间越长，早晚也会蔓延到经营相对稳健的国有房地产企业，进而传导至地方城投、地方财政。

现如今国家一方面从供给端先保证企业的流动性，完成保交楼提振楼市信心，另一方面依然希望需求端能在“变相降价”的诱惑下承接当前的房地产库存。此局恐延续至明年三季度才能看清局面。企业融资多元化是指我国资本市场会逐渐扩大开放！

我国是间接融资的国家，主要靠银行借款，远不像欧美那样，资本市场相对开放，企业大多数通过股权等方式直接融资。

这种模式对于我国经济的未来极不友善！

由于间接融资占据企业融资的85%（有机构说90%），风险几乎全部集中到银行。

一旦遭遇行业大面积爆雷，整个经济就会停止，不得不通过国家形式的救助，而损失几乎转嫁给全国人民。

融资结构的多元化，恰恰可以规避这一风险。

同时让投资者既能参与企业成长的分红，又能将风险分散到人数众多的投资者，让整个经济风险相对不那么脆弱。

这种变化可以从中国的股权市场得到印证。早期的中小板和科创板，这几年的新三板和科创板等......融资市场不断增大。

可转债...以及对于企业次优的债券市场也几乎完全开始对外开放。

很有理由相信，我国企业的融资结构未来一定会更加多元化，资产配置也将变得更加多元。

希望必要的监管也能跟的上节奏，让居民财富技既能通过股权市场参与全国经济的投资，又能从投资中参与中国经济的分红。

这一定程度也能减轻政府的加杠杆力度。

政府来钱最快的三个方法：印钞，土地集中流转，收税

【#iphoneSE4售价有望控制在3000# 】

据相关爆料，明年即将在春季发布的iPhoneSE4系列，售价可能会在3000元以内，可能会使用iPhone SE4与红米K系列直接竞争，打算正式进入2000元价位市场。可以看出，如果iPhone SE4保证性能不阉割的情况下，售价可以控制在3000元以内，还是非常香的。

据悉，iPhoneSE4有望采用全新的全面屏设计方案，舍弃三段式设计。具体来说，iPhone SE4的外观可能会沿用XR的设计方案，同时其将搭载A16芯片与6.1英寸的屏幕，标准版可能为64GB内存，还会在自拍方面实现较大的突破，一起期待吧！
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