关于#成都11·17楼市新政# 的10点看法——
1、此次楼市新政，并没有取消限购，只是调整了分区限购，“住职平衡”是个伪命题，“刚性需求”才顺应民生。政策也没有对刚需资格、普通资格的认定，重新界定，依然需要户口、社保（满12个月）二选一。
2、从分区限购（房企、热度）来说，对高新、五城区影响很小，对天新轻微利好，对二圈轻微利空，但是市场有反哺二圈核心区的趋势，因此华府、怡心湖、行政学院、大面、十陵等板块轻微利好。但短期的利好，不代表长期的安稳，房企依然要在产品、价格上释放更多诚意，而不是趁着新政收割一波恐慌情绪。
3、从各区资格来说，对高新、二圈资格利好，对天新资格利空，对五城区影响很小。
4、从刚需普通来说，对刚一、棚改资格极其不利，对刚二三、人才资格轻微不利，对普通资格有利有弊、对刚四资格有所利好，但不能夸大稀释后的战斗力。总之，让大家卷起来，动起来，这也是一场零和游戏，有危也有机。
5、从楼市业态来说，这次是大大利好新房，从限购到摇号，都松绑明显。成都此番新政对外的吸引有限（大环境不好，成都新政没释放吸引力），更多的还是内部资源分配，购买力必须在新房和二手房之间做选择，如此一来，短期大家倾向于新房的概率增加，二手房持续利空，持续捡笋，但明年上半年会逐渐回归二手房市场。这一政策属于针对新房的短期输血。
6、当前政策的大背景是很通透的，成都楼市依然需要徘徊在一松一紧之间——没有需求创造需求，没有预期营造预期，没有资格释放资格。
7、不排除某些楼盘会有更多的提价操作空间（全款、车位、装修包等，已有连夜调整销售策略的楼盘），未来直接认购后的销售模式，会更加灵活，周边二手房也会有拉涨的可能，政策放松，市场化就会显现，核心的板块，价值会持续走高，伪核心板块，房价还会在这一轮周期中跌入冰点，整个成都楼市，分化的脚步或将加速。
8、假设还没有成都购房资格，那么落户和社保，都应该缴纳在高新南区，懂的都懂——限购范围以及刚需评定。
9、购买建议：①人才资格紧紧抓住人才公寓；②刚一棚改学会释怀，刚四对网红盘浅尝辄止，需要把精力放在务实的新房和二手房上来；③楼市游资，刚需好运，可以坚持不懈打新网红盘；④低预算、普通资格建议考虑二手房年末年初的捡漏；⑤高预算可尝试新开双限地或200平+网红盘；⑥新房市场买入难度加剧，短期依然侧重成华、高新、天新。
10、最最利好有钱人。
#成都房价# #成都买房[超话]# #成都楼市[超话]#
1、此次楼市新政，并没有取消限购，只是调整了分区限购，“住职平衡”是个伪命题，“刚性需求”才顺应民生。政策也没有对刚需资格、普通资格的认定，重新界定，依然需要户口、社保（满12个月）二选一。
2、从分区限购（房企、热度）来说，对高新、五城区影响很小，对天新轻微利好，对二圈轻微利空，但是市场有反哺二圈核心区的趋势，因此华府、怡心湖、行政学院、大面、十陵等板块轻微利好。但短期的利好，不代表长期的安稳，房企依然要在产品、价格上释放更多诚意，而不是趁着新政收割一波恐慌情绪。
3、从各区资格来说，对高新、二圈资格利好，对天新资格利空，对五城区影响很小。
4、从刚需普通来说，对刚一、棚改资格极其不利，对刚二三、人才资格轻微不利，对普通资格有利有弊、对刚四资格有所利好，但不能夸大稀释后的战斗力。总之，让大家卷起来，动起来，这也是一场零和游戏，有危也有机。
5、从楼市业态来说，这次是大大利好新房，从限购到摇号，都松绑明显。成都此番新政对外的吸引有限（大环境不好，成都新政没释放吸引力），更多的还是内部资源分配，购买力必须在新房和二手房之间做选择，如此一来，短期大家倾向于新房的概率增加，二手房持续利空，持续捡笋，但明年上半年会逐渐回归二手房市场。这一政策属于针对新房的短期输血。
6、当前政策的大背景是很通透的，成都楼市依然需要徘徊在一松一紧之间——没有需求创造需求，没有预期营造预期，没有资格释放资格。
7、不排除某些楼盘会有更多的提价操作空间（全款、车位、装修包等，已有连夜调整销售策略的楼盘），未来直接认购后的销售模式，会更加灵活，周边二手房也会有拉涨的可能，政策放松，市场化就会显现，核心的板块，价值会持续走高，伪核心板块，房价还会在这一轮周期中跌入冰点，整个成都楼市，分化的脚步或将加速。
8、假设还没有成都购房资格，那么落户和社保，都应该缴纳在高新南区，懂的都懂——限购范围以及刚需评定。
9、购买建议：①人才资格紧紧抓住人才公寓；②刚一棚改学会释怀，刚四对网红盘浅尝辄止，需要把精力放在务实的新房和二手房上来；③楼市游资，刚需好运，可以坚持不懈打新网红盘；④低预算、普通资格建议考虑二手房年末年初的捡漏；⑤高预算可尝试新开双限地或200平+网红盘；⑥新房市场买入难度加剧，短期依然侧重成华、高新、天新。
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穿透云层的落羽，于黎明的天空中再次翩翩起舞。
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3.活动结束后，【伊甸之果】会按照1:1的比例转化成【心绽之花】，四张SSR羁绊将暂无获取途径。
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成都购房又出新政策啦！！！！
1、高新南资格通买全城！
2、天府新区加入二圈层，除了高新南都可以买
3、取消棚改资格，划为“无房家庭”
4、200平以上的项目和双限地项目不摇号
5、报名人数2倍以上就要公证摇号
6、网登报名时间最少可以1天
7、取消了刚1、刚2、刚3
一、限购分区
1、高新南区：可购买全成都
2、11+1区：可购买除高新南的其他地区
（高新西、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都、天新）
3、三圈层：本区域内可买；非成都户籍可买一套
（东部新区、青白江、新津、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、浦江）
二、资格
1、无房家庭：无房、棚改家庭
2、普通家庭：有房家庭（不超套数）
三、若摇号，如何排序：
各限购区内，不再区分户籍、社保年限，无房和棚改同一起跑线，拼运气。只有无房和普通两种资格。
四、符合下列情形之一，开发商自行销售，不再摇号
1. 首次开盘的“双限地”项目及其后续批次房源；
2. 建筑面积在 200 平方米及以上的房源；
3. 登记购房人数在房源数（不含 200 平方米及以上）2 倍以内的房源。
五、公正摇号排序选房：建筑面积<200平，且登记购房人数>2倍房源数。
1、房源数 2 倍≤登记购房人数<房源数3 倍
无房（棚改）家庭优先选购的房源≥房源数的 70%， 剩余房源用于普通购房家庭选购。
3、登记购房人数≥房源数 3 倍
无房（棚改）家庭实施公证摇号排序选房；若无房（棚 改）家庭不足房源数 3 倍的，由普通购房家庭按照公证摇号顺序递补。
#成都买房 ##成都楼市新政 ##社保##成都购房资格#
1、高新南资格通买全城！
2、天府新区加入二圈层，除了高新南都可以买
3、取消棚改资格，划为“无房家庭”
4、200平以上的项目和双限地项目不摇号
5、报名人数2倍以上就要公证摇号
6、网登报名时间最少可以1天
7、取消了刚1、刚2、刚3
一、限购分区
1、高新南区：可购买全成都
2、11+1区：可购买除高新南的其他地区
（高新西、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都、天新）
3、三圈层：本区域内可买；非成都户籍可买一套
（东部新区、青白江、新津、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、浦江）
二、资格
1、无房家庭：无房、棚改家庭
2、普通家庭：有房家庭（不超套数）
三、若摇号，如何排序：
各限购区内，不再区分户籍、社保年限，无房和棚改同一起跑线，拼运气。只有无房和普通两种资格。
四、符合下列情形之一，开发商自行销售，不再摇号
1. 首次开盘的“双限地”项目及其后续批次房源；
2. 建筑面积在 200 平方米及以上的房源；
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五、公正摇号排序选房：建筑面积<200平，且登记购房人数>2倍房源数。
1、房源数 2 倍≤登记购房人数<房源数3 倍
无房（棚改）家庭优先选购的房源≥房源数的 70%， 剩余房源用于普通购房家庭选购。
3、登记购房人数≥房源数 3 倍
无房（棚改）家庭实施公证摇号排序选房；若无房（棚 改）家庭不足房源数 3 倍的，由普通购房家庭按照公证摇号顺序递补。
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