那个原本“旅旅游买套房”的网红城市，现在挂牌两年也卖不掉了
原创 陈利 每经房产
曾经的大网红云南大理正逐步“褪色”。
买房不到一年，张茜就决定把房子挂牌卖掉。但两年过去了，挂牌价从最初的125万元到2021年的120万元，再到最近的105万元，她仍未等来买家。
“这两年问这套房子的人都很少，现在就想早点卖出去，价格还可以再谈。”
事实上，自2020年以来，大理楼市受新冠疫情影响明显，包括成交均价、成交面积等，均呈现缓慢下滑趋势。
克尔瑞数据显示，2021年大理房价整体下跌6.47%，为10924元/平方米。不过截至今年3月，云南各州市仅有省会昆明市和大理州新建商品住宅均价过万，其中昆明主城区为14512元/平方米，大理为10040元/平方米。今年第一季度，大理新房成交量不足10万平方米。
房价涨幅曾全国第一
作为初代网红旅游城市，大理大火是在2014年电影《心花怒放》上映后，电影主题曲就叫《去大理》，里面唱着“一路向西，去大理”，随着电影大火，大理也成为很多人向往的旅游胜地。
2015年至2017年，两年时间，大理古城、双廊等主要景区，酒店、民宿、客栈翻了一番；仅2017年一年，大理古城新增酒店、客栈、民宿近千家。
“最火的时候，没有关系根本订不到房间，就算住进去了，一旦到了退房时间，如果没有及时退房，行李就会被工作人员拿出来放在门口，因为新的游客正在等着入住。”大理古城一民宿老板柠檬告诉《每日经济新闻》记者。
然而，这两年受疫情影响，大理游客量急速下降。“去年清明假期第一天，我们酒店接待了22组客户，但今年第一天只有4组。”柠檬表示，相较于往年小长假客栈住宿还能稍微涨点价，今年就“宁可赔本也要赚吆喝，据我了解一些酒吧还推出了一元一杯的鸡尾酒、5元一杯的伏特加……为的就是把客人吸引进店，再赌他们能消费点别的。”
反映到房地产上，同样适用。
作为旅游目的地，大理的热度正在被其他城市超越，而此前大理因独特的旅游资源，吸引了很多人来玩之后选择买房。“在大理定居的游客真的很多。”大理德祐一门店房地产经纪人吴奎告诉《每日经济新闻》记者，“很少有其他旅游城市像大理这样，能够吸引一个人到此旅游，然后就选择在此定居的。”
外来人员剧增，也让当地的房价随之上涨。有网友在社交平台回忆：“2016年我在下关买了一套四室，5000元/平方米。一年后高铁通了，周边新入市的房子直接涨到了1.4万元/平方米。幸好我买得早，不然真的买不起了。”
根据《胡润2019年度全球房价指数》，2018年-2019年大理房价一年涨幅达20.2%，是中国房价涨幅最高、全球房价涨幅第二的城市。
然而，近年大理房价不断下探。
克尔瑞数据显示，2021年大理房价整体下跌6.47%，为10924元/平方米。截至今年3月，云南各州市仅有省会昆明市和大理州新建商品住宅均价过万。今年第一季度，大理新房成交量不足10万平方米。
挂牌两年问者廖廖
张茜就是在大理最火的2018年，花120余万元在下关购置了一套101平方米的房产。
“当时只是单纯地来大理旅游，想看看这里的山水，但没想到最后被吸引，买了一套房。”张茜回忆，“可能因为我是北方人，对大理这种山水特别没有抵抗力。尤其大理有洱海，湿度很高。对于长期在北方干燥地区生活的我来说，简直就是致命诱惑。”
在与家人商量后，看了几个楼盘的张茜就买下了现在这套房。“首付靠家里人凑了50万元，现在每个月房贷要还3500多元。”张茜告诉记者，“当时大理楼盘基本都不愁卖，除了每年都可以过来住几个月外，也可以当做一笔投资。”
然而2019年底房子交付，一场疫情中断了张茜的梦想。“交付后我们就2020年7月和2021年年中去过，到现在都还没装修。”也是在2020年那一次，张茜决定将房子出售。
“家里人还是觉得面积大了，每个月房贷压力有点大，每年也就去待那么一阵，没必要太大，想换个七八十平方米的就行。”为此，张茜将房子全权交由德祐一门店以125万元进行挂牌出售。
然而2020年11月开始，大理房价连续下跌，且降幅不断扩大。截至今年3月，大理新房价格同比下跌达5.7%，二手房价格同比下跌4.7%。
张茜的房子挂牌价也随之不断下降，从最初的125万元到现在的105万元。“没办法，这两年问这套房子的人都很少，现在就想早点卖出去。”为了加快卖房进程，张茜今年还自己在小红书、知乎等平台个人账号上将房屋出售信息挂了出来。
开发商跟风降价
“相比新房市场，二手房市场没什么优势。”吴奎告诉《每日经济新闻》记者，“很多二手房业主手里的房源是前期在大理房价较高点买的，就算现在大理楼市整体都在降价，但还是有很多二手房业主不愿意降。也因此，更多人愿意买新房，而不是二手房。”
另一方面，二手房房龄长的，小区规划又跟不上；房龄不满两年的，又要缴纳增值税，成交价的5.3%。
贝壳找房显示，目前大理二手房挂牌量为8160套，5年以内的房源仅164套，其余房源均在5年以上。
与此同时，相比二手房房东的自主定价行为，新房市场存在着更多竞争。“一个开发商降价了，为了销量，其他开发商也会随之跟风。”
吴奎表示，目前他所在门店二手房带看量很少，有时一周还不到十组，一个月成交量也不了1-2套，大家主要精力还是在推新房，“新房目前基本都有一口价活动，比正常楼盘还要便宜1000元/平方米左右。”
据了解，大理楼市主要分为四个区域，包括海西古城片区，这是大理的重点保护区域，以别墅、叠拼为主，均价也是大理最高的，在20000元/平方米以上；下关老城区，这是本地人常住的区域，目前二手房高层单价在11000元/-14000元/平方米；满江新区，这是大理近几年重点开发的区域，均价8000元/平方米左右。
除此之外，还有一个海东片区。《每日经济新闻》记者了解到，海东片区也是大理曾经的“明星片区”。在旅游地产如火如荼的时代，洱海旁的海东片区吸引了全国各地的开发商前来兴建楼盘。但因为洱海治理保护，2018年海东片区开发被按下暂停键。直到2020年3月，大理发布《大理市上和片区控制性详细规划批后公告》，对海东片区重新进行了规划，“目前也是不能开发了，人流量极少，入住率低。”
“大理此前新房价格高，主要是因为客户定位。”吴奎解释，“大理是旅游胜地，同时也是宜居城市的优选，许多外来旅游的人选择定居大理。此外，海南、西双版纳限购，再加之高铁的开通也导入了更多旅居置业人群。”
“以前大理60%以上新房都是卖给外地人的，但这两年外地游客大大减少，本地人又消化不完这么多的房子，所以开发商只能降价销售。”吴奎告诉《每日经济新闻》记者，降价销售情况以满江片区最具代表性。
以万达云麓·青城为例，“去年我成交了一套15楼106平方米房源，118万元，今年同一栋、同一个户型面积，17楼，成交价92万元。”吴奎表示，整个大理新房都在降，尤其以满江片区为甚，“目前片区内部分特价房单价能达到6000元/平方米，而此前片区均价在10000元/平方米。”
就连片区内最好的项目万科·拾叁月也加入了降价行列。“项目距离洱海就50米，只隔了一个湿地公园，以前成交均价15000元/平方米，最近新开的一栋楼，楼王位置，均价14000元/平方米。”
原创 陈利 每经房产
曾经的大网红云南大理正逐步“褪色”。
买房不到一年，张茜就决定把房子挂牌卖掉。但两年过去了，挂牌价从最初的125万元到2021年的120万元，再到最近的105万元，她仍未等来买家。
“这两年问这套房子的人都很少，现在就想早点卖出去，价格还可以再谈。”
事实上，自2020年以来，大理楼市受新冠疫情影响明显，包括成交均价、成交面积等，均呈现缓慢下滑趋势。
克尔瑞数据显示，2021年大理房价整体下跌6.47%，为10924元/平方米。不过截至今年3月，云南各州市仅有省会昆明市和大理州新建商品住宅均价过万，其中昆明主城区为14512元/平方米，大理为10040元/平方米。今年第一季度，大理新房成交量不足10万平方米。
房价涨幅曾全国第一
作为初代网红旅游城市，大理大火是在2014年电影《心花怒放》上映后，电影主题曲就叫《去大理》，里面唱着“一路向西，去大理”，随着电影大火，大理也成为很多人向往的旅游胜地。
2015年至2017年，两年时间，大理古城、双廊等主要景区，酒店、民宿、客栈翻了一番；仅2017年一年，大理古城新增酒店、客栈、民宿近千家。
“最火的时候，没有关系根本订不到房间，就算住进去了，一旦到了退房时间，如果没有及时退房，行李就会被工作人员拿出来放在门口，因为新的游客正在等着入住。”大理古城一民宿老板柠檬告诉《每日经济新闻》记者。
然而，这两年受疫情影响，大理游客量急速下降。“去年清明假期第一天，我们酒店接待了22组客户，但今年第一天只有4组。”柠檬表示，相较于往年小长假客栈住宿还能稍微涨点价，今年就“宁可赔本也要赚吆喝，据我了解一些酒吧还推出了一元一杯的鸡尾酒、5元一杯的伏特加……为的就是把客人吸引进店，再赌他们能消费点别的。”
反映到房地产上，同样适用。
作为旅游目的地，大理的热度正在被其他城市超越，而此前大理因独特的旅游资源，吸引了很多人来玩之后选择买房。“在大理定居的游客真的很多。”大理德祐一门店房地产经纪人吴奎告诉《每日经济新闻》记者，“很少有其他旅游城市像大理这样，能够吸引一个人到此旅游，然后就选择在此定居的。”
外来人员剧增，也让当地的房价随之上涨。有网友在社交平台回忆：“2016年我在下关买了一套四室，5000元/平方米。一年后高铁通了，周边新入市的房子直接涨到了1.4万元/平方米。幸好我买得早，不然真的买不起了。”
根据《胡润2019年度全球房价指数》，2018年-2019年大理房价一年涨幅达20.2%，是中国房价涨幅最高、全球房价涨幅第二的城市。
然而，近年大理房价不断下探。
克尔瑞数据显示，2021年大理房价整体下跌6.47%，为10924元/平方米。截至今年3月，云南各州市仅有省会昆明市和大理州新建商品住宅均价过万。今年第一季度，大理新房成交量不足10万平方米。
挂牌两年问者廖廖
张茜就是在大理最火的2018年，花120余万元在下关购置了一套101平方米的房产。
“当时只是单纯地来大理旅游，想看看这里的山水，但没想到最后被吸引，买了一套房。”张茜回忆，“可能因为我是北方人，对大理这种山水特别没有抵抗力。尤其大理有洱海，湿度很高。对于长期在北方干燥地区生活的我来说，简直就是致命诱惑。”
在与家人商量后，看了几个楼盘的张茜就买下了现在这套房。“首付靠家里人凑了50万元，现在每个月房贷要还3500多元。”张茜告诉记者，“当时大理楼盘基本都不愁卖，除了每年都可以过来住几个月外，也可以当做一笔投资。”
然而2019年底房子交付，一场疫情中断了张茜的梦想。“交付后我们就2020年7月和2021年年中去过，到现在都还没装修。”也是在2020年那一次，张茜决定将房子出售。
“家里人还是觉得面积大了，每个月房贷压力有点大，每年也就去待那么一阵，没必要太大，想换个七八十平方米的就行。”为此，张茜将房子全权交由德祐一门店以125万元进行挂牌出售。
然而2020年11月开始，大理房价连续下跌，且降幅不断扩大。截至今年3月，大理新房价格同比下跌达5.7%，二手房价格同比下跌4.7%。
张茜的房子挂牌价也随之不断下降，从最初的125万元到现在的105万元。“没办法，这两年问这套房子的人都很少，现在就想早点卖出去。”为了加快卖房进程，张茜今年还自己在小红书、知乎等平台个人账号上将房屋出售信息挂了出来。
开发商跟风降价
“相比新房市场，二手房市场没什么优势。”吴奎告诉《每日经济新闻》记者，“很多二手房业主手里的房源是前期在大理房价较高点买的，就算现在大理楼市整体都在降价，但还是有很多二手房业主不愿意降。也因此，更多人愿意买新房，而不是二手房。”
另一方面，二手房房龄长的，小区规划又跟不上；房龄不满两年的，又要缴纳增值税，成交价的5.3%。
贝壳找房显示，目前大理二手房挂牌量为8160套，5年以内的房源仅164套，其余房源均在5年以上。
与此同时，相比二手房房东的自主定价行为，新房市场存在着更多竞争。“一个开发商降价了，为了销量，其他开发商也会随之跟风。”
吴奎表示，目前他所在门店二手房带看量很少，有时一周还不到十组，一个月成交量也不了1-2套，大家主要精力还是在推新房，“新房目前基本都有一口价活动，比正常楼盘还要便宜1000元/平方米左右。”
据了解，大理楼市主要分为四个区域，包括海西古城片区，这是大理的重点保护区域，以别墅、叠拼为主，均价也是大理最高的，在20000元/平方米以上；下关老城区，这是本地人常住的区域，目前二手房高层单价在11000元/-14000元/平方米；满江新区，这是大理近几年重点开发的区域，均价8000元/平方米左右。
除此之外，还有一个海东片区。《每日经济新闻》记者了解到，海东片区也是大理曾经的“明星片区”。在旅游地产如火如荼的时代，洱海旁的海东片区吸引了全国各地的开发商前来兴建楼盘。但因为洱海治理保护，2018年海东片区开发被按下暂停键。直到2020年3月，大理发布《大理市上和片区控制性详细规划批后公告》，对海东片区重新进行了规划，“目前也是不能开发了，人流量极少，入住率低。”
“大理此前新房价格高，主要是因为客户定位。”吴奎解释，“大理是旅游胜地，同时也是宜居城市的优选，许多外来旅游的人选择定居大理。此外，海南、西双版纳限购，再加之高铁的开通也导入了更多旅居置业人群。”
“以前大理60%以上新房都是卖给外地人的，但这两年外地游客大大减少，本地人又消化不完这么多的房子，所以开发商只能降价销售。”吴奎告诉《每日经济新闻》记者，降价销售情况以满江片区最具代表性。
以万达云麓·青城为例，“去年我成交了一套15楼106平方米房源，118万元，今年同一栋、同一个户型面积，17楼，成交价92万元。”吴奎表示，整个大理新房都在降，尤其以满江片区为甚，“目前片区内部分特价房单价能达到6000元/平方米，而此前片区均价在10000元/平方米。”
就连片区内最好的项目万科·拾叁月也加入了降价行列。“项目距离洱海就50米，只隔了一个湿地公园，以前成交均价15000元/平方米，最近新开的一栋楼，楼王位置，均价14000元/平方米。”
买房18个常识你知道几个？
1.看新房不要留身份信息
2.看一套二手房不要约两家中介
3.网上的房源信息90%都是假的
4.特价房就是用来吸引眼球的
5.售楼处看房只听信1/3就行了
6.不要一上来就砍中介费
7.捡漏房都是给全款的人准备的
8.市场价的房子就是好房子
9.有风险的房子再便宜也别买
10.没有想好时千万不要交定金
11.退房直接找房管局、不要在售楼处打闹
12.合同里家电一定要写清楚品牌及价值
13.手续周期交房时间必须明确
14.不要想当然的认为自己的征信良好
15.中介费的底价在签约的时候
16.售楼处的底价在你订房的那一刻
17.买房千万不要多问朋友
18.把销售当朋友是你买到好房的大前提 https://t.cn/A6q5sXin
1.看新房不要留身份信息
2.看一套二手房不要约两家中介
3.网上的房源信息90%都是假的
4.特价房就是用来吸引眼球的
5.售楼处看房只听信1/3就行了
6.不要一上来就砍中介费
7.捡漏房都是给全款的人准备的
8.市场价的房子就是好房子
9.有风险的房子再便宜也别买
10.没有想好时千万不要交定金
11.退房直接找房管局、不要在售楼处打闹
12.合同里家电一定要写清楚品牌及价值
13.手续周期交房时间必须明确
14.不要想当然的认为自己的征信良好
15.中介费的底价在签约的时候
16.售楼处的底价在你订房的那一刻
17.买房千万不要多问朋友
18.把销售当朋友是你买到好房的大前提 https://t.cn/A6q5sXin
【邢台一房产销售经理诈骗购房款百余万被抓】因沉迷网络赌博不能自拔，一房产销售经理将“黑手”伸向了购房客户，先后诈骗购房款共计百余万元。4月3日，该销售经理被邢台信都公安分局采取强制措施。
以为买到特价员工房 交了139797元首付款
4月1日，信都区居民张先生到信都公安分局刑警四中队报警称，他在某楼盘买房时，被销售人员李某诈骗139797元。张先生说，2021年9月，他到信都区某售楼部看房子，销售经理李某以能出售特价员工房为由，让他认购一套高层住宅。
张先生信以为真，将139797元的首付款交给了李某，李某还承诺会尽快办齐购房和房贷后续手续，但直到今年仍未办理任何手续。心里没底的张先生找到售楼部，才得知售楼部没有他购买房屋的手续和房款。感觉被骗，他赶紧报了警。
抽丝剥茧 诈骗案浮出水面
张先生提供的交购房款记录显示，所有购房款均到了李某个人名下，并非交到售楼部财务。办案民警感觉事有蹊跷，及时口头传唤李某接受调查，李某到案后辩称自己是收了客户的购房款，但没有私自占有，是因公司销售政策有变，才迟迟没有给客户办理购房手续。
为进一步查证事实，民警联系售楼部工作人员问询相关情况。售楼部人员明确表示，公司禁止员工以任何形式收取客户购房款，客户办理购房和交款必须经过售楼部财务和售后审核后，才能办理正规购房手续。李某私自给客户开单售房并收取客户购房款是其个人行为，公司并不知情，并向办案民警提供了正规的收款收据和财务印章样本。
经比对售楼部提供的正规收据和财务印章，民警发现，李某给客户开的收款收据均为手写，与正规机打收据明显不同，且李某收款收据上所盖印章与售楼部正规印章有明显差异。
在有力证据支撑下，民警对李某展开缜密的审讯工作，李某心理防线很快被突破，对自己诈骗张先生购房款的犯罪行为供认不讳。经办案民警连夜审讯，犯罪嫌疑人李某又交代了诈骗另外两名购房客户购房款的犯罪事实。
私刻印章、私收购房款 销售经理入法网
经查，犯罪嫌疑人李某时任某楼盘渠道销售经理，因沉迷网络赌博，为周转赌资，于2021年8月至10月，利用楼盘特价房政策引诱赵某、张某、段某某买房。
为取得购房人信任，李某还从网上找人私刻财务印章，通过虚假收款收据，私自收取被害人赵某、张某、段某某购房款共计104万元，并将所有诈骗资金用于网络赌博挥霍。
犯罪嫌疑人李某以非法占有为目的，虚构事实，骗取被害人巨额资金，其行为已涉嫌诈骗罪。今年4月3日，李某被信都公安分局采取强制措施，案件正在进一步侦查中。
民警提醒，购买商品房时，一定要了解清楚相关手续和楼盘信息，不要贪图便宜，轻信他人，更不要盲目支付资金，以防被骗。
以为买到特价员工房 交了139797元首付款
4月1日，信都区居民张先生到信都公安分局刑警四中队报警称，他在某楼盘买房时，被销售人员李某诈骗139797元。张先生说，2021年9月，他到信都区某售楼部看房子，销售经理李某以能出售特价员工房为由，让他认购一套高层住宅。
张先生信以为真，将139797元的首付款交给了李某，李某还承诺会尽快办齐购房和房贷后续手续，但直到今年仍未办理任何手续。心里没底的张先生找到售楼部，才得知售楼部没有他购买房屋的手续和房款。感觉被骗，他赶紧报了警。
抽丝剥茧 诈骗案浮出水面
张先生提供的交购房款记录显示，所有购房款均到了李某个人名下，并非交到售楼部财务。办案民警感觉事有蹊跷，及时口头传唤李某接受调查，李某到案后辩称自己是收了客户的购房款，但没有私自占有，是因公司销售政策有变，才迟迟没有给客户办理购房手续。
为进一步查证事实，民警联系售楼部工作人员问询相关情况。售楼部人员明确表示，公司禁止员工以任何形式收取客户购房款，客户办理购房和交款必须经过售楼部财务和售后审核后，才能办理正规购房手续。李某私自给客户开单售房并收取客户购房款是其个人行为，公司并不知情，并向办案民警提供了正规的收款收据和财务印章样本。
经比对售楼部提供的正规收据和财务印章，民警发现，李某给客户开的收款收据均为手写，与正规机打收据明显不同，且李某收款收据上所盖印章与售楼部正规印章有明显差异。
在有力证据支撑下，民警对李某展开缜密的审讯工作，李某心理防线很快被突破，对自己诈骗张先生购房款的犯罪行为供认不讳。经办案民警连夜审讯，犯罪嫌疑人李某又交代了诈骗另外两名购房客户购房款的犯罪事实。
私刻印章、私收购房款 销售经理入法网
经查，犯罪嫌疑人李某时任某楼盘渠道销售经理，因沉迷网络赌博，为周转赌资，于2021年8月至10月，利用楼盘特价房政策引诱赵某、张某、段某某买房。
为取得购房人信任，李某还从网上找人私刻财务印章，通过虚假收款收据，私自收取被害人赵某、张某、段某某购房款共计104万元，并将所有诈骗资金用于网络赌博挥霍。
犯罪嫌疑人李某以非法占有为目的，虚构事实，骗取被害人巨额资金，其行为已涉嫌诈骗罪。今年4月3日，李某被信都公安分局采取强制措施，案件正在进一步侦查中。
民警提醒，购买商品房时，一定要了解清楚相关手续和楼盘信息，不要贪图便宜，轻信他人，更不要盲目支付资金，以防被骗。
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