#烟台楼市# 【烟台土地市场：城区核心再供两地块，楼面价高达5000元/平】
十一月，沉寂将近一年的烟台土拍市场迎来爆发式供地，在开发区一次性释放出六块地之后，又有两宗地块在上周末上架，分别位于芝罘区和莱山区，均于12月13日摘牌。
一、姜家疃北侧中间及西南侧地块A宗地
该地块位于芝罘区青年南路以东，通姜路以南，出让面积52776平方米，用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率≥1.002，起始总价26500万元，起始楼面价5009元/平。
规划地上建筑面积不大于52900平方米，其中住宅建筑面积不大于45500平方米，商业建筑面积不大于1200平方米，幼儿园建筑面积不小于2700平方米，社区综合服务中心建筑面积不小于3000平方米，物业用房建筑面积不小于400平方米，养老用房建筑面积不小于100平方米。
地下车库建筑面积约20200平方米。该地块位于芝罘区南部新城板块，与青年南路和机场路两条主干道较近，交通便利。紧邻烟台第三中学，教育配套完善。附近有红星国际广场、红星美凯龙、农贸市场等，生活条件十分便利。
该地块附近在售项目有状元府、瑞东瑞学府、山语城等，均价从11000-16000元/平不等，而从该地块1.002的容积率来看，后期很有可能建设成为低密多层住宅社区。
二、庙后西、沟北北B宗地
该地块位于莱山区碧桂园凤凰铭著项目南侧，东至凤凰西路，西至虎山东路，南至凤凰北路，北至规划路。出让面积18769.2平方米，用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率≤2.16且>2.06，起始总价19300万元，起始楼面价4754元/平。
规划建筑面积大于3.87万平方米且小于等于4.06万平方米，包括住宅3.88万平方米，商业服务业设施600平方米，社区食堂300平方米，活动中心200平方米，物业管理用房300平方米，养老服务用房300平方米，警务室50平方米，公厕50平方米。地下车库及设备用房建筑面积约1.61万平方米。
该地块位于莱山区黄金位置，临近港城东大街、山海路、迎春大街等莱山区主要道路，交通便利。东有凤凰湖，西邻莱山区检察院、韩国学校和永铭中学，居住环境好。
2020年，烟台土拍市场全年共出让80宗地块，而今年到目前为止，烟台土拍市场仅上架了49宗地块，并且从位置上来看，11月之前出让的地块从传统的六区内逐渐向新并入市区范围的蓬莱区和长岛转移。
但在进入11月之后，烟台土拍市场却迎来了一个爆发，六区接连上架了9块地，并且不乏大郝家南地块，庙后西、沟北北B地块这样核心区域位置的高价值地块，这对于有购房需求的朋友们来说，无疑又多了几个非常重磅的选项。
现在2021年就只剩下一个半月的时间了，而烟台市面上的很多开发商今年还都没有拿地，这些赶在年底之前上架的优质地块势必会引发各家品牌的青睐，但能不能最终转化为优质项目，还需要让时间来证明。
同时我们也好奇，在剩下这一个半月的时间内，还会不会有更优质的地块“惊喜上架”。但不管是对待上架的土拍地块还是今年暂时没拿到地的房地产商来说，2021年留给他们的时间已经不多了。#烟台#
十一月，沉寂将近一年的烟台土拍市场迎来爆发式供地，在开发区一次性释放出六块地之后，又有两宗地块在上周末上架，分别位于芝罘区和莱山区，均于12月13日摘牌。
一、姜家疃北侧中间及西南侧地块A宗地
该地块位于芝罘区青年南路以东，通姜路以南，出让面积52776平方米，用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率≥1.002，起始总价26500万元，起始楼面价5009元/平。
规划地上建筑面积不大于52900平方米，其中住宅建筑面积不大于45500平方米，商业建筑面积不大于1200平方米，幼儿园建筑面积不小于2700平方米，社区综合服务中心建筑面积不小于3000平方米，物业用房建筑面积不小于400平方米，养老用房建筑面积不小于100平方米。
地下车库建筑面积约20200平方米。该地块位于芝罘区南部新城板块，与青年南路和机场路两条主干道较近，交通便利。紧邻烟台第三中学，教育配套完善。附近有红星国际广场、红星美凯龙、农贸市场等，生活条件十分便利。
该地块附近在售项目有状元府、瑞东瑞学府、山语城等，均价从11000-16000元/平不等，而从该地块1.002的容积率来看，后期很有可能建设成为低密多层住宅社区。
二、庙后西、沟北北B宗地
该地块位于莱山区碧桂园凤凰铭著项目南侧，东至凤凰西路，西至虎山东路，南至凤凰北路，北至规划路。出让面积18769.2平方米，用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率≤2.16且>2.06，起始总价19300万元，起始楼面价4754元/平。
规划建筑面积大于3.87万平方米且小于等于4.06万平方米，包括住宅3.88万平方米，商业服务业设施600平方米，社区食堂300平方米，活动中心200平方米，物业管理用房300平方米，养老服务用房300平方米，警务室50平方米，公厕50平方米。地下车库及设备用房建筑面积约1.61万平方米。
该地块位于莱山区黄金位置，临近港城东大街、山海路、迎春大街等莱山区主要道路，交通便利。东有凤凰湖，西邻莱山区检察院、韩国学校和永铭中学，居住环境好。
2020年，烟台土拍市场全年共出让80宗地块，而今年到目前为止，烟台土拍市场仅上架了49宗地块，并且从位置上来看，11月之前出让的地块从传统的六区内逐渐向新并入市区范围的蓬莱区和长岛转移。
但在进入11月之后，烟台土拍市场却迎来了一个爆发，六区接连上架了9块地，并且不乏大郝家南地块，庙后西、沟北北B地块这样核心区域位置的高价值地块，这对于有购房需求的朋友们来说，无疑又多了几个非常重磅的选项。
现在2021年就只剩下一个半月的时间了，而烟台市面上的很多开发商今年还都没有拿地，这些赶在年底之前上架的优质地块势必会引发各家品牌的青睐，但能不能最终转化为优质项目，还需要让时间来证明。
同时我们也好奇，在剩下这一个半月的时间内，还会不会有更优质的地块“惊喜上架”。但不管是对待上架的土拍地块还是今年暂时没拿到地的房地产商来说，2021年留给他们的时间已经不多了。#烟台#
今年以来，烟台市莱山区按照为民服务办实事的工作原则，以建设文化强区为目标，以建设“品牌文化”为抓手，坚持文化润泽民生、文化引领发展、文化培根铸魂，不断完善全区公共文化服务体系建设，在群众文化活动发展、品牌文化开拓等方面进行有益探索，提升全区群众的文化获得感、幸福感，增强城市凝聚力和文化影响力，为全区高质量发展提供强有力的文化支撑。
“风景秀丽烟台山，月亮湾上系姻缘，昆嵛山望九龙潭，蓬莱阁把酒敬八仙……”觉醒乐队台上的歌曲，把烟台市这个旅游胜地的风土人情刻画得淋漓尽致，观众情不自禁，挥动荧光棒齐声合唱，这是莱山区2021本土原创音乐节第一天演出现场的情景。
今年以来，全国各地音乐节热潮此起彼伏，以“迷笛”“草莓”等为代表的音乐节，在旅游季嗨翻了很多城市。莱山区在小成本的基础上，力求本土化、创品牌，力挺本土流行音乐，连续举办三届“凤凰韵”音乐节，并积极参与山东省旅发大会，与烟台文旅惠民消费季相结合，发动景区、剧院、场馆、非遗场所等40多家文旅市场主体广泛参与，推出了乐游烟台、艺术展览及文旅消费集聚区等丰富多彩的文旅活动，助力全市文旅消费季活动。在莱山区的推动下，音乐餐厅、演艺吧如雨后春笋般出现，仅2021年就新增17家，流行音乐助力文旅产业发展，成为本地一道亮丽“风景线”。
贴合群众需求，让文化服务走心、聚力。为有效整合基层公共文化资源，统筹推进优质公共文化资源向基层倾斜和延伸，增加基层公共文化产品的服务供给，实现文化惠民全覆盖的工作目标，今年，莱山区依托“爱在莱山”专业艺术院团送文化到基层、“戏曲进乡村”、“助力乡村振兴·艺术点亮沃野”首届乡村文化节、“基层文艺骨干培训”、“送图书”进基层、“农村数字电影放映”等“文化进万家”活动，集结专业辅导员、文化志愿者、高校教师、文化馆专业干部，组建“文艺轻骑兵”文化志愿服务小分队，深入街道综合文化站、村（社区）基层综合性文化服务中心精准对接群众需求，编排基层群众喜闻乐见的文艺节目，因地制宜地把精彩的表演、厚实的文化干货送到百姓家门口，让文化场所切实发挥作用，全年开展“戏曲进乡村”活动255场；年内改造提升基层综合性文化服务中心阵地4-5个；配送农家书屋图书1万余册；完成农村数字电影放映1100场。
今年莱山区主推“文化直通车1+7+N”服务，即1个总馆、7个分馆、N个服务点遍地开花的工作原则，不断创新服务方式和手段，根据群众需求完成政府购买公共文化服务，从过去的“统一配送”转变为“按需定制”，以更加贴合基层群众文化需求为工作出发点，切实满足群众“想看戏”“看好戏”“常看戏”“看新戏”的诉求。全年深入初家街道、滨海路街道、黄海路街道、院格庄街道分馆开展“五送六进”系列总分馆新时代文明实践走基层培训、讲座活动86期。面向全区7个街区开展两期文艺骨干培训活动，受益群众1000余人次。“送文化”与“种文化”相结合的工作模式，不仅受到基层群众的喜爱，更盘活了基层文艺创新工作的开展。
“风景秀丽烟台山，月亮湾上系姻缘，昆嵛山望九龙潭，蓬莱阁把酒敬八仙……”觉醒乐队台上的歌曲，把烟台市这个旅游胜地的风土人情刻画得淋漓尽致，观众情不自禁，挥动荧光棒齐声合唱，这是莱山区2021本土原创音乐节第一天演出现场的情景。
今年以来，全国各地音乐节热潮此起彼伏，以“迷笛”“草莓”等为代表的音乐节，在旅游季嗨翻了很多城市。莱山区在小成本的基础上，力求本土化、创品牌，力挺本土流行音乐，连续举办三届“凤凰韵”音乐节，并积极参与山东省旅发大会，与烟台文旅惠民消费季相结合，发动景区、剧院、场馆、非遗场所等40多家文旅市场主体广泛参与，推出了乐游烟台、艺术展览及文旅消费集聚区等丰富多彩的文旅活动，助力全市文旅消费季活动。在莱山区的推动下，音乐餐厅、演艺吧如雨后春笋般出现，仅2021年就新增17家，流行音乐助力文旅产业发展，成为本地一道亮丽“风景线”。
贴合群众需求，让文化服务走心、聚力。为有效整合基层公共文化资源，统筹推进优质公共文化资源向基层倾斜和延伸，增加基层公共文化产品的服务供给，实现文化惠民全覆盖的工作目标，今年，莱山区依托“爱在莱山”专业艺术院团送文化到基层、“戏曲进乡村”、“助力乡村振兴·艺术点亮沃野”首届乡村文化节、“基层文艺骨干培训”、“送图书”进基层、“农村数字电影放映”等“文化进万家”活动，集结专业辅导员、文化志愿者、高校教师、文化馆专业干部，组建“文艺轻骑兵”文化志愿服务小分队，深入街道综合文化站、村（社区）基层综合性文化服务中心精准对接群众需求，编排基层群众喜闻乐见的文艺节目，因地制宜地把精彩的表演、厚实的文化干货送到百姓家门口，让文化场所切实发挥作用，全年开展“戏曲进乡村”活动255场；年内改造提升基层综合性文化服务中心阵地4-5个；配送农家书屋图书1万余册；完成农村数字电影放映1100场。
今年莱山区主推“文化直通车1+7+N”服务，即1个总馆、7个分馆、N个服务点遍地开花的工作原则，不断创新服务方式和手段，根据群众需求完成政府购买公共文化服务，从过去的“统一配送”转变为“按需定制”，以更加贴合基层群众文化需求为工作出发点，切实满足群众“想看戏”“看好戏”“常看戏”“看新戏”的诉求。全年深入初家街道、滨海路街道、黄海路街道、院格庄街道分馆开展“五送六进”系列总分馆新时代文明实践走基层培训、讲座活动86期。面向全区7个街区开展两期文艺骨干培训活动，受益群众1000余人次。“送文化”与“种文化”相结合的工作模式，不仅受到基层群众的喜爱，更盘活了基层文艺创新工作的开展。
2021年11月8日15时主要高速公路重要路况信息
（一）收费站封闭、限行方面
收费站持续交通管制情况：
G3京台高速曲阜北站台北方向出口，崮山(辅)、万德、泰安西站北京方向入口因施工关闭。
G35济广高速嘉祥西站出口去往郓城方向无法通行。
G1511日兰高速泗水站出口大中型车辆无法通行。
G1815潍日高速五莲北、五莲、街头站双向入口临时关闭
G2001济南绕城高速东线郭店站双向入口禁止货车通行。
S16荣潍高速朱里站出口以北至G206国道无法通行，朱里站潍坊方向入口临时关闭。
（二）枢纽立交封闭、限行方面
泰山枢纽立交封闭情况：
G22青兰高速兰州方向转G3京台高速北京方向匝道关闭
G22青兰高速兰州方向转G3京台高速台北方向匝道关闭
G22青兰高速青岛方向转G3京台高速北京方向匝道关闭
（三）服务区封闭、限行方面
G3京台高速曲阜服务区（北京方向）入口、德州服务区（双向）入口、滕州服务区（双向）入口、济南(崮山)服务区（北京方向）入口、泰安服务区（北京方向）入口关闭
G18荣乌高速利津服务区（双向）入口关闭
G20青银高速潍坊服务区（银川方向）入口关闭
G35济广高速郓城服务区（广州方向）入口临时关闭
G1815潍日高速五莲北服务区（双向）入口临时关闭、街头停车区（双向）入口临时关闭
四、重要天气预报
中国气象局与交通运输部2021年11月7日联合发布全国主要公路气象预报。
受小到中雪或雨夹雪影响的主要路段有：
荣乌高速(G18)山东烟台—蓬莱—新河段、山东垦利境内路段
青新高速(G2011)山东平度—新河段
长深高速(G25)山东垦利—东营段
204国道山东烟台境内路段
206国道山东烟台—莱州—昌邑段
（一）收费站封闭、限行方面
收费站持续交通管制情况：
G3京台高速曲阜北站台北方向出口，崮山(辅)、万德、泰安西站北京方向入口因施工关闭。
G35济广高速嘉祥西站出口去往郓城方向无法通行。
G1511日兰高速泗水站出口大中型车辆无法通行。
G1815潍日高速五莲北、五莲、街头站双向入口临时关闭
G2001济南绕城高速东线郭店站双向入口禁止货车通行。
S16荣潍高速朱里站出口以北至G206国道无法通行，朱里站潍坊方向入口临时关闭。
（二）枢纽立交封闭、限行方面
泰山枢纽立交封闭情况：
G22青兰高速兰州方向转G3京台高速北京方向匝道关闭
G22青兰高速兰州方向转G3京台高速台北方向匝道关闭
G22青兰高速青岛方向转G3京台高速北京方向匝道关闭
（三）服务区封闭、限行方面
G3京台高速曲阜服务区（北京方向）入口、德州服务区（双向）入口、滕州服务区（双向）入口、济南(崮山)服务区（北京方向）入口、泰安服务区（北京方向）入口关闭
G18荣乌高速利津服务区（双向）入口关闭
G20青银高速潍坊服务区（银川方向）入口关闭
G35济广高速郓城服务区（广州方向）入口临时关闭
G1815潍日高速五莲北服务区（双向）入口临时关闭、街头停车区（双向）入口临时关闭
四、重要天气预报
中国气象局与交通运输部2021年11月7日联合发布全国主要公路气象预报。
受小到中雪或雨夹雪影响的主要路段有：
荣乌高速(G18)山东烟台—蓬莱—新河段、山东垦利境内路段
青新高速(G2011)山东平度—新河段
长深高速(G25)山东垦利—东营段
204国道山东烟台境内路段
206国道山东烟台—莱州—昌邑段
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