#走進大灣區# #媒體手記# 今年以來工廈交投活躍，業主趁勢放售，葵涌藍田街一幢工業大廈，佔地逾16700方呎，具重建價值。世邦魏理仕香港資本市場資深董事黎其峰表示，葵涌藍田街30至38號全幢工廈，樓高3層，地盤面積約16721方呎，總樓面約35331方呎，重建總樓面約190619方呎，以政府補價及城規會最終審批為準，按現狀形式連現有租約出售。他表示，區內周邊落戶多個重建項目，數據中心龍頭企業萬國數據在過去4年間，已斥資逾25.5億購入位於藍田街2至6號、打磚坪街57至61號及大圓街2號的三個地盤，作重建高端數據中心用途。另外，打磚坪街105至113號現為地標工廈iCITY，近期成交呎價約9300至10300元。來自新浪香港：https://t.cn/A6oiorZI

建筑面积160㎡的三居室，屋主对储物容量要求高，我们从实用性、舒适性、美观性三个方面入手，将原户型改造成双套房（独立性强的个人空间）+强储物（化解收纳危机）+多功能房（后疫情时代需求）等多样化空间设计，并在大格局与小细节中运用材质、灯光、色彩体现日久弥新的现代法式美学。#朗观设计原创作品##好设计共欣赏[超话]#

[微风]玄关区域

玄关改造后形成曲径通幽的动线延伸，入目以黑色质感与木纹肌理相结合的格栅作为背景，再入则是业主收藏的瓷器为端景，简约、质感又高端。

门厅增设玄关柜以背靠背形式与客厅储物室、餐厅酒柜相连，顶天立地的定制柜将三个空间串为一体，进门即拥有强大的存储空间。

[微风]客厅区域

鱼骨拼地板不光考验工人手艺，呈现效果更加温馨；吊顶边缘PU线条拉伸层高，精致干练；贯穿整个纵深的超长出风口，更是呈现出明亮通透的大视野。

电视背景墙由设计师和业主现场DIY而成。因为业主不用电视，此面墙体作为投影墙，拆除非承重区域释放空间感，以细木板和石膏板制作雏形再涂刷微水泥，最后以灯光点缀即可成为独一无二的背景墙。底部的拱形设计无论是灯光光晕的控制还是层次感的表达，都在细节上突显精致与美感。

[微风]卫生间

客卫以黑色木格栅形成隐形门，保持外部的整体性及隐私性；内部只保留马桶和洗手池功能，不用忧心湿潮问题，所以采用褐色防水涂漆和黑色马赛克瓷砖拼接，配以多层立体石膏板吊顶，复古感十足。

为什么说海口房价会下探到9000—16000元/平？这是市场和人性共同决定的。

自贸港宣布以前，海口房价横盘了四五年，很长一段时间内，毛坯房成交价在6000—13000元/平之间，加上精装修，刚好是9000-16000元/平。
如下所示，2014年，国瑞城精装修交付1.5万元/平，同期恒大文旅城精装修交付9000元/平。这就是大部分海口业主的心理底线。

房价下跌是必然的，国瑞城、枫丹白露、国贸等高端小区，会继续下跌，3万、4万的挂牌价就是自娱自乐。
但下跌的底部，就是业主买房时的价格+装修费用。很少有人愿意亏本卖，所以会形成一个底部。这个底部，目前看，就是毛坯1.3万/平，装修后1.6万/平。

目前海口新房价格过高，特别是安居房，超出合理价位3000元/平。未来都会跌。
想上车的朋友，不妨再等等。
一年后收获。