#台媒追查到汪小菲床垫购买地#
#汪小菲被处理的床垫是假的#
这两个话题让我想起某个著名的，上了电视的案件
距今有十年了，十年了，我未曾忘记
因为这类卖价很贵的商品，在中国大陆这边要造假豪横的狠
这就是著名的达芬奇家具造假事件，上了央视的
并且在中国质量网上榜上有名，请注意，中国质量网不是一般的商业机构，网站是org，懂得都懂，所以我也才敢直接点名说，达芬奇家具造假事件。
2011年央视7月19日《焦点访谈》节目播出“央视调查达芬奇造假:天价家具的弥天大谎
并不是说焦点访谈播出前，关于达芬奇家具造假没有消息
截取中国质量网原文
地址在：https://t.cn/A6KyGjVA
『达芬奇家具可以说是国内最具影响力的家具高端品牌，以价格昂贵著称。一张单人床能卖到10多万元，一套沙发能卖到30多万元。之所以能将这些家具卖到如此高的天价，达芬奇销售人员说是因为他们销售的家具是100%意大利生产的“国际超级品牌”，而且使用的原料是没有污染的“天然的高品质原料”。而央视记者经过了长达半年多的调查后发现，达芬奇公司销售的这些天价家具有相当一部分根本就不是意大利生产的，所用的原料也不是达芬奇公司宣称的名贵实木，经过检测，消费者购买的达芬奇家具甚至被判定为不合格产品。 』
『北京达芬奇专卖店销售人员说，他们出售的卡布丽缇都是位于意大利坎图镇卡布丽缇公司生产的。按照销售人员提供的地址，央视记者在意大利的坎图镇找到了卡布丽缇公司，公司负责人说，他们和达芬奇公司确实有合作关系，但是他们生产家具上的雕花并不是实木雕刻的，而是由一种特殊的树脂材料做成的。 』
『终于在东莞长丰家具有限公司展厅里，央视记者发现有一张床和北京达芬奇家具专卖店里的那张卡布丽缇双人床几乎一模一样。长丰家具公司的总经理彭杰说，这一点也不奇怪，因为达芬奇公司销售的卡布丽缇家具都是他们公司生产的，为了印证他的说法，他还向记者出示了深圳达芬奇公司给他们公司付款的电子回单。负责人还说，这张在达芬奇专卖店卖到30多万元的双人床，在它们这里只需要3万元左右。 』
『其实事情本来可以很容易就解决，不用这样相互扯皮。央视报道之后上海工商局迅速介入了调查，其当时也是信誓旦旦地说，要给出最终调查结论。然而，7月份，上海工商局给达芬奇开出了133万元罚单，理由却是“缺乏中文说明书”、“广告宣传使用绝对用语”等无关痛痒的话语，对于达芬奇质量、产地是否造假这些最为核心的问题却没有给出明确的答复。 』
『而更让人不解的是，国家质检部门一直坐视不理，达芬奇产品质量成色如何，只有在企业与媒体之间的论战中得知。这种“仲裁者声音”的缺失，让达芬奇事件跌入自说自话和自证清白的裸奔状态，各自依据的标准亦大相径庭。 』
这篇旧文我翻出来，而且是在中国质量网上翻出来
大家心里有个数就好，不要上当，不要受骗
汪小菲买的床垫是不是真的，还有待进一步查实，也有人说了，款式有不同种类
但我可以确定的是，床垫没必要买这么贵的
而『泰国仆人乳胶枕』家的天然乳胶是真的便宜好用货真价实
#汪小菲被处理的床垫是假的#
这两个话题让我想起某个著名的，上了电视的案件
距今有十年了，十年了，我未曾忘记
因为这类卖价很贵的商品，在中国大陆这边要造假豪横的狠
这就是著名的达芬奇家具造假事件，上了央视的
并且在中国质量网上榜上有名，请注意，中国质量网不是一般的商业机构，网站是org，懂得都懂，所以我也才敢直接点名说，达芬奇家具造假事件。
2011年央视7月19日《焦点访谈》节目播出“央视调查达芬奇造假:天价家具的弥天大谎
并不是说焦点访谈播出前，关于达芬奇家具造假没有消息
截取中国质量网原文
地址在：https://t.cn/A6KyGjVA
『达芬奇家具可以说是国内最具影响力的家具高端品牌，以价格昂贵著称。一张单人床能卖到10多万元，一套沙发能卖到30多万元。之所以能将这些家具卖到如此高的天价，达芬奇销售人员说是因为他们销售的家具是100%意大利生产的“国际超级品牌”，而且使用的原料是没有污染的“天然的高品质原料”。而央视记者经过了长达半年多的调查后发现，达芬奇公司销售的这些天价家具有相当一部分根本就不是意大利生产的，所用的原料也不是达芬奇公司宣称的名贵实木，经过检测，消费者购买的达芬奇家具甚至被判定为不合格产品。 』
『北京达芬奇专卖店销售人员说，他们出售的卡布丽缇都是位于意大利坎图镇卡布丽缇公司生产的。按照销售人员提供的地址，央视记者在意大利的坎图镇找到了卡布丽缇公司，公司负责人说，他们和达芬奇公司确实有合作关系，但是他们生产家具上的雕花并不是实木雕刻的，而是由一种特殊的树脂材料做成的。 』
『终于在东莞长丰家具有限公司展厅里，央视记者发现有一张床和北京达芬奇家具专卖店里的那张卡布丽缇双人床几乎一模一样。长丰家具公司的总经理彭杰说，这一点也不奇怪，因为达芬奇公司销售的卡布丽缇家具都是他们公司生产的，为了印证他的说法，他还向记者出示了深圳达芬奇公司给他们公司付款的电子回单。负责人还说，这张在达芬奇专卖店卖到30多万元的双人床，在它们这里只需要3万元左右。 』
『其实事情本来可以很容易就解决，不用这样相互扯皮。央视报道之后上海工商局迅速介入了调查，其当时也是信誓旦旦地说，要给出最终调查结论。然而，7月份，上海工商局给达芬奇开出了133万元罚单，理由却是“缺乏中文说明书”、“广告宣传使用绝对用语”等无关痛痒的话语，对于达芬奇质量、产地是否造假这些最为核心的问题却没有给出明确的答复。 』
『而更让人不解的是，国家质检部门一直坐视不理，达芬奇产品质量成色如何，只有在企业与媒体之间的论战中得知。这种“仲裁者声音”的缺失，让达芬奇事件跌入自说自话和自证清白的裸奔状态，各自依据的标准亦大相径庭。 』
这篇旧文我翻出来，而且是在中国质量网上翻出来
大家心里有个数就好，不要上当，不要受骗
汪小菲买的床垫是不是真的，还有待进一步查实，也有人说了，款式有不同种类
但我可以确定的是，床垫没必要买这么贵的
而『泰国仆人乳胶枕』家的天然乳胶是真的便宜好用货真价实
#新时代新征程新伟业# 【蹲点记③｜沂源县流水村：红苹果“结”出好日子】沂源县南鲁山镇流水村——红苹果“结”出好日子https://t.cn/A6KLC2x4
11月18日早上6点半，沂源县南鲁山镇流水村金飞洋果品专业合作社果树管理技术员翟作红早早来到果园，准备给果树施肥。“现在苹果都采摘完了，正是上肥的关键时期，这关系到来年的收成，可马虎不得。”
初冬的清晨虽然寒冷，翟作红却是干劲十足。“土地流转租赁费一年3200元，加上打工工资一个月3600元，一年下来，俺家能有4万多元的收入呢。”他掰着手指头告诉记者。
翟作红从20多岁开始种果树，后来放过羊，也去外地打过工。如今岁数大了，老两口把家里的3亩2分地流转到村里的合作社，自己进社当起了技术员，一手果树管理的好本事又有了用武之地。
“5月开始，社里又给俺涨工资了，一天多赚20元。今年，俺家土地上的果树进入盛果期，估摸年底还能分红6000元左右，日子越来越好。”翟作红说，这样的好日子，从前不敢想。
流水村是由原北流水、南流水、东流水三个村于2021年通过行政村规模调整组建而成。其中，北流水村曾是省定贫困村，陈丙福在2001年任北流水村党支部书记后，从抓班子、带队伍入手，坚持党建引领发展，带领党员群众创新创业、实干苦干。
乡村要振兴，产业要先行。2014年，北流水村党支部领办金飞洋果品专业合作社。经过多年发展，现在有流水村和周边村201户村民加入，全村80%的土地流转到合作社，建成1500亩“沂源红”富锶苹果种植基地、10000亩富锶大榛子种植基地和拥有21个草莓棚、33个育苗棚的富锶草莓种植园，采取“党支部+合作社+基地+农户”的经营模式，创新实施“土地流转租赁费+社员年底分红+打工工资”的利益分配方式，村民变身股东和产业工人。各果品基地年收益的20%归村集体所有，80%归合作社用于社员分红，实现集体和个人双增收、共致富。
“目前，合作社的苹果基地实现每年每亩平均收入超6000元，大榛子基地每年每亩收入超2000元，亩均收益都是土地流转前的3倍以上。”村会计徐勤贵翻着账目表，从前的赤字变成一笔笔收益，村集体年收入达80万元、村民人均可支配收入2.5万元。
科技赋能让产业发展更上一层楼。在数字农业大数据应用服务平台屏幕上，土壤温度、湿度、成分含量实时显示，数字果园技术负责人陈丙祥不时查看各项数据。近年来，流水村打造智慧数字果园，大数据系统实时监测叶面温度、果实大小、土壤信息等，水肥一体化设施实现人工效能提高10倍，节水、节肥、节药20%以上，科学管理让果品质量大大提升。“现在优质果率可达到80%，今年苹果的批发价卖到了5元一斤，比去年涨了一倍多。”陈丙祥说。
今年，沂源县探索党组织联合抱团发展新路径，以产业为纽带，以流水村为核心，联合周边11个村、企业党支部建立了“流水锶乡”党建共同体。陈丙福担任共同体党委书记，他感到肩上的担子更重了。
“党的二十大报告指出，全面推进乡村振兴，坚持农业农村优先发展，巩固拓展脱贫攻坚成果，加快建设农业强国。这为我们做好乡村振兴工作指明了方向，提供了遵循。”党的二十大代表陈丙福从北京参会回来后，对村子的发展规划更加清晰。
“我们计划用三年时间建设年产10万吨高锶矿泉水项目，并将1万平方米撂荒地开发成‘流水锶乡’荷塘月色休闲项目，建设标准垂钓鱼塘一座、步行廊道100米，打造原生态民宿区，与村内的高锶产业示范园、数字化果园、树屋餐厅、网红泡泡屋等，形成特色三产融合项目。”谈起未来的发展，陈丙福信心满满。
■记者手记
乡村要振兴 党建要夯实
在蹲点采访过程中，记者参观了流水村新建的乡村振兴会客厅，其中一处党代表工作室格外引人注意。设立党代表工作室，不仅仅是要畅通传党声、听民情的渠道，更是要打造一个发挥党代表示范引领和辐射带动作用的平台。
乡村要振兴，必须坚持党建引领，要有一支懂农业、爱农村、爱农民的“三农”工作队伍，党代表是这支队伍的带头人，尤其是来自农村的党代表，充分发挥他们的先进性，对推进乡村振兴工作意义重大。在流水村，党的二十大代表陈丙福带领村党支部成立合作社，充分发挥党组织在产业发展中的引领作用，积极推行“党支部+合作社+基地+农户”发展模式，通过土地流转、收益分红、务工工资相结合的收益分配模式，走出了一条可持续、可推广的乡村产业振兴之路。今年流水村与周边村和企业成立了“流水锶乡”党建共同体，并在党代表工作室成立了村党组织领办合作社孵化中心，结合各村实际，制订孵化方案。
发挥好基层一线党代表作用，夯实基层党建根基，以更强合力推动“三农”工作往深里走、往实里去，让希望的田野铺展乡村振兴壮美画卷。
11月18日早上6点半，沂源县南鲁山镇流水村金飞洋果品专业合作社果树管理技术员翟作红早早来到果园，准备给果树施肥。“现在苹果都采摘完了，正是上肥的关键时期，这关系到来年的收成，可马虎不得。”
初冬的清晨虽然寒冷，翟作红却是干劲十足。“土地流转租赁费一年3200元，加上打工工资一个月3600元，一年下来，俺家能有4万多元的收入呢。”他掰着手指头告诉记者。
翟作红从20多岁开始种果树，后来放过羊，也去外地打过工。如今岁数大了，老两口把家里的3亩2分地流转到村里的合作社，自己进社当起了技术员，一手果树管理的好本事又有了用武之地。
“5月开始，社里又给俺涨工资了，一天多赚20元。今年，俺家土地上的果树进入盛果期，估摸年底还能分红6000元左右，日子越来越好。”翟作红说，这样的好日子，从前不敢想。
流水村是由原北流水、南流水、东流水三个村于2021年通过行政村规模调整组建而成。其中，北流水村曾是省定贫困村，陈丙福在2001年任北流水村党支部书记后，从抓班子、带队伍入手，坚持党建引领发展，带领党员群众创新创业、实干苦干。
乡村要振兴，产业要先行。2014年，北流水村党支部领办金飞洋果品专业合作社。经过多年发展，现在有流水村和周边村201户村民加入，全村80%的土地流转到合作社，建成1500亩“沂源红”富锶苹果种植基地、10000亩富锶大榛子种植基地和拥有21个草莓棚、33个育苗棚的富锶草莓种植园，采取“党支部+合作社+基地+农户”的经营模式，创新实施“土地流转租赁费+社员年底分红+打工工资”的利益分配方式，村民变身股东和产业工人。各果品基地年收益的20%归村集体所有，80%归合作社用于社员分红，实现集体和个人双增收、共致富。
“目前，合作社的苹果基地实现每年每亩平均收入超6000元，大榛子基地每年每亩收入超2000元，亩均收益都是土地流转前的3倍以上。”村会计徐勤贵翻着账目表，从前的赤字变成一笔笔收益，村集体年收入达80万元、村民人均可支配收入2.5万元。
科技赋能让产业发展更上一层楼。在数字农业大数据应用服务平台屏幕上，土壤温度、湿度、成分含量实时显示，数字果园技术负责人陈丙祥不时查看各项数据。近年来，流水村打造智慧数字果园，大数据系统实时监测叶面温度、果实大小、土壤信息等，水肥一体化设施实现人工效能提高10倍，节水、节肥、节药20%以上，科学管理让果品质量大大提升。“现在优质果率可达到80%，今年苹果的批发价卖到了5元一斤，比去年涨了一倍多。”陈丙祥说。
今年，沂源县探索党组织联合抱团发展新路径，以产业为纽带，以流水村为核心，联合周边11个村、企业党支部建立了“流水锶乡”党建共同体。陈丙福担任共同体党委书记，他感到肩上的担子更重了。
“党的二十大报告指出，全面推进乡村振兴，坚持农业农村优先发展，巩固拓展脱贫攻坚成果，加快建设农业强国。这为我们做好乡村振兴工作指明了方向，提供了遵循。”党的二十大代表陈丙福从北京参会回来后，对村子的发展规划更加清晰。
“我们计划用三年时间建设年产10万吨高锶矿泉水项目，并将1万平方米撂荒地开发成‘流水锶乡’荷塘月色休闲项目，建设标准垂钓鱼塘一座、步行廊道100米，打造原生态民宿区，与村内的高锶产业示范园、数字化果园、树屋餐厅、网红泡泡屋等，形成特色三产融合项目。”谈起未来的发展，陈丙福信心满满。
■记者手记
乡村要振兴 党建要夯实
在蹲点采访过程中，记者参观了流水村新建的乡村振兴会客厅，其中一处党代表工作室格外引人注意。设立党代表工作室，不仅仅是要畅通传党声、听民情的渠道，更是要打造一个发挥党代表示范引领和辐射带动作用的平台。
乡村要振兴，必须坚持党建引领，要有一支懂农业、爱农村、爱农民的“三农”工作队伍，党代表是这支队伍的带头人，尤其是来自农村的党代表，充分发挥他们的先进性，对推进乡村振兴工作意义重大。在流水村，党的二十大代表陈丙福带领村党支部成立合作社，充分发挥党组织在产业发展中的引领作用，积极推行“党支部+合作社+基地+农户”发展模式，通过土地流转、收益分红、务工工资相结合的收益分配模式，走出了一条可持续、可推广的乡村产业振兴之路。今年流水村与周边村和企业成立了“流水锶乡”党建共同体，并在党代表工作室成立了村党组织领办合作社孵化中心，结合各村实际，制订孵化方案。
发挥好基层一线党代表作用，夯实基层党建根基，以更强合力推动“三农”工作往深里走、往实里去，让希望的田野铺展乡村振兴壮美画卷。
【调研】叁號院“瘦身”记
11月21日，中海发布大红门项目案名——和瑞叁號院，作为北京第四座叁號院，中海正在加快一线城市高端产品的布局。就像金茂的金茂府、融创的壹號院，高端产品的品牌溢价能为中海带来更多利润。
但我们也发现，追求速度的中海在不断因地制宜地“改造”叁号院产品，以至于这个被定义为豪宅的产品线，户型面积越做越小。
中海和瑞叁號院的起步户型，已经降到了108平米。
【越来越“小”的叁號院】
中海叁號院系产品自推出，就主打豪宅定位。
其中有几项关键指标：藏峰系特有的外立面、配置泳池的业主会所、采用大量石材的精装、拥有代表性配置的产品（比如：甲叁號院的露台、京叁號院客厅可开启的全落地窗），以及更大面积的改善户型。
中海甲叁號院推出时145/150平米的起步户型就只做了三室的功能配置，为的就是通过大客厅凸显产品力。
随后登场的中海京叁號院，更将这一优势发挥到极致，168平米的三室，拥有6.6米宽厅，成为亦庄大平层的天花板。
当买房人期待叁號院产品的再次超越时，位于大兴旧宫的中海兴叁號院却没有给买房人带来更多惊喜。
由于项目地块偏小以及周边高压线等不利因素影响，项目做了一批117平米三室的低总价户型。同时，为了避免产品间出现“踩踏”，主力户型144平米做成了四室，也没有了露台和可开启的大飘窗。不过项目楼王186平米户型，还保持着叁號院系的“原汁原味”，也是项目最先卖完的户型。
所以，当中海拿下大红门地块（中海和瑞叁號院）时，中海粉丝们再度燃起了希望，因为大红门地块没有不利因素，楼面价只有约5.3万元/平米，与指导价9.5万元/平米之间有着足够的价格空间。
但拿到中海和瑞叁號院户型【调研】叁號院“瘦身”记
11月21日，中海发布大红门项目案名——和瑞叁號院，作为北京第四座叁號院，中海正在加快一线城市高端产品的布局。就像金茂的金茂府、融创的壹號院，高端产品的品牌溢价能为中海带来更多利润。
但我们也发现，追求速度的中海在不断因地制宜地“改造”叁号院产品，以至于这个被定义为豪宅的产品线，户型面积越做越小。
中海和瑞叁號院的起步户型，已经降到了108平米。
【越来越“小”的叁號院】
中海叁號院系产品自推出，就主打豪宅定位。
其中有几项关键指标：藏峰系特有的外立面、配置泳池的业主会所、采用大量石材的精装、拥有代表性配置的产品（比如：甲叁號院的露台、京叁號院客厅可开启的全落地窗），以及更大面积的改善户型。
中海甲叁號院推出时145/150平米的起步户型就只做了三室的功能配置，为的就是通过大客厅凸显产品力。
随后登场的中海京叁號院，更将这一优势发挥到极致，168平米的三室，拥有6.6米宽厅，成为亦庄大平层的天花板。
当买房人期待叁號院产品的再次超越时，位于大兴旧宫的中海兴叁號院却没有给买房人带来更多惊喜。
由于项目地块偏小以及周边高压线等不利因素影响，项目做了一批117平米三室的低总价户型。同时，为了避免产品间出现“踩踏”，主力户型144平米做成了四室，也没有了露台和可开启的大飘窗。不过项目楼王186平米户型，还保持着叁號院系的“原汁原味”，也是项目最先卖完的户型。
所以，当中海拿下大红门地块（中海和瑞叁號院）时，中海粉丝们再度燃起了希望，因为大红门地块没有不利因素，楼面价只有约5.3万元/平米，与指导价9.5万元/平米之间有着足够的价格空间。
但拿到中海和瑞叁號院户型后，就连中海粉丝都不禁发问：最大户型面积不及中海京叁號院最小户型，这还是叁號院产品吗？
后，就连中海粉丝都不禁发问：最大户型面积不及中海京叁號院最小户型，这还是叁號院产品吗？
中海和瑞叁號院主力户型为108平米三室，最大户型159平米四室，还有137平米四室可供选择，有着典型的改善盘产品配置，看不到豪宅该有的尺度。
如果说，中海兴叁號院是“被迫”做小，那么这次中海和瑞叁號院则是主动选择做小。还是叁號院系产品中最小的。
【控总价，保回款】
产品的变化，往往预示着公司对项目所在区域预期的变化。
在以利润为导向的中海北京公司，回款是一项关键指标。什么样的产品在大红门卖得快？中海有自己的想法。
从中海兴叁號院的成交客户画像来看，南四环地缘性客户的购买力支撑严重不足，整个项目成交客户中大兴（不含亦庄）及周边客户占比不足2成。
东西城和丰台改善客户是了中海兴叁號院的主要客群，尤其是186平米的产品，很多放弃丰台二环豪宅的客户，都是奔着这个户型来的。
顾问君通过与区域新房渠道相关负责人交流，也得到了一个关键信息，南城改善客户能接受的总价门槛普遍偏低，多数很难突破1500万元，
而中海兴叁號院的网签成交均价是7.3万元/平米，186平米总价的房款在1500万元以内，还赠送了价值不菲的室内精装。
如果单价上涨至9.5万元/平米，怎么能吸引到更多的客户？降价以外，通过缩小户型面积，做低产品总价，成了中海和瑞叁號院的首选。
以9万元/平米估算，中海和瑞叁號院三个主力户型的产品分别是108平米约为972万元/套；137平米约为1233万元/套；159平米约为1431万元/套。
这个总价区间，与中海兴叁號院850-1358万元/套的总价区间相近。在区域预期不强，周边又有竞品项目分流的大背景下，可以说是个相对的“安全区”。
但豪宅做小后，还是豪宅吗？
“做大户型可以让楼盘的定位更纯粹，同时让整个楼盘的住户圈层更为明晰，开发商操盘也比较容易。”一位开发商人士坦言，之前一些豪宅项目虽然也有小户型，但不少都通过赠送面积的方式把尺度尽量做大，但现在，尤其在北京，操作难度很大，户型做小也是为了快速回款的无奈之举。
豪宅的客户群很清晰，就是卖给最有实力的金字塔顶端人群，但现在，开发商需要重新定位这个意向客群，这些房子到底要卖给哪些人？
即便中海和瑞叁號院可以通过封阳台的方式增加室内面积，提高得房率，但下总面积和尺度的限制下，豪宅的标签已经不再强烈。
对于中海而言，叁號院系的产品地位已经通过甲叁號院等项目打开，此时正是红利收割季，花更少的钱买到与甲叁號院同等精装的产品，也是和瑞叁號院的优势之一。
追求利润的中海，这一次要跟自己卷。@中海地产 @中海地产集团 @北京中海和瑞叁號院 @北京微博房产 https://t.cn/RIvjQcd
11月21日，中海发布大红门项目案名——和瑞叁號院，作为北京第四座叁號院，中海正在加快一线城市高端产品的布局。就像金茂的金茂府、融创的壹號院，高端产品的品牌溢价能为中海带来更多利润。
但我们也发现，追求速度的中海在不断因地制宜地“改造”叁号院产品，以至于这个被定义为豪宅的产品线，户型面积越做越小。
中海和瑞叁號院的起步户型，已经降到了108平米。
【越来越“小”的叁號院】
中海叁號院系产品自推出，就主打豪宅定位。
其中有几项关键指标：藏峰系特有的外立面、配置泳池的业主会所、采用大量石材的精装、拥有代表性配置的产品（比如：甲叁號院的露台、京叁號院客厅可开启的全落地窗），以及更大面积的改善户型。
中海甲叁號院推出时145/150平米的起步户型就只做了三室的功能配置，为的就是通过大客厅凸显产品力。
随后登场的中海京叁號院，更将这一优势发挥到极致，168平米的三室，拥有6.6米宽厅，成为亦庄大平层的天花板。
当买房人期待叁號院产品的再次超越时，位于大兴旧宫的中海兴叁號院却没有给买房人带来更多惊喜。
由于项目地块偏小以及周边高压线等不利因素影响，项目做了一批117平米三室的低总价户型。同时，为了避免产品间出现“踩踏”，主力户型144平米做成了四室，也没有了露台和可开启的大飘窗。不过项目楼王186平米户型，还保持着叁號院系的“原汁原味”，也是项目最先卖完的户型。
所以，当中海拿下大红门地块（中海和瑞叁號院）时，中海粉丝们再度燃起了希望，因为大红门地块没有不利因素，楼面价只有约5.3万元/平米，与指导价9.5万元/平米之间有着足够的价格空间。
但拿到中海和瑞叁號院户型【调研】叁號院“瘦身”记
11月21日，中海发布大红门项目案名——和瑞叁號院，作为北京第四座叁號院，中海正在加快一线城市高端产品的布局。就像金茂的金茂府、融创的壹號院，高端产品的品牌溢价能为中海带来更多利润。
但我们也发现，追求速度的中海在不断因地制宜地“改造”叁号院产品，以至于这个被定义为豪宅的产品线，户型面积越做越小。
中海和瑞叁號院的起步户型，已经降到了108平米。
【越来越“小”的叁號院】
中海叁號院系产品自推出，就主打豪宅定位。
其中有几项关键指标：藏峰系特有的外立面、配置泳池的业主会所、采用大量石材的精装、拥有代表性配置的产品（比如：甲叁號院的露台、京叁號院客厅可开启的全落地窗），以及更大面积的改善户型。
中海甲叁號院推出时145/150平米的起步户型就只做了三室的功能配置，为的就是通过大客厅凸显产品力。
随后登场的中海京叁號院，更将这一优势发挥到极致，168平米的三室，拥有6.6米宽厅，成为亦庄大平层的天花板。
当买房人期待叁號院产品的再次超越时，位于大兴旧宫的中海兴叁號院却没有给买房人带来更多惊喜。
由于项目地块偏小以及周边高压线等不利因素影响，项目做了一批117平米三室的低总价户型。同时，为了避免产品间出现“踩踏”，主力户型144平米做成了四室，也没有了露台和可开启的大飘窗。不过项目楼王186平米户型，还保持着叁號院系的“原汁原味”，也是项目最先卖完的户型。
所以，当中海拿下大红门地块（中海和瑞叁號院）时，中海粉丝们再度燃起了希望，因为大红门地块没有不利因素，楼面价只有约5.3万元/平米，与指导价9.5万元/平米之间有着足够的价格空间。
但拿到中海和瑞叁號院户型后，就连中海粉丝都不禁发问：最大户型面积不及中海京叁號院最小户型，这还是叁號院产品吗？
后，就连中海粉丝都不禁发问：最大户型面积不及中海京叁號院最小户型，这还是叁號院产品吗？
中海和瑞叁號院主力户型为108平米三室，最大户型159平米四室，还有137平米四室可供选择，有着典型的改善盘产品配置，看不到豪宅该有的尺度。
如果说，中海兴叁號院是“被迫”做小，那么这次中海和瑞叁號院则是主动选择做小。还是叁號院系产品中最小的。
【控总价，保回款】
产品的变化，往往预示着公司对项目所在区域预期的变化。
在以利润为导向的中海北京公司，回款是一项关键指标。什么样的产品在大红门卖得快？中海有自己的想法。
从中海兴叁號院的成交客户画像来看，南四环地缘性客户的购买力支撑严重不足，整个项目成交客户中大兴（不含亦庄）及周边客户占比不足2成。
东西城和丰台改善客户是了中海兴叁號院的主要客群，尤其是186平米的产品，很多放弃丰台二环豪宅的客户，都是奔着这个户型来的。
顾问君通过与区域新房渠道相关负责人交流，也得到了一个关键信息，南城改善客户能接受的总价门槛普遍偏低，多数很难突破1500万元，
而中海兴叁號院的网签成交均价是7.3万元/平米，186平米总价的房款在1500万元以内，还赠送了价值不菲的室内精装。
如果单价上涨至9.5万元/平米，怎么能吸引到更多的客户？降价以外，通过缩小户型面积，做低产品总价，成了中海和瑞叁號院的首选。
以9万元/平米估算，中海和瑞叁號院三个主力户型的产品分别是108平米约为972万元/套；137平米约为1233万元/套；159平米约为1431万元/套。
这个总价区间，与中海兴叁號院850-1358万元/套的总价区间相近。在区域预期不强，周边又有竞品项目分流的大背景下，可以说是个相对的“安全区”。
但豪宅做小后，还是豪宅吗？
“做大户型可以让楼盘的定位更纯粹，同时让整个楼盘的住户圈层更为明晰，开发商操盘也比较容易。”一位开发商人士坦言，之前一些豪宅项目虽然也有小户型，但不少都通过赠送面积的方式把尺度尽量做大，但现在，尤其在北京，操作难度很大，户型做小也是为了快速回款的无奈之举。
豪宅的客户群很清晰，就是卖给最有实力的金字塔顶端人群，但现在，开发商需要重新定位这个意向客群，这些房子到底要卖给哪些人？
即便中海和瑞叁號院可以通过封阳台的方式增加室内面积，提高得房率，但下总面积和尺度的限制下，豪宅的标签已经不再强烈。
对于中海而言，叁號院系的产品地位已经通过甲叁號院等项目打开，此时正是红利收割季，花更少的钱买到与甲叁號院同等精装的产品，也是和瑞叁號院的优势之一。
追求利润的中海，这一次要跟自己卷。@中海地产 @中海地产集团 @北京中海和瑞叁號院 @北京微博房产 https://t.cn/RIvjQcd
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