阳台渗水到楼下查不出问题怎么处理？
阳台地漏处渗水到楼下，查了我家进水管，打压测试没有问题，也看了主下水管也没有问题，况且我家一直没人住，现在关了进水阀门，楼下还是渗漏，怀疑是之前阳台上换了一个角阀，没有拧紧，导致地面的存水还在渗，请各位帮忙分析一下还有什么原因？可能是楼上渗水到我家，再渗到我家楼下吗？图一、二、三
答：是不是你楼上漏你家，再漏到楼下？如果你没有打开管井，是有这个可能性的。现在已经把管井凿开，就可以看得很清楚。从图片上来看，排水管本身和两边的墙面，都是没有看到明水漏下来的，应该就可以排除。一定要有明水，才有足够水量漏到你家后再漏下去。如果只是墙面潮湿，是不会导致你楼下渗漏成第三张图片这样的。图四
再来看看第三张图片，也就是楼下管口和管井天花及墙面，没有发现白色结晶物质，没有发黑发黄发霉，只有深浅不一的湿痕与水印，这几个特征表明，不是长时间的慢渗，而是突然出现大量的水，压破防水层，从管口、管井、楼板缝隙等地方漏下来造成的。图五
再来看问题说明，阳台换了一个角阀，因为没有拧紧发生漏水，这种明面的供水管类漏水，短时间内都会有大量的水从墙面内外流到地面，再从砂浆层到楼板结构，防水层不管有无，都是挡不住的，结合楼下渗漏特征，看来这就是原因所在。第一张图片可以看到，管口周边楼板已经只是湿而没有明水（水都漏下去了，后续无水就只会湿而不见明水），建议敞开观察两天，一是看看自家或者楼上有没有漏水，二是观察楼下是否慢慢变干。图六
如果楼上没有漏水，自家水管也没有再漏水，楼下也慢慢干了，基本原因就找到了，隐患也可以排除。但并不意味着直接回填贴砖完事，管井、管口周边还是要重做防水层的，不然，后续地面用水或者雨水还会渗到地面以下，沿着水路再渗下去。
建议把凿开的地方加大一点，面积要超过楼下水印，清理干净后，把管口、管井和阴角缝等细节做一道加强防水，一道刚性防水，一道柔性防水，有条件试一下水，不漏再回填找平贴砖。图七
希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭渗漏不求人。
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答：是不是你楼上漏你家，再漏到楼下？如果你没有打开管井，是有这个可能性的。现在已经把管井凿开，就可以看得很清楚。从图片上来看，排水管本身和两边的墙面，都是没有看到明水漏下来的，应该就可以排除。一定要有明水，才有足够水量漏到你家后再漏下去。如果只是墙面潮湿，是不会导致你楼下渗漏成第三张图片这样的。图四
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建议把凿开的地方加大一点，面积要超过楼下水印，清理干净后，把管口、管井和阴角缝等细节做一道加强防水，一道刚性防水，一道柔性防水，有条件试一下水，不漏再回填找平贴砖。图七
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窗户和墙连接处渗水怎么办？
新房子，窗框和墙体之间渗水 需要如何处理？
答：视频有点看不清楚，不过，也大致能看出窗顶与墙面之间的缝隙渗水出来再滴下来。等雨小一点，不要完全停雨，开窗检查，一是看看外窗楣与顶之间的胶条有没有打，或者有没有打好，二是看看上外窗檐有没有返水到窗框这边来，三是用手机的自拍功能，在安全的前提下，拍一下上窗框板面，看看是否有裂缝。图一
一般来说，上窗楣是不容易发生渗漏的。像你这种情况，我估计胶条可能没有问题。返水可能会有，但不至于到窗框边来。后面一种可能性会比较大，就是上窗檐板面有裂缝，且一直延伸到外沿。我记得比较清楚的一家业主，也是和你类似情况，叫我们过去查看，我们用手机自拍功能往上一拍，就比较清楚地看到，上窗檐板面有多条长宽不一的裂缝，一下雨就渗漏。图二
你家是新房，外墙防水应该还在保修期。如果开发商来维修，提出在窗框边打针灌浆的话，千万不要答应，这是糊弄你的，时间一长又会再漏。我们建议，高空作业到施工面后，因为不能打凿，可以先把裂缝用工具切开到板面结构，再用聚合物防水砂浆抹平，大面刷环氧聚合物防水涂料，或者其他耐老化的防水材料，外露型的卷材也可以，直接贴，不用候干。高空作业，一定要注意安全。图三
这里提醒一下，如果开发商一而再，再而三的做不好，但他们又不是不做，也不是态度不好，这种情况下，你可能真的不要埋怨他们。可能过来维修的并不是开发商自己的人，外墙防水在保修期，开发商会让总包来跟进，总包会让外墙分包来过维修，最后可能是班组包工头来做的。包工头本来赚得不多，你让他们给你老老实实花钱花时间来维修，比较困难。教你一招，实在不行，保修期又要过，你可以要求开发商给你安装一个质量比较好雨棚，直接盖在上面，也可以有一样的防雨水效果。装雨棚难度不高，也不贵，供你参考。图四
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新房子，窗框和墙体之间渗水 需要如何处理？
答：视频有点看不清楚，不过，也大致能看出窗顶与墙面之间的缝隙渗水出来再滴下来。等雨小一点，不要完全停雨，开窗检查，一是看看外窗楣与顶之间的胶条有没有打，或者有没有打好，二是看看上外窗檐有没有返水到窗框这边来，三是用手机的自拍功能，在安全的前提下，拍一下上窗框板面，看看是否有裂缝。图一
一般来说，上窗楣是不容易发生渗漏的。像你这种情况，我估计胶条可能没有问题。返水可能会有，但不至于到窗框边来。后面一种可能性会比较大，就是上窗檐板面有裂缝，且一直延伸到外沿。我记得比较清楚的一家业主，也是和你类似情况，叫我们过去查看，我们用手机自拍功能往上一拍，就比较清楚地看到，上窗檐板面有多条长宽不一的裂缝，一下雨就渗漏。图二
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这里提醒一下，如果开发商一而再，再而三的做不好，但他们又不是不做，也不是态度不好，这种情况下，你可能真的不要埋怨他们。可能过来维修的并不是开发商自己的人，外墙防水在保修期，开发商会让总包来跟进，总包会让外墙分包来过维修，最后可能是班组包工头来做的。包工头本来赚得不多，你让他们给你老老实实花钱花时间来维修，比较困难。教你一招，实在不行，保修期又要过，你可以要求开发商给你安装一个质量比较好雨棚，直接盖在上面，也可以有一样的防雨水效果。装雨棚难度不高，也不贵，供你参考。图四
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答：视频有点看不清楚，不过，也大致能看出窗顶与墙面之间的缝隙渗水出来再滴下来。等雨小一点，不要完全停雨，开窗检查，一是看看外窗楣与顶之间的胶条有没有打，或者有没有打好，二是看看上外窗檐有没有返水到窗框这边来，三是用手机的自拍功能，在安全的前提下，拍一下上窗框板面，看看是否有裂缝。图一
一般来说，上窗楣是不容易发生渗漏的。像你这种情况，我估计胶条可能没有问题。返水可能会有，但不至于到窗框边来。后面一种可能性会比较大，就是上窗檐板面有裂缝，且一直延伸到外沿。我记得比较清楚的一家业主，也是和你类似情况，叫我们过去查看，我们用手机自拍功能往上一拍，就比较清楚地看到，上窗檐板面有多条长宽不一的裂缝，一下雨就渗漏。图二
你家是新房，外墙防水应该还在保修期。如果开发商来维修，提出在窗框边打针灌浆的话，千万不要答应，这是糊弄你的，时间一长又会再漏。我们建议，高空作业到施工面后，因为不能打凿，可以先把裂缝用工具切开到板面结构，再用聚合物防水砂浆抹平，大面刷环氧聚合物防水涂料，或者其他耐老化的防水材料，外露型的卷材也可以，直接贴，不用候干。高空作业，一定要注意安全。图三
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答：视频有点看不清楚，不过，也大致能看出窗顶与墙面之间的缝隙渗水出来再滴下来。等雨小一点，不要完全停雨，开窗检查，一是看看外窗楣与顶之间的胶条有没有打，或者有没有打好，二是看看上外窗檐有没有返水到窗框这边来，三是用手机的自拍功能，在安全的前提下，拍一下上窗框板面，看看是否有裂缝。图一
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