#郑在聊房# 二手房交易流程全部跟你走一遍,提前熟悉流程能避免买卖二手房90%的风险。选好房子后,交易流程有8个环节。
第一步,业主调查
调查业主和业主的房子,和卖家一起去当地房管局查房屋是否被抵押查封,业主是否有债务,是否资不抵债,是否有案件,一定要自己查,也有民间的专业机构,别怕花钱,也别怕麻烦,相对房钱两空的风险,这点都是小事。
第二步,资质预审。
就是看自己有没有房票,能不能贷款,能贷几成,这个我之前讲过,今天再画一下重点,有没有房票看规则,贷款资格看银行,别自己想当然,中介不一定靠谱,自己核实最靠谱,千万不要等定金,首付都交了才发现自己没房票或者3成首付变5成7成,房子买不了还要赔违约金,最高的是房价20%。
第三步,签订买卖合同。
在签之前也和业主当面确定三件事,违约责任怎么划分,税费谁负责,房屋是否有租约。最后卖方夫妻双方都要到场签,并声明所有家庭成员同意出售该房子,只有夫妻一方签字,合同无效。
第四步,办理委托公证担保赎楼。
如果卖掉房子,贷款没还完得先赎楼还清房贷,拿到红本才能卖,注意要找正规靠谱有实力的融资担保。如果房贷少,用款周期短,用现金赎楼,反之用额度赎楼,有些民间担保公司低利率吸引你签合同,后面再提条件和套路,要多打听,比较,安全第一。
第五步,到银行办理资金监管申请按揭。
需要注意这里有一个核心问题,资金监管类似于支付宝,买家买房款交给银行,中建委第三方保管,交易完成后,银行再把钱给卖家。假如万一,人性不可测,卖家隐藏债务, 房子被查封,或者卖家一房多卖,只要做了资金监管,你的买房看就是安全的。
第六步,过户递件交税和取证。
带着合同,卖家房产证,买卖双方的证件都交到房管局,房管局就会给你一个回执单,过几天你来交税取件,买房前得留个十几万做税费,大头的税会有契税,个税、增值税及附加,别把手里的钱全部做首付,先算账,留点钱做税费。
第七步,银行放款。
担保公司方赎楼尾款,过户完成后,银行会给卖方放首期款,卖房到贷款银行办理注销抵押登记后,银行会放尾款,担保公司方赎楼尾款,要注意核对一下赎楼尾款,短期贷款利息和罚息。
第八步,物业交割。
水电过户,跟进结清水电燃气费用,有线电视过户,要在办理物业交割前完成户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺,避免纠纷。
二手房过户前一定要搞清楚这8个流程,可以避免90%的风险。(via.楼市搜索)
第一步,业主调查
调查业主和业主的房子,和卖家一起去当地房管局查房屋是否被抵押查封,业主是否有债务,是否资不抵债,是否有案件,一定要自己查,也有民间的专业机构,别怕花钱,也别怕麻烦,相对房钱两空的风险,这点都是小事。
第二步,资质预审。
就是看自己有没有房票,能不能贷款,能贷几成,这个我之前讲过,今天再画一下重点,有没有房票看规则,贷款资格看银行,别自己想当然,中介不一定靠谱,自己核实最靠谱,千万不要等定金,首付都交了才发现自己没房票或者3成首付变5成7成,房子买不了还要赔违约金,最高的是房价20%。
第三步,签订买卖合同。
在签之前也和业主当面确定三件事,违约责任怎么划分,税费谁负责,房屋是否有租约。最后卖方夫妻双方都要到场签,并声明所有家庭成员同意出售该房子,只有夫妻一方签字,合同无效。
第四步,办理委托公证担保赎楼。
如果卖掉房子,贷款没还完得先赎楼还清房贷,拿到红本才能卖,注意要找正规靠谱有实力的融资担保。如果房贷少,用款周期短,用现金赎楼,反之用额度赎楼,有些民间担保公司低利率吸引你签合同,后面再提条件和套路,要多打听,比较,安全第一。
第五步,到银行办理资金监管申请按揭。
需要注意这里有一个核心问题,资金监管类似于支付宝,买家买房款交给银行,中建委第三方保管,交易完成后,银行再把钱给卖家。假如万一,人性不可测,卖家隐藏债务, 房子被查封,或者卖家一房多卖,只要做了资金监管,你的买房看就是安全的。
第六步,过户递件交税和取证。
带着合同,卖家房产证,买卖双方的证件都交到房管局,房管局就会给你一个回执单,过几天你来交税取件,买房前得留个十几万做税费,大头的税会有契税,个税、增值税及附加,别把手里的钱全部做首付,先算账,留点钱做税费。
第七步,银行放款。
担保公司方赎楼尾款,过户完成后,银行会给卖方放首期款,卖房到贷款银行办理注销抵押登记后,银行会放尾款,担保公司方赎楼尾款,要注意核对一下赎楼尾款,短期贷款利息和罚息。
第八步,物业交割。
水电过户,跟进结清水电燃气费用,有线电视过户,要在办理物业交割前完成户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺,避免纠纷。
二手房过户前一定要搞清楚这8个流程,可以避免90%的风险。(via.楼市搜索)
#bts[超话]# 退坑出部分周边:
专辑:
1⃣️春日专带立牌,小卡金南俊
2⃣️love yourself系列散专3本,小卡357
3⃣️persona专辑×10,有海报,明信片7人齐全,有小卡,卡和明信片不单出
4⃣️map of the soul 7专辑一套,有海报,小卡是1467,卡不单出
5⃣️BE专,东西齐全
6⃣️butter专一套,有海报,小卡金硕珍郑号锡,折叠卡田柾国金南俊
卡和明信片跟专辑一起出,不单出,除非all in
bt21系列/抱枕:
1⃣️bt21大头抱枕:koya cooky tata
2⃣️chimmy钥匙扣,有瑕疵
3⃣️朴智旻抱枕
其它官周:
1⃣️love yourself演唱会首尔场DVD,小卡郑号锡,海报金硕珍
2⃣️18年回忆录,小卡闵玧其,有挂画
3⃣️6期会员礼,东西齐全,无id卡
4⃣️5期fm语音钥匙扣(听过四五次)
5⃣️迷你阿米棒戒指灯
6⃣️闵玧其田柾国VT香水小卡
7⃣️阿米棒小卡一套
8⃣️展会照片:金硕珍单人、朴智旻单人
大吧专特典&站姐手幅:
1⃣️果吧特典,DK 18岁相框,A3 set
2⃣️旻吧特典,诸神黄昏相框,A3 set
3⃣️泰吧特典,金泰亨小狮子相框,A4 set
4⃣️泰岛金泰亨蓝发神图手幅
娃娃:
1⃣️娇兔果裸娃20cm
2⃣️奶馒裸娃15cm
专辑:
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卡和明信片跟专辑一起出,不单出,除非all in
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其它官周:
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3⃣️6期会员礼,东西齐全,无id卡
4⃣️5期fm语音钥匙扣(听过四五次)
5⃣️迷你阿米棒戒指灯
6⃣️闵玧其田柾国VT香水小卡
7⃣️阿米棒小卡一套
8⃣️展会照片:金硕珍单人、朴智旻单人
大吧专特典&站姐手幅:
1⃣️果吧特典,DK 18岁相框,A3 set
2⃣️旻吧特典,诸神黄昏相框,A3 set
3⃣️泰吧特典,金泰亨小狮子相框,A4 set
4⃣️泰岛金泰亨蓝发神图手幅
娃娃:
1⃣️娇兔果裸娃20cm
2⃣️奶馒裸娃15cm
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退坑出部分周边:
专辑:
1⃣️love yourself演唱会首尔场DVD,小卡郑号锡,海报金硕珍
2⃣️春日专带立牌,小卡金南俊
3⃣️love yourself系列散专3本,小卡357
4⃣️persona专辑×10,有海报,明信片7人齐全,有小卡,卡和明信片不单出
5⃣️map of the soul 7专辑一套,有海报,小卡是1467,卡不单出
6⃣️BE专,东西齐全
7⃣️butter专一套,有海报,小卡金硕珍郑号锡,折叠卡田柾国金南俊
bt21系列:
1⃣️bt21大头挂件:cooky chimmy tata
2⃣️bt21全身毛绒挂件:tata
3⃣️chimmy钥匙扣,有瑕疵
其它官周:
1⃣️18年回忆录,小卡闵玧其,有挂画
2⃣️6期会员礼,东西齐全,无id卡
3⃣️5期fm语音钥匙扣(听过四五次)
4⃣️迷你阿米棒戒指灯
5⃣️闵玧其田柾国VT香水小卡
6⃣️阿米棒小卡一套
7⃣️展会照片:金硕珍单人、朴智旻单人
大吧专特典&站姐手幅:
1⃣️果吧特典,DK 18岁相框,A3 set
2⃣️旻吧特典,诸神黄昏相框,A3 set
3⃣️泰吧特典,金泰亨小狮子相框,A4 set
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娃娃:
1⃣️娇兔果裸娃20cm
2⃣️奶馒裸娃15cm
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1⃣️love yourself演唱会首尔场DVD,小卡郑号锡,海报金硕珍
2⃣️春日专带立牌,小卡金南俊
3⃣️love yourself系列散专3本,小卡357
4⃣️persona专辑×10,有海报,明信片7人齐全,有小卡,卡和明信片不单出
5⃣️map of the soul 7专辑一套,有海报,小卡是1467,卡不单出
6⃣️BE专,东西齐全
7⃣️butter专一套,有海报,小卡金硕珍郑号锡,折叠卡田柾国金南俊
bt21系列:
1⃣️bt21大头挂件:cooky chimmy tata
2⃣️bt21全身毛绒挂件:tata
3⃣️chimmy钥匙扣,有瑕疵
其它官周:
1⃣️18年回忆录,小卡闵玧其,有挂画
2⃣️6期会员礼,东西齐全,无id卡
3⃣️5期fm语音钥匙扣(听过四五次)
4⃣️迷你阿米棒戒指灯
5⃣️闵玧其田柾国VT香水小卡
6⃣️阿米棒小卡一套
7⃣️展会照片:金硕珍单人、朴智旻单人
大吧专特典&站姐手幅:
1⃣️果吧特典,DK 18岁相框,A3 set
2⃣️旻吧特典,诸神黄昏相框,A3 set
3⃣️泰吧特典,金泰亨小狮子相框,A4 set
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娃娃:
1⃣️娇兔果裸娃20cm
2⃣️奶馒裸娃15cm
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