购房最有用的10条建议,看完我立即转了。
首先,我们要先建立整体的思维框架,来看看城市化浪潮之下,如何选择有潜力的板块。
1.超过25公里通勤距离的郊区,都要谨慎购买。如果是「隔空造城」的远郊新区,更要坚决回避,千万不要轻易买入。
2.城市能级比较低的三四线城市。哪怕一手名义价格上涨,也不要轻易买入,因为这种房产将来在二手市场要打折才能卖掉。
为何有些城市人口不增长,甚至本地人口负增长,拆迁房已经很多了,房价还在不断上涨呢?
很多时候房产的坑,就出在流动性上。涨的都是纸面财富,最后需要一次交易来定价。所以没有价格预判能力的人,往往会买错。
3.过去四十年中国一穷二白,是城市规划的初级阶段。而大多数城市的发展模式就是“摊大饼”——先集中发展核心区域,然后以环形道路与放射形道路作为基本骨架,由内向外发展,越靠近市中心的土地价值越高,房产越值钱。但是随着城市发展,政府有打造了很多新城,并配套了商业、学校、医院等等,原来旧城区的资源独特性不断地被稀释,房价上涨开始乏力,慢慢出现衰竭的迹象。
这有点类似深圳、广州过去的楼价变化,过去涨得最多的不是老城区罗湖、荔湾,而是新贵板块南山、天河。
这里面暗藏着一个房产投资的规律:当前的房价由存量的人口决定,未来的房价由增量人口决定。也就是一座地铁,一个产业能拉来多少人口,决定了这个板块的未来涨幅。
如果一个板块现在一片荒芜,但是通勤距离非常靠近主城区,并且现在正在大兴土木搞配套,那么这种板块将来肯定是要大涨的。
4.中国过去一二线城市的生长速度是每年扩大一公里,当城市面积生长到一定的程度,大到你瞠目结舌的时候,城市外延的趋势和力度就体现出来了,以洪水猛兽的方式袭来,这种板块就一瞬间成为整座城市居民的网红板块,热得发烫,连续几年上涨,新买家源源不断涌入。类似杭州未来科技城、钱江新城。
5.没有地铁规划的郊区一票否决
买房是一个非常复杂的决策系统,需要综合考虑地段、交通、学校、产业、政策、户型、圈层、物业等各项指标,但在郊区买房,我们有一个简单粗暴的原则,那就是无地铁不买。这个原则肯定是有争议的,但无所谓,不是什么房子你都需要了解,不是什么钱都要赚,记住这个原则,会大大提高你的决策效率以及正确度。
也许没有地铁的板块,也有可能暴击大涨,但是存在烂尾,多年人气不足的风险,我们买房不能什么都要,购买地铁沿线的房产,看似中规中矩,但至少保证我们不会买错,将来想卖也能卖得出,赚得也不会少。
6.老破小不是不能买,但是要注意投资禁忌。老破小的买方市场很小的,必须是中心城区核心地段才有价值,这个纪律应该严格遵守,不能有半点误差,城乡结合部、郊区新城的老破小,看都不要看。为什么?因为这些地方新房多得是,人们何必要买你的老破小。
告诉大家一个偷懒的办法:方圆十公里范围内,如果新楼盘不超过3个,那这里的老破小,你就可以考虑了,当然,还要结合楼龄、户型、学位等进一步判断。
在广州,首推中轴线附近的老破小,比如六运小区,它外立面保持完好,没有大面积脱落的现象,并且房屋内部没有丧失居住的功能,这种老破小还是很多人要的。
7.一二线城市的郊区才叫郊区,三四线城市无郊区,那里只能叫城市周边的农村。
怎么理解呢?三四线城市,是没有郊区的,出了城市,就是截然不同的世界,那里只有一片片的荒地和几个孤零零在建的楼盘,没有医院、学校、商业配套等。这种楼盘打死不要买。
8.小白买房,往往是带着诗和远方的憧憬来的,毫不关心粮食和蔬菜,满脑子只有“漂亮”这个词,于是跑到漂亮的售楼部,通过漂亮的售楼小姐,买一套漂亮的远郊精装房。
但是漂亮是最不保值的,首先,样板间不等于你的房子,样板间套路多,其次,楼盘花园再美,折旧也很快,过个三五年,你会发现你心仪的漂亮房子与隔壁二手已经相差无几,价格也逐渐被拉平,你才恍然大悟,“早知道买隔壁那套便宜100万的二手啊!”
所以,不要为“漂亮”付过高的溢价。真正的高手只为“裸房”付费,其余都是溢价。
9.不要问土著怎么买
这句话不是说土著不聪明,而是说土著普遍不懂郊区,他们从小到大都生活在城里,对中心城区有着极为深厚的地段情结,而且都不缺房子,其高傲的双眼从来不会往郊区看的,你向他们打听郊区买房哪里好,他们除了会打击你,什么有价值的意见给不了。
10.不要贪便宜
很多人都认为便宜的房子容易涨,例如有些朋友会说:中山楼价2万翻倍容易,还是深圳5万翻倍容易?
投资如果是这么简单,那就人人都赚钱了。你是甘肃5000翻倍容易,还是中山2万翻倍容易?
照这样想,便宜的易涨,是不是大家应该都应该买甘肃?
事实上,可能中山涨到3万就衰竭平缓了,而深圳却一路从5万涨到8万、12万。
这是马太效应,好资产将来会有更多人发现它的好,价格继续上涨,而坏资产则更多人抛售。
市场经济是最聪明也最公平的,一分价钱一分货,便宜往往没有好东西。
真正的“便宜”,本质上不是指价格上的便宜,而是那种需要“价值重估”的便宜,比如,有一个楼盘地段好、品质好,但因为限购或者开发商资金紧张,订价策略就是薄利多销,这种便宜可以捡。还有一种情况更常见,就是你跑到一个品质好、口碑佳的二手楼盘,通过看房200套辛辛苦苦挖到的“笋”,这种便宜也是可以捡的。
每一次房价上涨都是财富的重新分配,一旦你在此窗口期间没有持有足够的房产,或者房产配置有误,那么你的身价可能就相对跌一次。阶层上升的机会会不定时打开,可是,你没有足够的房产布局,你没有足够的耐心提升认知,那么下降的通道是随时为你敞开的。只有在高速发展的中国,才有如此上升的红利供你分享,每一个人都应该珍惜这样的机会。无论为了家庭还是父母及下一代的生活都必须努力。
首先,我们要先建立整体的思维框架,来看看城市化浪潮之下,如何选择有潜力的板块。
1.超过25公里通勤距离的郊区,都要谨慎购买。如果是「隔空造城」的远郊新区,更要坚决回避,千万不要轻易买入。
2.城市能级比较低的三四线城市。哪怕一手名义价格上涨,也不要轻易买入,因为这种房产将来在二手市场要打折才能卖掉。
为何有些城市人口不增长,甚至本地人口负增长,拆迁房已经很多了,房价还在不断上涨呢?
很多时候房产的坑,就出在流动性上。涨的都是纸面财富,最后需要一次交易来定价。所以没有价格预判能力的人,往往会买错。
3.过去四十年中国一穷二白,是城市规划的初级阶段。而大多数城市的发展模式就是“摊大饼”——先集中发展核心区域,然后以环形道路与放射形道路作为基本骨架,由内向外发展,越靠近市中心的土地价值越高,房产越值钱。但是随着城市发展,政府有打造了很多新城,并配套了商业、学校、医院等等,原来旧城区的资源独特性不断地被稀释,房价上涨开始乏力,慢慢出现衰竭的迹象。
这有点类似深圳、广州过去的楼价变化,过去涨得最多的不是老城区罗湖、荔湾,而是新贵板块南山、天河。
这里面暗藏着一个房产投资的规律:当前的房价由存量的人口决定,未来的房价由增量人口决定。也就是一座地铁,一个产业能拉来多少人口,决定了这个板块的未来涨幅。
如果一个板块现在一片荒芜,但是通勤距离非常靠近主城区,并且现在正在大兴土木搞配套,那么这种板块将来肯定是要大涨的。
4.中国过去一二线城市的生长速度是每年扩大一公里,当城市面积生长到一定的程度,大到你瞠目结舌的时候,城市外延的趋势和力度就体现出来了,以洪水猛兽的方式袭来,这种板块就一瞬间成为整座城市居民的网红板块,热得发烫,连续几年上涨,新买家源源不断涌入。类似杭州未来科技城、钱江新城。
5.没有地铁规划的郊区一票否决
买房是一个非常复杂的决策系统,需要综合考虑地段、交通、学校、产业、政策、户型、圈层、物业等各项指标,但在郊区买房,我们有一个简单粗暴的原则,那就是无地铁不买。这个原则肯定是有争议的,但无所谓,不是什么房子你都需要了解,不是什么钱都要赚,记住这个原则,会大大提高你的决策效率以及正确度。
也许没有地铁的板块,也有可能暴击大涨,但是存在烂尾,多年人气不足的风险,我们买房不能什么都要,购买地铁沿线的房产,看似中规中矩,但至少保证我们不会买错,将来想卖也能卖得出,赚得也不会少。
6.老破小不是不能买,但是要注意投资禁忌。老破小的买方市场很小的,必须是中心城区核心地段才有价值,这个纪律应该严格遵守,不能有半点误差,城乡结合部、郊区新城的老破小,看都不要看。为什么?因为这些地方新房多得是,人们何必要买你的老破小。
告诉大家一个偷懒的办法:方圆十公里范围内,如果新楼盘不超过3个,那这里的老破小,你就可以考虑了,当然,还要结合楼龄、户型、学位等进一步判断。
在广州,首推中轴线附近的老破小,比如六运小区,它外立面保持完好,没有大面积脱落的现象,并且房屋内部没有丧失居住的功能,这种老破小还是很多人要的。
7.一二线城市的郊区才叫郊区,三四线城市无郊区,那里只能叫城市周边的农村。
怎么理解呢?三四线城市,是没有郊区的,出了城市,就是截然不同的世界,那里只有一片片的荒地和几个孤零零在建的楼盘,没有医院、学校、商业配套等。这种楼盘打死不要买。
8.小白买房,往往是带着诗和远方的憧憬来的,毫不关心粮食和蔬菜,满脑子只有“漂亮”这个词,于是跑到漂亮的售楼部,通过漂亮的售楼小姐,买一套漂亮的远郊精装房。
但是漂亮是最不保值的,首先,样板间不等于你的房子,样板间套路多,其次,楼盘花园再美,折旧也很快,过个三五年,你会发现你心仪的漂亮房子与隔壁二手已经相差无几,价格也逐渐被拉平,你才恍然大悟,“早知道买隔壁那套便宜100万的二手啊!”
所以,不要为“漂亮”付过高的溢价。真正的高手只为“裸房”付费,其余都是溢价。
9.不要问土著怎么买
这句话不是说土著不聪明,而是说土著普遍不懂郊区,他们从小到大都生活在城里,对中心城区有着极为深厚的地段情结,而且都不缺房子,其高傲的双眼从来不会往郊区看的,你向他们打听郊区买房哪里好,他们除了会打击你,什么有价值的意见给不了。
10.不要贪便宜
很多人都认为便宜的房子容易涨,例如有些朋友会说:中山楼价2万翻倍容易,还是深圳5万翻倍容易?
投资如果是这么简单,那就人人都赚钱了。你是甘肃5000翻倍容易,还是中山2万翻倍容易?
照这样想,便宜的易涨,是不是大家应该都应该买甘肃?
事实上,可能中山涨到3万就衰竭平缓了,而深圳却一路从5万涨到8万、12万。
这是马太效应,好资产将来会有更多人发现它的好,价格继续上涨,而坏资产则更多人抛售。
市场经济是最聪明也最公平的,一分价钱一分货,便宜往往没有好东西。
真正的“便宜”,本质上不是指价格上的便宜,而是那种需要“价值重估”的便宜,比如,有一个楼盘地段好、品质好,但因为限购或者开发商资金紧张,订价策略就是薄利多销,这种便宜可以捡。还有一种情况更常见,就是你跑到一个品质好、口碑佳的二手楼盘,通过看房200套辛辛苦苦挖到的“笋”,这种便宜也是可以捡的。
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《什么渠道买翡翠“最安全”?》随着翡翠资源的匮乏,翡翠原石减少,翡翠收藏者的增多,翡翠市场是一片火热!购买翡翠的渠道更是多的吓人,原产地,大商场购买,古玩市场购,各种网站吼购物APP,珠宝玉器店……
渠道很多,但是有利有弊!不是有句话说得好:我们不是缺少美,缺少的是发现美的眼睛。
今天就给大家简单讲解购买翡翠的7种常见渠道,分析其利弊,供翠友们参考。
原产地
原产地也可以称作原料市场,属于翡翠最初级的市场。一般在缅甸、云南等地。在原产地可以购买到极品翡翠手镯,也可以购买翡翠原石赌一波。
利:
翡翠原产地,有着大批翡翠和原石,选择空间大,而且价格比店铺里面便宜。
弊:
除了玉石原产地分块明显之外,还混迹着一些出售假货的贩子,从翡翠成品,歪货,到全假,再到半真半假,让人防不胜防,再到赌石翡翠料子,各种骗人技巧,以假乱真。而且不是当地人的话,不大批量购买,一般价格不会很低。
珠宝玉石店
基本原产地的翡翠饰品被拿过来之后,就进入珠宝玉石店进行售卖。
利:
品牌珠宝玉石店购买的翡翠一般都是天然翡翠,B货较少(但是也存在黑心商人),雕工精湛,品质有保障。
弊:
价格比起原产地要高。店铺租赁费、雇佣费、翡翠原购入价等等费用加到一起就形成了卖出的翡翠价格要高。
专业翡翠店
相比于珠宝玉石店,各种各样的,专业翡翠店只卖翡翠,从原产地买毛料过来,在自己加工雕刻,之后直接进行售卖。
利:
更具有专业性,商家了解翡翠,会帮助你找到你心仪的翡翠。而且可以定制翡翠,具有制作间,让顾客更直观的感受到翡翠的美。
弊:
专业翡翠店经营的人很多,有人好好经营卖的真翡翠,也有人昧着良心坑小白,以B货充当A货。
网上店铺
现在基本人人买东西都通过网上,即省时又省钱,翡翠网上店铺就应运而生。
利:
网上店铺,省去了商铺租赁费,价格相对比较亲民,性价比高。购买起来方便快捷,经济实惠。
弊:
有人贪图便宜,买价格很便宜的翡翠,结果回去之后是B货翡翠,还有的用其他玉石替代的。所以在选购时,要选择口碑好的店铺,最好能出具鉴定证书的。
典当行
看有人急需钱会把翡翠进行典当,有人就在典当行捡过漏。
利:
确实有优质翡翠典当,但是大部分要靠运气的。
弊:
如果购买了,后面想要退换是不行的,也可以说基本没售后。
文玩市场
文玩市场除了各种手串,旧书古物,还有贩卖翡翠的。
利:
价格较低,存在捡漏,看运气。
弊:
仿制品较多,出售之后没有售后。
拍卖会
拍卖会中的翡翠大多是极品,收藏价值极高。
利:
翡翠品质好,收藏价值高,升值几率大,价格较高
弊:
能进入拍卖会的人一般都很富有。家里有矿啊,天天参加拍卖会。
渠道很多,但是有利有弊!不是有句话说得好:我们不是缺少美,缺少的是发现美的眼睛。
今天就给大家简单讲解购买翡翠的7种常见渠道,分析其利弊,供翠友们参考。
原产地
原产地也可以称作原料市场,属于翡翠最初级的市场。一般在缅甸、云南等地。在原产地可以购买到极品翡翠手镯,也可以购买翡翠原石赌一波。
利:
翡翠原产地,有着大批翡翠和原石,选择空间大,而且价格比店铺里面便宜。
弊:
除了玉石原产地分块明显之外,还混迹着一些出售假货的贩子,从翡翠成品,歪货,到全假,再到半真半假,让人防不胜防,再到赌石翡翠料子,各种骗人技巧,以假乱真。而且不是当地人的话,不大批量购买,一般价格不会很低。
珠宝玉石店
基本原产地的翡翠饰品被拿过来之后,就进入珠宝玉石店进行售卖。
利:
品牌珠宝玉石店购买的翡翠一般都是天然翡翠,B货较少(但是也存在黑心商人),雕工精湛,品质有保障。
弊:
价格比起原产地要高。店铺租赁费、雇佣费、翡翠原购入价等等费用加到一起就形成了卖出的翡翠价格要高。
专业翡翠店
相比于珠宝玉石店,各种各样的,专业翡翠店只卖翡翠,从原产地买毛料过来,在自己加工雕刻,之后直接进行售卖。
利:
更具有专业性,商家了解翡翠,会帮助你找到你心仪的翡翠。而且可以定制翡翠,具有制作间,让顾客更直观的感受到翡翠的美。
弊:
专业翡翠店经营的人很多,有人好好经营卖的真翡翠,也有人昧着良心坑小白,以B货充当A货。
网上店铺
现在基本人人买东西都通过网上,即省时又省钱,翡翠网上店铺就应运而生。
利:
网上店铺,省去了商铺租赁费,价格相对比较亲民,性价比高。购买起来方便快捷,经济实惠。
弊:
有人贪图便宜,买价格很便宜的翡翠,结果回去之后是B货翡翠,还有的用其他玉石替代的。所以在选购时,要选择口碑好的店铺,最好能出具鉴定证书的。
典当行
看有人急需钱会把翡翠进行典当,有人就在典当行捡过漏。
利:
确实有优质翡翠典当,但是大部分要靠运气的。
弊:
如果购买了,后面想要退换是不行的,也可以说基本没售后。
文玩市场
文玩市场除了各种手串,旧书古物,还有贩卖翡翠的。
利:
价格较低,存在捡漏,看运气。
弊:
仿制品较多,出售之后没有售后。
拍卖会
拍卖会中的翡翠大多是极品,收藏价值极高。
利:
翡翠品质好,收藏价值高,升值几率大,价格较高
弊:
能进入拍卖会的人一般都很富有。家里有矿啊,天天参加拍卖会。
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