2022年11月24日，免费午餐应到115人（其中免费午餐学生102人，教职工13人），实到110人（其中免费午餐学生97人，教职工13人）。
今日菜单：
菜1：软炸肉、菜2：酸辣粉、菜3：红椒炒瓜片、菜4：青菜汤、菜5：米饭
消耗食材:
大米8斤*2.48=19.84元、猪肉11斤*19.86=218.46元、鸡蛋20个（免费项目）、洋芋小粉0.5斤*6.6=3.3元、三月瓜10斤*2.59=25.9元、红椒1斤*6.94=6.94元、酸辣粉2件*60=120元、青菜5斤*2.41=12.05元、莎麦鸡精1包*18.5=18.5元、菜籽油1桶*71=71元、（今日食材合计495.99元）
今日菜单：
菜1：软炸肉、菜2：酸辣粉、菜3：红椒炒瓜片、菜4：青菜汤、菜5：米饭
消耗食材:
大米8斤*2.48=19.84元、猪肉11斤*19.86=218.46元、鸡蛋20个（免费项目）、洋芋小粉0.5斤*6.6=3.3元、三月瓜10斤*2.59=25.9元、红椒1斤*6.94=6.94元、酸辣粉2件*60=120元、青菜5斤*2.41=12.05元、莎麦鸡精1包*18.5=18.5元、菜籽油1桶*71=71元、（今日食材合计495.99元）
【调研】叁號院“瘦身”记
11月21日，中海发布大红门项目案名——和瑞叁號院，作为北京第四座叁號院，中海正在加快一线城市高端产品的布局。就像金茂的金茂府、融创的壹號院，高端产品的品牌溢价能为中海带来更多利润。
但我们也发现，追求速度的中海在不断因地制宜地“改造”叁号院产品，以至于这个被定义为豪宅的产品线，户型面积越做越小。
中海和瑞叁號院的起步户型，已经降到了108平米。
【越来越“小”的叁號院】
中海叁號院系产品自推出，就主打豪宅定位。
其中有几项关键指标：藏峰系特有的外立面、配置泳池的业主会所、采用大量石材的精装、拥有代表性配置的产品（比如：甲叁號院的露台、京叁號院客厅可开启的全落地窗），以及更大面积的改善户型。
中海甲叁號院推出时145/150平米的起步户型就只做了三室的功能配置，为的就是通过大客厅凸显产品力。
随后登场的中海京叁號院，更将这一优势发挥到极致，168平米的三室，拥有6.6米宽厅，成为亦庄大平层的天花板。
当买房人期待叁號院产品的再次超越时，位于大兴旧宫的中海兴叁號院却没有给买房人带来更多惊喜。
由于项目地块偏小以及周边高压线等不利因素影响，项目做了一批117平米三室的低总价户型。同时，为了避免产品间出现“踩踏”，主力户型144平米做成了四室，也没有了露台和可开启的大飘窗。不过项目楼王186平米户型，还保持着叁號院系的“原汁原味”，也是项目最先卖完的户型。
所以，当中海拿下大红门地块（中海和瑞叁號院）时，中海粉丝们再度燃起了希望，因为大红门地块没有不利因素，楼面价只有约5.3万元/平米，与指导价9.5万元/平米之间有着足够的价格空间。
但拿到中海和瑞叁號院户型【调研】叁號院“瘦身”记
11月21日，中海发布大红门项目案名——和瑞叁號院，作为北京第四座叁號院，中海正在加快一线城市高端产品的布局。就像金茂的金茂府、融创的壹號院，高端产品的品牌溢价能为中海带来更多利润。
但我们也发现，追求速度的中海在不断因地制宜地“改造”叁号院产品，以至于这个被定义为豪宅的产品线，户型面积越做越小。
中海和瑞叁號院的起步户型，已经降到了108平米。
【越来越“小”的叁號院】
中海叁號院系产品自推出，就主打豪宅定位。
其中有几项关键指标：藏峰系特有的外立面、配置泳池的业主会所、采用大量石材的精装、拥有代表性配置的产品（比如：甲叁號院的露台、京叁號院客厅可开启的全落地窗），以及更大面积的改善户型。
中海甲叁號院推出时145/150平米的起步户型就只做了三室的功能配置，为的就是通过大客厅凸显产品力。
随后登场的中海京叁號院，更将这一优势发挥到极致，168平米的三室，拥有6.6米宽厅，成为亦庄大平层的天花板。
当买房人期待叁號院产品的再次超越时，位于大兴旧宫的中海兴叁號院却没有给买房人带来更多惊喜。
由于项目地块偏小以及周边高压线等不利因素影响，项目做了一批117平米三室的低总价户型。同时，为了避免产品间出现“踩踏”，主力户型144平米做成了四室，也没有了露台和可开启的大飘窗。不过项目楼王186平米户型，还保持着叁號院系的“原汁原味”，也是项目最先卖完的户型。
所以，当中海拿下大红门地块（中海和瑞叁號院）时，中海粉丝们再度燃起了希望，因为大红门地块没有不利因素，楼面价只有约5.3万元/平米，与指导价9.5万元/平米之间有着足够的价格空间。
但拿到中海和瑞叁號院户型后，就连中海粉丝都不禁发问：最大户型面积不及中海京叁號院最小户型，这还是叁號院产品吗？
后，就连中海粉丝都不禁发问：最大户型面积不及中海京叁號院最小户型，这还是叁號院产品吗？
中海和瑞叁號院主力户型为108平米三室，最大户型159平米四室，还有137平米四室可供选择，有着典型的改善盘产品配置，看不到豪宅该有的尺度。
如果说，中海兴叁號院是“被迫”做小，那么这次中海和瑞叁號院则是主动选择做小。还是叁號院系产品中最小的。
【控总价，保回款】
产品的变化，往往预示着公司对项目所在区域预期的变化。
在以利润为导向的中海北京公司，回款是一项关键指标。什么样的产品在大红门卖得快？中海有自己的想法。
从中海兴叁號院的成交客户画像来看，南四环地缘性客户的购买力支撑严重不足，整个项目成交客户中大兴（不含亦庄）及周边客户占比不足2成。
东西城和丰台改善客户是了中海兴叁號院的主要客群，尤其是186平米的产品，很多放弃丰台二环豪宅的客户，都是奔着这个户型来的。
顾问君通过与区域新房渠道相关负责人交流，也得到了一个关键信息，南城改善客户能接受的总价门槛普遍偏低，多数很难突破1500万元，
而中海兴叁號院的网签成交均价是7.3万元/平米，186平米总价的房款在1500万元以内，还赠送了价值不菲的室内精装。
如果单价上涨至9.5万元/平米，怎么能吸引到更多的客户？降价以外，通过缩小户型面积，做低产品总价，成了中海和瑞叁號院的首选。
以9万元/平米估算，中海和瑞叁號院三个主力户型的产品分别是108平米约为972万元/套；137平米约为1233万元/套；159平米约为1431万元/套。
这个总价区间，与中海兴叁號院850-1358万元/套的总价区间相近。在区域预期不强，周边又有竞品项目分流的大背景下，可以说是个相对的“安全区”。
但豪宅做小后，还是豪宅吗？
“做大户型可以让楼盘的定位更纯粹，同时让整个楼盘的住户圈层更为明晰，开发商操盘也比较容易。”一位开发商人士坦言，之前一些豪宅项目虽然也有小户型，但不少都通过赠送面积的方式把尺度尽量做大，但现在，尤其在北京，操作难度很大，户型做小也是为了快速回款的无奈之举。
豪宅的客户群很清晰，就是卖给最有实力的金字塔顶端人群，但现在，开发商需要重新定位这个意向客群，这些房子到底要卖给哪些人？
即便中海和瑞叁號院可以通过封阳台的方式增加室内面积，提高得房率，但下总面积和尺度的限制下，豪宅的标签已经不再强烈。
对于中海而言，叁號院系的产品地位已经通过甲叁號院等项目打开，此时正是红利收割季，花更少的钱买到与甲叁號院同等精装的产品，也是和瑞叁號院的优势之一。
追求利润的中海，这一次要跟自己卷。@中海地产 @中海地产集团 @北京中海和瑞叁號院 @北京微博房产 https://t.cn/RIvjQcd
11月21日，中海发布大红门项目案名——和瑞叁號院，作为北京第四座叁號院，中海正在加快一线城市高端产品的布局。就像金茂的金茂府、融创的壹號院，高端产品的品牌溢价能为中海带来更多利润。
但我们也发现，追求速度的中海在不断因地制宜地“改造”叁号院产品，以至于这个被定义为豪宅的产品线，户型面积越做越小。
中海和瑞叁號院的起步户型，已经降到了108平米。
【越来越“小”的叁號院】
中海叁號院系产品自推出，就主打豪宅定位。
其中有几项关键指标：藏峰系特有的外立面、配置泳池的业主会所、采用大量石材的精装、拥有代表性配置的产品（比如：甲叁號院的露台、京叁號院客厅可开启的全落地窗），以及更大面积的改善户型。
中海甲叁號院推出时145/150平米的起步户型就只做了三室的功能配置，为的就是通过大客厅凸显产品力。
随后登场的中海京叁號院，更将这一优势发挥到极致，168平米的三室，拥有6.6米宽厅，成为亦庄大平层的天花板。
当买房人期待叁號院产品的再次超越时，位于大兴旧宫的中海兴叁號院却没有给买房人带来更多惊喜。
由于项目地块偏小以及周边高压线等不利因素影响，项目做了一批117平米三室的低总价户型。同时，为了避免产品间出现“踩踏”，主力户型144平米做成了四室，也没有了露台和可开启的大飘窗。不过项目楼王186平米户型，还保持着叁號院系的“原汁原味”，也是项目最先卖完的户型。
所以，当中海拿下大红门地块（中海和瑞叁號院）时，中海粉丝们再度燃起了希望，因为大红门地块没有不利因素，楼面价只有约5.3万元/平米，与指导价9.5万元/平米之间有着足够的价格空间。
但拿到中海和瑞叁號院户型【调研】叁號院“瘦身”记
11月21日，中海发布大红门项目案名——和瑞叁號院，作为北京第四座叁號院，中海正在加快一线城市高端产品的布局。就像金茂的金茂府、融创的壹號院，高端产品的品牌溢价能为中海带来更多利润。
但我们也发现，追求速度的中海在不断因地制宜地“改造”叁号院产品，以至于这个被定义为豪宅的产品线，户型面积越做越小。
中海和瑞叁號院的起步户型，已经降到了108平米。
【越来越“小”的叁號院】
中海叁號院系产品自推出，就主打豪宅定位。
其中有几项关键指标：藏峰系特有的外立面、配置泳池的业主会所、采用大量石材的精装、拥有代表性配置的产品（比如：甲叁號院的露台、京叁號院客厅可开启的全落地窗），以及更大面积的改善户型。
中海甲叁號院推出时145/150平米的起步户型就只做了三室的功能配置，为的就是通过大客厅凸显产品力。
随后登场的中海京叁號院，更将这一优势发挥到极致，168平米的三室，拥有6.6米宽厅，成为亦庄大平层的天花板。
当买房人期待叁號院产品的再次超越时，位于大兴旧宫的中海兴叁號院却没有给买房人带来更多惊喜。
由于项目地块偏小以及周边高压线等不利因素影响，项目做了一批117平米三室的低总价户型。同时，为了避免产品间出现“踩踏”，主力户型144平米做成了四室，也没有了露台和可开启的大飘窗。不过项目楼王186平米户型，还保持着叁號院系的“原汁原味”，也是项目最先卖完的户型。
所以，当中海拿下大红门地块（中海和瑞叁號院）时，中海粉丝们再度燃起了希望，因为大红门地块没有不利因素，楼面价只有约5.3万元/平米，与指导价9.5万元/平米之间有着足够的价格空间。
但拿到中海和瑞叁號院户型后，就连中海粉丝都不禁发问：最大户型面积不及中海京叁號院最小户型，这还是叁號院产品吗？
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中海和瑞叁號院主力户型为108平米三室，最大户型159平米四室，还有137平米四室可供选择，有着典型的改善盘产品配置，看不到豪宅该有的尺度。
如果说，中海兴叁號院是“被迫”做小，那么这次中海和瑞叁號院则是主动选择做小。还是叁號院系产品中最小的。
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从中海兴叁號院的成交客户画像来看，南四环地缘性客户的购买力支撑严重不足，整个项目成交客户中大兴（不含亦庄）及周边客户占比不足2成。
东西城和丰台改善客户是了中海兴叁號院的主要客群，尤其是186平米的产品，很多放弃丰台二环豪宅的客户，都是奔着这个户型来的。
顾问君通过与区域新房渠道相关负责人交流，也得到了一个关键信息，南城改善客户能接受的总价门槛普遍偏低，多数很难突破1500万元，
而中海兴叁號院的网签成交均价是7.3万元/平米，186平米总价的房款在1500万元以内，还赠送了价值不菲的室内精装。
如果单价上涨至9.5万元/平米，怎么能吸引到更多的客户？降价以外，通过缩小户型面积，做低产品总价，成了中海和瑞叁號院的首选。
以9万元/平米估算，中海和瑞叁號院三个主力户型的产品分别是108平米约为972万元/套；137平米约为1233万元/套；159平米约为1431万元/套。
这个总价区间，与中海兴叁號院850-1358万元/套的总价区间相近。在区域预期不强，周边又有竞品项目分流的大背景下，可以说是个相对的“安全区”。
但豪宅做小后，还是豪宅吗？
“做大户型可以让楼盘的定位更纯粹，同时让整个楼盘的住户圈层更为明晰，开发商操盘也比较容易。”一位开发商人士坦言，之前一些豪宅项目虽然也有小户型，但不少都通过赠送面积的方式把尺度尽量做大，但现在，尤其在北京，操作难度很大，户型做小也是为了快速回款的无奈之举。
豪宅的客户群很清晰，就是卖给最有实力的金字塔顶端人群，但现在，开发商需要重新定位这个意向客群，这些房子到底要卖给哪些人？
即便中海和瑞叁號院可以通过封阳台的方式增加室内面积，提高得房率，但下总面积和尺度的限制下，豪宅的标签已经不再强烈。
对于中海而言，叁號院系的产品地位已经通过甲叁號院等项目打开，此时正是红利收割季，花更少的钱买到与甲叁號院同等精装的产品，也是和瑞叁號院的优势之一。
追求利润的中海，这一次要跟自己卷。@中海地产 @中海地产集团 @北京中海和瑞叁號院 @北京微博房产 https://t.cn/RIvjQcd
华为P50 Pro官方限时优惠500元：骁龙888 4988元起
11月23日，华为P50 Pro开启官方限时优惠500元活动，原价5488元起，现价4988元起。
华为P50 Pro发布于2021年7月，搭载4G骁龙888处理器以及鸿蒙系统，正面配备6.6英寸OLED显示屏（2700*1228像素），支持120Hz高刷，后置5000万像素原色摄像头+4000万像素原色摄像头+1300万像素超广角摄像头+6400万像素长焦摄像头，机身内置4360mAh电池，支持66W有线快充。
需要注意的是，由于和徕卡合作到期，目前在售的华为P50 Pro去掉了徕卡标志，但其他配置较首发版本没有变化。
11月23日，华为P50 Pro开启官方限时优惠500元活动，原价5488元起，现价4988元起。
华为P50 Pro发布于2021年7月，搭载4G骁龙888处理器以及鸿蒙系统，正面配备6.6英寸OLED显示屏（2700*1228像素），支持120Hz高刷，后置5000万像素原色摄像头+4000万像素原色摄像头+1300万像素超广角摄像头+6400万像素长焦摄像头，机身内置4360mAh电池，支持66W有线快充。
需要注意的是，由于和徕卡合作到期，目前在售的华为P50 Pro去掉了徕卡标志，但其他配置较首发版本没有变化。
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