今天(11月14日)央行和银保监会联合出台16条金融措施,维稳房地产
——房地产能否迎来复苏?
[暗中观察R]作为一个一直想上车,要不是积分不够,要不是预算不够[哭惹R],至今还在观望等机会的打工人,时刻关注着购房政策的变化,及房价的走势
[向右R]接下来房价怎么变化,刚需怎么选,投资怎么选?
[种草R]逻辑是这样的:
——万事离不开 【供给需求】
原来武汉的房产,大把的人来买:
[一R]本来就有源源不断的新生儿、年轻人,来买房子
[二R]人口流入,不管是本土三四线城市、还是留学海归,选择来武汉工作,扎根买房

[三R]外资、外籍人士,在武汉买房做投资
现在:因为全球性的衰tui,经济走弱,大环境就使得经济前景看不太清,决策也更为谨慎

(之前笔记中有提到,美国加息,美元更加值钱了,吸引全球的资本流向美国,中国也面临着外资流出)

[扯脸H]在武汉就能看到,很多市中心的豪宅打折出售,也就这些外资要把资产卖了,变成现金,不再中国再待了
1⃣️同样是新生儿,2017年新生儿1700多万,去年,只有1000万了,减少了70%。没有新生儿,未来20年,还有谁买房子呢?

2⃣️从人口流动可以看出,一线城市的流入数量减少。疫情后,很多人选择离开武汉,回到二三线城市,武汉的人口红利也消失了

3⃣️投资客是跟着市场走的,现在美元赚钱,避险抗跌,那我就卖了中国房产,去买美国资产,等中国你经济好了,那我再回来呗。
而供给侧,第四、五批新房不断面世,今后,房子是不缺的,好房子会稀缺

[]现在就是投资房产的投资客走了,现在就是得靠置换的、刚需的来接盘了
【置换的】
——踩踏效应
那些100-300万预算的人,不买房子了➡️导致4-5百万的人,没法置换买房子了➡️导致6-7百万的呢也不置换了

这就是一个多米诺骨牌的踩踏效应。二手房市场就静默了

【刚需的】
——那就是来接盘的[捂脸R]
杭州刚放开购房限制,那我们下个月就看,这个月成交量有多少,如果没什么成交的,那就说明,别接了
[doge]房价不会再有以前那种猛涨的时候了,现在房地产寒冬,今后的房价也是横盘,然后缓慢下降。

刚需肯定还是会购房的,但是需要非常谨慎了。现在也不敢把杠杆用足,毕竟要保持现金流,并且要保证稳定的收入来源。

你认为房价还会涨吗 #武汉##武汉买房##金融##房地产#

#比亚迪第300万辆新能源车将下线##汽场全开# 每到一个里程碑的时候,有活动再正常不过,特别是这几年,新势力的第一台车下线、第一次月销过万、总销量超过10W等等。相对来说,总销量超过百万是“相对稀有”的活动,用来回顾过去,宣传现在,展望未来都好。
关于比亚迪的这个300W活动,我们在群里讨论的其实是“速度”那几个数字。

如果没有什么感官的话,可以看看下面这个图:第一个百万和第二个百万的用时,跨越了一个数量级,夸张不夸张?朋友说参加比亚迪200万下线的活动才没多久,当时还官宣了进军北欧的事情,这就300万了?简直跟开玩笑一样。

按最近的势头,我们按月销20W上下来估计,比亚迪一年至少能够爆到240W左右的产能,这个数字是什么概念呢?2021年,全国乘用车销量约2014万台,200W左右,将将占到全国一成---过去能达到这个成就的品牌不多,而且这两年的大环境特别复杂。如果是大环境看涨大家跟着涨,那没啥好说的,但大环境困难、大家都在缩衣紧食地抢地盘、竞争极为剧烈的背景下,达到这个成就,还是很值得一说的。

第300W台的车主,是女足的王霜。
王霜说了一个有意思的事是,她从前也被“看轻过”,在不断的不服气、努力之下,最终成就了今天的自己。我自己也不否认,在十年之前对“比亚迪”这个品牌没有太特别的感官,但大家最喜欢、最爱讲的往往就是出身于草根的故事---因为这种故事往往会给予草根的我们自己,一种能够持续向上,甚至于翻天覆地的希望。
这种来自于草根的“星星之火”,最终形成“燎原之势”,其实就是比亚迪这些年的变化。但是人们总是喜欢当“事后诸葛亮”,去讨论一个已经成功的话题,却很难在其崛起的过程中去识别它的存在,并因此没有认识到从“草根”到“上位”整个过程的难度,这也是活动里几个大佬提到的,“我们这辉煌的两年背后,其实准备了二十年。”

活动里很有意思的一个事是,把宋MAX放在了“拐角”,去象征一个“转折点”。这台车上市的时候,也差不多就是这个品牌爆发的起点。今天我们看到的销量多少,背后其实有很复杂的体系在里头---比如说,如果有无限的需求,销量就可以凭空飙到无限大的数字吗?
回想下前两年行业缺芯的情况,就知道了。很多时候,厂家的销量看起来不高,其实不是因为卖不动,而是因为受到了很多限制---而一旦销量没起来,市面上没有声量,很快就会失去关注度,至于厂家则由于没有得到收益,也会逐渐失去耐心。
“销量”的背后,不仅仅是市面有充足的需求,厂家做了精确的预判针对需求设计了对应的产品,还要有足够的想象力,优先所有人认可自己的判断和未来的发展,敢于准备好“百万级销量”的生产体系,投钱建工厂,投钱备产线,谈好整个供应链,说服千百个供应商去相信自己的那个“未来”。还需要打通营销渠道,树立品牌,扩大影响力,逐渐得到车主的认可,有了口碑以后,还要针对售后的问题进行迅速应对,避免口碑下滑,等等等等。
这一整个体系,是极难的。
有些品牌难倒在了最后一步,维护百万级车主的售后问题,绷不住了;有些品牌难在供应体系,有些品牌难在没有想象力---没相信自己会火。
我也曾经把这个问题想的很简单,是因为我们思考问题时,往往是以“自己”作为体验去对问题进行感知的,比如我能不能把一张考卷做满分,所有的因素都是“我”对“我”自己的把控。而一个企业,特别是汽车集团,动辄几十万职工人工的基数下,要让大家一起协作去完成一个宏大的目标,难度不言而喻。
如果我们真的要去当一个“事后诸葛亮”,对比亚迪的这个现象级事件进行复盘的话,大体上就是几个月前,在讨论月销十几、二十万的那几点:
1. 有正面的大环境背景:两碳、国家政策支持;
2. 转型超前:17年就开始布局;
3. 技术导向:自主掌握核心技术;
4. 资源整合与利用:以电池为基础,整合系统、整车之间的需求,上下打通;
5. 品牌升级:通过汉EV完成了低端产品到豪华阵营的突破;
6. 自主产业链:核心物料自主自决,不受制于他人
7. 对负面的大环境背景反向利用:抓住行业缺芯的机遇,顺势而上;

不过今天我还意识到了一个新的点:深圳!
十年前我经常去深圳的时候就有一种感官:那时在其他城市基本上看不到太多的“新能源”出租车,而深圳随处可见,这是一个“创新”的城市。今天活动开头提到了这个点,我才意识到当时满大街的纯电出租车就是比亚迪E6。
在这个行业里,常见的汽车寿命要求是十年或者二十四万公里,而运营车辆通常要达到60-100万公里甚至更高,因此对于乘用车来说,会是一种相对比较苛刻的场景,加以足够的基数支持,比亚迪早年就已经在这个事情里面,得到了许多“新能源”的海量数据、工程经验。
这大概是17年前后,比亚迪能够决心转型的底气之一。

最后聊聊一个值得关注的细节。
比亚迪在过去的两年大体上完成了“品牌升级”,汉EV是当中的代表作。前段时间发布“仰望”的时候,我还在想,终于要进入下一步了---一个汽车集团要覆盖全序列产品的话,就需要区分出不同的人群并针对性地设计不同的产品,为了给这些产品赋予天然的“标签”,差异化的子品牌是有必要的。换句话说,当一个车企在决定设立新品牌的时候,往往意味着原先的盘子,已经撑不住它的“计划”了,为了进一步发展,它需要针对性的开辟一个新的空间。
“仰望”在这个时候出现,是很不错的选择。
但今天还是大意了,比亚迪后面还有个针对专业个性化的新品牌,有点意思。

做对一个选择很正常,难的是做对一系列选择---其实我已经逐渐相信比亚迪的爆发不只是“运气”那么简单,如果说预判趋势、超前部署是其最基础的内核的话,我想,“新品牌”也理应成为下一波“爆发”的底牌之一。毕竟只看这持续增长的销量速度,第4个100万,第5个100万,都不会特别远了。
我所期待的,当然也不仅仅是这样。
在我选择这个专业的时候,那时全球十大品牌大家都耳熟能详,谈起自主都嗤之以鼻。时代不一样了,如今自主汽车品牌也可以出海,去卷老牌强国了---这个对国家意义重大的行业,终于也站出来了。
还没站出来的可能只有某项运动了。
从这个意义上说,今天确实是一个中国品牌的高光时刻,但未来我们还会有一千万,三千万,五千万。
#微博新知博主#

#疯狂小杨哥陷带货产品质量问题漩涡#西方这些发达国家,美日英等,铆足了劲儿怂恿他的跨国企业从中国迁出去,政府甚至可以给这些企业完全提供搬家费,补贴部分本地落地费用,还好心包叫货拉拉上门。这么迫切的心情,可以想象到底有多心急如焚。

可惜,搞政治的要痛快痛快,搞经济的却要跟着痛苦痛苦。

三年了,搬家这事儿,越折腾效果越差,资本家们的倔劲儿还真超出了政治玩家们的预期。2022年前三季度,中国的数据:国际资本投资净流入1608亿美元,对外直接投资净流出1139亿美元,投资顺差469亿美元。无论国际经济形势如何变动,中国在吸引外资这个指标上,始终保持两位数以上的增长比例。甚至可以这样讲,美国把全球搞得越混乱,国际资本左冲右突要寻找避风港,结果最终还去了两个永远没有战争威胁的超级大国:美国和中国。而中国在遭受美国对中国企业无理封锁和制裁的情况下,稳稳守住底线,不肆意报复甚至更加善待外资企业,让目睹此情此景的老外资本家,眼含热泪呀,彻底吃上了定心丸。

可以这样讲,美国的小心思:把全球搞得一片狼藉,国际资本四散奔逃,美国借着本国的安全投资环境,把全球资本都给吸到美国。只不过,聪明如大资本家们,早就用数字算清楚了,全球资本最佳避风港却并不是美国,而是中国。国际资本的投机属性,当然随着美国加息而蜂拥冲过去吸血,但长期国际资本却需要“投资”机会,那得依靠市场的稳定发展来获利,这一点,中国就立马儿成了头号选择。

美国就像公牛冲进了瓷器店,把全球砸得全是碎片,却不成想,收纳这些碎片的,第一选择可不是美国,而是中国。中国持续稳定的政治、不断发展的经济、坚定不移的改革开放、关注全球的人类命运共同体理念,其实已经把自己实实在在做成了全球镇舱石。已经如惊弓之鸟的国际资本,至少想找个地方透口气吧。

所以,无论美日英德这些西方发达国家,如何诱惑本国的资本从中国撤出,这些自己长腿长脑的资本,压根儿就当没听见,树干甚至能听到这些资本家们肚子里不屑地哼一声,“幼稚”!

资本家们比政治家们更聪明。搞政治那批基于政治霸权和捞流量捞热点,恨不得跟中国一刀两断,然后一场大战;但资本家们却比政治家们更鸡贼,你出嘴我出腿,你说咱们合伙儿做个火腿蛋搓一顿,结果你下了个蛋,而我要割掉一条腿,凭什么?虽说资本家的每分钱都沾着血,这没错,但不能沾我自个儿的血呀。迁出中国,放弃全球最大的市场、最完善高效的供应链、最强产业工人集散地,跑到越南、印度或者马来西亚?想什么呀?你能想象这个场景吗?门店里堆积如山的快件,但快递员说今天送的数已经够了,居然爬到快件上呼呼大睡了!这就是南亚和东南亚的现实工作场景呀(树干2020年在马来西亚做辅导时,直接目睹了此情此景,一言难尽)。资本家未见得比政治网红们狡猾,但资本家是拿着自个儿的大把银子在玩游戏,资本家的选择,通常是最有效的。

政治为经济服务,政治不是给经济放血。整个西方陷入了政治控制经济的癫狂状态,这种长期对抗,最终要不摧毁了经济,要不摧毁了政治。没有哪家能够在这种长期混战的无厘头婚姻中熬太久。

所以,现在最大的挑战不是中国被挑拨得做什么,而是西方政治在无脑挑逗本国的经济,资本家们大战政治网红们,这场外溢的战争,穷根追底,不是西方发达国家跟中国的对抗,而是他们本国的政治和经济的空前冲突。西方的衰落,恰恰也正来自于这场无休无止的内耗。

国际资本当然咬死牙不搬离中国,还要像巴斯夫、宝马等跨国公司一样赶紧追加投资抢占先机;但西方发了疯的政治流氓们当然不会放过中国,最后,这些跨国资本就像拉犁的耕牛,用尽全力向前挪动,而背后那些玩政治的,把犁头深深压进土里,让资本家们寸步难行。

西方社会性的大内乱大冲突正在急速酝酿中。全面爆发之时,也许,全球最佳避险港口中国,就是终极归处。

当真是:

步步危机死不知,白云深处最平夷。

猨啼鹤唳非无意,才近高人便入诗。

(树干微解毒)


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