【新京报社论：让社会面慢下来，是为了更快迎来正常生活】
『 核心要点：在首都防疫工作最关键最吃紧的时刻，果断地“慢下来”，是实现“以快制快”的关键性手段。』
新京报社论：《让社会面慢下来，是为了更快迎来正常生活》
11月23日下午，北京市第422场新冠肺炎疫情防控工作新闻发布会通报，当前国内疫情点多面广频发，北京市疫情新增病例数持续高位增长，连续两天日新增感染者数破千，社会面病例波动式上升，波及街乡广泛，首都防控工作处于最关键最吃紧的时刻。发布会要求，要因时因势、有度有效优化防控措施，确保工作要求落实到位，切实让社会面慢下来。
疫情近三年来，北京有效抗击了多轮新冠疫情的冲击。而当前，北京正面临新冠疫情发生以来最复杂最严峻的防控形势，且疫情快速上升势头仍未得到有效遏制，各方面的认识、应对都不容掉以轻心。当此之际，要迅速凝聚抗疫合力，需要全社会对此轮疫情的客观形势有充分认知，既要保持信心，又要避免轻敌。
近三年来，千千万万识大体、顾大局的首都市民，一直是北京抗疫的最大信心和底气。近段时间，北京各区根据疫情形势和社会面风险大小，因地制宜、因时因势地制定并执行了一系列防疫措施，也赢得了市民们的积极响应。
如在减少非必要社会面流动上，相信这几天大家都已经感受到全市社会面的流动在明显减少。但从目前全市感染者人数尤其是社会面病例的波动式上升势头看，社会面还需要进一步“慢下来”。这应当也是未来几天，北京此轮抗疫的重中之重。
在具体做法上，这次发布会明确要求，要进一步压实属地责任和行业责任，各区要根据实际情况，制定本区写字楼、企事业单位的到岗率，动态调整控制指标，直至疫情出现拐点。同时，要加大对社会面流动性控制指标落实情况的监督检查，各区要对辖区内的单位开展自查，行业主管部门对重点区开展督促检查，监督组要开展监督检查。
从这些具体措施，也不难看出“慢下来”的紧迫性与严肃性，各防疫责任主体不应心存侥幸。唯有齐心协力，从快从严从细把各项防疫措施落实到位，才能让社会面传播风险尽快得到控制，早日迎来此轮疫情的拐点。
应该看到，本轮奥密克戎变异株传染性强、隐匿性强，社会面“慢下来”，是实现“以快制快”的关键性手段。此轮疫情的发展态势为三年来最复杂严峻的现实情况，更要求我们务必把各项防疫措施做得更实一些，各项准备工作做得更周全一些。
而且，当前已经临近年终岁尾，能不能以最快速度遏制疫情扩散蔓延势头，直接关系到我们能不能过一个平安、顺遂的元旦和春节。可以说，此时果断地“慢下来”，就是为了更快地迎来我们期待的正常生活。
当然，也不应该忽视，随着社会面进一步“慢下来”，更多市民、企业的正常生活、生产难免要受到更大的影响。在经历多轮“居家”和“慢下来”之后，一些市民也难免会产生心理波动乃至疲倦感。
这些都应该被理解，这也要求我们的防疫政策执行更精准一些、防疫信息发布更透明一些，以用心用情的配套服务，争取市民的更多理解与配合，并避免造成误会、恐慌。同时，也要力求最大限度降低给市民生活、工作带来的不便，尤其是一些就医看病需求，需有更为切实的保障。
新一轮疫情大考已至，唯有凝聚最强的抗疫合力，方能早日迎来曙光。三年来，千千万万首都市民在每一个关键时刻都为抗疫给予了最大的支持与配合，令这座城市一次又一次渡过难关。这种市民力量被善待、被激励，也必将支撑北京再一次尽快遏制疫情、重回正轨。
https://t.cn/A6KywgaH
『 核心要点：在首都防疫工作最关键最吃紧的时刻，果断地“慢下来”，是实现“以快制快”的关键性手段。』
新京报社论：《让社会面慢下来，是为了更快迎来正常生活》
11月23日下午，北京市第422场新冠肺炎疫情防控工作新闻发布会通报，当前国内疫情点多面广频发，北京市疫情新增病例数持续高位增长，连续两天日新增感染者数破千，社会面病例波动式上升，波及街乡广泛，首都防控工作处于最关键最吃紧的时刻。发布会要求，要因时因势、有度有效优化防控措施，确保工作要求落实到位，切实让社会面慢下来。
疫情近三年来，北京有效抗击了多轮新冠疫情的冲击。而当前，北京正面临新冠疫情发生以来最复杂最严峻的防控形势，且疫情快速上升势头仍未得到有效遏制，各方面的认识、应对都不容掉以轻心。当此之际，要迅速凝聚抗疫合力，需要全社会对此轮疫情的客观形势有充分认知，既要保持信心，又要避免轻敌。
近三年来，千千万万识大体、顾大局的首都市民，一直是北京抗疫的最大信心和底气。近段时间，北京各区根据疫情形势和社会面风险大小，因地制宜、因时因势地制定并执行了一系列防疫措施，也赢得了市民们的积极响应。
如在减少非必要社会面流动上，相信这几天大家都已经感受到全市社会面的流动在明显减少。但从目前全市感染者人数尤其是社会面病例的波动式上升势头看，社会面还需要进一步“慢下来”。这应当也是未来几天，北京此轮抗疫的重中之重。
在具体做法上，这次发布会明确要求，要进一步压实属地责任和行业责任，各区要根据实际情况，制定本区写字楼、企事业单位的到岗率，动态调整控制指标，直至疫情出现拐点。同时，要加大对社会面流动性控制指标落实情况的监督检查，各区要对辖区内的单位开展自查，行业主管部门对重点区开展督促检查，监督组要开展监督检查。
从这些具体措施，也不难看出“慢下来”的紧迫性与严肃性，各防疫责任主体不应心存侥幸。唯有齐心协力，从快从严从细把各项防疫措施落实到位，才能让社会面传播风险尽快得到控制，早日迎来此轮疫情的拐点。
应该看到，本轮奥密克戎变异株传染性强、隐匿性强，社会面“慢下来”，是实现“以快制快”的关键性手段。此轮疫情的发展态势为三年来最复杂严峻的现实情况，更要求我们务必把各项防疫措施做得更实一些，各项准备工作做得更周全一些。
而且，当前已经临近年终岁尾，能不能以最快速度遏制疫情扩散蔓延势头，直接关系到我们能不能过一个平安、顺遂的元旦和春节。可以说，此时果断地“慢下来”，就是为了更快地迎来我们期待的正常生活。
当然，也不应该忽视，随着社会面进一步“慢下来”，更多市民、企业的正常生活、生产难免要受到更大的影响。在经历多轮“居家”和“慢下来”之后，一些市民也难免会产生心理波动乃至疲倦感。
这些都应该被理解，这也要求我们的防疫政策执行更精准一些、防疫信息发布更透明一些，以用心用情的配套服务，争取市民的更多理解与配合，并避免造成误会、恐慌。同时，也要力求最大限度降低给市民生活、工作带来的不便，尤其是一些就医看病需求，需有更为切实的保障。
新一轮疫情大考已至，唯有凝聚最强的抗疫合力，方能早日迎来曙光。三年来，千千万万首都市民在每一个关键时刻都为抗疫给予了最大的支持与配合，令这座城市一次又一次渡过难关。这种市民力量被善待、被激励，也必将支撑北京再一次尽快遏制疫情、重回正轨。
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乐加栋：“房住不炒”下，房地产政策形成稳定长期的预期
新财富：如何看待“房住不炒”政策及其成效？
乐加栋：“房住不炒”是2016年三季度之后提出来的，多年实施下来，已成为从政府到金融机构、开发企业和老百姓的一种共识：房子只能拿来住，不能拿来炒。
在这个时间点，提出“房住不炒”有其必要性。房子总量饱和的情况下，有些地方房价涨得比较快，会带来金融风险，而且，房企杠杆相对较高，所以一定要控制其扩张的速度，控制房价过快上涨，因为这是关系到整个金融风险以及宏观经济的一件大事。
过去一段时间，“房住不炒”的效果还是比较明显的。2017年以来，房地产销售总量基本没增长，是平稳的状态，开发商也在稳杠杆，我觉得基本上形成了一种共识。
从效果来看，还是很明显的。这几年，按揭贷款、开发贷款占社融的比重是下降的，就是房地产占用的社会资源在逐步往下走。这里用得少了，别的地方可能用得就会多一点，我们经济转型可能就会更加顺畅一点。
新财富：您对地方政府发展房地产行业有什么样的建议？
乐加栋：我觉得每个地方的房地产政策，最好能够有相对纲领性的文件，有助于企业去投资、老百姓购房，从而给老百姓和房地产企业一个比较长期的预期。
从地方政府的角度，应该走出过于依赖房地产行业的模式。在很多地方，房地产相关产业占经济的比重是很大的。如何引入一些新的产业来促进区域经济的转型，也是地方政府要多考虑的问题。
新财富：您对一线城市租售比偏低的现象怎么看？对未来一线城市房价走势有何预判？
乐加栋：房价“因城施策”，一线城市肯定会控制房价的涨幅。从国外的经验看，房价走势是跟着GDP走的，我觉得这是经济规律。如果认为中国经济会持续向好，那么，核心城市房价可能还是会有一些上涨。
很多人讨论我们国家很多地方租售比太低了，其实，经济高速增长的阶段，租售比通常是偏低的，即资产价格的PE可能会高一点，因为大家看好未来发展。随着经济增长中枢往下走，租售比会变大一些，比如，租金比起售价可能会上涨一些，甚至看长期，租金上涨可能会比房价更多一点。中国香港的房价比内地高，租售比也比内地高，这是因为它的经济增速已经比较低了。国内核心城市从长期看，人口会持续流入，我们还是要控制房价上涨，包括提供一些公共产品，比如长租公寓。未来每年新增的房子里，长租公寓可能占到30%以上，这有助于租金的控制，我觉得也有助于房地产业的健康发展。#投资##价值投资日志[超话]# https://t.cn/RTv4Kyo
新财富：如何看待“房住不炒”政策及其成效？
乐加栋：“房住不炒”是2016年三季度之后提出来的，多年实施下来，已成为从政府到金融机构、开发企业和老百姓的一种共识：房子只能拿来住，不能拿来炒。
在这个时间点，提出“房住不炒”有其必要性。房子总量饱和的情况下，有些地方房价涨得比较快，会带来金融风险，而且，房企杠杆相对较高，所以一定要控制其扩张的速度，控制房价过快上涨，因为这是关系到整个金融风险以及宏观经济的一件大事。
过去一段时间，“房住不炒”的效果还是比较明显的。2017年以来，房地产销售总量基本没增长，是平稳的状态，开发商也在稳杠杆，我觉得基本上形成了一种共识。
从效果来看，还是很明显的。这几年，按揭贷款、开发贷款占社融的比重是下降的，就是房地产占用的社会资源在逐步往下走。这里用得少了，别的地方可能用得就会多一点，我们经济转型可能就会更加顺畅一点。
新财富：您对地方政府发展房地产行业有什么样的建议？
乐加栋：我觉得每个地方的房地产政策，最好能够有相对纲领性的文件，有助于企业去投资、老百姓购房，从而给老百姓和房地产企业一个比较长期的预期。
从地方政府的角度，应该走出过于依赖房地产行业的模式。在很多地方，房地产相关产业占经济的比重是很大的。如何引入一些新的产业来促进区域经济的转型，也是地方政府要多考虑的问题。
新财富：您对一线城市租售比偏低的现象怎么看？对未来一线城市房价走势有何预判？
乐加栋：房价“因城施策”，一线城市肯定会控制房价的涨幅。从国外的经验看，房价走势是跟着GDP走的，我觉得这是经济规律。如果认为中国经济会持续向好，那么，核心城市房价可能还是会有一些上涨。
很多人讨论我们国家很多地方租售比太低了，其实，经济高速增长的阶段，租售比通常是偏低的，即资产价格的PE可能会高一点，因为大家看好未来发展。随着经济增长中枢往下走，租售比会变大一些，比如，租金比起售价可能会上涨一些，甚至看长期，租金上涨可能会比房价更多一点。中国香港的房价比内地高，租售比也比内地高，这是因为它的经济增速已经比较低了。国内核心城市从长期看，人口会持续流入，我们还是要控制房价上涨，包括提供一些公共产品，比如长租公寓。未来每年新增的房子里，长租公寓可能占到30%以上，这有助于租金的控制，我觉得也有助于房地产业的健康发展。#投资##价值投资日志[超话]# https://t.cn/RTv4Kyo
对话乐加栋：房地产在经济中占比下降是必然现象
新财富：近年来，房地产进入存量博弈时代，格局有所调整，您认为这种调整对宏观经济会带来怎样的影响？
乐加栋：应该说，中国房地产在过去几年的发展速度，没有2017年之前那么快了，从两位数的复合增长变成了个位数，2022年以来，受到疫情等因素的影响，甚至可能出现比较大的回落。
这有来自行业自身的原因，也有来自过去几年对房地产进行更加规范化的调控带来的影响。
从长期的角度来讲，中国房地产发展到现在，城市的房子大部分是够住了，总量处于相对平衡的状态，只不过可能面临的问题是，住得不够好。
在这样的一个阶段，自上而下来看，我们也会越来越关心房价、民生的问题。所以，房地产政策也有一些调整，所谓“房住不炒”“因城施策”，即根据每个地方的实际情况来调整。
在多重因素共同作用的背景下，再加上这两年金融端的政策较多，比如说“三道红线”，或者贷款集中度管理等，共同导致了房地产势头从高位回落了一些。
论及对宏观经济的影响，这是个正常的过程，也是转型中必然会有的现象。任何一个国家可能都会面临这样的过程，就是城镇化率在60%之前，房地产是一个占比很高的经济部门，因为我们都知道，衣食住行中，住是大家支出占比最大的部分，而房地产的产业链很长，所以其实在任何一个国家，它都是一个重要的经济部门。
当然，随着城市化的推进，房地产作为经济部门的贡献会慢慢下降，发达国家都是这样的。
所以，我们国家在这个时间点面临着一个转型期，房地产未来占比可能会越来越小，新的领域比如制造业或高科技，占比会越来越大，但是，这个行业也不会出现绝对值的快速萎缩，因为它涉及到很大一部分财政收入，这是基础。房地产的稳定，能为经济转型带来更好的动力，或者说让转型会更加平稳顺利。#投资##价值投资日志[超话]#
新财富：近年来，房地产进入存量博弈时代，格局有所调整，您认为这种调整对宏观经济会带来怎样的影响？
乐加栋：应该说，中国房地产在过去几年的发展速度，没有2017年之前那么快了，从两位数的复合增长变成了个位数，2022年以来，受到疫情等因素的影响，甚至可能出现比较大的回落。
这有来自行业自身的原因，也有来自过去几年对房地产进行更加规范化的调控带来的影响。
从长期的角度来讲，中国房地产发展到现在，城市的房子大部分是够住了，总量处于相对平衡的状态，只不过可能面临的问题是，住得不够好。
在这样的一个阶段，自上而下来看，我们也会越来越关心房价、民生的问题。所以，房地产政策也有一些调整，所谓“房住不炒”“因城施策”，即根据每个地方的实际情况来调整。
在多重因素共同作用的背景下，再加上这两年金融端的政策较多，比如说“三道红线”，或者贷款集中度管理等，共同导致了房地产势头从高位回落了一些。
论及对宏观经济的影响，这是个正常的过程，也是转型中必然会有的现象。任何一个国家可能都会面临这样的过程，就是城镇化率在60%之前，房地产是一个占比很高的经济部门，因为我们都知道，衣食住行中，住是大家支出占比最大的部分，而房地产的产业链很长，所以其实在任何一个国家，它都是一个重要的经济部门。
当然，随着城市化的推进，房地产作为经济部门的贡献会慢慢下降，发达国家都是这样的。
所以，我们国家在这个时间点面临着一个转型期，房地产未来占比可能会越来越小，新的领域比如制造业或高科技，占比会越来越大，但是，这个行业也不会出现绝对值的快速萎缩，因为它涉及到很大一部分财政收入，这是基础。房地产的稳定，能为经济转型带来更好的动力，或者说让转型会更加平稳顺利。#投资##价值投资日志[超话]#
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