这几年广州的地王位置都一般，但地价却刷新了新高，来看一下
1、金沙洲地王，如今的华润金沙瑞府，地价4.2万，售价8-10万，超过旁边二手的价格，肯定只能做低密度的改善产品才能回本，并且在户型设计上要足够稀缺，比如143的叠墅，实际使用有三层四百方，但这个地段，说实话等于没有地段，都靠佛山了，发展也基本到头了只能靠卖产品取胜
2、海珠土华村旁，如今的保利湖光悦色，地价4.4万，售价7-8万，由于靠近琶洲南，且位于核心区，客户还是有的，所以保利在产品上中规中矩，并无亮点，但是周边都是城中村，且毫无配套可言，只能打湖景牌，还得打价格战，不然不好卖，我给这个盘的定位是养老盘
3、黄埔黄陂，如今的振业天成，地价2.7万，售价5万，和它的竞品翔龙天汇比，密度更低，和融创广府壹号比，学位更好，品质更有保障，和花语天宸比，距离地铁更近，虽然也是黄埔地王，但是位置并不在科学城核心区，所以价格也比萝岗核心区的二手要便宜，但还是有一些科学城的准业主和天河智慧城的外溢买家看好这里
4、白云地王，如今的中海麓府，还未开盘，但当时也是在十几个开发商手中抢回来的，地价4.1万，预计售价8-10万，这个地块不大，才4栋楼，甚至比中海在白云新城的首宗地块：中海云麓公馆要小，位置也比后者要差，目前二手的中海云麓公馆成交价也只是在8-9万，一手的中海麓府只能通过打造产品和外立面来卖出溢价，不然10万肯定是贵了
总之，这些地王的位置不在核心位置，却刷新了地王的价格，说明当时市场情绪是高涨的，预判不了未来楼市走势
但好歹这些地都是国企拿地开发，不存在烂尾问题，品质和交付没问题，此外，这些高价地不可能做刚需产品，只能做豪宅，售价透支未来一定的空间，且以上四宗地王的地块由于稀缺性不足，未来二手市场也不会好卖，但是对于有钱人来说，喜欢就买吧
#拿铁房产观##拿铁点评#
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【人才房门槛暴降，其实就是缺钱了】
首先，由于房地产既是生产要素又是生活要素，所以房地产的效率过高，因此不能完全市场化。所以我是大力支持必要的调控和保障房体系建设。
但有些人瞎欢呼。深圳不是推出来4000套人才安居房吗？这个量其实很小的，当然以后可能会扩大，但是你要扩大供应是需要能量耗费的，是有天花板的。
但更大的欢呼观点是在于，能够购买的人才的条件门槛很低，那些评论的人就觉得这个很好。这种思维能力真是差劲。
门槛这么低，就意味着竞争非常的激烈，那么多人竞争，那怎么办呢？那一定会通过别的方式来支付代价，竞争越激烈，代价越高的。门槛太低的人才房，最终将与商品房没有差别。
而且，深圳本来就缺地了，现在要用60%的资源去建设保障房，留给商品房的资源是少了还是多了呢？那肯定是少了，而且少得很多啊。
资源更少了，但是但凡有能力的人都想买好的商品房，谁想披上被保障的身份呢？那也就是意味着商品房里面的优质房产，未来的购买竞争也会厉害啊。
请问这些人为门槛低而欢呼个啥？ 人才房一定要提高门槛。如果任由人才房的门槛大幅度的降低，这只能视为一种变相的商品房，只能视为通过人才房的优待条件获取土地资源，然后却变身商品房的一种扭曲。
只不过买到这种人才房的代价是综合的。
最后提醒一下，门槛降的这么低，其实也是人才房建设企业急需回笼资金的一种表现。而这一点可能是更重要的。
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【2023楼市风险机遇报告会，今天下午见】
本次将发布重磅内容https://t.cn/A6oBuIEq，仅供到场者专享，不再对外与传播，这是年代性的提醒，具有改造财富命运的作用！
一切备妥，有会务疑问找19864581383小参妹妹！今天、即11-12周六下午@尹香武 《2023楼市风险机遇报告会》https://t.cn/A6oQsiOQ，鹏瑞佛山三龙湾1号见，揭晓最多变量的考验。
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【认知革命’密件：价值意识→财富意识】
本次大会及社会建设大滑坡趋势决定了，在“户型&价格”落脚意识、“产品&服务”创新意识、“金融&配套”价值意识后，将是“流量&必配”财富意识。
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