蛋壳公寓：传统租赁市场的颠覆者
说起自己的新身份，沈博阳很自豪。
这位知名互联网企业家（糯米网创始人、领英中国创始人），现在的身份是一家住房租赁企业——蛋壳公寓的执行董事长。
在他看来，这是一个会诞生独角兽级企业的市场。
一个很重的行业站在风口上
“房屋租赁今年的市场规模是1.3万亿元，预计到2030年会达到4.6万亿元。”沈博阳说，风口的产生，一方面源于国家的政策红利，另一方面是因为房东和租客的痛点“非常痛”。
如果你在北京东三环有一套90平方米、价值近1000万元的房子，你会怎么办？
蛋壳公寓签约房东王先生此前的做法是：空置10年，理由是：不想麻烦。
“这套房子我不卖，但也不想出租。”王先生告诉《中国经济周刊》记者，“一是黑中介太多，容易被骗；二是好的房客也不容易碰见；三是自己出租太麻烦。将近1000万的房子，一年的房租10万左右，说多不多说少不少，我有自己的生活和工作，不可能因为这10万元租金操太多的心，所以我宁愿房子空着，直到和蛋壳公寓签约。”
网友表示，每个租房者都有一部心酸史。租客的痛点则更广为人知：黑中介、买不起房更（整）租不起房、房源脏乱差、信息不对称。
和沈博阳一样，蛋壳公寓创始人兼CEO高靖也是一位资深的互联网创业者。接受《中国经济周刊》记者采访的当天，恰逢小蓝车被曝倒闭的消息刷屏。
高靖感慨地说：“现在这个时代，资本太容易快速站队了。很多创业项目，你必须是明星创业者，必须融资能力足够强，因为融资能力决定了成败。所以，我们必须找一个进入门槛相对高一些，不是随随便便谁都能进来的行业,快速建立自己的护城河。住房租赁是一个重资产、重资金、重服务的行业，这个行业太重了。我们选择进入，我们的BI（商业智能）系统、房源积累都不是容易被简单模仿的。”
美国的住房租赁市场，专业化租赁机构占30%；日本，专业化租赁机构占80%；中国，专业化租赁机构占1.5%~2%。
“这绝对是个大市场。”沈博阳说，国内住房租赁市场未来会出现像滴滴一样的大企业。首先，我们和滴滴有类似性。互联网最大的四个行业就是衣食住行，滴滴做的是行，我们做的是住，而且是互联网以前忽略的最大一块市场。
其次，我们和网约车行业还不太一样。互联网的创业方向有两种：网络效应强的、网络效应弱的。网络效应强的行业非常容易出现垄断，比如社交，网络效应最强，当微信一家独大时，几乎没有第二家存在的空间；电商是网络效应较强的行业，所以是“721”格局（阿里系占70%，京东20%，其他10%）；租房的网络效应更弱。“我们判断，未来会出现至少2~3家持有100万间房间、市值非常大的做专业租赁的上市公司。”沈博阳说。
住房租赁可以很淘宝
蛋壳公寓创立于2015年初，员工1000多人，管理房间超过5万间，在管资产规模超过600亿元人民币，主要面向一二线城市21岁到26岁的年轻白领；2017年3月完成A+轮融资，拿到单笔超过1亿元人民币的注资；目前已经进入北京、深圳、上海、杭州、天津和武汉六地市场。
沈博阳说，蛋壳公寓是一家典型的互联网公司。“管理团队中，没有一个人是传统中介背景或开发商背景的，这样才利于创新和颠覆。我们要做的就是用互联网的方式去改造或赋能传统的住房租赁行业，让它更有效率。”
蛋壳公寓执行董事长沈博阳（右）表示，蛋壳要做的就是用互联网的方式去改造或赋能传统的住房租赁行业，让它更有效率。（《中国经济周刊》首席摄影记者 肖翊 摄）
传统的租房生意怎么做？在沈博阳看来，就是房东—中介—租客，C2C2C模式，中介虽然属于某个公司，但主要是个人运作，房子没怎么改造就租给了租客。蛋壳公寓做的是C2B2C模式，公司居中，把房子进行统一的改造、升级、运营，更快地拿房，更快地租出去，变得更有效率。
蛋壳公寓正在做的是通过人工+IT系统的方式建立自己的BI系统，一遍遍地收集用户需求，观测完善一线城市租赁信息，日积月累，系统会变得越来越聪明，从而代替个人的大脑，快速判断并智能化地向客户做出推荐。高靖告诉《中国经济周刊》记者，类似的系统，在其他行业，比如淘宝、今日头条等早就实现了，即个性化推荐。
“我们的BI系统会方便客户（房东、租客）进行自助式的租赁签约行为。当我们的信息、价格足够真实透明，服务足够标准，用户就能快速做出判断，在线下单。尤其是租客，就像在淘宝购物、在携程订酒店一样；万一住了不满意，七天之内免费换一套就是了。”高靖表示，“我们正在一点一点地改变租赁市场，通过专业化托管，标准化升级、服务，让年轻人有尊严地生活在出租屋里，生活在城市里。”
“鼓励租赁，盘活存量房更重要”
住房租赁领域有两种模式：集中式公寓和分散式公寓。集中式公寓是自己盖或者长期租赁一栋楼，改造成公寓，对外出租；蛋壳做的是分散式公寓，更多的是盘活存量房。
说起自己的新身份，沈博阳很自豪。
这位知名互联网企业家（糯米网创始人、领英中国创始人），现在的身份是一家住房租赁企业——蛋壳公寓的执行董事长。
在他看来，这是一个会诞生独角兽级企业的市场。
一个很重的行业站在风口上
“房屋租赁今年的市场规模是1.3万亿元，预计到2030年会达到4.6万亿元。”沈博阳说，风口的产生，一方面源于国家的政策红利，另一方面是因为房东和租客的痛点“非常痛”。
如果你在北京东三环有一套90平方米、价值近1000万元的房子，你会怎么办？
蛋壳公寓签约房东王先生此前的做法是：空置10年，理由是：不想麻烦。
“这套房子我不卖，但也不想出租。”王先生告诉《中国经济周刊》记者，“一是黑中介太多，容易被骗；二是好的房客也不容易碰见；三是自己出租太麻烦。将近1000万的房子，一年的房租10万左右，说多不多说少不少，我有自己的生活和工作，不可能因为这10万元租金操太多的心，所以我宁愿房子空着，直到和蛋壳公寓签约。”
网友表示，每个租房者都有一部心酸史。租客的痛点则更广为人知：黑中介、买不起房更（整）租不起房、房源脏乱差、信息不对称。
和沈博阳一样，蛋壳公寓创始人兼CEO高靖也是一位资深的互联网创业者。接受《中国经济周刊》记者采访的当天，恰逢小蓝车被曝倒闭的消息刷屏。
高靖感慨地说：“现在这个时代，资本太容易快速站队了。很多创业项目，你必须是明星创业者，必须融资能力足够强，因为融资能力决定了成败。所以，我们必须找一个进入门槛相对高一些，不是随随便便谁都能进来的行业,快速建立自己的护城河。住房租赁是一个重资产、重资金、重服务的行业，这个行业太重了。我们选择进入，我们的BI（商业智能）系统、房源积累都不是容易被简单模仿的。”
美国的住房租赁市场，专业化租赁机构占30%；日本，专业化租赁机构占80%；中国，专业化租赁机构占1.5%~2%。
“这绝对是个大市场。”沈博阳说，国内住房租赁市场未来会出现像滴滴一样的大企业。首先，我们和滴滴有类似性。互联网最大的四个行业就是衣食住行，滴滴做的是行，我们做的是住，而且是互联网以前忽略的最大一块市场。
其次，我们和网约车行业还不太一样。互联网的创业方向有两种：网络效应强的、网络效应弱的。网络效应强的行业非常容易出现垄断，比如社交，网络效应最强，当微信一家独大时，几乎没有第二家存在的空间；电商是网络效应较强的行业，所以是“721”格局（阿里系占70%，京东20%，其他10%）；租房的网络效应更弱。“我们判断，未来会出现至少2~3家持有100万间房间、市值非常大的做专业租赁的上市公司。”沈博阳说。
住房租赁可以很淘宝
蛋壳公寓创立于2015年初，员工1000多人，管理房间超过5万间，在管资产规模超过600亿元人民币，主要面向一二线城市21岁到26岁的年轻白领；2017年3月完成A+轮融资，拿到单笔超过1亿元人民币的注资；目前已经进入北京、深圳、上海、杭州、天津和武汉六地市场。
沈博阳说，蛋壳公寓是一家典型的互联网公司。“管理团队中，没有一个人是传统中介背景或开发商背景的，这样才利于创新和颠覆。我们要做的就是用互联网的方式去改造或赋能传统的住房租赁行业，让它更有效率。”
蛋壳公寓执行董事长沈博阳（右）表示，蛋壳要做的就是用互联网的方式去改造或赋能传统的住房租赁行业，让它更有效率。（《中国经济周刊》首席摄影记者 肖翊 摄）
传统的租房生意怎么做？在沈博阳看来，就是房东—中介—租客，C2C2C模式，中介虽然属于某个公司，但主要是个人运作，房子没怎么改造就租给了租客。蛋壳公寓做的是C2B2C模式，公司居中，把房子进行统一的改造、升级、运营，更快地拿房，更快地租出去，变得更有效率。
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“我们的BI系统会方便客户（房东、租客）进行自助式的租赁签约行为。当我们的信息、价格足够真实透明，服务足够标准，用户就能快速做出判断，在线下单。尤其是租客，就像在淘宝购物、在携程订酒店一样；万一住了不满意，七天之内免费换一套就是了。”高靖表示，“我们正在一点一点地改变租赁市场，通过专业化托管，标准化升级、服务，让年轻人有尊严地生活在出租屋里，生活在城市里。”
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好养客养老网是一家全国最大的养老机构预订平台，好养客养老网与海南地区民政养老机构，旅居养老机构达成合作超过200多家，好养客养老网通过实地拍摄考察，审核资质严格保证养老机构的合规，避免出现黑公寓，保证入住候鸟老年人身心健康，好养客养老网积极与各地中老年团体，民间组织合作举办文化活动丰富中老年朋友文化活动。
好养客养老网致力于为老年房客提供丰富优质的、更具家庭氛围的出行住宿体验，又为房东提供高收益且有保障的闲置房屋分享平台。
好养客养老网是为中老年房客提供高品质度假公寓的在线平台。可以通过好养客养老网官方网站搜索知名旅游城市的老年公寓，在线查询周边情况并成功预订。好养客的度假公寓范围广、位置好、数量多、房型多样、信息详实，并可为老年朋友提供当地细心专业的管家式服务，满足不同游客的个性化需求，适合全家出行、自由行、深度旅行和休闲养老。
好养客养老网平台有国内度假养老公寓、民政看护养老公寓、旅居酒店、养老院、医养院、养老基地等多种养老机构。在这里，用户可以免费查询养老机构的相关资料，还可以通过好养客与养老机构签订在线协议让您安心入住。
好养客养老网平台上还展示360VR全景技术功能，让您足不出户就能有身临其境般的体验，观看360全景时，您可通过鼠标任意放大缩小、随意拖动，让您在家就可以查看具体的房型、房间布局、房间设施（主卧、次卧、客房、卫生间以及床的大小、房间的电视机、空调等基础设施都一目了然）通过真实的实景拍摄转换成VR模式可以让您更安心选择适合自己的公寓房间，给您新鲜的感官体验，同时让您更加放心的选择。
好养客养老网在网站结构上以用户需求为导向，优化搜索流程，实现良好的用户体验；令用户在了解养老产品，选择养老机构时更加省时省力。我们希望通过好养客养老网平台的努力解决候鸟老人出行难住宿难的问题，让候鸟老人真正的便捷的去享受晚年生活，让子女放心。
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#中原通#
【#在线短租如何监管不掉线#】作为一种新兴业态，在线短租依赖使用者的自律和平台约束，对其监管也只能参考酒店、旅馆等行业的相关法律法规。一方面是行业的迅速发展，另一方面则是监管方面的诸多空白。业内人士表示，短租行业的健康发展不仅离不开房东、房客和平台的共同努力，也亟待明晰的监管制度。https://t.cn/R9sqJYW
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