从科学城的发展看港科大旁的庆盛！
产业是片区蓬勃发展的引擎，也决定了一个地方价值的天花板。不可否认，担当广州科创未来的科学城，实力“冇得顶”。至2021年底，科学城已完成固定投资达2400亿，落户世界500强企业超130家，占全市的4成（广州世界500强289家），黄埔区的八成（全区世界500强170多家）。毫不夸张地说，有GDP广州第二的黄埔撑腰，科学城高投入、高占位，其势如破竹之势，放眼全市几乎独一档。146平方公里的土地上，若按照2021年完成的2400亿投资来算，那么地均投入就是16亿/平方公里。
科学城重点发展三大产业：新一代信息技术、人工智能、生物医药三大新兴产业集群，雪松、宝能、日立、创维、LG等已纷纷入驻，并且实行“产-地-房”的发展模式，那么，科学城所带动的就业人群高达34万，就拿CVTE来举例，不只公司管理层买入了附近某央企楼盘6-8套别墅，此外，员工也购买了附近中海誉城、万科金色梦想、越秀保利@城、越秀岭南雅筑和龙湖云峰源著等楼盘不下300-400套。其实这也就侧面说明了，有关会议和第9大经济技术开发区——琶洲举办和横空出世后，“先产后城”的模式才是地产日后发展的方向，才更值得占位和入手！
无论是投资还是刚需，都要选择有产业的地方，只是看常住人口是不太靠谱的，关键衡量指标还是看就业人口，因为只有就业人口才会想着当地就近租或当地买！才会不愁没有接盘侠！
南沙近几年也在重点发展“南沙版的科学城”，但为啥南沙没人呢？因为没产业四处都挂牌，创享湾30%入驻率、中铁建环宇中心连20%都不到，所以引入了港科大——南沙产业和人口导入的希望！不仅民心港人子弟学校、新鸿基庆盛TOD综合体、越秀穗港产学研基地、南华工贸高级技工学校、奥飞数据总部、人工智能孵化器等纷纷投用和开建，而且南沙国家级自动驾驶示范区、合创汽车、华工南沙科技创新谷、物产中大丰量和慧智云2大国际贸易园也签约入驻和准备开建了；港科大的专业设置和周边产业也是高度一致的——人工智能、大数据和智能制造，按庆盛8.6平方公里已落位总投资额1020亿计，地均投入都高达119亿/平方公里，落位速度或快于科学城（地均投入7倍），后续2-3年基本都可以落位成型！
港科大带动下，11.7万+就业人口也会逐步引入，会不会创造下一个“科学城奇迹”（5年房价翻倍），大家可以拭目以待，但它旁边的招商·湾区1872，绝对值得你买入！
#香港科技大学##民心港人子弟学校##大学城##广州科学城##南沙买房##22号线##广州投资#
产业是片区蓬勃发展的引擎，也决定了一个地方价值的天花板。不可否认，担当广州科创未来的科学城，实力“冇得顶”。至2021年底，科学城已完成固定投资达2400亿，落户世界500强企业超130家，占全市的4成（广州世界500强289家），黄埔区的八成（全区世界500强170多家）。毫不夸张地说，有GDP广州第二的黄埔撑腰，科学城高投入、高占位，其势如破竹之势，放眼全市几乎独一档。146平方公里的土地上，若按照2021年完成的2400亿投资来算，那么地均投入就是16亿/平方公里。
科学城重点发展三大产业：新一代信息技术、人工智能、生物医药三大新兴产业集群，雪松、宝能、日立、创维、LG等已纷纷入驻，并且实行“产-地-房”的发展模式，那么，科学城所带动的就业人群高达34万，就拿CVTE来举例，不只公司管理层买入了附近某央企楼盘6-8套别墅，此外，员工也购买了附近中海誉城、万科金色梦想、越秀保利@城、越秀岭南雅筑和龙湖云峰源著等楼盘不下300-400套。其实这也就侧面说明了，有关会议和第9大经济技术开发区——琶洲举办和横空出世后，“先产后城”的模式才是地产日后发展的方向，才更值得占位和入手！
无论是投资还是刚需，都要选择有产业的地方，只是看常住人口是不太靠谱的，关键衡量指标还是看就业人口，因为只有就业人口才会想着当地就近租或当地买！才会不愁没有接盘侠！
南沙近几年也在重点发展“南沙版的科学城”，但为啥南沙没人呢？因为没产业四处都挂牌，创享湾30%入驻率、中铁建环宇中心连20%都不到，所以引入了港科大——南沙产业和人口导入的希望！不仅民心港人子弟学校、新鸿基庆盛TOD综合体、越秀穗港产学研基地、南华工贸高级技工学校、奥飞数据总部、人工智能孵化器等纷纷投用和开建，而且南沙国家级自动驾驶示范区、合创汽车、华工南沙科技创新谷、物产中大丰量和慧智云2大国际贸易园也签约入驻和准备开建了；港科大的专业设置和周边产业也是高度一致的——人工智能、大数据和智能制造，按庆盛8.6平方公里已落位总投资额1020亿计，地均投入都高达119亿/平方公里，落位速度或快于科学城（地均投入7倍），后续2-3年基本都可以落位成型！
港科大带动下，11.7万+就业人口也会逐步引入，会不会创造下一个“科学城奇迹”（5年房价翻倍），大家可以拭目以待，但它旁边的招商·湾区1872，绝对值得你买入！
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上周五，大盘全天冲高回落，三大指数走势分化，沪指再度失守3100点，创业板指小幅反弹。截至收盘，沪指跌0.58%，深成指跌0.37%，创业板指涨0.16%，平均股价跌0.71%。盘面上，医药股继续活跃，生物制品方向领涨，天坛生物涨停，但许多医药股尾盘出现冲高回落。教育股临近上午收盘前异动大涨，中公教育涨停。下跌方面，信创概念股尾盘集体跳水，竞业达、二六三跌停，中国软件一度跌停。
在今日券商观点中，对于宏观大势，中信证券表示，A股主线不清、高度博弈和快速轮动预示修复行情趋势更加明确。
对于具体的市场机会，中信建投认为，巨头领航的电商出海大时代；招商证券指出，欧盟光伏审批有望简化，或推动集中式光伏大规模启动；民生证券称，2022年国谈初审目录明星产品涌现，有望带动创新药板块行情。
接下来看券商观点的具体内容：
「宏观大势」
中信证券：A股主线不清、高度博弈和快速轮动预示修复行情趋势更加明确
中信证券表示，当前市场从政策预期博弈阶段步入政策效果博弈阶段，显现出主线不清、高度博弈和快速轮动的三大特征，这反而预示着全面修复行情的趋势更加明确，目前行情正处于政策驱动的上半场，直至经济恢复进入新稳态，才会步入由业绩驱动的的下半场，配置上，建议继续围绕政策受益最明显的三条主线均衡配置。
「市场机会」
中信建投：巨头领航的电商出海大时代
中信建投认为，跨境电商是疫情以来为数不多的逆势增长的业务，在政策大力推动、新兴市场电商渗透率提升、中国商品绝对的性价比等因素推动下，巨头纷纷探索新的增长曲线，巨头领航的电商出海大时代揭开序幕。
点评：近期跨境电商板块的表现比较好，特别是在“双十一”的利好出尽后，该板块稍微回调便继续放量上行。目前在高位，并且已经触碰前期的压力线，短期回调的可能性比较大。
招商证券：欧盟光伏审批有望简化，或推动集中式光伏大规模启动
招商证券指出，11月9日，欧委会提出一项临时紧急措施提案，旨在加速可再生能源和相关基础设施投资的速度与规模，明确了新能源电站为压倒一切的公众利益，集中式项目所涉及繁琐环评审批有望得到极大简化，或有力推动集中式光伏大规模启动。该行认为此次紧急措施的实施将有望消除集中式光伏发展限制，推动装机大规模启动，组件、逆变器、支架等环节受益明显。
点评：?光伏概念最近的表现比较差，周五在大盘的拖累下，重新回调。在市场量能维持万亿成交量，板块快速轮动的情况下，光伏概念后续起稳择机布局。
民生证券：2022年国谈初审目录明星产品涌现，有望带动创新药板块行情
民生证券称，本轮医保国谈续约产品较多，整体降价幅度有望相对温和，具备BIC/FIC产品的创新药企有望实现快速放量。伴随基础研发能力的逐步增强，国内创新药企海外临床进入稳步推进阶段，创新药出海能力得到进一步提升。
点评：在大盘弱势的情况下，创新药板块或在高位剧烈震荡。由于近期的累计涨幅比较大，一旦回调，那么回调的力度将会比较大，所以等待回调再择机布局会更好。
有低佣开户需要，请私信。
免责声明: 以上内容来源于第三方及个人总结，本号力求但不保证数据及内容完全准确，文章转载仅供交流参考，不构成任何投资建议。投资者据此操作，自担风险。股市有风险，投资需谨慎！
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中信证券：A股主线不清、高度博弈和快速轮动预示修复行情趋势更加明确
中信证券表示，当前市场从政策预期博弈阶段步入政策效果博弈阶段，显现出主线不清、高度博弈和快速轮动的三大特征，这反而预示着全面修复行情的趋势更加明确，目前行情正处于政策驱动的上半场，直至经济恢复进入新稳态，才会步入由业绩驱动的的下半场，配置上，建议继续围绕政策受益最明显的三条主线均衡配置。
「市场机会」
中信建投：巨头领航的电商出海大时代
中信建投认为，跨境电商是疫情以来为数不多的逆势增长的业务，在政策大力推动、新兴市场电商渗透率提升、中国商品绝对的性价比等因素推动下，巨头纷纷探索新的增长曲线，巨头领航的电商出海大时代揭开序幕。
点评：近期跨境电商板块的表现比较好，特别是在“双十一”的利好出尽后，该板块稍微回调便继续放量上行。目前在高位，并且已经触碰前期的压力线，短期回调的可能性比较大。
招商证券：欧盟光伏审批有望简化，或推动集中式光伏大规模启动
招商证券指出，11月9日，欧委会提出一项临时紧急措施提案，旨在加速可再生能源和相关基础设施投资的速度与规模，明确了新能源电站为压倒一切的公众利益，集中式项目所涉及繁琐环评审批有望得到极大简化，或有力推动集中式光伏大规模启动。该行认为此次紧急措施的实施将有望消除集中式光伏发展限制，推动装机大规模启动，组件、逆变器、支架等环节受益明显。
点评：?光伏概念最近的表现比较差，周五在大盘的拖累下，重新回调。在市场量能维持万亿成交量，板块快速轮动的情况下，光伏概念后续起稳择机布局。
民生证券：2022年国谈初审目录明星产品涌现，有望带动创新药板块行情
民生证券称，本轮医保国谈续约产品较多，整体降价幅度有望相对温和，具备BIC/FIC产品的创新药企有望实现快速放量。伴随基础研发能力的逐步增强，国内创新药企海外临床进入稳步推进阶段，创新药出海能力得到进一步提升。
点评：在大盘弱势的情况下，创新药板块或在高位剧烈震荡。由于近期的累计涨幅比较大，一旦回调，那么回调的力度将会比较大，所以等待回调再择机布局会更好。
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产业是片区蓬勃发展的引擎，也决定了一个地方价值的天花板。不可否认，担当广州科创未来的科学城，实力“冇得顶”。至2021年底，科学城已完成固定投资达2400亿，落户世界500强企业超130家，占全市的4成（广州世界500强289家），黄埔区的八成（全区世界500强170多家）。毫不夸张地说，有GDP广州第二的黄埔撑腰，科学城高投入、高占位，其势如破竹之势，放眼全市几乎独一档。146平方公里的土地上，若按照2021年完成的2400亿投资来算，那么地均投入就是16亿/平方公里。
科学城重点发展三大产业：新一代信息技术、人工智能、生物医药三大新兴产业集群，雪松、宝能、日立、创维、LG等已纷纷入驻，并且实行“产-地-房”的发展模式，那么，科学城所带动的就业人群高达34万，就拿CVTE来举例，不只公司管理层买入了附近某央企楼盘6-8套别墅，此外，员工也购买了附近中海誉城、万科金色梦想、越秀保利@城、越秀岭南雅筑和龙湖云峰源著等楼盘不下300-400套。其实这也就侧面说明了，有关会议和第9大经济技术开发区——琶洲举办和横空出世后，“先产后城”的模式才是地产日后发展的方向，才更值得占位和入手！
无论是投资还是刚需，都要选择有产业的地方，只是看常住人口是不太靠谱的，关键衡量指标还是看就业人口，因为只有就业人口才会想着当地就近租或当地买！才会不愁没有接盘侠！
南沙近几年也在重点发展“南沙版的科学城”，但为啥南沙没人呢？因为没产业四处都挂牌，创享湾30%入驻率、中铁建环宇中心连20%都不到，所以引入了港科大——南沙产业和人口导入的希望！不仅民心港人子弟学校、新鸿基庆盛TOD综合体、越秀穗港产学研基地、南华工贸高级技工学校、奥飞数据总部、人工智能孵化器等纷纷投用和开建，而且南沙国家级自动驾驶示范区、合创汽车、华工南沙科技创新谷、物产中大丰量和慧智云2大国际贸易园也签约入驻和准备开建了；港科大的专业设置和周边产业也是高度一致的——人工智能、大数据和智能制造，按庆盛8.6平方公里已落位总投资额1020亿计，地均投入都高达119亿/平方公里，落位速度或快于科学城（地均投入7倍），后续2-3年基本都可以落位成型！
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