‍♀️15年房龄的房子在打拆过后发现问题多多，老房子改造的朋友往这边看！
❌1、原本的卧室内是在瓷砖上面直接砌了一个水泥地台，上面直接贴木地板并且在打拆过后发现整个地面非常的不平整，有3个坡度的差距，原有的方案是直接在地砖上面铺木地板的方案无法实现（如果直接在不平整的地面上铺木地板是非常不合理的，如果有人跟你说可以铺那也是可以，只是他说出口的同时就是非常的不负责任，因为在后期木地板绝对会起翘！）无疑给改造费上增加了较多的资金。
❌2、原建筑的很多墙体都不合理，存在非常大的安全隐患，很多墙体使用红砖黄泥来砌筑，打拆过后非常的不稳固。
❌3、厨房的侧墙有一部分属于公共区域的承重墙，无法拆除重新砌筑。这也属于不合理的范畴。
这套房子吧，你说它不很多不合理的范畴，但是梁柱也肯定是不能去动的。在业主也关心到安全的情况下，也打算做如下的整改：
1、卧室的水泥地台打掉之后，地面不平整的位置为了给业主节约资金，全部用木地台抬高10公分，不会过于压抑，也别有一番氛围。
这里肯定会有人问了，还是要做抬高的话为什么原有的水泥地台要打掉？第一如果不打掉不知道地台下面是什么情况。第二原有的水泥地台抬高18公分，大大缩减了层高的尺寸，使得整个空间显得压抑。第三在打拆的时候发现这个水泥砌筑的地台轻轻一敲就解体，说明非常的不稳固，时间长了也比较危险。
2、原有摇摇欲坠的红砖黄泥砌墙全部拆掉，需要砌筑墙体的位置用水泥和轻质砖来砌筑更为坚固。
3、厨房连接公共区域的部分红砖黄泥墙体没有办法打拆重新砌筑，面积不大，整体批荡再贴砖就ok 。（面积大的红砖黄泥墙体容易倾斜倒塌）厨房连接玄关的黄泥墙体部分全部打掉，不重新砌墙，改成做1米高度的矮柜➕玻璃隔断的设计处理，玄关更加显大，也增加了收纳功能和美观度。

下期来聊聊设计啦，这套房子也是属于超级不规则户型，我用斜墙的那一面来做点事背景墙，如何设计这个背景墙也是一个细节的问题哦～

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外墙变形缝渗漏水怎么办？防治措施都有哪些？

在我前面的答题就聊过伸缩缝出现漏水的问题，这也是顶楼有伸缩缝的业主一个痛点，虽然没有卫生间漏水那么普遍，但也很常见，伸缩缝出现漏水往往会与屋面防水层失效有很大的关连性。

建筑物伸缩缝：是为了适应温度的变化引起的建筑物变形而设置的变形缝。当建筑物的周围环境产生变化的时候，建筑物的形状，尺寸会随之发生改变，而尤其是建筑物的形状和规模较大时，这种现象会更加的明显，如若不设置伸缩缝，那么建筑物会受到额外的挤压力，各建筑物部位会发生约束作用，从而使得附加的挤压力会使其受到的应力增加，而超过建筑物本身考虑的极限应力，就会使建筑物的强度和刚度出现破坏，建筑物的安全性就会受到威胁。换言之是两幢建筑物之间的缝隙间距会随温度沉降变化而变化。

在屋面做防水后铺设地砖后，楼面地砖与伸缩缝上地砖搭接到伸缩缝的两边都是整体硬装，在气温变化，沉降等因素作用两幢建筑之间的伸缩缝间距会发生变化，而地砖没有伸缩处理，会发生应力型变，也就把地砖扯出裂缝也会破坏防水层，雨水从地砖上的缝隙渗透过到失效的防水层，渗透到外墙，再从伸缩缝外墙梁底渗到卧室墙面，形成漏水原因。

在做屋面防水时，打凿到结构层，在阴角管口，空调水箱基座细节加强处理，根据需要设置几道复合防水层，并做好保温砂浆层的保护，特别是在伸缩缝位置女儿墙上，不要覆盖整块大理石或是地砖，这样的硬接在伸缩缝因天气沉降发生应力型变时，会破坏女儿墙，甚至让防水层失效，引起漏水。可以一边粘贴一边放置在上面，避免应力的影响。

如果楼顶上实在无法沟通处理，也可以用背水一战的工艺来实现防水的目的，因为外墙渗漏是没有压力，一道刚性，加一道柔性可完全把漏水封在墙外，达到防水的目的，求人不如求己，何乐而不为！

希望能帮到博友！#屋面漏水##外墙漏水# 伸缩缝渗漏水

【众赏九宫：阳台要不要封窗】很多业主在装修的时候都会纠结到底要不要做阳台封窗。在小编所在的秩序空间事务所里面的业主朋友，在咨询装修方案的时候，都会提到希望阳台封窗的要求。显然，这种方式已经越来越受到市场的青睐。今天，小编就以阳台到底要不要封窗的话题，聊聊阳台封窗有哪些优缺点。了解它的优缺点之前，必须要搞清楚。你家符不符合阳台封窗的条件，不然就白搭了。首先要到小区的物业咨询是否允许。据小编了解，有些小区是有这方面的统一标准的。其次，要考虑好安装成本。一般常规的封窗玻璃，成本从大几百到数千一方不等。需要根据自己的封窗面积，提前做好预算。这两点都做好准备好，我们就来聊聊阳台封窗的优缺点。
阳台封窗的优点空间利用率增大了，封窗后等于把原来阳台部分的面积纳入了室内空间，地砖可以选择从客厅通铺到阳台，使得整个客厅更加宽敞大方。防尘，阳台是一个很容易积累灰尘的地方，进而被带进了客厅里。如果是把阳台封闭后可以起到一定的防尘效果，让室内的空间更加干净卫生。隔音，尤其是临街或者靠近马路边的房子，阳台封窗后对室内空间的隔音会有极大的改善。
遮风挡雨，遇到雨水多的天气。阳台每次经历完一次下雨天妥妥变成了翻车现场。如果是在北方，大冬天还要经历室外零下低温，直接冰封阳台的结果。阳台封窗的缺点影响通风采光，虽然说玻璃是透光的但经过玻璃过滤后的光线，肯定是对采光有一定程度上的影响。通风也是同样道理，虽然不是把整个阳台封死。但总体要比开放的阳台差了不少。一定程度上是会影响到室内的空气质量。阳台封窗后，你会发现缺少了一个能呼吸新鲜空气、享受阳光、纳凉和种花养草的地方。
无法晾晒衣物，如果家里只有一个生活阳台的话。晾衣服被子什么的会非常不方便，遇到冬天或者潮湿的天气，衣服也不容易干。最后，你们可以根据自己的实际情况选择阳台到底要不要封窗。另外要注意的是，为了安全一定要选择有资质的安装公司和使用符合安全认证的耗材品牌。