租客拒绝涨租，房东居然把租客的水果店给砸了！湖南长沙，陈女士和房东签了10年的租赁合同，房东提出一年涨2万的租金，陈女士不同意，房东就断水断电，然后趁陈女士不在，直接把她投资90万的店铺给砸了，然后租给了别人！
2017年的年底，陈女士和老公打算投资一家水果店，当时找店铺，她看中一个沿街转角的位置，感觉地段不错，就跟房东商量想租店面。房东开价比较高，租金要150000元一年，而且要求一次性签订10年的合同。后来经过讨价还价，确定前面3年的租金为144000元，每月租金12000元。
然后，从第四年开始，每年每月递增500元，也就是说第四年每月12500元，第五年每月13000元。当时签合同的时候，虽然租金比周围的贵，万一没租到10年还要给违约金。但陈女士觉得地段为王，贵就贵点，咬牙把店铺租了下来。
租下来以后，陈女士又花了不少钱装修，前前后后投入了90来万。在这期间，周围的店铺租金都涨了不少，陈女士因为写了10年的合同，前面3年租金没涨，她还有点庆幸。但万万没想到，3年租期还没满，房东就提出涨租。
本来按照合同的约定，第四年开始一年涨6000元，但房东觉得太少了，要求一年涨20000元。陈女士当然不愿意了，自己和房东写了10年的合同，上面租金都已经写好了。现在涨价那合同又有什么意义？
而且，现在生意没有以前好了，自己实际上都是在为房东打工。从第四年开始，一年要15万的租金已经够多了，现在房东要求给164000元，这样单方面的涨租肯定是不允许的！但房东接下来的做法，让陈女士一家非常地愤怒！
为了涨租金，房东故意停水停电，还把自己的车停在陈女士的店门口，影响她做生意。更恶心的是，陈女士转水电费给房东，房东也拒收，反过来说陈女士违反合同，自己要终止合同。还打印了一份终止合同的告知书给陈女士。
当时因为是年底要过年了，陈女士就和家人回了老家，想年后回了再找房东协商。可她回到店里傻眼了，里面的东西全部被搬空了，而且装修被砸成了毛坯。同时，有个人跟她，自己已经把店铺租了下来，要进场装修了！
陈女士这才知道，房东趁自己回老家，把店铺租给了别人，而陈女士的店铺装修全部被浪费了！后来，陈女士无奈报案，警方和街道协调了3次，但房东也不愿赔偿，甚至还放言让陈女士去告自己。陈女士没有办法，只能选择走法律途径了！
1、那么，房东私自砸坏陈女士的店铺，有没有违法呢？
店铺出租出去后，房租的使用权已经转移给了陈女士，就算房东拥有店面的所有权，也没有
权利擅自进入该店铺，更没有权利动店铺里面的东西。
所以，房东私下砸坏店铺，搬空里面东西的行为显然违法。根据《刑法》第275条的规定，行为人故意毁灭或者损坏他人的公私财物，数额较大的，处3年以下的刑期、拘役或者罚金。一般来说，故意毁坏公私财物达到5000元以上的，警方就可以立案。
不过，这件事情不是简单的故意毁坏他人财物，这里面涉及到合同或经济的纠 纷，警方一般不予刑事立案，会先协调，协调不成的，会建议走法律途径。所以，遇到这样的事情，租户是很被动的，维 权也比较困难！
2、房东能不能单方面涨租呢？他能以租客不配合涨租为由，要求租客搬出来吗？
根据《民法典》第 119条的规定，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同的约定，履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
所以，陈女子在和房东签订合同的情况下，房东不能单方面地把租金给提高，房东以此为由把租赁合同给解除，要承担相应的违约责任，还需要赔偿陈女士的损失！
这样的房东真的不厚道！没人租房子的时候，要求对方签10年，看到人家生意能做下去了，或者其它店面的房租高于自己的房租，就要涨租金！以为店面是自己的就可以乱来，他给陈女士造成的损失，法院会判他赔付的！
现在这行情，有人租门面就不错了！很多地方的门面都是空闲着，不降租都算好的了，还想着涨租！人家生意做得好，不仅仅因为你的门面，而是因为人家付出了努力！
既然签了合同就得执行，如果周边都降价呢？你作为房东会给退钱吗？
2017年的年底，陈女士和老公打算投资一家水果店，当时找店铺，她看中一个沿街转角的位置，感觉地段不错，就跟房东商量想租店面。房东开价比较高，租金要150000元一年，而且要求一次性签订10年的合同。后来经过讨价还价，确定前面3年的租金为144000元，每月租金12000元。
然后，从第四年开始，每年每月递增500元，也就是说第四年每月12500元，第五年每月13000元。当时签合同的时候，虽然租金比周围的贵，万一没租到10年还要给违约金。但陈女士觉得地段为王，贵就贵点，咬牙把店铺租了下来。
租下来以后，陈女士又花了不少钱装修，前前后后投入了90来万。在这期间，周围的店铺租金都涨了不少，陈女士因为写了10年的合同，前面3年租金没涨，她还有点庆幸。但万万没想到，3年租期还没满，房东就提出涨租。
本来按照合同的约定，第四年开始一年涨6000元，但房东觉得太少了，要求一年涨20000元。陈女士当然不愿意了，自己和房东写了10年的合同，上面租金都已经写好了。现在涨价那合同又有什么意义？
而且，现在生意没有以前好了，自己实际上都是在为房东打工。从第四年开始，一年要15万的租金已经够多了，现在房东要求给164000元，这样单方面的涨租肯定是不允许的！但房东接下来的做法，让陈女士一家非常地愤怒！
为了涨租金，房东故意停水停电，还把自己的车停在陈女士的店门口，影响她做生意。更恶心的是，陈女士转水电费给房东，房东也拒收，反过来说陈女士违反合同，自己要终止合同。还打印了一份终止合同的告知书给陈女士。
当时因为是年底要过年了，陈女士就和家人回了老家，想年后回了再找房东协商。可她回到店里傻眼了，里面的东西全部被搬空了，而且装修被砸成了毛坯。同时，有个人跟她，自己已经把店铺租了下来，要进场装修了！
陈女士这才知道，房东趁自己回老家，把店铺租给了别人，而陈女士的店铺装修全部被浪费了！后来，陈女士无奈报案，警方和街道协调了3次，但房东也不愿赔偿，甚至还放言让陈女士去告自己。陈女士没有办法，只能选择走法律途径了！
1、那么，房东私自砸坏陈女士的店铺，有没有违法呢？
店铺出租出去后，房租的使用权已经转移给了陈女士，就算房东拥有店面的所有权，也没有
权利擅自进入该店铺，更没有权利动店铺里面的东西。
所以，房东私下砸坏店铺，搬空里面东西的行为显然违法。根据《刑法》第275条的规定，行为人故意毁灭或者损坏他人的公私财物，数额较大的，处3年以下的刑期、拘役或者罚金。一般来说，故意毁坏公私财物达到5000元以上的，警方就可以立案。
不过，这件事情不是简单的故意毁坏他人财物，这里面涉及到合同或经济的纠 纷，警方一般不予刑事立案，会先协调，协调不成的，会建议走法律途径。所以，遇到这样的事情，租户是很被动的，维 权也比较困难！
2、房东能不能单方面涨租呢？他能以租客不配合涨租为由，要求租客搬出来吗？
根据《民法典》第 119条的规定，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同的约定，履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
所以，陈女子在和房东签订合同的情况下，房东不能单方面地把租金给提高，房东以此为由把租赁合同给解除，要承担相应的违约责任，还需要赔偿陈女士的损失！
这样的房东真的不厚道！没人租房子的时候，要求对方签10年，看到人家生意能做下去了，或者其它店面的房租高于自己的房租，就要涨租金！以为店面是自己的就可以乱来，他给陈女士造成的损失，法院会判他赔付的！
现在这行情，有人租门面就不错了！很多地方的门面都是空闲着，不降租都算好的了，还想着涨租！人家生意做得好，不仅仅因为你的门面，而是因为人家付出了努力！
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厦门旅游攻略|纯干货分享
即将来厦门旅游的小伙伴，建议收藏再看！
厦门最佳旅行时间
厦门什么时候来都可以，没有什么最佳时间。
11月-2月，人最少，气温有点微凉，注意早晚保暖；
3月-6月，气温正合适，不过可能经常下毛毛雨；
7月-8月，人最多并且可能遇到台风，天气好的时候可以下海游泳；
9月-10月是最佳时间，但是黄金周一般人比较多，机票也比较贵。
住宿选择
厦门岛内( 思明区、湖里区) :比如火车站、白鹭洲附近，景点比较集中，交通相对便利，可以接触到厦门本地人生活，环境好，美食也多。
鼓浪屿岛:交通受限，往返需要坐船，时间和预算充足的可以住--晚鼓浪屿民宿，需要提前预定住宿。
美食推荐
➡乌堂沙茶面（中山路步行街店）
店里的木质装修简约又复古，桌上的花砖图案显得很小清新，楼梯转角和二楼舞台都很适合拍照；龙虾沙茶面288元一碗，里面有半只小青龙+半只青脚蟹+鲍鱼+虾+鱿鱼+海蛎，所有海鲜都是海鲜池里现捞现杀的，不仅海鲜新鲜，而且食材丰富，里面还有鸭血和豆腐，都超级入味；来厦门旅游的朋友走过路过千万不要错过他们家哦。
➡鑫坞堂·姜母鸭香煎蟹（中山路步行街店）
一家既好吃又实惠的海鲜城，就在中山路步行街，海鲜池里的产品鲜活，明码标价，顾客吃得放心又安心，除了招牌姜母鸭和煎蟹是必点，咖喱黄鱼也很美味，里面的咖喱跟泰国湾的咖喱一样，味道超级浓郁，而且鱼肉鲜嫩，，还有厦门本地炒米粉，这个错过肯定要后悔，里面有肉丝、鸡蛋、虾仁、本地米粉，吃起来鲜味十足。
➡戴师傅海鲜加工（总店）
推荐菜品：石斑鱼新鲜，肉质细嫩，清蒸的做法很好保留了石斑鱼最原始的味道；粉丝扇贝，蒜泥+扇贝+粉丝，整体鲜嫩入味，新鲜美味，扇贝肉都是很大一块；爆炒花贝，这道菜就是颜值和美味的完美融合，每一个花贝都是新鲜现捞的，吃的出来的新鲜。
➡阿吉仔饼铺·厦门老字号（中山路店）
回去的时候想买些伴手礼给家里人，第一时间想到的就是这家饼铺，阿吉仔是厦门数十年的老字号，朋友几乎每次来中山路逛街经过都会带几盒回去，门店设计是民国复古风，拍照很好看，我买的有凤梨酥，椰子饼，还有芝心酥，味道都不错，性价比也很高。
✈5天4晚行程推荐
D1：全国—厦门
D2：集美学村—南靖云水谣
集美学村/南靖土楼/云水谣古镇/和贵楼/怀远楼
D3：厦门-南普陀-环岛路-曾厝垵-一国两制
南普陀寺/厦门大学(外观)/厦门环岛路/曾厝垵/一国两制
D4：花园海岛鼓浪屿
金砖五国国际博览馆/厦门自贸区/鼓浪屿
D5：厦门-帆船-回家https://t.cn/EyPFKKk
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厦门最佳旅行时间
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11月-2月，人最少，气温有点微凉，注意早晚保暖；
3月-6月，气温正合适，不过可能经常下毛毛雨；
7月-8月，人最多并且可能遇到台风，天气好的时候可以下海游泳；
9月-10月是最佳时间，但是黄金周一般人比较多，机票也比较贵。
住宿选择
厦门岛内( 思明区、湖里区) :比如火车站、白鹭洲附近，景点比较集中，交通相对便利，可以接触到厦门本地人生活，环境好，美食也多。
鼓浪屿岛:交通受限，往返需要坐船，时间和预算充足的可以住--晚鼓浪屿民宿，需要提前预定住宿。
美食推荐
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店里的木质装修简约又复古，桌上的花砖图案显得很小清新，楼梯转角和二楼舞台都很适合拍照；龙虾沙茶面288元一碗，里面有半只小青龙+半只青脚蟹+鲍鱼+虾+鱿鱼+海蛎，所有海鲜都是海鲜池里现捞现杀的，不仅海鲜新鲜，而且食材丰富，里面还有鸭血和豆腐，都超级入味；来厦门旅游的朋友走过路过千万不要错过他们家哦。
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➡阿吉仔饼铺·厦门老字号（中山路店）
回去的时候想买些伴手礼给家里人，第一时间想到的就是这家饼铺，阿吉仔是厦门数十年的老字号，朋友几乎每次来中山路逛街经过都会带几盒回去，门店设计是民国复古风，拍照很好看，我买的有凤梨酥，椰子饼，还有芝心酥，味道都不错，性价比也很高。
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D1：全国—厦门
D2：集美学村—南靖云水谣
集美学村/南靖土楼/云水谣古镇/和贵楼/怀远楼
D3：厦门-南普陀-环岛路-曾厝垵-一国两制
南普陀寺/厦门大学(外观)/厦门环岛路/曾厝垵/一国两制
D4：花园海岛鼓浪屿
金砖五国国际博览馆/厦门自贸区/鼓浪屿
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【#西宁#老楼4年加装电梯343部！3400余户居民受益“一键直达”】
西宁市首部平层加装电梯亮相
“加装平层电梯后，上下楼更方便了。”日前，西宁市城中区仓门街3号中国银行家属院3号楼4单元的平层加装电梯完工，这是西宁市首部实现平层进户的加装电梯。
10月11日10时，记者和小区物业主管张晓玲前往现场。记者看到，电梯井道采用钢框架结构，外挂彩色玻璃幕墙，从地面直通顶层，电梯内宽敞明亮。电梯标明可载重630千克,同时可容纳8人乘坐,电梯从地面到顶层6楼只需10秒左右。
“为了让电梯直达住户家门，建设时分别为两侧住户加装了约6平方米的通道，安装了新的入户门，这样居民出电梯门后，就可以直接进家门，同时还预留了消防通道。”张晓玲说。
家住3号楼4单元6楼的吴女士今年60多岁了，她高兴地说：“电梯平层入户成本相对要高一些，安装条件也高一些，但对老年人和行动不便的残疾人来说，确实方便多了。”
青海安达安装工程有限公司的负责人刘政凯介绍，这是西宁市首部实现平层进户的加装电梯。不同于以往的电梯加装，本次加装不再利用楼梯转角处作为电梯层门平台。而是直接将层门安装至与住户家平层，大大优化了老旧小区加装电梯的使用效率。
加装电梯方便了老年人
“我们单元加装的错层电梯使用快两年了，现在和老伴儿出去遛弯儿、买菜很方便!”10月10日18时，记者前往城中区东大街33号家属院，家住2号楼4单元4楼的王爷爷溜达了一圈，正准备刷卡乘电梯回家。王爷爷今年77岁了，老伴儿周女士74岁，周女士是当时加装电梯的业主代表之一。
“我们单元高龄住户多，平常上下楼很困难，加装电梯是刚需，加装电梯政府还有补助政策。”王爷爷的老伴儿说。从2020年8月开始，在西宁市住房保障和房产管理局电梯办等相关政府部门的支持下，经过“民意统一”“资金筹措”“项目审批”等一系列流程，该单元错层加装电梯2021年2月投入运行。
据了解，当时加装这部电梯一共花费49万元。政府投入30万元，一楼、二楼住户无需出资，3楼至7楼共10户出资19万元，按楼层不同分担相应的费用。电梯运行产生的维保费由用户平摊，卫生共同打扫。
记者了解到，小区共5栋楼266户，其中60岁以上老人很多，1号楼至4号楼始建于1997年，5号楼的建设还要早几年。
2号楼4单元加装电梯启用后，吸引了小区其他楼栋的居民前来参观、体验，很快小区其他几栋楼也陆续启动加装电梯工程，附近其他老小区的业主也表达了加装电梯的意愿。
负责为小区加装电梯的公司负责人介绍，2021年他们已经给这个小区加装了7部电梯，现在正在加装的电梯有4部，还有4部待建。
加装电梯将体现个性化
电梯给居民出行带来了极大的便利，提高了居民的生活质量，提升了居民的幸福感。
电梯办的相关负责人介绍，西宁市2018年启动加装电梯试点工作，将加装电梯列入市政府“为民办实事”项目，2018年至2022年8月，西宁市累计安装电梯343部，惠及住户3400余户，各项指标居全省第一。“每部电梯由省、西宁市各补助15万元的同时，业主还可申请提取住房公积金用于支付加装电梯个人分摊费用，这充分体现了党和政府改善民生的温度和力度，激发业主多方自筹的积极性和改造意愿。”这名负责人还说：“小电梯，大民生。多层住宅加装电梯深得高层住户，特别是老年居民的欢迎。西宁市住房保障和房产管理局将通过修订《西宁市既有多层住宅加装电梯工作实施方案（试行）》完善加装电梯企业名录库动态管理机制，全力推动既有多层住宅加装电梯工作，采取贴墙式、廊桥式等样式及错层、平层入户等方式，满足居民个性化加装需求。”（西海全媒体记者 王菲 文/图）
西宁市首部平层加装电梯亮相
“加装平层电梯后，上下楼更方便了。”日前，西宁市城中区仓门街3号中国银行家属院3号楼4单元的平层加装电梯完工，这是西宁市首部实现平层进户的加装电梯。
10月11日10时，记者和小区物业主管张晓玲前往现场。记者看到，电梯井道采用钢框架结构，外挂彩色玻璃幕墙，从地面直通顶层，电梯内宽敞明亮。电梯标明可载重630千克,同时可容纳8人乘坐,电梯从地面到顶层6楼只需10秒左右。
“为了让电梯直达住户家门，建设时分别为两侧住户加装了约6平方米的通道，安装了新的入户门，这样居民出电梯门后，就可以直接进家门，同时还预留了消防通道。”张晓玲说。
家住3号楼4单元6楼的吴女士今年60多岁了，她高兴地说：“电梯平层入户成本相对要高一些，安装条件也高一些，但对老年人和行动不便的残疾人来说，确实方便多了。”
青海安达安装工程有限公司的负责人刘政凯介绍，这是西宁市首部实现平层进户的加装电梯。不同于以往的电梯加装，本次加装不再利用楼梯转角处作为电梯层门平台。而是直接将层门安装至与住户家平层，大大优化了老旧小区加装电梯的使用效率。
加装电梯方便了老年人
“我们单元加装的错层电梯使用快两年了，现在和老伴儿出去遛弯儿、买菜很方便!”10月10日18时，记者前往城中区东大街33号家属院，家住2号楼4单元4楼的王爷爷溜达了一圈，正准备刷卡乘电梯回家。王爷爷今年77岁了，老伴儿周女士74岁，周女士是当时加装电梯的业主代表之一。
“我们单元高龄住户多，平常上下楼很困难，加装电梯是刚需，加装电梯政府还有补助政策。”王爷爷的老伴儿说。从2020年8月开始，在西宁市住房保障和房产管理局电梯办等相关政府部门的支持下，经过“民意统一”“资金筹措”“项目审批”等一系列流程，该单元错层加装电梯2021年2月投入运行。
据了解，当时加装这部电梯一共花费49万元。政府投入30万元，一楼、二楼住户无需出资，3楼至7楼共10户出资19万元，按楼层不同分担相应的费用。电梯运行产生的维保费由用户平摊，卫生共同打扫。
记者了解到，小区共5栋楼266户，其中60岁以上老人很多，1号楼至4号楼始建于1997年，5号楼的建设还要早几年。
2号楼4单元加装电梯启用后，吸引了小区其他楼栋的居民前来参观、体验，很快小区其他几栋楼也陆续启动加装电梯工程，附近其他老小区的业主也表达了加装电梯的意愿。
负责为小区加装电梯的公司负责人介绍，2021年他们已经给这个小区加装了7部电梯，现在正在加装的电梯有4部，还有4部待建。
加装电梯将体现个性化
电梯给居民出行带来了极大的便利，提高了居民的生活质量，提升了居民的幸福感。
电梯办的相关负责人介绍，西宁市2018年启动加装电梯试点工作，将加装电梯列入市政府“为民办实事”项目，2018年至2022年8月，西宁市累计安装电梯343部，惠及住户3400余户，各项指标居全省第一。“每部电梯由省、西宁市各补助15万元的同时，业主还可申请提取住房公积金用于支付加装电梯个人分摊费用，这充分体现了党和政府改善民生的温度和力度，激发业主多方自筹的积极性和改造意愿。”这名负责人还说：“小电梯，大民生。多层住宅加装电梯深得高层住户，特别是老年居民的欢迎。西宁市住房保障和房产管理局将通过修订《西宁市既有多层住宅加装电梯工作实施方案（试行）》完善加装电梯企业名录库动态管理机制，全力推动既有多层住宅加装电梯工作，采取贴墙式、廊桥式等样式及错层、平层入户等方式，满足居民个性化加装需求。”（西海全媒体记者 王菲 文/图）
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