【百万元社保费补缴记】#各区动态#“感谢稽核科的全体同志，他们不厌其烦地为我讲解政策，热心周到地提供服务，严谨细致地核算数据，顺利帮我解决了难题。”日前，市民陈女士带着一面写着“严谨高效办实事，履职尽责暖人心”的锦旗来到东城区社保中心，对他们成功为自己追缴社保费表达感谢。
企业少缴社保费职工遭遇退休难
今年7月，市民陈女士拨打12345热线，举报单位2006年至今未给她足额缴纳社保费，导致她临近退休无法正常办理手续。
很快，这份12345派单被送到了东城区社保中心稽核科副科长樊妍的手中。“案件牵涉时间长，缴费基数核定工作量较大，陈女士面临退休，时间紧迫。”厘清事情的来龙去脉后，樊妍即刻给陈女士和其所在单位打去电话，核实具体情况。
陈女士所在单位的相关工作人员表示，虽然陈女士工作的地点在东城区，但其劳动合同是与甘肃总公司签订的，劳动关系在外地，不同意为其补缴。
对于单位的说法，陈女士并不认同。“我是最早一批入职的员工，几十年来同公司患难与共，与总公司签订劳动合同是历史因素造成，这么多年的实际工作地点都在北京，单位以此为由不给我补缴社保，我不认可，我的诉求是必须补缴。”陈女士的态度十分坚决。
鉴于双方不能达成一致意见，樊妍便立即梳理追溯案件的历史原因，三次对单位法人进行政策宣讲，动之以情晓之以理，最终，用人单位同意为陈女士补缴。
退休金增加超千元她的心里无比温暖
随后，樊妍又多次与单位经办人电话沟通，发送8封邮件，并通过微信反复与单位及个人核对确认工资数据，测算缴费金额，确保企业、个人双方均不受损失。终于在8月为陈女士完成补缴，包括本金、滞纳金等，补缴金额达107.89万元，成为东城区本年度以来单人稽核补缴金额最大的案件。
之后，东城区社保中心又为陈女士开辟绿色通道，快速办理退休审批事项。目前已经顺利完成工龄认定和养老保险待遇核准工作。补缴后，陈女士退休金额每月增加逾千元。
陈女士表示，在补缴前后，她曾多次向东城区社保中心相关科室进行政策咨询，无论什么时间，工作人员都是有问必答，帮她解决了一个又一个难题。“细节处见温度，服务上见真章。东城社保稽核科同志们严谨细致的工作态度和全心全意为人民服务的工作作风，深深地感动了我，很庆幸遇到这样集业务能力与责任心于一体的工作人员，让老百姓心里无比温暖。”在长达四页的感谢信最后，陈女士这样写道。关注权益在平时维权注意留证据
据樊妍介绍，因社保漏缴或未足额缴纳等原因，导致群众在办理退休受阻的事情时有发生。那么如何避免这样的情况呢？她给出了几点建议：
对于劳动者而言，要敢于维权，及时维权。在日常工作中要多关注自己的相关权益，同时注意收集、保存证据。
第一类证据就是劳动关系证明，包括劳动合同，在职证明、离职证明等，这是用人单位需要给劳动者缴纳社会保险的一个重要前提。第二类就是关于工资的证明，比如工资的银行流水。需要注意的是，目前仍有部分用人单位为了规避用人成本，采取发放现金、多账户发放工资、用报销款抵扣工资等形式，来给职工发放工资，这种情况下，劳动者在后期维护自己的社保权益时就会很被动，如果遇到这种情况，劳动者也应注意留存证据。此外，个人所得税纳税清单也是确定补缴基数时一项重要的证据，因此劳动者也应注意报税情况。
上社保没有“潜规则”依法缴纳才是“上上策”
对于用人单位如何规避风险，樊妍也给出了建议。首先要掌握好社保政策，“在我们办理业务的过程当中发现，有的单位不是故意少缴、漏缴，主要是政策掌握不到位导致纠纷。”她举例说，现在好多单位奉行的是所谓合理的“潜规则”，“比如以当月15号为界，如果员工15号之前入职，则当月上社保，如果15号之后入职，则次月开始上社保。但这种做法其实是不合法的，正确的做法是，只要存在劳动关系，哪怕是一天两天，单位也应该合法合规地为职工上社保。”
关于足额缴纳社保费，《社会保险法》明确规定：“用人单位未按时足额缴纳社会保险费的，由社会保险费征收机构责令限期缴纳或者补足，并自欠缴之日起，按日加收万分之五的滞纳金。”据此，樊妍提醒，不给职工足额缴纳社保费是违法行为，短期来看或许降低了企业成本，但是从长远来说，早晚会付出额外的成本，“比如在陈女士的案件中，补缴金额为107万余元，其中63万余元是本金，剩下的40万余元都是额外产生的滞纳金。”樊妍说，在现行政策下，滞纳金上不封顶，在有些案例中，还存在滞纳金超过本金的情形。因此，企业一定要及时给员工足额缴纳社保。
（来源：北京劳动就业报）
企业少缴社保费职工遭遇退休难
今年7月，市民陈女士拨打12345热线，举报单位2006年至今未给她足额缴纳社保费，导致她临近退休无法正常办理手续。
很快，这份12345派单被送到了东城区社保中心稽核科副科长樊妍的手中。“案件牵涉时间长，缴费基数核定工作量较大，陈女士面临退休，时间紧迫。”厘清事情的来龙去脉后，樊妍即刻给陈女士和其所在单位打去电话，核实具体情况。
陈女士所在单位的相关工作人员表示，虽然陈女士工作的地点在东城区，但其劳动合同是与甘肃总公司签订的，劳动关系在外地，不同意为其补缴。
对于单位的说法，陈女士并不认同。“我是最早一批入职的员工，几十年来同公司患难与共，与总公司签订劳动合同是历史因素造成，这么多年的实际工作地点都在北京，单位以此为由不给我补缴社保，我不认可，我的诉求是必须补缴。”陈女士的态度十分坚决。
鉴于双方不能达成一致意见，樊妍便立即梳理追溯案件的历史原因，三次对单位法人进行政策宣讲，动之以情晓之以理，最终，用人单位同意为陈女士补缴。
退休金增加超千元她的心里无比温暖
随后，樊妍又多次与单位经办人电话沟通，发送8封邮件，并通过微信反复与单位及个人核对确认工资数据，测算缴费金额，确保企业、个人双方均不受损失。终于在8月为陈女士完成补缴，包括本金、滞纳金等，补缴金额达107.89万元，成为东城区本年度以来单人稽核补缴金额最大的案件。
之后，东城区社保中心又为陈女士开辟绿色通道，快速办理退休审批事项。目前已经顺利完成工龄认定和养老保险待遇核准工作。补缴后，陈女士退休金额每月增加逾千元。
陈女士表示，在补缴前后，她曾多次向东城区社保中心相关科室进行政策咨询，无论什么时间，工作人员都是有问必答，帮她解决了一个又一个难题。“细节处见温度，服务上见真章。东城社保稽核科同志们严谨细致的工作态度和全心全意为人民服务的工作作风，深深地感动了我，很庆幸遇到这样集业务能力与责任心于一体的工作人员，让老百姓心里无比温暖。”在长达四页的感谢信最后，陈女士这样写道。关注权益在平时维权注意留证据
据樊妍介绍，因社保漏缴或未足额缴纳等原因，导致群众在办理退休受阻的事情时有发生。那么如何避免这样的情况呢？她给出了几点建议：
对于劳动者而言，要敢于维权，及时维权。在日常工作中要多关注自己的相关权益，同时注意收集、保存证据。
第一类证据就是劳动关系证明，包括劳动合同，在职证明、离职证明等，这是用人单位需要给劳动者缴纳社会保险的一个重要前提。第二类就是关于工资的证明，比如工资的银行流水。需要注意的是，目前仍有部分用人单位为了规避用人成本，采取发放现金、多账户发放工资、用报销款抵扣工资等形式，来给职工发放工资，这种情况下，劳动者在后期维护自己的社保权益时就会很被动，如果遇到这种情况，劳动者也应注意留存证据。此外，个人所得税纳税清单也是确定补缴基数时一项重要的证据，因此劳动者也应注意报税情况。
上社保没有“潜规则”依法缴纳才是“上上策”
对于用人单位如何规避风险，樊妍也给出了建议。首先要掌握好社保政策，“在我们办理业务的过程当中发现，有的单位不是故意少缴、漏缴，主要是政策掌握不到位导致纠纷。”她举例说，现在好多单位奉行的是所谓合理的“潜规则”，“比如以当月15号为界，如果员工15号之前入职，则当月上社保，如果15号之后入职，则次月开始上社保。但这种做法其实是不合法的，正确的做法是，只要存在劳动关系，哪怕是一天两天，单位也应该合法合规地为职工上社保。”
关于足额缴纳社保费，《社会保险法》明确规定：“用人单位未按时足额缴纳社会保险费的，由社会保险费征收机构责令限期缴纳或者补足，并自欠缴之日起，按日加收万分之五的滞纳金。”据此，樊妍提醒，不给职工足额缴纳社保费是违法行为，短期来看或许降低了企业成本，但是从长远来说，早晚会付出额外的成本，“比如在陈女士的案件中，补缴金额为107万余元，其中63万余元是本金，剩下的40万余元都是额外产生的滞纳金。”樊妍说，在现行政策下，滞纳金上不封顶，在有些案例中，还存在滞纳金超过本金的情形。因此，企业一定要及时给员工足额缴纳社保。
（来源：北京劳动就业报）
#南方网评#【校运动会入场式，有“面子”更要有“里子”】秋高气爽，丹桂飘香，又到了各大中小学举办秋季运动会的时间。不少学校可谓铆足了劲儿，光是在一个入场仪式上就出现了这样的场景：威亚、和平鸽、“神州飞船”、无人机……各式各样的道具都被带入了运动场，再配上学生们夺目的服装、整齐的妆发，以及激昂的音乐，可谓威风飒飒，好似走进了一场大型时装秀场。随着运动会规格的日渐提升，学校、家长投入的精力和财力也水涨船高。单一个开幕式，花费就成千上万。
把入场式搞得有仪式感确实是有道理，这也是个性化表达的态度使然。正如一些老师所说：“要不然运动会跟上体育课有什么区别？”给足仪式感，对小朋友来说一定能创造美好的回忆。问题在于入场式过于高规格、上档次、多花样，以至于有喧宾夺主之嫌，甚至演变成家长之间的攀比。
“恨不得把天上的星星月亮摘下来给孩子”——抱有这样心态的家长，可不在少数。不妨放下心来想想，运动会和入场式毕竟是孩子们自己的舞台，家长在此时只要做好观众的角色即可。如果变身为导演，凡事大操大办，甚至连入场式都要搬出航空航天道具、变形金刚模型等豪华阵容，以至于孩子们的注意力都被转移走，谁还记得自己是要参加锻炼身体、比拼竞技的运动会？没有厘清好孰轻孰重，必然会影响孩子对于运动会的理解。
我赞同入场式要搞得有意思些，但在有意思之余，还需要有意义。与其花大价钱去购买昂贵的道具和服装，为什么不把这个培养创造力的机会让渡给孩子呢？让他们自发地设计logo、道具和吉祥物，当亲手DIY的场景出现在运动会上，他们收获的满足感恐怕比看到买来的东西时要强烈得多。千万不要怀疑小孩的动手能力，给予他们足够的时间和空间，一件件让人眼前一亮的作品就能出现在众人眼前。如果说运动会是拼体力和毅力，那么入场式也可以是灵感和思维的集中体现。对于孩子来说，入手入心的仪式感，才是满满的珍贵回忆。
校运会是展示班级风采、锻炼孩子体质、培养团队意识的活动，这才是真正的“里子”。关于它的周边，也应该围绕着这个基本来进行。购买一些服装和道具无可厚非，但也需要量力而行，避免它沦为一场“面子工程”。都说要从小培养孩子节俭的理念，这也需要大人做出表率，一个入场式里蕴含的教育意义不容小觑。（谢伟锋）
把入场式搞得有仪式感确实是有道理，这也是个性化表达的态度使然。正如一些老师所说：“要不然运动会跟上体育课有什么区别？”给足仪式感，对小朋友来说一定能创造美好的回忆。问题在于入场式过于高规格、上档次、多花样，以至于有喧宾夺主之嫌，甚至演变成家长之间的攀比。
“恨不得把天上的星星月亮摘下来给孩子”——抱有这样心态的家长，可不在少数。不妨放下心来想想，运动会和入场式毕竟是孩子们自己的舞台，家长在此时只要做好观众的角色即可。如果变身为导演，凡事大操大办，甚至连入场式都要搬出航空航天道具、变形金刚模型等豪华阵容，以至于孩子们的注意力都被转移走，谁还记得自己是要参加锻炼身体、比拼竞技的运动会？没有厘清好孰轻孰重，必然会影响孩子对于运动会的理解。
我赞同入场式要搞得有意思些，但在有意思之余，还需要有意义。与其花大价钱去购买昂贵的道具和服装，为什么不把这个培养创造力的机会让渡给孩子呢？让他们自发地设计logo、道具和吉祥物，当亲手DIY的场景出现在运动会上，他们收获的满足感恐怕比看到买来的东西时要强烈得多。千万不要怀疑小孩的动手能力，给予他们足够的时间和空间，一件件让人眼前一亮的作品就能出现在众人眼前。如果说运动会是拼体力和毅力，那么入场式也可以是灵感和思维的集中体现。对于孩子来说，入手入心的仪式感，才是满满的珍贵回忆。
校运会是展示班级风采、锻炼孩子体质、培养团队意识的活动，这才是真正的“里子”。关于它的周边，也应该围绕着这个基本来进行。购买一些服装和道具无可厚非，但也需要量力而行，避免它沦为一场“面子工程”。都说要从小培养孩子节俭的理念，这也需要大人做出表率，一个入场式里蕴含的教育意义不容小觑。（谢伟锋）
#菏泽日报##乐享菏泽# 【菏泽市住房和城乡建设局做客政务服务便民热线】11月22日，市住房和城乡建设局党组成员、办公室主任张尚伟带领相关科室负责人做客政务服务便民热线，介绍今年以来我市住房和城乡建设工作情况，并现场接听群众来电，解答群众咨询。
今年全市新增海绵城市，建成面积达5.7平方公里
城区通行条件影响着居民生活质量。据介绍，2022年我市城区计划新建11条道路、改造提升10条道路、贯通10条断头路。目前，新建11条道路已建设4条，10条道路提升改造工程已基本完成，10条断头路打通工程中已有7条达到通车条件。
“五湖十河”工程基本实现青年湖、双月湖和万福河、环堤河、环城河的水系连通，220边沟、南关沟、南抗旱沟、华安沟已完成水利工程和园建工程的交接，凤凰沟工程基本完成。万福河水环境综合治理工程继续推进，已完成全段护岸、堤防、河道清淤和10公里绿化。
“海绵城市”是新一代城市雨洪管理概念，是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的弹性。据介绍，今年全市新增海绵城市建成面积5.7平方公里，累计完成海绵城市建设145.9平方公里。
菏泽市棚改安置房 前10个月已完成2.1万套
2022年，我市基本建成棚改安置房1.5万套被列入市政府民生实事，这项工作进展如何？据张尚伟介绍，今年1-10月份，我市棚改安置房已完成2.1万套；老旧小区改造计划任务90个项目、3.1万户,目前已全部完工。
全市已累计建设经济适用住房4.08万套，建设公共租赁住房2.52万套，2022年发放租赁住房补贴443户，逐步形成了多渠道保障、多主体供给、租购并举的住房制度。
截至10月底，全市专业化物业服务覆盖率89%，物业企业实现了党的领导全覆盖，成立业主委员会或明确代行职责的小区533个，占全市住宅小区总数的62%，其中333个业委会党员比例高于60%。探索“党建+平台+物业”老旧小区物业服务新模式，全市成立了19家国有平台物业企业，解决老旧小区和老旧家属院“脱管”问题。
同时，印发《全市物业领域集中整治专项行动实施方案》，围绕“物业服务管理、扫黑除恶”等6个方面45类问题开展集中整治。以“文明城市”“卫生城市”等创建为契机，开展小区公共车位停车收费办法，持续推进线杆线缆专项整治、住宅小区垃圾桶升级以及小区电动车棚和充电设施建设，确保社区人居环境持续向好。累计解决群众身边“急难愁盼”问题2628个、升级垃圾桶2300余组、整治社区线杆线缆167处，12个社区完成电动车棚和充电设施建设，43个社区正在前期准备或施工。
多种举措
防止房地产企业“暴雷”
一段时间以来，个别头部房地产企业“暴雷”，造成工程款支付不到位、票据无法兑付、无法完成保交楼等问题，并产生链式反应，对中下游一些施工企业、供货企业等造成影响，针对这一问题，我市是如何解决的？
据房地产市场监管科相关负责人介绍，国家层面采取相应的工作措施、出台相关文件，通过降息、降准、加大金融扶持力度、专项借款、加大金融配套支持等方式帮助房企渡过难关。
具体到市县区层面，成立工作专班、采取项目转让或代持代建方式去恒大化，减少诉讼影响，推进保交楼建设。加强项目商品房预售资金监管，提高监管额度、加强重点项目监管、优化预售资金监管系统、严格审批流程、落实商业银行监管职责等方式全面加强商品房预售资金监管，确保项目顺利竣工。
实行封顶预售政策，提高商品房预售办理时的形象进度，利于项目防烂尾、防延期、防欠薪。申请专项借款和金融配套融资支持项目保交楼建设。通过上述措施综合运用，确保此类问题不再发生。
商品房预售许可证，是允许对外预售的依据
查看哪些手续，消费者才可以购买预售的商品房？据介绍，购买期房时，可在售楼场所查看项目是否具备土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，以上五证都是需要在售楼场所进行公示的。其中，商品房预售许可证是允许商品房对外预售的依据。
如果已经购买房屋，与家人商议后想退房，开发商不予退款怎么办？据介绍，购买商品房时，买卖双方达成一致意见，签订商品房买卖合同，此行为属于市场交易行为，建议双方严格履行双方签订的商品房买卖合同。若一方不履行的，买卖双方可协商解决或通过司法途径解决。
那么，商品房预售资金监管账户在哪里能查到？有什么作用？据介绍，购房时，首先要查看该项目楼栋是否取得商品房预售许可证，若没有取得，请不要购买，否则消费者所购买的房屋没有保障。其次，需要将购房款项存入商品房预售资金监管账户，这个账户打印在商品房预售许可证上，只要看到预售许可证，就能看到这个账户。
打款时，一定要确认是否打入监管账户，否则购房合同将无法备案。商品房预售资金监管账户受主管部门、商业银行、开发企业三方同时监管，资金用于预售楼栋的工程建设。
房屋出现质量问题，可先协商后起诉
房屋出现质量问题时，业主应该怎么办？根据《菏泽市房屋建筑工程施工质量投诉处理暂行规定》中的规定，业主在工程质量保修期内发现工程存在质量问题时，应与工程建设单位（开发商）先行联系，协商处理。
建设单位未履行保修义务或双方就质量缺陷及处理不能达成一致意见时，投诉人可向工程所在地的城乡建设行政主管部门或投诉处理机构投诉。
业主和开发单位对房屋质量问题采取的维修处理方案经多次协调打不成共识的，只能通过仲裁或司法途径解决。业主向开发单位提出经济赔偿，提出退、换房要求，经协商打不成协议的诉求行为，只能通过仲裁或司法途径解决。
业主欠交物业公共服务费的，业主委员会、物业服务企业可以通过催交或者在物业管理区域内公示等形式，督促其交纳；逾期不交纳的，物业服务企业可依法申请仲裁或者提起诉讼。
物业服务企业不得以捆绑收费或者强制停水、停电等方式催交物业公共服务费。物业服务企业违反规定或者违反物业服务合同，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主有权拒绝。物业服务企业依约履行义务的，业主不得以放弃共有权利为由拒绝交纳物业公共服务费。
安置房逾期仍未交付，双倍支付临时安置费
根据《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十九条规定，房屋征收补偿的内容主要有四项：被征收房屋价值补偿，包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的补偿，以及房屋室内装饰装修价值的补偿，是房屋征收补偿中最主要的部分；因征收房屋造成的搬迁的补偿；因征收房屋造成的临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
被征收人在规定期限内签订征收补偿协议并按期搬迁、交钥匙，可给予一定的奖励。
征收时，对室内外的装饰装修是如何补偿的？根据《菏泽市国有土地上房屋征收评估办法》（菏建［2018］5号）第十九条规定，牡丹区、市经济开发区、市高新区范围内被征收房屋室内外装饰装修价值补偿标准，均按照被征收房屋的合法建筑面积每平方米300元给予一次性包干补偿。
关于临时安置费，自2017年6月1日起，按被征收房屋合法建筑面积每平方米每月10元的新标准计算。安置房逾期仍未交付的，按照新标准双倍支付临时安置费。（菏泽报业全媒体记者 胡云华）
今年全市新增海绵城市，建成面积达5.7平方公里
城区通行条件影响着居民生活质量。据介绍，2022年我市城区计划新建11条道路、改造提升10条道路、贯通10条断头路。目前，新建11条道路已建设4条，10条道路提升改造工程已基本完成，10条断头路打通工程中已有7条达到通车条件。
“五湖十河”工程基本实现青年湖、双月湖和万福河、环堤河、环城河的水系连通，220边沟、南关沟、南抗旱沟、华安沟已完成水利工程和园建工程的交接，凤凰沟工程基本完成。万福河水环境综合治理工程继续推进，已完成全段护岸、堤防、河道清淤和10公里绿化。
“海绵城市”是新一代城市雨洪管理概念，是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的弹性。据介绍，今年全市新增海绵城市建成面积5.7平方公里，累计完成海绵城市建设145.9平方公里。
菏泽市棚改安置房 前10个月已完成2.1万套
2022年，我市基本建成棚改安置房1.5万套被列入市政府民生实事，这项工作进展如何？据张尚伟介绍，今年1-10月份，我市棚改安置房已完成2.1万套；老旧小区改造计划任务90个项目、3.1万户,目前已全部完工。
全市已累计建设经济适用住房4.08万套，建设公共租赁住房2.52万套，2022年发放租赁住房补贴443户，逐步形成了多渠道保障、多主体供给、租购并举的住房制度。
截至10月底，全市专业化物业服务覆盖率89%，物业企业实现了党的领导全覆盖，成立业主委员会或明确代行职责的小区533个，占全市住宅小区总数的62%，其中333个业委会党员比例高于60%。探索“党建+平台+物业”老旧小区物业服务新模式，全市成立了19家国有平台物业企业，解决老旧小区和老旧家属院“脱管”问题。
同时，印发《全市物业领域集中整治专项行动实施方案》，围绕“物业服务管理、扫黑除恶”等6个方面45类问题开展集中整治。以“文明城市”“卫生城市”等创建为契机，开展小区公共车位停车收费办法，持续推进线杆线缆专项整治、住宅小区垃圾桶升级以及小区电动车棚和充电设施建设，确保社区人居环境持续向好。累计解决群众身边“急难愁盼”问题2628个、升级垃圾桶2300余组、整治社区线杆线缆167处，12个社区完成电动车棚和充电设施建设，43个社区正在前期准备或施工。
多种举措
防止房地产企业“暴雷”
一段时间以来，个别头部房地产企业“暴雷”，造成工程款支付不到位、票据无法兑付、无法完成保交楼等问题，并产生链式反应，对中下游一些施工企业、供货企业等造成影响，针对这一问题，我市是如何解决的？
据房地产市场监管科相关负责人介绍，国家层面采取相应的工作措施、出台相关文件，通过降息、降准、加大金融扶持力度、专项借款、加大金融配套支持等方式帮助房企渡过难关。
具体到市县区层面，成立工作专班、采取项目转让或代持代建方式去恒大化，减少诉讼影响，推进保交楼建设。加强项目商品房预售资金监管，提高监管额度、加强重点项目监管、优化预售资金监管系统、严格审批流程、落实商业银行监管职责等方式全面加强商品房预售资金监管，确保项目顺利竣工。
实行封顶预售政策，提高商品房预售办理时的形象进度，利于项目防烂尾、防延期、防欠薪。申请专项借款和金融配套融资支持项目保交楼建设。通过上述措施综合运用，确保此类问题不再发生。
商品房预售许可证，是允许对外预售的依据
查看哪些手续，消费者才可以购买预售的商品房？据介绍，购买期房时，可在售楼场所查看项目是否具备土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，以上五证都是需要在售楼场所进行公示的。其中，商品房预售许可证是允许商品房对外预售的依据。
如果已经购买房屋，与家人商议后想退房，开发商不予退款怎么办？据介绍，购买商品房时，买卖双方达成一致意见，签订商品房买卖合同，此行为属于市场交易行为，建议双方严格履行双方签订的商品房买卖合同。若一方不履行的，买卖双方可协商解决或通过司法途径解决。
那么，商品房预售资金监管账户在哪里能查到？有什么作用？据介绍，购房时，首先要查看该项目楼栋是否取得商品房预售许可证，若没有取得，请不要购买，否则消费者所购买的房屋没有保障。其次，需要将购房款项存入商品房预售资金监管账户，这个账户打印在商品房预售许可证上，只要看到预售许可证，就能看到这个账户。
打款时，一定要确认是否打入监管账户，否则购房合同将无法备案。商品房预售资金监管账户受主管部门、商业银行、开发企业三方同时监管，资金用于预售楼栋的工程建设。
房屋出现质量问题，可先协商后起诉
房屋出现质量问题时，业主应该怎么办？根据《菏泽市房屋建筑工程施工质量投诉处理暂行规定》中的规定，业主在工程质量保修期内发现工程存在质量问题时，应与工程建设单位（开发商）先行联系，协商处理。
建设单位未履行保修义务或双方就质量缺陷及处理不能达成一致意见时，投诉人可向工程所在地的城乡建设行政主管部门或投诉处理机构投诉。
业主和开发单位对房屋质量问题采取的维修处理方案经多次协调打不成共识的，只能通过仲裁或司法途径解决。业主向开发单位提出经济赔偿，提出退、换房要求，经协商打不成协议的诉求行为，只能通过仲裁或司法途径解决。
业主欠交物业公共服务费的，业主委员会、物业服务企业可以通过催交或者在物业管理区域内公示等形式，督促其交纳；逾期不交纳的，物业服务企业可依法申请仲裁或者提起诉讼。
物业服务企业不得以捆绑收费或者强制停水、停电等方式催交物业公共服务费。物业服务企业违反规定或者违反物业服务合同，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主有权拒绝。物业服务企业依约履行义务的，业主不得以放弃共有权利为由拒绝交纳物业公共服务费。
安置房逾期仍未交付，双倍支付临时安置费
根据《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十九条规定，房屋征收补偿的内容主要有四项：被征收房屋价值补偿，包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的补偿，以及房屋室内装饰装修价值的补偿，是房屋征收补偿中最主要的部分；因征收房屋造成的搬迁的补偿；因征收房屋造成的临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
被征收人在规定期限内签订征收补偿协议并按期搬迁、交钥匙，可给予一定的奖励。
征收时，对室内外的装饰装修是如何补偿的？根据《菏泽市国有土地上房屋征收评估办法》（菏建［2018］5号）第十九条规定，牡丹区、市经济开发区、市高新区范围内被征收房屋室内外装饰装修价值补偿标准，均按照被征收房屋的合法建筑面积每平方米300元给予一次性包干补偿。
关于临时安置费，自2017年6月1日起，按被征收房屋合法建筑面积每平方米每月10元的新标准计算。安置房逾期仍未交付的，按照新标准双倍支付临时安置费。（菏泽报业全媒体记者 胡云华）
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