#外资开始抄底房地产# 外资“逆势”入局中国房地产，是因为中国房价到底了吗？

截止今年9月，贝莱德，大和房屋，凯德，博枫，易商红木等外资企业，在国内的房地产加速布局，还有以高盛、贝莱德为代表的国外资本，也在积极地购买中国房企的债券和股票，这是在避险？还是抄底？

房地产本身有着商品和金融属性，对各国的经济和社会都起着重要作用，就是对于发达经济体来说，同样也是支柱产业。

从长期发展的角度，中国作为人口大国，城镇化率仍偏低，过去20年，也只是为刚需满足住房，还有更多的改善需求未发掘，从长期看它仍会作为重要的支柱产业。

从资产的配置看，已经很难找到安全性高，估值低，确定性的资产了，在看到中国对于房地产的调控态度，让很多资本嗅到了“先机”，抄底中国反映了他们对我们房地产市场未来前景，是趋于乐观的。

如美国最大房产投资集团黑石，自2021年从富力地产，收购了广州国际机场富力综合物流园区的全部权益，又斥资500亿美元抄底中国其它产业资产。

不只是购买存量资产，外资更看重了我们的一些核心地段的土地。9月中旬，博枫资产收购了上海五角场新江湾板块的一个租赁住宅项目，这也是其在中国的第1个租赁住宅项目。

10月17日，新加坡房企凯德地产以底价20.37亿元，成功拍下位于北京CBD的博瑞大厦，在此拍卖中，只有凯德一家报名，成交价也仅为评估价的七折。

今年的3月，凯德以11.75亿元和23.1亿元，摘得成都和武汉核心区的住宅地块。10月24日，凯德又以15亿成功购入杭州钱塘区40亩住宅用地。

外资参与拍地，是因为近两年我们的拿地溢价率很低，国内的房企大多在忙着去杠杆，还债务，没有精力参与竞拍。

这让有资金、有精力的外资打了个时间差，有个低价“捡漏”的机会，据统计，在过去的一年中，一二线城市的土地平均溢价率都在5%以下。

对于住宅，他们只看核心地段，他们的倾向更多是在于商业地产、工业和物流地产领域，这些才是能够长期“下金蛋的鸡”，才是他们抄底的真实目的。

10月24日，高盛与森瑶中国成立合资公司，首期投资6.75亿美元，用于收购、开发和运营一线城市，及周边核心城市的新型工业、物流、冷链等新基建项目。

这些外资的出手属市场行为，而他们看重的商业和产业配套，也是我们急需建设的，可以说他们的加入，对我们的房地产市场恢复，利大于弊。

而他们，也同样能够获得不小的好处，这就是开放共赢，在中国高速发展的时候，国际上的年化平均收益只有5.2%，而他们在中国赚到了18%，所以他们才会十分热衷来中国“抄底”。

只有坚持开放，互利共赢，才能打开中国的新发展，世界的新机遇。你是否认同呢？#房价#

临近年关，娱乐圈各类好消息不断，继飞天奖落幕后，金鹰奖颁奖礼顺利展开，在去水成功后，雷佳音和殷桃两位演技派荣登视帝、视后的宝座，实至名归，受到了外界一致好评。除此之外，不少明星的恋情也在近日曝光，彭昱畅与素人女友被拍，欧阳娜娜翟子路恋情曝光。

11月7日，正值鹿晗发新歌的大好日子，一则名为“鹿晗关晓彤领证”的词条突然空降热搜，一个是低调依旧人气不减的顶流男星，一个是正当红的国民闺女，两人被曝领证结婚的消息一出，就与其恋情曝光时的情况一样，立马迎来了大量网友围观，大家都很好奇真假。

众所周知，鹿晗作为归国四字之一，当年的人气一骑绝尘无人能及，但在事业的巅峰时期，他却选择公布与关晓彤的恋情，消息不仅瞬间引得服务器瘫痪，也让他的事业发生了震荡，一时间脱粉声音高涨。尽管鹿晗公布恋情的弊端远大于利，但他却不曾表达过任何后悔的情绪，两人感情稳定并未受到外界影响，非常不易。

要知道，关晓彤虽然有“国民闺女”的称号，但之前口碑一直不好，所以在鹿晗官宣与其恋情时，才会遭到大量鹿晗粉丝的抵制。而时隔多年，鹿晗与关晓彤一直低调处理感情，不利用对方炒作，也不多度撒糖，两人各自努力，最终慢慢得到了外界的认可。

眼看着鹿晗已经迈入三十岁大关，而两人也已经谈了5年恋爱，很多人从不好看加入到了催婚大军，都希望两人能够终成眷属。所以几乎每隔一段时间，鹿晗和关晓彤就会被爆出领证结婚的消息，甚至有传言说鹿晗为娶到关晓彤不惜拿出1亿的天价彩礼。

而这次沉寂已久的鹿晗发布新歌《Keep Me Alive》，本该是事业粉的一场狂欢，但突然被与关晓彤领证结婚一事打乱了节奏，以至于大批粉丝跑到鹿晗工作室微博下讨说法，纷纷要求工作室对于消息的发布者做出警告，希望他们可以将鹿晗的利益放在首位，不能总是沉默被欺负，导致评论区直接被刷屏沦陷。

其实早在很久之前，鹿晗和关晓彤领证的词条都登上过热搜，当时的爆料者自称是从关晓彤父亲哪里得到的消息，还说是关晓彤父亲喝醉酒说漏了嘴，编得是有鼻子有眼的，之后却被证实是假消息。而这次消息的来源更加搞笑，第一个爆料者居然是“韩媒”。

按照网友的说法，鹿晗和关晓彤都在国内，他们结婚的消息居然是外国媒体先知道，是不是太扯了？确实，鹿晗和关晓彤恋爱时都是自己公布的，保密消息做得非常好，就算是领证结婚也大概率会本人直接宣布，别说轮不上国内媒体，国外媒体得到消息只会更晚。

虽然这次消息来源不可靠，消息也是假的，但依旧引得很多人关注，热度持续居高不下。好在最终关晓彤的父亲对此作出了回应，明确表示“这就是造谣，我都不知道，如果真要结婚，会告诉大家”。不得不说，虽然是女儿被造谣结婚，但关晓彤父亲的回应也算体面，也表示有好消息会与大家分享，真的超级大方得体。

最后，谣言止于智者，部分人对于鹿晗和关晓彤有期盼是好事，但别人才是当事人，结婚也是他们的私事，希望大家还是在心里默默祝福就好，等待好消息吧！鹿晗关晓彤

我在看背靠背脸对脸。这时出现了喜来登酒店这个词。谁能想到这时1994年的电影。今天看到了一个讲足球俱乐部的赞助费的排名，皇马曼联这些的赞助费用挺高的，赞助商还比较熟悉，（利物浦的赞助商叫渣打银行，渣打银行似乎又有些皇家特许的历史在里面，听名字似乎和土很不知所云。似乎花旗银行的翻译也挺特别）热刺的AIA比较陌生，但也在某个时间的媒体上看到过，知道是在做保险。（热刺温布利大球场的故事好像体现了一种做生意精明）。酋长球场似乎是阿联酋的那个酋长。所以看到枪手和皇马的胸前广告还是很眼熟。甚至以前巴萨的卡塔尔基金，都会让人想到石油国家的土豪性质。感觉以前巴萨没有广告有点特别呀。联合国妇女儿童基金会的广告非常有爱啊。巴黎的广告联想到石油国家的土豪特质，以前我以为是土豪国家的航空公司，百度了一下名字叫做雅高酒店集团。哈哈哈，是一个高级的酒店集团。我又好奇地百度了一下酒店评星级的标准，以及国内外酒店品牌，哈哈哈，没想到。宜必思是雅高集团的。（费尔蒙？索菲特？费尔蒙也经常经过。就在那个经营电竞俱乐部的富二代的家族地产那里）。说到酒店集团的品牌我也是从希尔顿那里知道的。由于家族新闻太多而知道了这个集团（并没有贬义）。希尔顿逸林酒店的英文名字叫做double tree。我在金翅雀这本书中看过（这本主人公是Jack sue ？还是Mary sue？这本书中主人公的父亲抛妻弃子，入住这家酒店。至今只看了三分之一，还没有看完）。感觉逸林这个名字好优雅，想起那首烂大街的法文歌，不过还是感觉好喜欢。又有种桃花园，或者竹林归隐的感觉。现实中它就开在龙泉百悦，我真的就去过，看见英文以及中文的逸林，非常奇妙的感觉。看过那里的草坪，有些小，但是感觉人不多的话还是很浪漫的。翻了一下高德地图的评价，第一个是周末入住，早晨想出去玩，打不到车，哈哈哈哈。（龙泉没这么偏吧，没有黑的意思）。谁能想到，今天的中轴线上已经开始有大量的糖酒会企业才是参与进来了，人开始多了起来，烟火气开始回来了哦，真好。酒店业也要开始慢慢好起来呀。我还是喜欢人多的时候，热闹的时候，这样才感觉到人间的温度哦。