看房笔记1：
小区环境有山有水（图一为手机实景拍摄），山景洋房26万，湖景洋房28万，地处南京周边，以上限定条件真实的情况下，那只能说明一点——这房子一定有让人难以接受的毛病……
朋友们，请在牢记这一点的情况下，观看本条微博……
1、 我们先来看看房子本身的情况，70平左右，70年产权，民水民电，但是，没有煤气，做饭只能靠电磁炉+微波炉+烤箱，且厨房和主卧室没有隔断，你烤个鸡翅，估计阳台都能闻到。卫生间面积不小，但是，是个暗卫。
看样板间当然干净又整洁，但是，朋友们，江南地区有个天气叫梅雨季节。假设当初装修管道没有弄好，或者下水道不通，到了梅雨季节，那个味……我只能说，很有可能，你几个月没来，打开门的那一瞬间，你会怀疑自己是不是进了景区的公共卫生间……
2 、朝向和采光，湖景房说是朝东南，山景房说是朝西南，但是，我觉得就是朝东和朝西。这个朝向注定一天只有半天才有阳光，且夏热东冷，且和南北通透没啥关系。
至于采光，房子进深不算特别长，每幢之间间距还行，前方没有高层遮挡物，所以，采光还行。注意，我说的是还行，是指和南京市区内的LOFT、公寓、写字楼相比，和南京市区内的高档小区，尤其是老牌小区比，有较大差距。
3 、不限户口，不占首套房名额，首付5万，月供一千就能拥有属于你的房产。放款行是马鞍山当地的银行，政策比较宽松，基本只要你付首付，贷款就能给你批下来。
但是，朋友，虽然它不用你的首套房名额，但是用了你的首次贷款啊。假设你将来要在南京（或者其他城市）购房，虽然你在当地是首套房，但是因为名下有贷款记录，极大概率，你没有办法享受首套房利率，并且首付要提高很多。
4 、交通问题，买房最核心的点，永远是位置！位置！位置！位置几乎决定了房子是否有投资
价值。26万这个价格，决定了房子的位置极其偏远。
宣传语说，小区在南京周边。注意，此处南京周边四个字，重点在周边，不是南京！
小区位于安徽省马鞍山市和县石杨镇，从南京出发，有三种交通方式。
A：自驾，一个半小时左右。虽然有高速，但是绕了一大圈，通常还是走省道+国道。据说有直达的高速明年会动工，三到五年后竣工，时间可以缩短到一个小时以内。
B: 班车：一个半小时左右，每到周末，会有相当多的老年人和相当一部分的人拖家带口、成群结队地往那跑，除非你能提前拿班车票，否则班车你是坐不上的。我妈去那次，早晨五点半就出发了！这那是度假？？？这是军训！！！
C:地铁+班车：两个小时左右，从家出发，任选交通交通工具到达南京南站，然后坐地铁S3线到底，出站转班车。
5 、吃饭问题，没有外卖！没有外卖！没有外卖！打开外卖软件，能送的，离我最近的一家店，41公里，送达一个小时以上，而且还是一家蛋糕店！
自己做饭的话，小区有早市，可以买菜，但是，看清楚，是早市，过了这个点，就没有菜了！没有菜了！没有菜了！
小区内还有一个超市，不小，但也不大，正常价格，基本生活用品和日常零食都有，但是，如果你想烤个牛排或者做个海鲜什么的，要么你从南京自带，要么你洗洗睡吧，梦里啥都有……
假设不会做饭又不想吃泡面，还有一种选择，开车去镇上，十五分钟左右（据当地人介绍，有七八分钟的近路，但是我没研究），镇上啥都有，并且因为是千年古镇（宣传牌上说的），又是旅游度假集中区，所以餐饮很发达，想吃啥都有，价格和南京持平。
至于镇上的饭店，没有加入外卖软件，但是你可以跟老板要一张名片，然后让他们送饭，据说有几家店特别好吃。
顺便说一下，不知道为啥，这个小区位置在石杨镇，但是开车最近是香泉镇。
6 、配套设施，参考上一条，开车去镇上，镇上啥都有，医疗方面，不是小卫生所，是镇人民医院，看着还行，但是，和三甲人民医院比，差距肯定是比较大的。至于银行、邮局、电信等等基本生活配套措施，啥都有。如果不开车，小区门口可以打车，但是需要等。
7 、小区环境，小区本身有山有水有湖，算是个景区，周边全是风景区，你以小区为中心，往四面出发，开车十到二十分钟内，都能找到景区（看看山、看看水、泡泡温泉、看看名人墓的那种，你要那种建得非常好的4A级景区，想多了，没有……）
花园洋房的入住率不低，小区内随处可见老人成群结队，或者闲逛、或者打麻将、或者去种植园接桃子什么的，年青人可以选择钓鱼、划船或者烧烤什么的。小区中心还有个酒店，住了不少人，搞团队拓展什么的。
8 、投资
太偏了，没有任何投资价值！
太偏了，没有任何投资价值！
太偏了，没有任何投资价值！
前两年买的，想要卖，会亏本！
这两年买的，想要卖，平进平出！
为什么？因为交通！如果不是交通，这个房子怎么可能会卖这种价格呢？？？对不对？？？
9、 山景房和湖景房，我看的都是样板房，楼层不太行，楼层高的话，视野会好的多。需要说明的是，如果你想要看真正的山景和湖景，只有六层以上才能达到，四到六楼视野会有影响，一到三层，基本啥也没有。想要看景，你得出门到小区内看。当然，一到三层的价格也会低一些。
说完了，总结就是环境真的好、便宜是真便宜，但是，问题一大堆，光一个物理距离，就将我成功劝退。当然，要不是这个距离，这个环境，放南京得126万起
以上内容，仅供参考。
下周，我打算去看看南京六合区或者溧水区百万以内的房子，六合的那个楼盘还是小别墅喔，有兴趣的话，我再写个看房报告。
PS：我看的房子，价格注定了它们肯定会有一大堆缺点。我当然知道220平、双学区的江景房好，这不是买不起嘛……
小区环境有山有水（图一为手机实景拍摄），山景洋房26万，湖景洋房28万，地处南京周边，以上限定条件真实的情况下，那只能说明一点——这房子一定有让人难以接受的毛病……
朋友们，请在牢记这一点的情况下，观看本条微博……
1、 我们先来看看房子本身的情况，70平左右，70年产权，民水民电，但是，没有煤气，做饭只能靠电磁炉+微波炉+烤箱，且厨房和主卧室没有隔断，你烤个鸡翅，估计阳台都能闻到。卫生间面积不小，但是，是个暗卫。
看样板间当然干净又整洁，但是，朋友们，江南地区有个天气叫梅雨季节。假设当初装修管道没有弄好，或者下水道不通，到了梅雨季节，那个味……我只能说，很有可能，你几个月没来，打开门的那一瞬间，你会怀疑自己是不是进了景区的公共卫生间……
2 、朝向和采光，湖景房说是朝东南，山景房说是朝西南，但是，我觉得就是朝东和朝西。这个朝向注定一天只有半天才有阳光，且夏热东冷，且和南北通透没啥关系。
至于采光，房子进深不算特别长，每幢之间间距还行，前方没有高层遮挡物，所以，采光还行。注意，我说的是还行，是指和南京市区内的LOFT、公寓、写字楼相比，和南京市区内的高档小区，尤其是老牌小区比，有较大差距。
3 、不限户口，不占首套房名额，首付5万，月供一千就能拥有属于你的房产。放款行是马鞍山当地的银行，政策比较宽松，基本只要你付首付，贷款就能给你批下来。
但是，朋友，虽然它不用你的首套房名额，但是用了你的首次贷款啊。假设你将来要在南京（或者其他城市）购房，虽然你在当地是首套房，但是因为名下有贷款记录，极大概率，你没有办法享受首套房利率，并且首付要提高很多。
4 、交通问题，买房最核心的点，永远是位置！位置！位置！位置几乎决定了房子是否有投资
价值。26万这个价格，决定了房子的位置极其偏远。
宣传语说，小区在南京周边。注意，此处南京周边四个字，重点在周边，不是南京！
小区位于安徽省马鞍山市和县石杨镇，从南京出发，有三种交通方式。
A：自驾，一个半小时左右。虽然有高速，但是绕了一大圈，通常还是走省道+国道。据说有直达的高速明年会动工，三到五年后竣工，时间可以缩短到一个小时以内。
B: 班车：一个半小时左右，每到周末，会有相当多的老年人和相当一部分的人拖家带口、成群结队地往那跑，除非你能提前拿班车票，否则班车你是坐不上的。我妈去那次，早晨五点半就出发了！这那是度假？？？这是军训！！！
C:地铁+班车：两个小时左右，从家出发，任选交通交通工具到达南京南站，然后坐地铁S3线到底，出站转班车。
5 、吃饭问题，没有外卖！没有外卖！没有外卖！打开外卖软件，能送的，离我最近的一家店，41公里，送达一个小时以上，而且还是一家蛋糕店！
自己做饭的话，小区有早市，可以买菜，但是，看清楚，是早市，过了这个点，就没有菜了！没有菜了！没有菜了！
小区内还有一个超市，不小，但也不大，正常价格，基本生活用品和日常零食都有，但是，如果你想烤个牛排或者做个海鲜什么的，要么你从南京自带，要么你洗洗睡吧，梦里啥都有……
假设不会做饭又不想吃泡面，还有一种选择，开车去镇上，十五分钟左右（据当地人介绍，有七八分钟的近路，但是我没研究），镇上啥都有，并且因为是千年古镇（宣传牌上说的），又是旅游度假集中区，所以餐饮很发达，想吃啥都有，价格和南京持平。
至于镇上的饭店，没有加入外卖软件，但是你可以跟老板要一张名片，然后让他们送饭，据说有几家店特别好吃。
顺便说一下，不知道为啥，这个小区位置在石杨镇，但是开车最近是香泉镇。
6 、配套设施，参考上一条，开车去镇上，镇上啥都有，医疗方面，不是小卫生所，是镇人民医院，看着还行，但是，和三甲人民医院比，差距肯定是比较大的。至于银行、邮局、电信等等基本生活配套措施，啥都有。如果不开车，小区门口可以打车，但是需要等。
7 、小区环境，小区本身有山有水有湖，算是个景区，周边全是风景区，你以小区为中心，往四面出发，开车十到二十分钟内，都能找到景区（看看山、看看水、泡泡温泉、看看名人墓的那种，你要那种建得非常好的4A级景区，想多了，没有……）
花园洋房的入住率不低，小区内随处可见老人成群结队，或者闲逛、或者打麻将、或者去种植园接桃子什么的，年青人可以选择钓鱼、划船或者烧烤什么的。小区中心还有个酒店，住了不少人，搞团队拓展什么的。
8 、投资
太偏了，没有任何投资价值！
太偏了，没有任何投资价值！
太偏了，没有任何投资价值！
前两年买的，想要卖，会亏本！
这两年买的，想要卖，平进平出！
为什么？因为交通！如果不是交通，这个房子怎么可能会卖这种价格呢？？？对不对？？？
9、 山景房和湖景房，我看的都是样板房，楼层不太行，楼层高的话，视野会好的多。需要说明的是，如果你想要看真正的山景和湖景，只有六层以上才能达到，四到六楼视野会有影响，一到三层，基本啥也没有。想要看景，你得出门到小区内看。当然，一到三层的价格也会低一些。
说完了，总结就是环境真的好、便宜是真便宜，但是，问题一大堆，光一个物理距离，就将我成功劝退。当然，要不是这个距离，这个环境，放南京得126万起
以上内容，仅供参考。
下周，我打算去看看南京六合区或者溧水区百万以内的房子，六合的那个楼盘还是小别墅喔，有兴趣的话，我再写个看房报告。
PS：我看的房子，价格注定了它们肯定会有一大堆缺点。我当然知道220平、双学区的江景房好，这不是买不起嘛……
#学党史 悟思想 办实事 开新局# 【高陵区住房和城乡建设局及时疏通下水管道解民忧】近日，高陵区文卫路小区1号楼因沿街餐饮商户未建立隔油池，油泥直接排入小区污水管，导致小区内污水管堵塞，污水外溢，给附近居民日常生活带来极大的不便和困扰。接到群众反映后，6月18日下午，高陵区住房和城乡建设局房管所立即联合市政科组织清掏人员对此处的下水管道进行清淤疏通。
只见下水道口堆满了塑料垃圾，一股难闻的气味扑鼻而来。清掏人员赶紧用铁锹铲垃圾，再用清运车拖走，经过2个多小时的努力，终于将管道彻底清理疏通完毕。看着解决了下水道堵塞的问题,一位住在楼上的居民感激地对工作人员说：“你们真正为民办实事, 把居民的困难放在了心中，反映的问题能迅速解决,令我们非常满意。”
只见下水道口堆满了塑料垃圾，一股难闻的气味扑鼻而来。清掏人员赶紧用铁锹铲垃圾，再用清运车拖走，经过2个多小时的努力，终于将管道彻底清理疏通完毕。看着解决了下水道堵塞的问题,一位住在楼上的居民感激地对工作人员说：“你们真正为民办实事, 把居民的困难放在了心中，反映的问题能迅速解决,令我们非常满意。”
刚散步路上听到一个小奶猫的声音，以为被困下水道了，不知道怎么救它，后面发现不是在下水道，是它一直在叫 ，我抓了它，想带它去宠物医院，但宠物医院说收养不了那么多猫了。我想了好久决定带它回家，但是我一带回来，CD特别不高兴，躲在一个角落里，也没有像往常一样上来蹭我，我察觉到CD不喜欢它，就只好喂饱了它又放它走，给了点猫粮和水，希望它能遇到好心人吧。回到家里洗完手摸CD，CD朝我哈气[泪][泪]它果然不喜欢家里有新猫，不知道我俩破碎的信任什么时候能恢复，我真的错了，我以后不再看路上的小野猫了，没有能力就不要去怜悯，既养不了它给不了它希望，又辜负了家里的原住民CD。
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