【四代理料首季樓價跌3至5%】
踏入虎年疫情轉趨嚴峻,影響樓市氣氛,窒礙市民入市及新盤推售步伐,本港四大代理行均預料本港樓市將先抑後揚,首季價量齊跌,樓價會短期受壓下跌約3至5%,一、二手成交量較去年同期大跌約四成,發展商因應疫情減少推盤,更「叫停」賣樓,有業界預期本月新盤交投將跌至不足400宗,創近2年按月新低。但代理行紛預期,隨着疫情緩和及憧憬通關等因素,下半年有機會收復失地,全年樓價仍看升3至10%。
美聯預料本年樓市先苦後甜。美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,第五波疫情爆發令本年一二手市況慢熱,樓價持續受壓,年初迄今跌約1.37%,較去年高位則回落約4.52%。預料首季樓價會下跌約3%,惟相信疫情如能在下半年消退,全年樓價仍能升5%至10%。
新盤量按年跌七成
布少明續指,不少發展商因疫情押後推盤,資料顯示今年1月新盤推盤量僅錄約457伙,較去年12月約1511伙少約7成,並創近13個月新低。新盤銷售量同樣放緩,上月新盤共售出約693伙,按月少約18.4%,跌至13個月低位。料本月新盤銷售量有機會進一步下跌至400伙,屆時將創約2年新低。若下月疫情受控,發展商重拾推盤步伐,相信有望帶動首季新盤成交量錄2500宗,二手錄近10000宗,雖然較去年同期分別大幅減少約3成半及逾4成,惟比起2020年同期疫情首次在港爆發仍略高。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,現時疫情嚴峻,發展商為配合防疫擱置或減慢推盤步伐,料本月一手市場有機會錄少於400宗成交,創2020年2月錄350宗後2年按月新低宗數,二手市場方面,限聚令對睇樓活動產生一定影響,不少買家亦暫時擱置睇樓,部分業主為求加快沽貨增加議價空間,首季樓價料回落約3至5%,小部分心急放盤業主議價空間更達10%以上,令樓價出現情緒化式急跌,吸引部分買家出動執平貨。
本港經濟基礎穩健,購買力仍然存在,樓市有機會如過去數次疫情回穩時一樣,出現報復式反彈。地政總署最新數據顯示,今年1月共有13宗新預售樓花申請,涉及7094伙,創20年新高。預料伙數較多的新盤,定價更具競爭力,亦會提供合理折扣吸引買家。
疫情回穩 樓價將反彈
港置營運總監及九龍區董事馬泰陽稱,本年樓價料將先回後升「V」形反彈,首季整體向下調整5%之內,全年則升3至5%。新盤因疫情押後推售,不少購買力流入二手市場找筍盤,考慮到待批預售單位屬近二十年新高,相信疫情一緩和即爆發新盤戰,故首季新盤成交量料僅2200宗,全年則達1.8萬宗。二手首季料錄1萬至1.2萬宗,全年能達6.2萬宗。
利嘉閣總裁廖偉強指,疫情爆發對樓價造成壓力,料首季將跌約3%,第二季若疫情受控可回升3至5%,下半年如順利通關,樓價屆時便會再次飆升8至10%,全年樓價可升約一成。按種類劃分,如通關內地客重臨,豪宅表現能跑贏大市,至於中小型單位以至納米樓將表現相若貼市。至於按地區劃分,南區、啟德、康城及元朗區都將受惠大型基建發展,表現料將突出。
踏入虎年疫情轉趨嚴峻,影響樓市氣氛,窒礙市民入市及新盤推售步伐,本港四大代理行均預料本港樓市將先抑後揚,首季價量齊跌,樓價會短期受壓下跌約3至5%,一、二手成交量較去年同期大跌約四成,發展商因應疫情減少推盤,更「叫停」賣樓,有業界預期本月新盤交投將跌至不足400宗,創近2年按月新低。但代理行紛預期,隨着疫情緩和及憧憬通關等因素,下半年有機會收復失地,全年樓價仍看升3至10%。
美聯預料本年樓市先苦後甜。美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,第五波疫情爆發令本年一二手市況慢熱,樓價持續受壓,年初迄今跌約1.37%,較去年高位則回落約4.52%。預料首季樓價會下跌約3%,惟相信疫情如能在下半年消退,全年樓價仍能升5%至10%。
新盤量按年跌七成
布少明續指,不少發展商因疫情押後推盤,資料顯示今年1月新盤推盤量僅錄約457伙,較去年12月約1511伙少約7成,並創近13個月新低。新盤銷售量同樣放緩,上月新盤共售出約693伙,按月少約18.4%,跌至13個月低位。料本月新盤銷售量有機會進一步下跌至400伙,屆時將創約2年新低。若下月疫情受控,發展商重拾推盤步伐,相信有望帶動首季新盤成交量錄2500宗,二手錄近10000宗,雖然較去年同期分別大幅減少約3成半及逾4成,惟比起2020年同期疫情首次在港爆發仍略高。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,現時疫情嚴峻,發展商為配合防疫擱置或減慢推盤步伐,料本月一手市場有機會錄少於400宗成交,創2020年2月錄350宗後2年按月新低宗數,二手市場方面,限聚令對睇樓活動產生一定影響,不少買家亦暫時擱置睇樓,部分業主為求加快沽貨增加議價空間,首季樓價料回落約3至5%,小部分心急放盤業主議價空間更達10%以上,令樓價出現情緒化式急跌,吸引部分買家出動執平貨。
本港經濟基礎穩健,購買力仍然存在,樓市有機會如過去數次疫情回穩時一樣,出現報復式反彈。地政總署最新數據顯示,今年1月共有13宗新預售樓花申請,涉及7094伙,創20年新高。預料伙數較多的新盤,定價更具競爭力,亦會提供合理折扣吸引買家。
疫情回穩 樓價將反彈
港置營運總監及九龍區董事馬泰陽稱,本年樓價料將先回後升「V」形反彈,首季整體向下調整5%之內,全年則升3至5%。新盤因疫情押後推售,不少購買力流入二手市場找筍盤,考慮到待批預售單位屬近二十年新高,相信疫情一緩和即爆發新盤戰,故首季新盤成交量料僅2200宗,全年則達1.8萬宗。二手首季料錄1萬至1.2萬宗,全年能達6.2萬宗。
利嘉閣總裁廖偉強指,疫情爆發對樓價造成壓力,料首季將跌約3%,第二季若疫情受控可回升3至5%,下半年如順利通關,樓價屆時便會再次飆升8至10%,全年樓價可升約一成。按種類劃分,如通關內地客重臨,豪宅表現能跑贏大市,至於中小型單位以至納米樓將表現相若貼市。至於按地區劃分,南區、啟德、康城及元朗區都將受惠大型基建發展,表現料將突出。
#纸上探墓# 河南辉县赵庄墓地东汉墓
2006年8月至2007年1月,为配合南水北调中线工程,宁夏文物考古研究所对位于辉县市东约3公里的赵庄墓地进行了勘探、发掘工作,清理了汉至清代墓葬140座,其中汉代墓葬22座。本文介绍的4座东汉墓葬保存相对较好,分布较为集中,M41、M51、M50由早及晚自西向东一字排列,M43位于M41、M51北部,墓向一致、排列有序,形制及出土器物具中原地区东汉中晚期特征,应属相互关系较为密切的家族墓。特别是M43因墓室早期塌陷保存较为完整,该墓葬为土洞墓,具横前堂、双后室及侧室,多墓室的墓葬结构使家族多人合葬成为了可能,从发掘情况分析,先后至少三次下葬,合葬四人,反映了东汉中期以来从夫妻合葬到家族同穴合葬的转变。这批墓葬的发掘,对探讨豫北地区汉代家族葬制有着重要的意义。
陈伟,周赟,王仁芳,童文成,王建斌,宋丽,何雄彪,马明哲,史武平,徐峰,田鹏花.河南辉县赵庄墓地东汉墓发掘简报[J].中国国家博物馆馆刊,2022(01):49-78.
2006年8月至2007年1月,为配合南水北调中线工程,宁夏文物考古研究所对位于辉县市东约3公里的赵庄墓地进行了勘探、发掘工作,清理了汉至清代墓葬140座,其中汉代墓葬22座。本文介绍的4座东汉墓葬保存相对较好,分布较为集中,M41、M51、M50由早及晚自西向东一字排列,M43位于M41、M51北部,墓向一致、排列有序,形制及出土器物具中原地区东汉中晚期特征,应属相互关系较为密切的家族墓。特别是M43因墓室早期塌陷保存较为完整,该墓葬为土洞墓,具横前堂、双后室及侧室,多墓室的墓葬结构使家族多人合葬成为了可能,从发掘情况分析,先后至少三次下葬,合葬四人,反映了东汉中期以来从夫妻合葬到家族同穴合葬的转变。这批墓葬的发掘,对探讨豫北地区汉代家族葬制有着重要的意义。
陈伟,周赟,王仁芳,童文成,王建斌,宋丽,何雄彪,马明哲,史武平,徐峰,田鹏花.河南辉县赵庄墓地东汉墓发掘简报[J].中国国家博物馆馆刊,2022(01):49-78.
#北京看展#
国博:海宇攸同•广州秦汉考古成果展
2014年在广州的南越王博物馆一睹的丝缕玉衣、玺印和组玉佩等,时隔多年又在国博相遇。
两千年前的番禺地区秦汉统一后,从刀耕火种的氏族社会平稳迈进农耕文明,吸取了中原文化和海外精髓,形成独具特色的岭南文化。
喜欢逛博物馆不仅因为能涨知识和见识,更喜欢时空穿越古今对话的奇妙感。 https://t.cn/z8AbpOb
国博:海宇攸同•广州秦汉考古成果展
2014年在广州的南越王博物馆一睹的丝缕玉衣、玺印和组玉佩等,时隔多年又在国博相遇。
两千年前的番禺地区秦汉统一后,从刀耕火种的氏族社会平稳迈进农耕文明,吸取了中原文化和海外精髓,形成独具特色的岭南文化。
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