烂尾8年终于交房,想拿房本却要再交续建费?
文章来源: 每日经济新闻 于 2022-11-21 18:22:52 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容不代表本人立场！
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烂尾 8 年后，西安易合坊终于迎来了交房，原本应高高兴兴去收房的业主杨华（化名）却很难激动起来。
延期多年收房，杨华和一众业主不仅拿不到任何赔偿，还被告知需要缴纳 1800 元 / 平方米的续建费，记者了解到，目前 300 余户业主中仅有几户业主选择了收房。
据《每日经济新闻》此前报道，原计划于 2015 年年中竣工交付的易合坊，因开发商西安四德置业有限公司资不抵债，于 2014 年楼房烂尾，截至交房前，项目停工已达 8 年之久。尽管在当地政府和法院的介入下，四德置业走上破产重整之路，项目也迎来转机，但如今在交房时再面 " 难题 "。
" 难收 " 的新房
11 月 18 日一早，杨华和部分易合坊业主突然接到通知，希望其立即前往项目现场收房。
" 当时我们看了流程觉得不合理：要求业主先收房再验房，但正常来说应该是先验房才收房，不仅如此，还要求业主要先缴纳大修基金和 3 个月的物业费后才能收房。所以当天上午就算有人去了现场，但也没什么人收房。"
根据今年 11 月 16 日西安市灞桥区人民法院的（2018）陕 0111 破 1-7 号《民事裁定书》，批准西安四德置业有限公司重整计划草案，终止西安四德置业有限公司重整程序，对购房债权进行债权清偿。清偿方式主要包括房屋清偿和货币清偿。
来源：四德重整管理人官微
" 原则上采取房屋交付方式清偿。" 在这份裁定书上，《每日经济新闻》记者注意到，另一种清偿方式货币清偿，则是在扣除银行主张的相关费用后才能获得清偿。
" 我们大多数业主都是刚需，货币清偿的价格是按照 10 年前大家以四五千元单价购买时的价格来算的，但目前周边房价都超过了 10000 元 / 平方米，现在再让我们拿着以前的首付款来买房肯定是买不到了。" 杨华告诉记者，因此业主们在选择清偿方式时基本都以房屋清偿为主。
记者在贝壳找房 APP 上看到，与易合坊一街之隔的锦溪东城新一家目前在售二手房均价 12881 元 / 平方米；建成于 1996 年的浐灞新城四期 10 月参考均价也在 12339 元 / 平方米。
让 " 杨华们 " 更难以接受的是，在收房前业主还需签署一份条件颇为苛刻的补充协议。
" 我们当初购买的是正规的商品房，虽然经历了许多波折，但不最终影响房屋商品房的属性，所以交房也应该按照一般商品房的要求，达到交付条件才行。" 杨华告诉记者，在他们看来，现在的房子离交付标准还有一定距离。
在杨华向记者提供的补充协议上，第一条就是 " 乙方同意按照房屋现状接收房屋 "，他表示，房屋目前还没有完全通过验收，" 三书一表一证都不齐全，天然气也没有入户安装、电表也没有，电还是临时用电，暖气也要明年才能通，这肯定达不到交房条件 "。
受访者供图
不仅如此，记者还注意到，目前补充协议里的房屋面积仅为预测面积，尚未有实测面积。
而根据灞桥区法院的公告，此次交房实行分批交付，未接到四德公司清偿手续通知的人员，不得进入管理人办公室、四德公司售楼部和项目现场。
" 难解 " 的续建费
让业主不能接受的除了交房条件外，还有一笔额外的续建费。
" 交房现场签订的补充协议没有直接提续建费，但补充协议相关约定的前提是灞桥区法院的裁定书和四德公司的重整计划，而这两份文件都要求业主缴纳续建费。" 杨华表示。
《每日经济新闻》记者注意到，11 月 16 日的裁定书明确提到，选择以房屋交付方式清偿有一定条件，" 因四德公司资不抵债，导致项目烂尾，进入重整程序后，需投入资金进行续建，选择房屋交付清偿的债权人，需在办理不动产权证书时补缴重整受理后发生的续建成本。"
而《西安四德置业有限公司重整计划草案》也提到，选择以房屋交付方式受偿的购房债权人，需在办理不动产登记证前补交重整受理后发生的续建成本。
据杨华等一众业主获得的消息，续建费用大致为 1800 元 / 平方米，不过这一金额，目前尚未获得证实。
今年 8 月，易合坊破产重整管理人曾在电话中回复记者关于续建费的问题，" 目前还没有确切数字，最终要待债权人同意，确定后由法院对外公布。"
" 对于我们业主来说，这么多年没有按期收房获得赔偿就算了，反而还让我们再交钱，这是我们不能接受的。" 也正因此，在今年 7 月重整草案的两次投票时，业主方均投下了反对票，但未能通过。
2022 年 7 月 22 日，灞桥区法院组织召开债权人会议，对重整计划草案进行了分组表决。经表决，职工债权组、税款债权组通过了重整计划草案，购房债权组、工程款债权组、小额债权组和普通债权组未通过重整计划草案；7 月 28 日，灞桥区法院组织未通过的购房债权组、工程款债权组、小额债权组、普通债权组再次表决，其中小额债权组表决通过重整计划草案，其他债权组仍未通过重整计划草案。
不过，最终在今年 11 月 16 日，灞桥区法院通过民事裁定的方式，批准通过了西安四德置业有限公司重整计划草案，终止西安四德置业有限公司重整程序。
在这份裁定书中，灞桥区法院认为，虽然购房债权组、工程款债权组和普通债权组表决未通过重整计划草案，但重整计划草案中对购房债权人所享有的购房债权将以交付其所购房屋的方式获得全额清偿，不选择交付房屋的购房债权，其购房款将获得全额货币清偿，购房债权组债权未受到实质性损害。同时，因选择交付房屋方式清偿债权的购房债权人需在办理不动产权证时补缴续建成本，承担了破产重整受理后所添附在该特定房屋上的成本，因此向购房债权人以交付房屋方式清偿债权，并未损害其他债权组债权人的权益。
"不缴纳续建费，就办不了房产证，包括以后的落户或者子女上学问题，都跟房产证有关系。" 记者注意到，与易合坊隔着一条东柳瑞路就是灞桥区东城第六小学。
" 当初很多业主选择买这里，有一部分原因就是因为学校。"
" 现在开发商的问题，最终反而由我们购房者来买单，我们认为这是非常不合理的。" 杨华直言，" 我等了 8 年，有的业主还等了 10 年，不是想等这样一个结果。"
据时代财经，一般而言，烂尾楼续建费用主要有四大来源，即建设方垫资、投资人融资、购房人集资和破产财产清偿（债权人承担）。其中，由购房人承担续建费用存在较大的争议。
" 在购房人已经足额缴纳房款的情况下，购房人已经尽到了自己的付款义务。如果房屋尚未建好，后续续建费用其实应当由开发商来承担。"11 月 21 日，北京金诉律师事务所主任王玉臣通过微信告诉记者，现在重整草案通过了，对购房人而言，会产生一定的约束力，如果不缴纳，就不能按照重整方案享有对应的权利。
" 购房者若主张以货币进行清偿，所造成的原购买价与现在市场价之间的差价，导致以原有价格买不到现在的房屋，属于间接损失，在法律上是不予以赔偿的，当初合同中明确标明开发商原因造成烂尾的除外。购房者可主张申请的赔偿是直接损失赔偿，一般就是购房者所缴纳的本金，最多会加一些银行利息，一般是按照同期贷款年息 5 个点左右进行赔偿。" 上海市光明律师事务所付永生律师在接受记者采访时表示，目前重整草案通过后，购房者就需要按照规定缴纳续建费用。
" 对于易合坊的购房者来说，现在还有得选，通过缴纳一定续建费还能拿到房子；很多开发商烂尾项目还走不到这一步，人财两空，既拿不到钱也拿不到房。" 付永生表示，这可以看做是一项投资，现在这种情况就相当于市场投资风险导致的，购房者需要接受这样的风险。
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烂尾 8 年后，西安易合坊终于迎来了交房，原本应高高兴兴去收房的业主杨华（化名）却很难激动起来。
延期多年收房，杨华和一众业主不仅拿不到任何赔偿，还被告知需要缴纳 1800 元 / 平方米的续建费，记者了解到，目前 300 余户业主中仅有几户业主选择了收房。
据《每日经济新闻》此前报道，原计划于 2015 年年中竣工交付的易合坊，因开发商西安四德置业有限公司资不抵债，于 2014 年楼房烂尾，截至交房前，项目停工已达 8 年之久。尽管在当地政府和法院的介入下，四德置业走上破产重整之路，项目也迎来转机，但如今在交房时再面 " 难题 "。
" 难收 " 的新房
11 月 18 日一早，杨华和部分易合坊业主突然接到通知，希望其立即前往项目现场收房。
" 当时我们看了流程觉得不合理：要求业主先收房再验房，但正常来说应该是先验房才收房，不仅如此，还要求业主要先缴纳大修基金和 3 个月的物业费后才能收房。所以当天上午就算有人去了现场，但也没什么人收房。"
根据今年 11 月 16 日西安市灞桥区人民法院的（2018）陕 0111 破 1-7 号《民事裁定书》，批准西安四德置业有限公司重整计划草案，终止西安四德置业有限公司重整程序，对购房债权进行债权清偿。清偿方式主要包括房屋清偿和货币清偿。
来源：四德重整管理人官微
" 原则上采取房屋交付方式清偿。" 在这份裁定书上，《每日经济新闻》记者注意到，另一种清偿方式货币清偿，则是在扣除银行主张的相关费用后才能获得清偿。
" 我们大多数业主都是刚需，货币清偿的价格是按照 10 年前大家以四五千元单价购买时的价格来算的，但目前周边房价都超过了 10000 元 / 平方米，现在再让我们拿着以前的首付款来买房肯定是买不到了。" 杨华告诉记者，因此业主们在选择清偿方式时基本都以房屋清偿为主。
记者在贝壳找房 APP 上看到，与易合坊一街之隔的锦溪东城新一家目前在售二手房均价 12881 元 / 平方米；建成于 1996 年的浐灞新城四期 10 月参考均价也在 12339 元 / 平方米。
让 " 杨华们 " 更难以接受的是，在收房前业主还需签署一份条件颇为苛刻的补充协议。
" 我们当初购买的是正规的商品房，虽然经历了许多波折，但不最终影响房屋商品房的属性，所以交房也应该按照一般商品房的要求，达到交付条件才行。" 杨华告诉记者，在他们看来，现在的房子离交付标准还有一定距离。
在杨华向记者提供的补充协议上，第一条就是 " 乙方同意按照房屋现状接收房屋 "，他表示，房屋目前还没有完全通过验收，" 三书一表一证都不齐全，天然气也没有入户安装、电表也没有，电还是临时用电，暖气也要明年才能通，这肯定达不到交房条件 "。
受访者供图
不仅如此，记者还注意到，目前补充协议里的房屋面积仅为预测面积，尚未有实测面积。
而根据灞桥区法院的公告，此次交房实行分批交付，未接到四德公司清偿手续通知的人员，不得进入管理人办公室、四德公司售楼部和项目现场。
" 难解 " 的续建费
让业主不能接受的除了交房条件外，还有一笔额外的续建费。
" 交房现场签订的补充协议没有直接提续建费，但补充协议相关约定的前提是灞桥区法院的裁定书和四德公司的重整计划，而这两份文件都要求业主缴纳续建费。" 杨华表示。
《每日经济新闻》记者注意到，11 月 16 日的裁定书明确提到，选择以房屋交付方式清偿有一定条件，" 因四德公司资不抵债，导致项目烂尾，进入重整程序后，需投入资金进行续建，选择房屋交付清偿的债权人，需在办理不动产权证书时补缴重整受理后发生的续建成本。"
而《西安四德置业有限公司重整计划草案》也提到，选择以房屋交付方式受偿的购房债权人，需在办理不动产登记证前补交重整受理后发生的续建成本。
据杨华等一众业主获得的消息，续建费用大致为 1800 元 / 平方米，不过这一金额，目前尚未获得证实。
今年 8 月，易合坊破产重整管理人曾在电话中回复记者关于续建费的问题，" 目前还没有确切数字，最终要待债权人同意，确定后由法院对外公布。"
" 对于我们业主来说，这么多年没有按期收房获得赔偿就算了，反而还让我们再交钱，这是我们不能接受的。" 也正因此，在今年 7 月重整草案的两次投票时，业主方均投下了反对票，但未能通过。
2022 年 7 月 22 日，灞桥区法院组织召开债权人会议，对重整计划草案进行了分组表决。经表决，职工债权组、税款债权组通过了重整计划草案，购房债权组、工程款债权组、小额债权组和普通债权组未通过重整计划草案；7 月 28 日，灞桥区法院组织未通过的购房债权组、工程款债权组、小额债权组、普通债权组再次表决，其中小额债权组表决通过重整计划草案，其他债权组仍未通过重整计划草案。
不过，最终在今年 11 月 16 日，灞桥区法院通过民事裁定的方式，批准通过了西安四德置业有限公司重整计划草案，终止西安四德置业有限公司重整程序。
在这份裁定书中，灞桥区法院认为，虽然购房债权组、工程款债权组和普通债权组表决未通过重整计划草案，但重整计划草案中对购房债权人所享有的购房债权将以交付其所购房屋的方式获得全额清偿，不选择交付房屋的购房债权，其购房款将获得全额货币清偿，购房债权组债权未受到实质性损害。同时，因选择交付房屋方式清偿债权的购房债权人需在办理不动产权证时补缴续建成本，承担了破产重整受理后所添附在该特定房屋上的成本，因此向购房债权人以交付房屋方式清偿债权，并未损害其他债权组债权人的权益。
"不缴纳续建费，就办不了房产证，包括以后的落户或者子女上学问题，都跟房产证有关系。" 记者注意到，与易合坊隔着一条东柳瑞路就是灞桥区东城第六小学。
" 当初很多业主选择买这里，有一部分原因就是因为学校。"
" 现在开发商的问题，最终反而由我们购房者来买单，我们认为这是非常不合理的。" 杨华直言，" 我等了 8 年，有的业主还等了 10 年，不是想等这样一个结果。"
据时代财经，一般而言，烂尾楼续建费用主要有四大来源，即建设方垫资、投资人融资、购房人集资和破产财产清偿（债权人承担）。其中，由购房人承担续建费用存在较大的争议。
" 在购房人已经足额缴纳房款的情况下，购房人已经尽到了自己的付款义务。如果房屋尚未建好，后续续建费用其实应当由开发商来承担。"11 月 21 日，北京金诉律师事务所主任王玉臣通过微信告诉记者，现在重整草案通过了，对购房人而言，会产生一定的约束力，如果不缴纳，就不能按照重整方案享有对应的权利。
" 购房者若主张以货币进行清偿，所造成的原购买价与现在市场价之间的差价，导致以原有价格买不到现在的房屋，属于间接损失，在法律上是不予以赔偿的，当初合同中明确标明开发商原因造成烂尾的除外。购房者可主张申请的赔偿是直接损失赔偿，一般就是购房者所缴纳的本金，最多会加一些银行利息，一般是按照同期贷款年息 5 个点左右进行赔偿。" 上海市光明律师事务所付永生律师在接受记者采访时表示，目前重整草案通过后，购房者就需要按照规定缴纳续建费用。
" 对于易合坊的购房者来说，现在还有得选，通过缴纳一定续建费还能拿到房子；很多开发商烂尾项目还走不到这一步，人财两空，既拿不到钱也拿不到房。" 付永生表示，这可以看做是一项投资，现在这种情况就相当于市场投资风险导致的，购房者需要接受这样的风险。
北京时间11月22日消息，据外国媒体报道，惠特妮·休斯顿的传记片《与爱共舞》发布特辑，传奇天后的辉煌人生娓娓道来。
娜奥米·阿基（《星球大战9》《去他X的世界》）饰演休斯顿，摩西·英格拉姆（《后翼弃兵》）饰演休斯顿的长期助理兼创意总监Robyn Crawford。休斯顿去世后，Crawford在书中透露两人曾是恋人。《对我说》导演卡斯·莱蒙斯执导，《波西米亚狂想曲》《万物理论》《至暗时刻》编剧安东尼·麦卡滕写剧本并担任制片人，12月21日北美上映。
影片获得了获休斯顿的遗产委员会准许，被描述为“对史上最伟大的R&B女歌手的人生和音乐一次愉悦、充满感情、让人心碎的歌颂，描绘她从默默无闻到超级巨星的旅程”。讲述在机缘巧合下，拥有天籁之声的惠特妮被发掘，她踏上追逐音乐梦想的道路，最终蜕变成为璀璨的音乐巨星。作为被世界记录认证过获奖最多的女歌手，她的歌声为全球听众所熟悉和喜爱。
在1980年代，惠特妮·休斯顿是迈克尔·杰克逊以外少数能够在 MTV 获得大量的播出机会的非裔艺人之一，而那时是男性为主的摇滚时代。AOL Black Voices 曾说“虽然她的成功如同避雷针一般，但总是能够从她那优美且有力的声音中得到证明。”而封她为 “The Voice” 更是使她闻名。她是唯一在美国拥有两张最佳销售前35名的专辑的女性歌手，第一位曾经获得告示牌年度艺人、年度专辑和年度单曲三项头衔女性艺人，更是唯一拥有在告示牌单曲榜连续七首冠军单曲纪录的歌手。
惠特妮·休斯顿在全世界有超过2.2亿张唱片的销售纪录。根据 Ebony杂志，惠特妮·休斯顿被认为是20世纪中，世界最迷人的非裔女性前100名之一。
娜奥米·阿基（《星球大战9》《去他X的世界》）饰演休斯顿，摩西·英格拉姆（《后翼弃兵》）饰演休斯顿的长期助理兼创意总监Robyn Crawford。休斯顿去世后，Crawford在书中透露两人曾是恋人。《对我说》导演卡斯·莱蒙斯执导，《波西米亚狂想曲》《万物理论》《至暗时刻》编剧安东尼·麦卡滕写剧本并担任制片人，12月21日北美上映。
影片获得了获休斯顿的遗产委员会准许，被描述为“对史上最伟大的R&B女歌手的人生和音乐一次愉悦、充满感情、让人心碎的歌颂，描绘她从默默无闻到超级巨星的旅程”。讲述在机缘巧合下，拥有天籁之声的惠特妮被发掘，她踏上追逐音乐梦想的道路，最终蜕变成为璀璨的音乐巨星。作为被世界记录认证过获奖最多的女歌手，她的歌声为全球听众所熟悉和喜爱。
在1980年代，惠特妮·休斯顿是迈克尔·杰克逊以外少数能够在 MTV 获得大量的播出机会的非裔艺人之一，而那时是男性为主的摇滚时代。AOL Black Voices 曾说“虽然她的成功如同避雷针一般，但总是能够从她那优美且有力的声音中得到证明。”而封她为 “The Voice” 更是使她闻名。她是唯一在美国拥有两张最佳销售前35名的专辑的女性歌手，第一位曾经获得告示牌年度艺人、年度专辑和年度单曲三项头衔女性艺人，更是唯一拥有在告示牌单曲榜连续七首冠军单曲纪录的歌手。
惠特妮·休斯顿在全世界有超过2.2亿张唱片的销售纪录。根据 Ebony杂志，惠特妮·休斯顿被认为是20世纪中，世界最迷人的非裔女性前100名之一。
2007年，百事可乐出2000万与周杰伦续约代言，周杰伦却拒绝了，随后雪碧以4000万的价格签走了周杰伦。
百事高管说：见钱眼开。
周杰伦：这事儿不怪我，这是百事一手造成的局面！
新世纪初，20岁出头的周杰伦凭借自己的才华创作了多张专辑，在市场上取得了很耀眼的成绩，也获得了极高的人气。
从2000年开始，周杰伦的人气以及实力是明显高于同时期其他明星一个档次的存在，尽管当时有一些明星的人气曾经短暂超越周杰伦，比如刀郎、F4，但也仅仅是短暂超过。
因为当时没有任何一个人能像周杰伦一样长久且具有统治力的人气以及影响力，也可以说是周杰伦的“红”是持久的而且是具有统治力的。
因为他超高的人气，很多品牌都想方设法想要签约周杰伦来做代言，百事可乐就捷足先登了。
2002年，百事就以2000w的代言费签约了周杰伦，要知道，在2002年，2000w真的可以算是巨款了。
毫无疑问，有了周杰伦的代言，百事可乐当时而已是火的一塌糊涂，有的人就是专门因为周杰伦去买百事。
5年过后，合约期满了，百事出资2000w还想和周杰伦续约，但是他却拒绝了，转身以4000w的代言费签约了对家雪碧。
百事高层因为因此而动怒并斥责说：没关系，我们还有更好的选择！
其实，周杰伦之所以拒绝再为其代言，可能有2个原因导致。
一个是当时百事以5000w的价格邀请韩国艺人rain做代言人，价格高出了周杰伦那么多，周杰伦觉得有心不服气。
二可能是和当时同为百事代言人的蔡依林之间的分分合合，再继续共事太尴尬了。
有一说一，07年了，周杰伦的人气也是一直居高不下，甚至是更高，百事还是才拿2000w的片酬就想签约，这也并不算什么，但是花5000w邀请一个外国明星代言，这确实有点说不过去了。
在加上百事确实有点变本加厉，时常刻意利用周杰伦的蔡依林的绯闻操作，确实也是触碰到周杰伦的底线了。
总之，后来百事请的代言人都是每年最火的艺人，频繁的更换，而雪碧这么多年来却一直坚持用周杰伦做代言人，事实证明他们的选择是对的，谁能想到周杰伦火了这么多年呢？
同样多年来一直很火的，还有鹿晗，鹿晗可是一代人的回忆啊，巅峰时期的鹿晗，更是开始了流量明星时代，成为了初代顶流。
如果不是在巅峰时期公开恋情，他可能会更火吧，你们觉得呢？
百事高管说：见钱眼开。
周杰伦：这事儿不怪我，这是百事一手造成的局面！
新世纪初，20岁出头的周杰伦凭借自己的才华创作了多张专辑，在市场上取得了很耀眼的成绩，也获得了极高的人气。
从2000年开始，周杰伦的人气以及实力是明显高于同时期其他明星一个档次的存在，尽管当时有一些明星的人气曾经短暂超越周杰伦，比如刀郎、F4，但也仅仅是短暂超过。
因为当时没有任何一个人能像周杰伦一样长久且具有统治力的人气以及影响力，也可以说是周杰伦的“红”是持久的而且是具有统治力的。
因为他超高的人气，很多品牌都想方设法想要签约周杰伦来做代言，百事可乐就捷足先登了。
2002年，百事就以2000w的代言费签约了周杰伦，要知道，在2002年，2000w真的可以算是巨款了。
毫无疑问，有了周杰伦的代言，百事可乐当时而已是火的一塌糊涂，有的人就是专门因为周杰伦去买百事。
5年过后，合约期满了，百事出资2000w还想和周杰伦续约，但是他却拒绝了，转身以4000w的代言费签约了对家雪碧。
百事高层因为因此而动怒并斥责说：没关系，我们还有更好的选择！
其实，周杰伦之所以拒绝再为其代言，可能有2个原因导致。
一个是当时百事以5000w的价格邀请韩国艺人rain做代言人，价格高出了周杰伦那么多，周杰伦觉得有心不服气。
二可能是和当时同为百事代言人的蔡依林之间的分分合合，再继续共事太尴尬了。
有一说一，07年了，周杰伦的人气也是一直居高不下，甚至是更高，百事还是才拿2000w的片酬就想签约，这也并不算什么，但是花5000w邀请一个外国明星代言，这确实有点说不过去了。
在加上百事确实有点变本加厉，时常刻意利用周杰伦的蔡依林的绯闻操作，确实也是触碰到周杰伦的底线了。
总之，后来百事请的代言人都是每年最火的艺人，频繁的更换，而雪碧这么多年来却一直坚持用周杰伦做代言人，事实证明他们的选择是对的，谁能想到周杰伦火了这么多年呢？
同样多年来一直很火的，还有鹿晗，鹿晗可是一代人的回忆啊，巅峰时期的鹿晗，更是开始了流量明星时代，成为了初代顶流。
如果不是在巅峰时期公开恋情，他可能会更火吧，你们觉得呢？
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