【优势向头部房企靠拢】
在“两集中”土拍新规下，房地产企业在竞拍月份要缴纳大量的保证金。同一时段支付巨额土地出让金，无疑对其现金流匹配和融资能力提出了更高要求。归根到底，集中拿地还是烧钱的游戏，这也决定了土地拍卖市场是头部房企的角力场。
以深圳为例，首轮集中拍地的6宗土地，除去南山西丽的商住用地外，其他5宗宅地均要求缴纳起拍价50%的竞买保证金，房地产企业一次竞拍就要拿出超过100亿元的保证金。
从结果来看，TOP30房企在20个城市共拿下273幅含住宅的地块，占全部地块比重的40%以上。TOP50房企在20个城市的拿地金额达6299亿元，占总成交金额的68.2%。剩下的也几乎都由TOP100房企夺得。这些房企的土地储备几乎每一家都够未来2-3年开发。这些数据反映出，参与“两集中”土拍的大部分是规模房企。
2021年10月1日，中指研究院发布的《2021年1-9月房地产企业拿地TOP100》显示，今年前9个月份，TOP100房企拿地累计总额同比下降9.8%，TOP50企业9月拿地总额也同比下降，其中，碧桂园（02007.HK）、万科集团（000002）、保利发展（600048）的拿地金额已突破1000亿元。
根据CREIS数据，2021年1-9月，碧桂园拿地金额达1294亿元，拿地面积达3716万平方米；其新增货值3105亿元，仅次于保利发展，各项拿地指标继续保持行业领先（表1）。中期报告显示，碧桂园2021年上半年共获取219幅土地，其权益总代价约884亿元。以金额计算，其新获取土地中，82%的土储聚焦长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝五大都市圈。
进入2021年下半年以来，碧桂园总体保持了正常的投资节奏。据不完全统计，2021年9月以来，碧桂园继续在广东韶关、江门、肇庆、增城，河南信阳、安阳，辽宁鞍山，广西崇左，山东济宁等地拿地。
9月22日，在河南安阳县的土拍中，碧桂园豫北区域以27110万的价格斩获一地块，地块面积83.81亩，成交单价323.48万/亩。至此，碧桂园豫北区域今年已累计新增权益投资额15.12亿元。
近期随着房地产行业整体承压，部分品牌开发商处于观望状态。在今年安阳几次土拍中，大量的地块落入安阳本土开发商手中，品牌房企只有碧桂园的身影，先是5月份和7月份在林州斩获2宗土地，9月底在安阳县再落一子。
碧桂园方面表示，实施“两集中”土拍新规以来，公司在投资拿地方面坚持三个“不动摇”——经营理念不动摇、投资标准不动摇、坚持投资转化率和货值转化率不动摇，其在“销供回支投”方面形成闭环管理。对于投资定案的各项经济效益指标，在运营的过程中都会超出这个指标，这是企业管理的体现。
在“行稳致远、聚焦深耕”的背景下，碧桂园通过精细化、标准化的管理，追求项目“做一成一”。碧桂园副总裁程光煜表示，碧桂园的投资是机会驱动型的，会准备好足够的预算资源，具体花多少、什么时候花，会增加还是减少，会根据当期投资机会呈现的多少和能够把握的投资机会的多少，去做相应的动态调整。
总体来看，新的土地拍卖政策下，优质房企未受到明显冲击。相反，“两集中”供地的实施，以央企背景的开发商及部分民营龙头地产商资金实力雄厚，获得更多土地，行业资源优势进一步向其聚集。这也侧面反映出，房地产市场的洗牌进一步加速。#房地产##买房者说##楼市杂谈#
在“两集中”土拍新规下，房地产企业在竞拍月份要缴纳大量的保证金。同一时段支付巨额土地出让金，无疑对其现金流匹配和融资能力提出了更高要求。归根到底，集中拿地还是烧钱的游戏，这也决定了土地拍卖市场是头部房企的角力场。
以深圳为例，首轮集中拍地的6宗土地，除去南山西丽的商住用地外，其他5宗宅地均要求缴纳起拍价50%的竞买保证金，房地产企业一次竞拍就要拿出超过100亿元的保证金。
从结果来看，TOP30房企在20个城市共拿下273幅含住宅的地块，占全部地块比重的40%以上。TOP50房企在20个城市的拿地金额达6299亿元，占总成交金额的68.2%。剩下的也几乎都由TOP100房企夺得。这些房企的土地储备几乎每一家都够未来2-3年开发。这些数据反映出，参与“两集中”土拍的大部分是规模房企。
2021年10月1日，中指研究院发布的《2021年1-9月房地产企业拿地TOP100》显示，今年前9个月份，TOP100房企拿地累计总额同比下降9.8%，TOP50企业9月拿地总额也同比下降，其中，碧桂园（02007.HK）、万科集团（000002）、保利发展（600048）的拿地金额已突破1000亿元。
根据CREIS数据，2021年1-9月，碧桂园拿地金额达1294亿元，拿地面积达3716万平方米；其新增货值3105亿元，仅次于保利发展，各项拿地指标继续保持行业领先（表1）。中期报告显示，碧桂园2021年上半年共获取219幅土地，其权益总代价约884亿元。以金额计算，其新获取土地中，82%的土储聚焦长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝五大都市圈。
进入2021年下半年以来，碧桂园总体保持了正常的投资节奏。据不完全统计，2021年9月以来，碧桂园继续在广东韶关、江门、肇庆、增城，河南信阳、安阳，辽宁鞍山，广西崇左，山东济宁等地拿地。
9月22日，在河南安阳县的土拍中，碧桂园豫北区域以27110万的价格斩获一地块，地块面积83.81亩，成交单价323.48万/亩。至此，碧桂园豫北区域今年已累计新增权益投资额15.12亿元。
近期随着房地产行业整体承压，部分品牌开发商处于观望状态。在今年安阳几次土拍中，大量的地块落入安阳本土开发商手中，品牌房企只有碧桂园的身影，先是5月份和7月份在林州斩获2宗土地，9月底在安阳县再落一子。
碧桂园方面表示，实施“两集中”土拍新规以来，公司在投资拿地方面坚持三个“不动摇”——经营理念不动摇、投资标准不动摇、坚持投资转化率和货值转化率不动摇，其在“销供回支投”方面形成闭环管理。对于投资定案的各项经济效益指标，在运营的过程中都会超出这个指标，这是企业管理的体现。
在“行稳致远、聚焦深耕”的背景下，碧桂园通过精细化、标准化的管理，追求项目“做一成一”。碧桂园副总裁程光煜表示，碧桂园的投资是机会驱动型的，会准备好足够的预算资源，具体花多少、什么时候花，会增加还是减少，会根据当期投资机会呈现的多少和能够把握的投资机会的多少，去做相应的动态调整。
总体来看，新的土地拍卖政策下，优质房企未受到明显冲击。相反，“两集中”供地的实施，以央企背景的开发商及部分民营龙头地产商资金实力雄厚，获得更多土地，行业资源优势进一步向其聚集。这也侧面反映出，房地产市场的洗牌进一步加速。#房地产##买房者说##楼市杂谈#
“穷未尽，色又起” 自作茧难逃牢狱之灾
被带走的阳光男孩
9月27日下午，广州市荔湾区冲口街道花地大道中碧桂园一商铺中，来了几名民警，并带走正在工作的一名阳光男孩。至此，一起以打着结婚为由的骗案就此落下帷幕。
偶然的邂逅
时间的指针回拨到2017年7月，23岁的罗某威（男，佛山市三水人）通过微信APP“附近的人”从网络上结识到一名叫文静（化名）的女孩，文静来自于肇庆市广宁县，27岁的她在广州从事珠宝设计的工作，通过交流，两人很快便熟络起来。半年后，两人已成了无话不说好朋友，而在文静心中，却早将罗某威当成是自己的梦中情人，时刻都沉醉其中。
一夜定情
2018年2月19日，罗某威向文静发出邀请，约她到惠州一起旅游，期待已久的文静很快便答应了罗某威的相邀。然而让文静不知道的是，这次的约会竟会让她掉落无尽的痛苦之中。
此次惠州之行，两人经过了一天一夜相处，很快就确定了男女朋友关系。家中一直催婚的文静对此非常高兴，罗某威的外貌、人品、经济等方面她都非常满意。相处中，文静更是对上进的罗某威佩服不已，心中对两人的未来充满了憧憬。
男友创业受阻，女孩鼎力相助
2018年3月的某一天，文静接到了罗某威的电话，在电话另一头的罗某威称其正在深圳出差，还差3000元购买材料，要强的性格让他不想向朋友借钱，所以才求助文静。而文静作为收入颇高的珠宝设计师，爽快地给罗某威转去了3000元。让人想不到的是，文静的这次的举动，竟让罗某威产生了不诡的想法。
次月的某一天，文静突然收到了罗某威发来的几张图片，图片里显示了在一间正在装修的店铺，店铺内有三个房间，还处在装修当中。
同时，罗某威还给文静带来了一个惊人的消息，罗某威表示，他与朋友在佛山市内一起合伙做了一家食品销售进出口的生意公司，他就是大股东，现因他与朋友意见不合而拆伙，他现在要承担之前用来开设公司60多万的贷款。
面对如此难题，文静担心地问罗某威如何解决，罗某威称其家人并不支持他创业，爱面子的他又不想向朋友借钱，而他每月还贷还差几千元，于是便想向文静每月借钱进行还贷。
面对如此大的数目，文静犹豫不决，此时，罗某威说到，这笔贷款他计划在一年后还清，到时就和文静结婚，当听到结婚二字之时，文静彻底的沦陷了，马上答应了罗某威的请求。
渡过难关，男友失联
在之后的每个月，文静都会给罗某威转去几千到一万元不等数目。转眼就来到一年后，2019年5月的某一天，罗某威告诉文静，贷款还有20多万就可以还清了，并表示想加大还钱的数额，等难关一过就马上与文静结婚，之后在5月至7月期间，文静东拼西凑的借来了十几万转给罗某威。
眼见贷款已经还清，罗某威却迟迟不提结婚一事，文静就向罗某威提出写一个借条作为凭证，但却遭到罗某威严词拒绝，当文静追问罗某威何时与其结婚时，罗某威便敷衍她说，要处理好一些事情后再与其联系，并让文静放心，他一定会还钱的，之后就挂断了电话。此时的罗某威已片字不提结婚一事。
夜里，面对爱人突如其来的冷漠，文静大为不解，回想起两人一年多的快乐时光，让她下定决心一定要向罗某威问个明白。次日，当文静给罗某威打电话时，电话怎么也打不通，当她用微信给罗某威发信息的时候发现，她已经被罗某威拉黑。
此时的文静心乱如麻，接下来苦苦几个月的寻找，最终还是了无音信，罗某威仿佛人间蒸发一般。文静发现，原来她与罗某威竟然没有一个共同的朋友。
日夜煎熬终梦醒，奋然报案斩情根
此后的文静终日无精打采，仿如行尸走肉般度日。许久，在家人与朋友的帮忙下，文静的心情渐渐恢复起来，但一回想到此事，心中便如被针刺般痛苦。
2021年7月，在家人与朋友的鼓励下，文静奋然向广宁警方报案。警方经过深入仔细的调查，依托“智慧新警务”很快就锁定了罗某威的落脚点。
9月27日，罗某威在其工作的场所落网。此时的负心汉却早已结婚，并育有两个小孩，拥有着美满的生活。面对警方掌握的大量证据，罗某威只能如实供述自己的犯罪行为。
“穷未尽，色又起” 牢狱之灾自作茧
原来，2016年，初入商场的罗某威，与几名毫无经验的朋友着手筹建一家食品公司，但几人的前期投入根本不足以成立公司，公司还没成立便胎死腹中，最后几人不欢而散。
当时身无分文的罗某威，投入的资金全都是在网络贷款平台的借贷，35万打了水漂后，罗某威只能老老实实在广州从事销售工作，每月工资仅5000元的他根本无力偿还贷款，每月还要向家人朋友借钱还贷。
“穷心未尽，色心又起”的罗某威，在2017年与文静的邂逅，只不过是他寻求刺激的猎艳行为。当他初次向文静借3000元用来还贷时，文静的爽快让他生出了骗她帮其还贷的念头。
在相处中，罗某威了解到文静家中经常催促她结婚，于是将其贷款一事虚构成刚刚发生，并向文静承下婚诺，在一个谎话连编的结婚的美梦中，文静果然上当。而另一边的罗某威其实早在2018年的2月份就与妻子登记结婚了，可怜了单纯的文静还一直憧憬着与罗某威的未来。
当罗某威利用文静的信任，将贷款全部还清之后，就立即断开了与文静的所有联系。此时，文静借给罗某威的金额已高达40余万元，而罗某威压根没想过将钱还给文静。
目前，罗某威因涉嫌诈骗罪已被广宁警方依法刑事拘留。“正义也许会迟到，但永远不会缺席”等待着罗某威的将是法律无情的审判。（高健明）
【法律连接】
诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
被带走的阳光男孩
9月27日下午，广州市荔湾区冲口街道花地大道中碧桂园一商铺中，来了几名民警，并带走正在工作的一名阳光男孩。至此，一起以打着结婚为由的骗案就此落下帷幕。
偶然的邂逅
时间的指针回拨到2017年7月，23岁的罗某威（男，佛山市三水人）通过微信APP“附近的人”从网络上结识到一名叫文静（化名）的女孩，文静来自于肇庆市广宁县，27岁的她在广州从事珠宝设计的工作，通过交流，两人很快便熟络起来。半年后，两人已成了无话不说好朋友，而在文静心中，却早将罗某威当成是自己的梦中情人，时刻都沉醉其中。
一夜定情
2018年2月19日，罗某威向文静发出邀请，约她到惠州一起旅游，期待已久的文静很快便答应了罗某威的相邀。然而让文静不知道的是，这次的约会竟会让她掉落无尽的痛苦之中。
此次惠州之行，两人经过了一天一夜相处，很快就确定了男女朋友关系。家中一直催婚的文静对此非常高兴，罗某威的外貌、人品、经济等方面她都非常满意。相处中，文静更是对上进的罗某威佩服不已，心中对两人的未来充满了憧憬。
男友创业受阻，女孩鼎力相助
2018年3月的某一天，文静接到了罗某威的电话，在电话另一头的罗某威称其正在深圳出差，还差3000元购买材料，要强的性格让他不想向朋友借钱，所以才求助文静。而文静作为收入颇高的珠宝设计师，爽快地给罗某威转去了3000元。让人想不到的是，文静的这次的举动，竟让罗某威产生了不诡的想法。
次月的某一天，文静突然收到了罗某威发来的几张图片，图片里显示了在一间正在装修的店铺，店铺内有三个房间，还处在装修当中。
同时，罗某威还给文静带来了一个惊人的消息，罗某威表示，他与朋友在佛山市内一起合伙做了一家食品销售进出口的生意公司，他就是大股东，现因他与朋友意见不合而拆伙，他现在要承担之前用来开设公司60多万的贷款。
面对如此难题，文静担心地问罗某威如何解决，罗某威称其家人并不支持他创业，爱面子的他又不想向朋友借钱，而他每月还贷还差几千元，于是便想向文静每月借钱进行还贷。
面对如此大的数目，文静犹豫不决，此时，罗某威说到，这笔贷款他计划在一年后还清，到时就和文静结婚，当听到结婚二字之时，文静彻底的沦陷了，马上答应了罗某威的请求。
渡过难关，男友失联
在之后的每个月，文静都会给罗某威转去几千到一万元不等数目。转眼就来到一年后，2019年5月的某一天，罗某威告诉文静，贷款还有20多万就可以还清了，并表示想加大还钱的数额，等难关一过就马上与文静结婚，之后在5月至7月期间，文静东拼西凑的借来了十几万转给罗某威。
眼见贷款已经还清，罗某威却迟迟不提结婚一事，文静就向罗某威提出写一个借条作为凭证，但却遭到罗某威严词拒绝，当文静追问罗某威何时与其结婚时，罗某威便敷衍她说，要处理好一些事情后再与其联系，并让文静放心，他一定会还钱的，之后就挂断了电话。此时的罗某威已片字不提结婚一事。
夜里，面对爱人突如其来的冷漠，文静大为不解，回想起两人一年多的快乐时光，让她下定决心一定要向罗某威问个明白。次日，当文静给罗某威打电话时，电话怎么也打不通，当她用微信给罗某威发信息的时候发现，她已经被罗某威拉黑。
此时的文静心乱如麻，接下来苦苦几个月的寻找，最终还是了无音信，罗某威仿佛人间蒸发一般。文静发现，原来她与罗某威竟然没有一个共同的朋友。
日夜煎熬终梦醒，奋然报案斩情根
此后的文静终日无精打采，仿如行尸走肉般度日。许久，在家人与朋友的帮忙下，文静的心情渐渐恢复起来，但一回想到此事，心中便如被针刺般痛苦。
2021年7月，在家人与朋友的鼓励下，文静奋然向广宁警方报案。警方经过深入仔细的调查，依托“智慧新警务”很快就锁定了罗某威的落脚点。
9月27日，罗某威在其工作的场所落网。此时的负心汉却早已结婚，并育有两个小孩，拥有着美满的生活。面对警方掌握的大量证据，罗某威只能如实供述自己的犯罪行为。
“穷未尽，色又起” 牢狱之灾自作茧
原来，2016年，初入商场的罗某威，与几名毫无经验的朋友着手筹建一家食品公司，但几人的前期投入根本不足以成立公司，公司还没成立便胎死腹中，最后几人不欢而散。
当时身无分文的罗某威，投入的资金全都是在网络贷款平台的借贷，35万打了水漂后，罗某威只能老老实实在广州从事销售工作，每月工资仅5000元的他根本无力偿还贷款，每月还要向家人朋友借钱还贷。
“穷心未尽，色心又起”的罗某威，在2017年与文静的邂逅，只不过是他寻求刺激的猎艳行为。当他初次向文静借3000元用来还贷时，文静的爽快让他生出了骗她帮其还贷的念头。
在相处中，罗某威了解到文静家中经常催促她结婚，于是将其贷款一事虚构成刚刚发生，并向文静承下婚诺，在一个谎话连编的结婚的美梦中，文静果然上当。而另一边的罗某威其实早在2018年的2月份就与妻子登记结婚了，可怜了单纯的文静还一直憧憬着与罗某威的未来。
当罗某威利用文静的信任，将贷款全部还清之后，就立即断开了与文静的所有联系。此时，文静借给罗某威的金额已高达40余万元，而罗某威压根没想过将钱还给文静。
目前，罗某威因涉嫌诈骗罪已被广宁警方依法刑事拘留。“正义也许会迟到，但永远不会缺席”等待着罗某威的将是法律无情的审判。（高健明）
【法律连接】
诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
同学们，欢迎来了三天三夜自驾旅行团，我是团长马振鑫，请系好安全带，我们出发了，开心出发，平安归来！将途径：广州、佛山、顺德、中山、珠海、肇庆……
1：安全至上，平安第一！
2：财产保障，丢了闹心！
3：专注驾车，不急不躁！
4：通信良好，保持在线！
5：人随时间，服从安排！
6：酒后文明，言行得当！
7：共同决定，九头六臂！
8：各尽其责，各尽其职！
自驾游的第一站。顺德！
顺德不是一个“市”，她是广东省佛山市的五个行政区之一。顺德区辖4个街道（大良、容桂、伦教、勒流）、6个镇（陈村、均安、杏坛、龙江、乐从、北滘）。顺德距广州32公里、香港127公里(69海里)、澳门80公里。 有别于咱们北方的小镇印象，广东的特点是农村包围城市，很多镇高楼林立经济发达，比如东莞虎门镇，2018年全镇GDP达到635亿。顺德的经济也非常厉害，2018年全区达到3000多亿，拥有美的、碧桂园、格兰仕等知名企业。
顺德区内这几个村镇，在美食上各有特色，比如伦教糕（伦教镇），均安烤猪（均安镇），陈村粉（陈村），大良双皮奶（大良镇）。大良是顺德的中心地带，容桂是顺德的美食大镇。杏坛拥有独特岭南古村格局，以其诗情画意、古道纵横的水乡私房菜闻名。 https://t.cn/z8qWuT0
1：安全至上，平安第一！
2：财产保障，丢了闹心！
3：专注驾车，不急不躁！
4：通信良好，保持在线！
5：人随时间，服从安排！
6：酒后文明，言行得当！
7：共同决定，九头六臂！
8：各尽其责，各尽其职！
自驾游的第一站。顺德！
顺德不是一个“市”，她是广东省佛山市的五个行政区之一。顺德区辖4个街道（大良、容桂、伦教、勒流）、6个镇（陈村、均安、杏坛、龙江、乐从、北滘）。顺德距广州32公里、香港127公里(69海里)、澳门80公里。 有别于咱们北方的小镇印象，广东的特点是农村包围城市，很多镇高楼林立经济发达，比如东莞虎门镇，2018年全镇GDP达到635亿。顺德的经济也非常厉害，2018年全区达到3000多亿，拥有美的、碧桂园、格兰仕等知名企业。
顺德区内这几个村镇，在美食上各有特色，比如伦教糕（伦教镇），均安烤猪（均安镇），陈村粉（陈村），大良双皮奶（大良镇）。大良是顺德的中心地带，容桂是顺德的美食大镇。杏坛拥有独特岭南古村格局，以其诗情画意、古道纵横的水乡私房菜闻名。 https://t.cn/z8qWuT0
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