【成都楼市传出重要信号！】
据成都市住房和城乡建设局官网显示，3月份共计27家楼盘项目取得预售。截止4月18日，目前已有21家新盘取证。
虽然开发商已加快了推盘节奏，但据统计，预售的项目还是改善型房源居多。
无独有偶，最近我们直击成都楼市纯人工统计了目前市面上在售新房，从在售新房的数据里也得出了同样的结论。
五城区在售新房共计35个项目，累计房源4313套
经数据统计，目前成都高新区、天府新区的在售房源仅8个，累计房源633套；（说明：在售房源为纯人工统计，数据可能有会延迟，仅供参考）
整体而言，高端改善盘占据市场主流，低价刚需盘数量不断减少。总之，市场正在发生变化，低房价房源越来越少，且位置大多偏僻，刚需买房人生存空间被一再压缩，刚需上车越来越难！
成都二手房挂牌量突破12万套，房东观望情绪浓厚；新房市场呼啸，成都二手房市场也值得分析！
据链家网显示，目前成都二手房挂牌量突破12万套！春节期间，成都二手房挂牌量有阶段性的骤降，但节后挂牌量又明显上升。
数据显示，24小时内成都有73套二手房降价抛售，涨价房源有46套，看上去，降价的房源比涨价房源多。
但是，要透过现象看本质。虽然看上去降价的房源比涨价的房源多，但仔细探究起来不难发现，其实很多房源不过是在玩“降价”套路。
提及降价，很多购房者会以为，房东们降价幅度能达到惊人的豪降50万、30万、10万？
真相到底如何？
以成华区的恒大豪庭某房源为例。去年4月挂牌价为185万，同年7月就涨至220万，到今年4月17日， 居然不降，反而又涨至260万，截止4月19日，虽降至222万，但比起一年前的价格，并没有性价比可言。毕竟时隔一年多，房子还没卖出去。
其实不难看出，自从成都3.22出台会对二手房出指导价的楼市新政后，这样的房东“观望”型房源，并不在少数。
但也不可否认的是不乏一些房东着急换房或急于资金周转，诚意出售，卖房过程中价格一降再降，这对于买房人来说就可以适当捡漏。
总之，相比新房市场，二手房的价格更需要买方来界定，那些偏离市场价太离谱的房源只会是有价无市。
新一轮楼市调控袭来！多地新政频出，成都楼市未来走向...
今年以来，全国范围内掀起了一股楼市调控的大风暴。深圳、上海、杭州、无锡、广州、合肥等大大小小的城市，接连发布新政，调控楼市！
2月初，深圳给全市二手房设立“成交参考价”，要求下架高价房源，要求成交房源按照指导价过户/贷款。2月初，北京传出：为限制二手房市场交易热度，监管部门要求中介机构降低“带看频次”，一周之内每套房子被买家看的次数不超过2组。
2月23-24日，青岛、天津、郑州等城市陆续发文：将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让。
3月2日，无锡对二手房市场重拳出击！要求及时公开二手房合理成交价格区间，严查学区房炒作、价格垄断、扰乱房地产市场秩序等行为。
3月3日，杭州将法拍房纳入限购，严查经营贷、消费贷资金流入房地产市场、二手房挂牌价不得高出合理成交价、严打炒作行为！
3月3日，上海实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
3月30日，西安就土地、限购、限售、金融、市场监管等全方面升级调控。
4月2日，广州人才购房限售3年，通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让，严格审查经营贷款，进一步加强房地产金融管理。
4月6日，合肥发布房地产“新政八条”，涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。
不难发现，政策的矛头，已经逐渐指向了新房以外的二手房、法拍房市场。
一系列细微的措施，填补了法拍房不限购的漏洞，严查贷款资金违规用于房地产市场行为！打击了哄抬房价的炒房客和中介！
多城市调控，不免让人担心，这股风会影响成都楼市吗？
目前，成都楼市已经正处于严厉的调控窗口期！甚至连法拍房也被打上了限购补丁，3.22楼市新政规定，成都法拍房纳入限购范围。几乎是一夜之间，成都数百套房源一夜下架。
可以说，无论是新房、二手房、法拍房，成都楼市调控都在持续发力！
总之，房住不炒是全国楼市的主旋律，这也就意味着成都房价不会疯涨。但要注意的是，不疯涨不等于会降价，未来成都的房价仍会呈现小幅稳定上涨的态势。
这种时候购房者还是心态要稳，量力而行。
据成都市住房和城乡建设局官网显示，3月份共计27家楼盘项目取得预售。截止4月18日，目前已有21家新盘取证。
虽然开发商已加快了推盘节奏，但据统计，预售的项目还是改善型房源居多。
无独有偶，最近我们直击成都楼市纯人工统计了目前市面上在售新房，从在售新房的数据里也得出了同样的结论。
五城区在售新房共计35个项目，累计房源4313套
经数据统计，目前成都高新区、天府新区的在售房源仅8个，累计房源633套；（说明：在售房源为纯人工统计，数据可能有会延迟，仅供参考）
整体而言，高端改善盘占据市场主流，低价刚需盘数量不断减少。总之，市场正在发生变化，低房价房源越来越少，且位置大多偏僻，刚需买房人生存空间被一再压缩，刚需上车越来越难！
成都二手房挂牌量突破12万套，房东观望情绪浓厚；新房市场呼啸，成都二手房市场也值得分析！
据链家网显示，目前成都二手房挂牌量突破12万套！春节期间，成都二手房挂牌量有阶段性的骤降，但节后挂牌量又明显上升。
数据显示，24小时内成都有73套二手房降价抛售，涨价房源有46套，看上去，降价的房源比涨价房源多。
但是，要透过现象看本质。虽然看上去降价的房源比涨价的房源多，但仔细探究起来不难发现，其实很多房源不过是在玩“降价”套路。
提及降价，很多购房者会以为，房东们降价幅度能达到惊人的豪降50万、30万、10万？
真相到底如何？
以成华区的恒大豪庭某房源为例。去年4月挂牌价为185万，同年7月就涨至220万，到今年4月17日， 居然不降，反而又涨至260万，截止4月19日，虽降至222万，但比起一年前的价格，并没有性价比可言。毕竟时隔一年多，房子还没卖出去。
其实不难看出，自从成都3.22出台会对二手房出指导价的楼市新政后，这样的房东“观望”型房源，并不在少数。
但也不可否认的是不乏一些房东着急换房或急于资金周转，诚意出售，卖房过程中价格一降再降，这对于买房人来说就可以适当捡漏。
总之，相比新房市场，二手房的价格更需要买方来界定，那些偏离市场价太离谱的房源只会是有价无市。
新一轮楼市调控袭来！多地新政频出，成都楼市未来走向...
今年以来，全国范围内掀起了一股楼市调控的大风暴。深圳、上海、杭州、无锡、广州、合肥等大大小小的城市，接连发布新政，调控楼市！
2月初，深圳给全市二手房设立“成交参考价”，要求下架高价房源，要求成交房源按照指导价过户/贷款。2月初，北京传出：为限制二手房市场交易热度，监管部门要求中介机构降低“带看频次”，一周之内每套房子被买家看的次数不超过2组。
2月23-24日，青岛、天津、郑州等城市陆续发文：将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让。
3月2日，无锡对二手房市场重拳出击！要求及时公开二手房合理成交价格区间，严查学区房炒作、价格垄断、扰乱房地产市场秩序等行为。
3月3日，杭州将法拍房纳入限购，严查经营贷、消费贷资金流入房地产市场、二手房挂牌价不得高出合理成交价、严打炒作行为！
3月3日，上海实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
3月30日，西安就土地、限购、限售、金融、市场监管等全方面升级调控。
4月2日，广州人才购房限售3年，通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让，严格审查经营贷款，进一步加强房地产金融管理。
4月6日，合肥发布房地产“新政八条”，涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。
不难发现，政策的矛头，已经逐渐指向了新房以外的二手房、法拍房市场。
一系列细微的措施，填补了法拍房不限购的漏洞，严查贷款资金违规用于房地产市场行为！打击了哄抬房价的炒房客和中介！
多城市调控，不免让人担心，这股风会影响成都楼市吗？
目前，成都楼市已经正处于严厉的调控窗口期！甚至连法拍房也被打上了限购补丁，3.22楼市新政规定，成都法拍房纳入限购范围。几乎是一夜之间，成都数百套房源一夜下架。
可以说，无论是新房、二手房、法拍房，成都楼市调控都在持续发力！
总之，房住不炒是全国楼市的主旋律，这也就意味着成都房价不会疯涨。但要注意的是，不疯涨不等于会降价，未来成都的房价仍会呈现小幅稳定上涨的态势。
这种时候购房者还是心态要稳，量力而行。
很多粉丝咨询二手房具体项目怎么样，这里我做下统一回答哈。二手房不是我的强项，只能给大家提一些个人建议，毕竟我第一套房买的也是二手房，当时刚毕业没多久，着急入住，不想再给房东交房租，就在金水区买了一套小两房，住三年多然后置换了一套大三房。
之前给大家说过，买房不要有太多的地域情结，除非你是郑州土著，实在离不开从小生活的地方。否则，作为郑漂一定要把目光放大一些，站在全郑州的角度去看房，包括新房。
买二手房要注意房龄尽量控制在10年内，除非有很好的学区可以适当延长一些，这一点很重要，毕竟房龄超过20年会影响你后期的出售。其次地铁很重要，毕竟买二手房很多都是首套刚需着急入住，有地铁以后上班会方便很多。
其次小区停车要方便，这一点非常重要，如果人车分流就更好了。其次是绿化、物业和户型，物业的话通过观察小区的安保、绿化、以及是否卫生就能判断个差不多。户型尽量选择朝南，通透，带阳台的，房间有阳光真的很棒，心情也会好很多，有阳台方便晾衣服。
说的这些如果都满足，那这一套二手房就算是一个优质的二手房。看房的时候不要怕麻烦，让中介带你多看，遇到逼定的套路不要着急，等一夜或者再去看一遍，如果自己真的还想买这个小区，价格谈妥之后就可以签合同了。至于价格如果担心，可以提前看下链家上面有成交价，对比下差距不是太多就行。#楼市杂谈# #大V在身边#
之前给大家说过，买房不要有太多的地域情结，除非你是郑州土著，实在离不开从小生活的地方。否则，作为郑漂一定要把目光放大一些，站在全郑州的角度去看房，包括新房。
买二手房要注意房龄尽量控制在10年内，除非有很好的学区可以适当延长一些，这一点很重要，毕竟房龄超过20年会影响你后期的出售。其次地铁很重要，毕竟买二手房很多都是首套刚需着急入住，有地铁以后上班会方便很多。
其次小区停车要方便，这一点非常重要，如果人车分流就更好了。其次是绿化、物业和户型，物业的话通过观察小区的安保、绿化、以及是否卫生就能判断个差不多。户型尽量选择朝南，通透，带阳台的，房间有阳光真的很棒，心情也会好很多，有阳台方便晾衣服。
说的这些如果都满足，那这一套二手房就算是一个优质的二手房。看房的时候不要怕麻烦，让中介带你多看，遇到逼定的套路不要着急，等一夜或者再去看一遍，如果自己真的还想买这个小区，价格谈妥之后就可以签合同了。至于价格如果担心，可以提前看下链家上面有成交价，对比下差距不是太多就行。#楼市杂谈# #大V在身边#
贝壳系平台上调中介费，多地执行3%政策！你还会买二手房吗？
相关消息显示，自2月18日起，重庆贝壳服务平台，重庆链家买卖房屋交易服务费用调整为卖方1%，买方2%（之前是卖方0%，买方2%）。
早在2020年12月底，郑州贝壳系所有门店宣布：2021年1月起将上调郑州地区中介收费标准至3%！更早之前，贝壳已在上海、深圳、广州、成都等多个城市实行3％的中介服务费。
未来，中介服务费加上贷款服务费、过户服务费等乱七八糟的费用，对买方来说将增加不小的购房压力。
中介费涨价消息一出，成为不少网民关注焦点，“又做不到独家房源”、“吃相难看，必须跳单”、“意思是喊卖家涨1%”、“链家服务还是可以，但是3%的佣金，怕是太多”……吐槽不少。
不过，贝壳也有自己的苦衷。
链家董事长左晖曾为中介行业叫屈时说：中国的中介费普遍费率大概在2.5%左右，在全世界看来，也不算高。美国是6%，日本是6%，（中国）台湾是5%，南非是8%，（中国）香港虽然是2%，但是还有1%的预支的费用。
“这个行业如果想有一些高素养的人去服务的话，大概需要经纪人收入是城市人收入的1.2倍。”左晖说。
还有一些网友的看法更高明。这会不会倒逼买房人从二手房市场转向新房市场呢？也许这是新房去库存的一个好办法，贝壳间接帮助了高库存的房企！
相关消息显示，自2月18日起，重庆贝壳服务平台，重庆链家买卖房屋交易服务费用调整为卖方1%，买方2%（之前是卖方0%，买方2%）。
早在2020年12月底，郑州贝壳系所有门店宣布：2021年1月起将上调郑州地区中介收费标准至3%！更早之前，贝壳已在上海、深圳、广州、成都等多个城市实行3％的中介服务费。
未来，中介服务费加上贷款服务费、过户服务费等乱七八糟的费用，对买方来说将增加不小的购房压力。
中介费涨价消息一出，成为不少网民关注焦点，“又做不到独家房源”、“吃相难看，必须跳单”、“意思是喊卖家涨1%”、“链家服务还是可以，但是3%的佣金，怕是太多”……吐槽不少。
不过，贝壳也有自己的苦衷。
链家董事长左晖曾为中介行业叫屈时说：中国的中介费普遍费率大概在2.5%左右，在全世界看来，也不算高。美国是6%，日本是6%，（中国）台湾是5%，南非是8%，（中国）香港虽然是2%，但是还有1%的预支的费用。
“这个行业如果想有一些高素养的人去服务的话，大概需要经纪人收入是城市人收入的1.2倍。”左晖说。
还有一些网友的看法更高明。这会不会倒逼买房人从二手房市场转向新房市场呢？也许这是新房去库存的一个好办法，贝壳间接帮助了高库存的房企！
✋热门推荐