北京日报:车库空荡荡能跳广场舞,永靓家园车位业主喊贵租不起

最近,本报接海淀区永靓家园多起投诉,称该小区是共有产权住房小区,停车位配比1:1.2,可因开发商租车位价格是周边小区的两到三倍,业主们直呼太贵。多名业主向北京市、海淀区相关部门及12345市民服务热线投诉,但因该住宅小区产权车位归市场调节,问题迟迟未解决。路上塞得满当当,地下车库空荡荡,居民在地库内跳广场舞的视频也一度被推上热搜。大家呼吁相关部门介入,协调开发商将停车位租金降至一个合理价格,借此盘活停车资源,也为业主停车提供方便。

投诉

“停车费是周边小区的两三倍”

“我们小区是政策房小区,是一项民生工程,”永靓家园业主王先生反映,小区开发商在没与业主协商的前提下,将车位开出天价,月租1050元,人防车位980元,“这个价格是周边小区及商业园区车位价格的两到三倍。”

为抵制车位“天价”,业主们多将车临时停放在小区周边的马路边。一到傍晚,小区周边及东区、西区之间的南北小路两侧,均停满了车辆。“已严重影响行车视线,给小区带来交通安全隐患。再说,小区周边马路都停满车地方也不够,有业主不得不将车停在小区东南侧茉莉园旁的道路上。”

业主们反映,大家曾将问题反映到12345市民服务热线及相关政府部门,得到的反馈是已和开发商沟通,但该小区地下车库产权归开发商所有,属市场调节,开发商不同意降价。另外,因开发商为北京建邦中铁房地产开发有限公司,属北京市直属企业,海淀区相关部门协调起来有些难度,“投诉无果,大家只能眼睁睁地看着机动车乱停造成小区周边拥堵,剐蹭事故频发,而小区内的地下车库却空着,造成资源浪费。”业主李女士说。

记者了解到,该小区配套车位有2000余个。有业主将其调查的周边小区房产均价与月租停车费标准交给记者。记者对比发现,位于小区东南侧的茉莉园为中档小区,每平方米房价超9万元,地上车位免费,地下车位每月450元;位于其东侧的中海枫涟小区,房价每平方米超10万元,停车费一年8800元,每月合730元。“我们小区为政策房,房价一平方米才3万多元,车位费却比周边小区都高。”

也有业主呼吁相关部门在小区周边施划停车位,“路边停车一个月停车费才300元,”一名业主算账称,如果相关部门不施划车位,大家违停担心贴条,“地下车位价格停不起,路边停车又怕贴条,这就造成大家抢占路边车位,第二天又得匆忙抢道开走,剐蹭多发。”

该小区物业公司为北京中铁第一太平物业服务有限公司。自2021年3月起租售,小区2000余车位租售数量只有数百个。

探访

地下车位闲置严重

永靓家园分东区、西区,两个居住区域各自独立,中间隔一条南北路。

记者首先来到东区地下一层车库。在用绿色标记的B区,记者发现只停有几辆机动车。大多数区域一行行车位施划整齐,地锁直立,地面上一层灰尘。停车位旁、地库立柱上还装有立式、壁挂式充电桩。

现场,一业主介绍开发商会将卖出的车位挂上车牌。记者转了一圈,发现很少挂牌。随机选择一处区域计数,在该处施划的20余个车位中,仅有3个挂着车牌。

自地下一层进入地下二层,记者看到蓝色E区也空荡荡的,地面上一层灰尘。在E区2043至2048号,记者发现这6个车位上还堆积着纸箱、塑料袋等废旧物品及垃圾。两个黑色大塑料袋内是满满的白色泡沫箱。

进入西区地下车库,地下一层、地下二层车位闲置的情况同东区一样。

查看许久,记者终于等到一位车主将车开进地库,该位车主告诉记者,买、租车位都太贵。“我用的车位是从邻居家租的。他租了车位后,不常用,便每月便宜200元转租给我。”该名车主称,看着地库内空荡荡的停车位,这种浪费很令人心痛。

在地下车库紫色C区,记者看到一处车行通道被一段蓝白相间的护栏隔离,据观察对比,这里正是老人聚集跳广场舞的地方。“地下车库几乎天天有业主来跳广场舞。”一名业主透露。

地下车库开始销售时,业主李女士想先买一个,“当时听说最低有28万元的,我就问销售,销售却说最低都30万元以上。”嫌贵不买,李女士称尽管目前租用了车位,但仍觉车位太贵,“一年光停车费一万多,够我一年养车费了。”

在小区一栋住宅楼的单元门处,记者看到贴有销售《公告》,内容为小区将启动地下二层部分人防车位、产权车位租赁,数量有限。租用方式是摇号,租金每个车位每月是980元,产权车位每个每月1050元。租赁期限是2021年12月28日至2022年5月27日。

今年1月24日,该小区物业公司又张贴《公告》,称小区地下车库将开始销售,但该公告仅公布了临停价格,小型车每15分钟1元。“按照临停,一天停10个小时,一月也得1000多元。”一业主说。

回应

物业与开发商互相踢皮球

小区车位为何如此定价?对此该小区物业公司一工作人员则称,该小区停车位共有两种,一种是属于开发商的产权车位,定价也由开发商确定。另一种是消防车位,尽管之前公布过租用价格,但目前出租尚未获批,暂时不予出租,“现在有产权车位,但物业无权降价。业主应该找销售部门询问。”

记者向销售部门询问同样问题,一名工作人员表示,地下车位均价30万元,“价格就这样,不能动,有问题找物业。”来回几次,物业与开发商销售部门互相踢皮球。在记者一再要求下,物业才提供了其公司经理办公电话,但连续两天,记者多次拨打也无法接通。

据业主们投诉反馈,海淀区物价、住建等部门回应,因住宅小区的车位价格实行市场调节,开发商有定价权。

3月31日,记者相继联系了北京市发改委及北京市住建委。北京市发改委一负责人回应,该问题应由北京市住建委负责;北京市住建委则表示,他们已就这个问题进行过多次协调和沟通,但因小区车位属于市场定价,故具体应联系海淀区住建委。记者多次拨打海淀区住建委联系电话,均无人接听。

律师说法

适当降低车位价格 合理利用闲置资源

记者调查获悉,当前住宅小区产权车位停车位收费属市场调节,可面对业主停车难,市场调节又怎么取得平衡?

北京京硕律师事务所律师卢涛分析,目前,小区车位一般分产权车位、地面公共车位、人防车位。主要看车位用地,如果是占用公共面积,应为业主共有;如果不是公共面积,应归开发商;如果是人防工程,一般遵循谁投资谁受益原则,这时只有使用权可以出租。卢涛认为,共有产权住房作为保障性住房,解决了中低收入家庭的住房问题,小区内停车位租售价格,也应考虑业主呼声。“具体到该小区,因小区车位属于开发商产权,小区内没有共有产权车位,故市场定价若由开发商一方确定,业主却认为价高而望而却步,这不仅会令业主停车受限,高价格造成租售进展延缓,不利开发商相关资金的回笼。”

按照我国与北京市相关停车规定,属于开发商产权的车位实行市场调节价。然而,随着新建小区一般采用人车分流,小区地面不设车位,停车全部转入地下。由开发商拥有的产权车位便成为小区的稀有资源,天价车位问题便愈演愈烈。在此环境下,卢涛建议各方协商合理定价,避免小区车位资源限制而占用道路停车,共同解决好停车问题。

4月2日深夜,黄磊爱妻孙莉在个人社交平台晒出一组为妈妈庆生的照片,并写道:“亲爱的妈妈,生日快乐”。孙莉平时虽然非常喜欢分享家庭日常,但仅仅是有关老公以及三个儿女,妈妈倒是鲜少出现在自己的社交平台上。因此此番孙莉妈妈真容曝光,着实令大家惊喜了一把。
孙莉首先po出了妈妈的近照,照片中孙妈妈顶着一头乌黑浓密的短发出镜,老人家身穿蓝白条纹上衣,涂着口红,气色、状态看上去都非常好。她站在花树下仰头灿笑,脸上虽然有岁月的痕迹,但整体的优雅气质却不容忽视。
而且从这个角度看,孙莉和妈妈真的长得好像呀,母女俩完全就是复制粘贴既视感,可见孙妈妈年轻时候也是十足大美人一枚哦。
此次不仅孙莉晒照为妈妈庆祝生日,多多和妹妹也为姥姥准备了生日礼物,相当孝顺。
多多给姥姥画了一幅肖像,还是参照妈妈po出的照片画的。从画作看,多多的画工又增进不少呀,将姥姥的神韵完全画出来了,每一笔都饱含着她对姥姥满满的爱意,莫名就令人感动。而在画作下角,多多还写上了生日祝福语:“生日快乐姥姥!”,好暖心。
多妹同样给姥姥画了一幅画,不过年纪还小的她没有姐姐多多画的那么精致,只是简单画了一幅。而且因为有些字还没有学会写,所以多妹在写姥姥二字时,还用的是拼音。因此,多妹这幅“混合”画也显得格外抢眼。
弟弟此次虽然没有署名,但很多网友都猜测画着太阳、风车的那幅画有弟弟的参与。
在生日这天,不仅女儿祝福,三个外孙、外孙女也贴心送礼物,孙妈妈简直幸福到飞起啦。
看到孙莉的发文和晒照后,网友纷纷留言:“我真的是,很喜欢多多这样的女孩子,才华和温暖对半分,才华是让人心头一动的,没有那种恃才傲物的调调。”、“多多的绘画能力超级强,被用心的宝贝感动到,祝姥姥身体健康”、“姥姥有两个好懂事的小棉袄,弟弟应该也有参与第三张作画吧”、“多妈像姥姥,多多像妈妈嘿嘿,还要祝生日快乐哟~”。
值得一提的是,多多一直都被外界称与妈妈孙莉长得很像,黄磊早前更是直呼母女俩是“双胞胎姐妹花”。而此番看到孙莉妈妈的照片后才发现,多多完全就是复刻了妈妈和姥姥的高颜值呀。不得不说,孙莉家的基因太强大了,祖孙三代都是妥妥的大美人儿。
孙莉自从嫁给黄磊,并相继生下三个孩子后便放缓了事业的脚步,将大部分时间都留给了家庭。而在她的悉心教导下,三个儿女都出落得十分优秀。
多多自小就是公认的“别人家的孩子”,优秀且懂事,还是实打实的小才女。多妹古灵精怪、弟弟虎头虎脑,三姐弟一个赛一个招人喜欢。
现在孙莉不仅有三个孝顺乖巧的儿女,老公黄磊对着自己也是十年如一日的宠爱,家庭幸福的她确实称得上是人生赢家了!

近日,郎朗携妻子吉娜一起出席美国加州某艺术中心举办的特别晚会,夫妻俩在现场共同演奏钢琴,引发网友关注。
当天,郎朗穿着一身裁剪得体的黑色西装,梳着利落的斜分发型,脸蛋圆润身材微胖,不过39岁的他仍然带着几分婴儿肥,看起来很是可爱。吉娜则穿着一件大红色v领紧身礼服,长发固定在脑后,整个人看起来很显成熟。
吉娜的脸上化着精致的妆容,肤色白里透红,看着比郎朗要亮好几个色号,她的妆不再像刚到中国时那般浮夸,而是越来越贴合亚洲人。紧身的衣裙将吉娜的身材完美地勾勒出来,腰肢纤细不堪一握,身材弧度曲线优越,“巴掌腰”看起来和郎朗的胳膊一样宽。
吉娜搀着郎朗的手臂一起走红毯,夫妻两个面带笑容合影打招呼,在台上一同演奏钢琴曲,时不时四目相对,看起来非常默契有爱。
画面曝光后,不少网友感慨吉娜的身材太好了,完全看不出是孩子的妈妈,纤细苗条凹凸有致,气质不输女明星。但是也有人吐槽,觉得她的腰部太细,看着有点吓人。
说起来,很多网友对郎朗和吉娜都不陌生,尤其是前者,他是闻名世界的钢琴演奏家,曾获得过无数国际大奖,在海外享有盛誉。2019年6月份,郎朗和小12岁的吉娜·爱丽丝在法国巴黎举行了浪漫的婚礼,网友纷纷留言送上祝福。
据悉,郎朗和吉娜在几年前相识于德国柏林,初次见面女方就对他很有好感,两人都是钢琴演奏家,所以有很多共同的话题,一来二去就产生了爱情的火花。
结婚之后,郎朗和吉娜一起参加录制了夫妻类情感真人秀《幸福三重奏》,两人在节目中大秀恩爱,网友直呼“甜得发齁”。值得一提的是,当时吉娜的“蚂蚁腰”身材就多次登上热搜,引得不少人羡慕不已。
不过,也有网友比较理智,觉得女明星过度营销身材,会给普通人带来焦虑。2020年10月份,郎朗和吉娜在社交平台上官宣怀孕的好消息,并晒出了一副画作,在一架钢琴旁边,一个叼着奶嘴的小婴儿在地上爬行,看起来非常有爱。
吉娜身材纤瘦,即使怀孕好几个月孕肚依旧不明显,相关词条登上热搜后引发争议,随后被官媒点名批评是“制造身材焦虑”,传递不正确的价值观等等。受此事影响,郎朗夫妻安静了很多,一直到生下儿子都比较低调。
不久前,吉娜在社交平台上晒出一家三口的合照,为儿子庆祝一周岁生日。当天,郎朗身穿黑色衬衫搭配白色长裤,怀里抱着宝宝,小家伙的四肢胖嘟嘟的很可爱,吉娜则穿着一件蓝白相间的连衣裙,长发随意绑成马尾,一家人同框画面温馨。
郎朗和吉娜虽然相差了12岁,但是夫妻两个感情很是甜蜜,几乎每次现身都是相互依偎着,希望他们一直幸福。


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