#烟台# 【山东楼市：多城房价普涨的背后】
近期，山东多个城市房价走势引发关注：根据国家统计局公布的数据，7月份纳入监测的济南、青岛、烟台、济宁4市新房普涨。是什么催热了山东楼市？后续走势如何？
一、山东4市新房普涨
根据国家统计局发布的2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看，山东省纳入统计的四个城市呈现普涨。
具体来看，济南7月新建商品住宅价格环比上涨0.7％，同比上涨了4.2％；青岛7月新建商品住宅价格环比上涨1.0％，同比上涨5.4％；烟台7月新建商品住宅价格环比上涨了0.6％，同比上涨5.0％；济宁7月份新建商品住宅价格环比上涨0.7％，同比上涨了10.2％。

二、济青房价在箱体震荡
青岛2020-2021年一季度价格横盘震荡，保持在14500元/㎡-15000元/㎡范围内，今年3月市场小阳春，量价出现明显攀升，价格环比增幅2-3个百分点，1-8月份价格较去年同期上涨5%。
济南2020年以来房价保持平稳，价格在13000元/㎡-14000元/㎡内震荡，2021年1-8月份成交量突破1007万㎡，销量较去年同期翻倍，但价格仅较去年同期上涨1%。

三、市场端：济青冷热不均 结构性上涨比较明显
济南和青岛是山东省内两强，对省内人口吸引最大，房地产市场规模、发展水平也居省内领先水平，因此济青房价的涨跌，本身就是山东楼市乃至整个省内经济状况的重要标尺。
尽管济青楼市近期房价稳步上涨，青岛甚至7月份新房环比涨幅领跑全国，但总市场端来看，总体呈现冷热不均、结构性上涨明显的特点。
市场端的表现也是如此。实际上，近年来青岛主城和胶州、即墨等近郊楼市完全走出了两种不同线路。一方面，主城区楼市火爆程度继续蔓延，浮山后、崂山等一大批房源价格稳中有升，以银丰玖玺城为代表的豪宅项目甚至一房难求。另一方面，近郊楼市还在继续下行。继荣盛锦绣外滩推出“7”字头房源后，胶州上合示范区价格标杆项目花样年碧云湾最近也以特价房的名义推出了“8”字头房源。
济南同样如此。今年上半年济南以东部区域涨幅最为明显，像雪山、CBD、新东站等片区的一些热点项目均有不同幅度的涨幅；而和谐片区由于在售新盘数量多，市场竞争激烈，个别项目市场出现“降价”情况，由原来的均价21000元/㎡至目前最低18288元/㎡。

四、济宁临沂正处于人口红利期
烟台、济宁、临沂、日照等城市走得是另一个周期，与济青楼市的平稳震荡相比，这些二线城市楼市近年来表现异常活跃。
“济宁、临沂这样的城市是典型的藏富于民，临沂、济宁人均GDP省内排名中后，但是临沂物流、商贸也发达，济宁是孔孟之乡、历史文化名城，个体私营经济相对发达。目前这类城市还存在巨大的人口红利，临沂是山东第一人口大市，城镇化率只有55%，济宁60%，乡镇人口进城意愿强烈，催生了庞大的住房需求。
济宁、临沂这样的三四线城市，投资渠道或者产业更少，不少人更喜欢买房子，而且他们的城镇化水平比较低，还处于房屋换新的初级阶段。这些城市房价上涨是可以预料的到的，后疫情时代，为了刺激消费货币政策相对宽松，货币投放过多往往会反应在房价上。另外，一二线城市加强调控后，三四线城市反应会有滞后，目前烟台、济宁还处于持续、惯性的上涨过程。

五、业内：短期内面临新调控政策压力不大
7月份，和青岛并列新房涨幅幅度第一的银川市已经迎来了新一轮调控政策，那么，山东多地市房价普涨，是否也会面临这种压力？
青岛、济南土拍新规出台后，省内聊城等其他城市也在跟进，在市场监管和土拍制度上会越来越正规。此外，金融政策持续收紧，不仅加大了开发企业规模扩张的难度，也提高了客户使用杠杆的购房门槛，下半年市场行情有可能会下行。青岛、济南等一梯队现在已经进入了新一轮调整周期，但省内的其他二三四线城市目前还处于城市加速发展阶段，行政调控再升级的可能性应该比较小。
从数据来看，青岛一年房价涨幅不超过10%。像北上广这类城市可达到20%-30%，从这个层面来讲的话，济南，青岛面临新一轮概率并不大，即使出台力度也会有限，而临沂济宁这些城市外来投资更少，主要是城镇化过程中的投资，不太具备加大调控的条件。#山东#

【强烈安利！看完这篇，爱上这里！】
近日，省级媒体燕赵都市报冀东版刊发题为《着眼城南未来，启幕人居新时代》的文章，文章立足城南经济开发区的基础设施建设、产业聚集态势等方面对开发区未来发展前景进行了具有前瞻性的描绘，充满了对城南经济开发区未来跨越式发展的深切期许。

01
唐山新地标 未来的繁华之地
城南经济开区位于唐山市“一港双城”战略的中轴地带，是唐山中心城区连接曹妃甸新区的首冲要地，最独特的区位优势，决定了城南经济开发区将是唐山市下一步发展的重中之重，唐山“十四五”规划和2035年远景目标中，明确了其产城互促，融合发展示范区的清晰定位。
城南经济开发区从功能上分为产业板块与城市板块两大板块，以唐津高速为界，向南为产业板块，规划面积16平方公里，重点发展航空航天，现代应急，智能制造等战略性新兴产业，目前已成功引入了九天微星，航天宏图，中科星扬，耀隆机械等一大批的新兴战略企业，其中九天微星项目是全国首个由国家发改委批准的民营卫星工厂。
在唐津高速北侧，唐山大南湖东岸是7.22平方公里的城市板块，主要培育文化旅游，商贸物流，数字信息等现代服务业，近年来荣盛地产等战略投资者，相继入驻，作为拓荒者，他们怀揣着对土地的热爱，对未来高品质人居的不懈追求，将文化、教育、艺术、生活美学等融入当代文明城市，正在打造一个全维度的城市活力生活圈。
另外，在城市板块已签约了佳兆业欢乐城项目，总占地面积300亩，计划投资40亿元，主要建设文旅四大馆，包括海洋馆，热带雨林，萌宠乐园，嘉年华剧场。包括南湖之眼，摩天轮，奥特莱斯以及餐饮美食创客空间等酒店集群。项目建成之后将成为华北最大，亚洲第三的文旅综合体。建成后将成为连接南湖东岸的文旅新地标。
目前，在城南经济开发区城市板块，一座规划超前、环境优美、人文聚集的靓丽新城正在呈现。

02
高标准规划 引领城市进入新人居时代
城市规划，道路先行。
城南经济开发区正在努力建成外联内畅的交通路网“骨架”，文化南北街、稻齐路等5条主干道路已建成通车，经一路、纬十路等5条主干道路预计今年12月底前全面竣工通车，“六横四纵”的大路网格局基本形成。
在文化南北街的西侧，正在谋划占地70亩的高标准九年一贯制学校，目前设计方案已经确定，预计年底开工建设。在唐柏路的东侧，纬十路的南侧，将建设一座68亩的特色专科医院。
城南经济开区城市板块，已具雏形。产业板块正在加速集聚。以产带城，以城促产，以产聚人，产城融合的发展态势正在呈现。预计到2025年，城市板块的人口将突破3.5万人。
城南经济开发区正朝着“新兴产业聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城和宜居新区蓬勃而起。2021年1-4月份，营业收入304.1亿元，增长率35.2%，在全省155家经济开发区中排名第20位。

【钓鱼台街道召开第一届商会成立大会】
7月25日上午，钓鱼台街道召开第一届商会成立大会。区政协副主席、工商联主席王志军，区工商联党组书记侯和胜，区民政局局长许祥顺出席本次大会。来自钓鱼台街道辖区内近70家企业代表共聚一堂，共同见证钓鱼台街道商会的成立。

大会以举手表决的方式选举产生了钓鱼台街道商会第一届领导班子成员，选举产生了首任会长、副会长、监事和理事人选。随后进行了商会揭牌、授旗仪式，标志着禹会区钓鱼台街道商会正式成立。钓鱼台街道商会吸纳了74家会员单位，行业种类多样，产业结构多元。

钓鱼台街道商会新当选会长徐家传表示，商会的顺利成立，是一个良好的开端，意味着钓鱼台街道非公企业有了核心组织，非公企业人士有了扩大交流的平台，商会将以这次会议为起点，充分发挥桥梁和纽带的作用，把众多商贸企业和个体户联系起来，积极探索行业联动、信息共享、相互提携、组团发展之路。

钓鱼台街道东至朝阳路、西至迎河景观带、南至黄山大道、北至东海大道，占地面积约5平方公里。区域内有两大商业综合体，分别是荣盛时代广场和冠宜大厦。中小微企业、个体工商户众多，拥有服务业和个体工商经营户等各类商业主体近700家。近年来，街道各项经济运行指标稳中有进，经济呈现出发展加快、总量规模不断壮大、质量效益不断提升的良好态势，为促进街道经济社会又好又快发展奠定了坚实基础。钓鱼台街道商会的成立，必将为辖区经济工作高质量发展增添更多的活力。