#积攒快乐#
曾经想过要每天记录一件值得感恩的事，但是没能实施，希望积攒快乐系列能够一直一直坚持下去，就像近期看的一本书：万物有灵且美
积攒100份快乐[心]NO. 30:
昨晚才到家结果半夜失眠早上睡过头[摊手]开个电动车去奶奶家结果坏了只好走回去[跪了]
但是！奶奶今天过生日！什么都阻挡不了小王同志发挥打不死的小强精神[污]速度做了几样家常菜接她过来吃饭。希望能够一直一直健康平安[鲜花]（然后，我之前做的多肉拼盘就被狠狠地夸了，哈哈哈哈）
积攒100份快乐[心]NO. 31:
拆拆拆，终于把从燕郊运回来的行李给整理完毕[干杯]我不远千里带回来的“孩儿们”也全都安了新家啦，所以又生产出一个新的多肉拼盘[嘻嘻]
积攒100份快乐[心]NO. 32:
每次回来都有新的惊喜[鼓掌]吊兰、君子兰拯救计划成功，发了新芽，长得结结实实；果汁阳台驱虫成功，多了好几个岔枝，天气很冷啦，不知道今年还能不能有新的花苞了，期待(๑˙ー˙๑)
积攒100份快乐[心]NO. 33:
嘘[求关注]我发现一只小蝴蝶～
曾经想过要每天记录一件值得感恩的事，但是没能实施，希望积攒快乐系列能够一直一直坚持下去，就像近期看的一本书：万物有灵且美
积攒100份快乐[心]NO. 30:
昨晚才到家结果半夜失眠早上睡过头[摊手]开个电动车去奶奶家结果坏了只好走回去[跪了]
但是！奶奶今天过生日！什么都阻挡不了小王同志发挥打不死的小强精神[污]速度做了几样家常菜接她过来吃饭。希望能够一直一直健康平安[鲜花]（然后，我之前做的多肉拼盘就被狠狠地夸了，哈哈哈哈）
积攒100份快乐[心]NO. 31:
拆拆拆，终于把从燕郊运回来的行李给整理完毕[干杯]我不远千里带回来的“孩儿们”也全都安了新家啦，所以又生产出一个新的多肉拼盘[嘻嘻]
积攒100份快乐[心]NO. 32:
每次回来都有新的惊喜[鼓掌]吊兰、君子兰拯救计划成功，发了新芽，长得结结实实；果汁阳台驱虫成功，多了好几个岔枝，天气很冷啦，不知道今年还能不能有新的花苞了，期待(๑˙ー˙๑)
积攒100份快乐[心]NO. 33:
嘘[求关注]我发现一只小蝴蝶～
这里被称为国贸后花园，潜力股NO 1
2021年的北京楼市拿地规则，和以往有些不同，采取集中供地、集中拍地的方式——今天，我们就从土拍“玩法”，大胆推测一个最佳的入手时机。
先来回看今年5月时，北京首批供应的30个住宅地块，截至目前有20+已面世，其他的也将在近期陆续开盘销售。
对于有购房需求的人们而言，近阶段完全可以借着第一批次全面开盘的“时差”，获得和开发商谈判、议价的权限。
这个周期时效有限，也就是说，如果想要以更高的性价比入手，当下是一个难得的买房风口期。
如果等到日后银行放贷、政策压力纷纷上线的时候，恐怕要付出更大的代价了。
结论一：项目纷纷入市，地产从卖方市场转变为买方市场，购房人拥有更大话语权，获得与开发商谈判的黄金机会，刚需刚改多看多选，悠闲甄选房源。
8月30日，北京市规划与自然资源委员会发布了第二批集中供地公告，共挂出43块宗地。
东城、西城依然无地，远郊区的延庆、密云需求量小，暂无供应；本期的供地大区是：朝阳（11宗），房山（5宗），昌平（4宗），海淀（4宗）。
相比第一次供地，对于购房者而言，位置大多更加偏远。对于开发商而言，进货价和售卖价再次锁死（有18宗地仍受套内“90/70”户型限制），利润空间被进一步压缩。
同时，第二批次已经开拍的地块，有了一个新变化：
直接要求配建保障性租赁住房——本期供地受到一系列强限制，也使三环内改善型住宅均存在公租房等相应短板，看好内城的购房者将很难从中做出最心仪的选择。
结论二：10万+改善型、豪宅购房需求选择面缩窄，供地土地性质多样，共有产权、公租房普及化，重视纯质社区的购房者需擦亮眼睛，妥善选择。
北京第二批集中供地土拍落幕，原计划出让43宗地，实际只有17宗成交，仅占比4成，26宗地块将转入下一次集中供地。
北京土拍流拍率高达60%，与5月首批集中土拍相比，开发商拿地热情明显降低，仅有不到30家房企参与报名。
从成交土地综合溢价率仅有3.96%也可看出，除海淀京昌路、大兴黄村、昌平东环路共产房4宗地触及价格上限外，现场竞拍的另7宗地最高溢价率为房山拱辰地块的8.15%，像西三环周庄子地块仅获一轮出价、溢价率1%即落锤，海淀永丰2宗地溢价率也未达到上限。
另有5宗地提前以底价成交。全天的竞拍过程，均波澜不惊，开发商普遍举牌意愿不足。
这也不难理解，利润低、资金压力大，直接削弱了开发商拿地的积极性。另一方面，开发商拿地普遍追求高周转、快速回报，导致大面积段、高端改善盘的供应减弱。
伴随着第二批次供地不会再有纯商品房地块的现状，在接下来的市场局面中，高品质的纯商品改善盘将成为“稀有物种”。
结论三：新拍地块利润稀薄，开发商需高周转快速去化平衡融资成本，受限价影响，高品质纯商品住宅产品将缩减，供应持续减少。由于市场拿地热情的削减，政府也在考虑供地的节奏和削减数量，以避免大量流拍。从另一个层面来讲，也是减少了未来的潜在供应量，造成高端住宅数量的稀缺。
豪宅置业选择缩紧情况下，哪几个区域值得一看？
1、 朝阳公园豪宅区 单价突破20万，适合土豪人群置业；
2、东三环国贸片区，旧改项目，园林小，适合享受都市便捷生活的城市新贵。
3、分钟寺片区，距离国贸5公里，车程15分钟， 5公里内16座公园，有“国贸后花园”之称。
分钟寺片区为19年新入世的地块，着重介绍，地块整体规划面积达1.7平方公里，是三环内城唯一“先规划后发展”纯质宜居地块，也是CBD与“城市公园环”的唯一交汇处，将全面享有约45万方林海、5公里内16座公园。
地块已经引入了海淀六小强首师大附中模范校，将打造九年一贯制公立“模范校”，同时将享有旗舰商业、高端医疗等高定级配套资源；
在内城，最稀缺的还有自然资源， 10号线分钟寺站贯穿地块，教育、商业、医疗、轨道交通、生态均具有较好竞争力，未来发展潜力巨大。
区域内产品多为200㎡及以上的高品质大平层产品，分钟寺区域大有可能成长为15万+、20万+的内城绝版地块。
大家如果对房产有保值、增值的额外期待，首选“潜力股”分钟寺。
结论四：分钟寺区域位置及资源俱佳，国贸后花园，为三环唯一先规划后发展区域，享有环线优势和配套优势，值得一看。
2021年的北京楼市拿地规则，和以往有些不同，采取集中供地、集中拍地的方式——今天，我们就从土拍“玩法”，大胆推测一个最佳的入手时机。
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对于有购房需求的人们而言，近阶段完全可以借着第一批次全面开盘的“时差”，获得和开发商谈判、议价的权限。
这个周期时效有限，也就是说，如果想要以更高的性价比入手，当下是一个难得的买房风口期。
如果等到日后银行放贷、政策压力纷纷上线的时候，恐怕要付出更大的代价了。
结论一：项目纷纷入市，地产从卖方市场转变为买方市场，购房人拥有更大话语权，获得与开发商谈判的黄金机会，刚需刚改多看多选，悠闲甄选房源。
8月30日，北京市规划与自然资源委员会发布了第二批集中供地公告，共挂出43块宗地。
东城、西城依然无地，远郊区的延庆、密云需求量小，暂无供应；本期的供地大区是：朝阳（11宗），房山（5宗），昌平（4宗），海淀（4宗）。
相比第一次供地，对于购房者而言，位置大多更加偏远。对于开发商而言，进货价和售卖价再次锁死（有18宗地仍受套内“90/70”户型限制），利润空间被进一步压缩。
同时，第二批次已经开拍的地块，有了一个新变化：
直接要求配建保障性租赁住房——本期供地受到一系列强限制，也使三环内改善型住宅均存在公租房等相应短板，看好内城的购房者将很难从中做出最心仪的选择。
结论二：10万+改善型、豪宅购房需求选择面缩窄，供地土地性质多样，共有产权、公租房普及化，重视纯质社区的购房者需擦亮眼睛，妥善选择。
北京第二批集中供地土拍落幕，原计划出让43宗地，实际只有17宗成交，仅占比4成，26宗地块将转入下一次集中供地。
北京土拍流拍率高达60%，与5月首批集中土拍相比，开发商拿地热情明显降低，仅有不到30家房企参与报名。
从成交土地综合溢价率仅有3.96%也可看出，除海淀京昌路、大兴黄村、昌平东环路共产房4宗地触及价格上限外，现场竞拍的另7宗地最高溢价率为房山拱辰地块的8.15%，像西三环周庄子地块仅获一轮出价、溢价率1%即落锤，海淀永丰2宗地溢价率也未达到上限。
另有5宗地提前以底价成交。全天的竞拍过程，均波澜不惊，开发商普遍举牌意愿不足。
这也不难理解，利润低、资金压力大，直接削弱了开发商拿地的积极性。另一方面，开发商拿地普遍追求高周转、快速回报，导致大面积段、高端改善盘的供应减弱。
伴随着第二批次供地不会再有纯商品房地块的现状，在接下来的市场局面中，高品质的纯商品改善盘将成为“稀有物种”。
结论三：新拍地块利润稀薄，开发商需高周转快速去化平衡融资成本，受限价影响，高品质纯商品住宅产品将缩减，供应持续减少。由于市场拿地热情的削减，政府也在考虑供地的节奏和削减数量，以避免大量流拍。从另一个层面来讲，也是减少了未来的潜在供应量，造成高端住宅数量的稀缺。
豪宅置业选择缩紧情况下，哪几个区域值得一看？
1、 朝阳公园豪宅区 单价突破20万，适合土豪人群置业；
2、东三环国贸片区，旧改项目，园林小，适合享受都市便捷生活的城市新贵。
3、分钟寺片区，距离国贸5公里，车程15分钟， 5公里内16座公园，有“国贸后花园”之称。
分钟寺片区为19年新入世的地块，着重介绍，地块整体规划面积达1.7平方公里，是三环内城唯一“先规划后发展”纯质宜居地块，也是CBD与“城市公园环”的唯一交汇处，将全面享有约45万方林海、5公里内16座公园。
地块已经引入了海淀六小强首师大附中模范校，将打造九年一贯制公立“模范校”，同时将享有旗舰商业、高端医疗等高定级配套资源；
在内城，最稀缺的还有自然资源， 10号线分钟寺站贯穿地块，教育、商业、医疗、轨道交通、生态均具有较好竞争力，未来发展潜力巨大。
区域内产品多为200㎡及以上的高品质大平层产品，分钟寺区域大有可能成长为15万+、20万+的内城绝版地块。
大家如果对房产有保值、增值的额外期待，首选“潜力股”分钟寺。
结论四：分钟寺区域位置及资源俱佳，国贸后花园，为三环唯一先规划后发展区域，享有环线优势和配套优势，值得一看。
终于玩到老公没了的一关了，虽然早就被剧透但是仍然杀人诛心啊，我是没料到谢菲尔德后面还要浇汽油扔烟头啊，死了就算了还要死无全尸，而且小强根本不是被打死的是被活生生烧死的，老公到死都睁着他蓝色的漂亮的眼睛，他整个作品里从来没有慌过，他总有办法，却在谢菲尔德开枪打小强的一刹那失控地大吼“No！！”后面一关肥皂主场，bgm壮烈又伤感，肥皂一定很放不下小强和幽灵，都是出生入死的同伴，小强好像还是肥皂一手带大的（指的是任务
好像最后是肥皂亲手杀死了谢菲尔德算是替队友瞑目了，WM3见，WM2我已经好像没有截图的必要了，毕竟我截图的目的就是幽灵老公
好像最后是肥皂亲手杀死了谢菲尔德算是替队友瞑目了，WM3见，WM2我已经好像没有截图的必要了，毕竟我截图的目的就是幽灵老公
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