#张如泉律师普法专栏# 市民交易房产需注意！网友咨询在出卖二手房屋的过程中与买家约定首付款依照银行评估价而定，而评估价结果高于交易价格，导致卖家收到的首付款变低，卖家对于该评估结果存在异议，那么关于房屋价格的评估是如何认定的呢？由于涉及到贷款的二手房买卖中的买家需要从银行贷款支付房屋款项，而银行作为贷款发放方需要对房屋价值进行评估，通常是由银行认可的评估机构进行，评估机构的评估结果取决于市场行情、评估方式等多种因素，一般满足相应资质和程序要求即视为有效的评估行为。银行若故意干扰、提高市场评估价将导致其贷款金额提高，其本身亦存在难以收回贷款的风险，所以该网友担心的银行操纵市场评估价的可能较低。
张如泉律师提醒广大网友，通过中介出售二手房的过程中需仔细阅读相关合同条款，保障自身合法利益。对于该网友的担心，可以在合同中约定“首付款依照银行评估价确认，但不得低于xx元”，以确保卖家收到的首付款符合其心理预期。（喻馨瑶）#我为群众办实事#

#张如泉律师普法专栏# 株洲市民黄先生询问：老旧小区加装电梯需要多少住户同意才能安装？《株洲市城区既有住宅加装电梯实施办法》中明确规定：既有住宅加装电梯应当经过本单元全体业主同意，还需经本楼栋和相邻楼栋房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总产权人数三分之二以上的业主同意，同时，加装电梯需要经过业主协商自愿申请、受理及公示、联合审查、工程施工、竣工验收、管理和维护等程序完成。
随着老龄化程度不断加剧，越来越多的老人面临上下楼难问题，老旧小区改造加装电梯的呼声渐高，加装电梯已成为很多老旧小区居民特别是老人急难愁盼的问题。推进城市既有住宅增设电梯，是为人民群众办实事的重大事项之一。张如泉律师提醒广大网友，加装电梯是提升生活质量的好事，同时也应当遵循城市规划和管理的要求，同单元的小区邻居应当本着友好协商、邻里和谐共处的原则一同提升居住环境和品质，如遇到个别住户不同意加装，可通过调整费用分摊、优化设计方案、多方调解等方式解决。（喻馨瑶）#我为群众办实事#

#张如泉律师普法专栏# 株洲市石峰区万泥塘社区居民李先生咨询：老人已成为植物人三年，其子女需要查询银行卡信息该怎么办？以上咨询事项涉及到三个层次的法律关系，第一，依据《民法典》第24条规定，利害关系人可以到人民法院申请认定老人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人；第二，如果老人被确定为无或限制民事行为能力人，依据《民法典》第28条，法定监护人由以下顺序确定：配偶；父母、子女；其他近亲属（祖父母、外祖父母、成年兄弟姐妹、孙子女、外孙子女）；其他愿意担任监护人的个人或者组织，如果同一顺序的法定监护人范围内的人员存在异议，可以申请人民法院指定监护人；第三，确定无或限制民事行为能力人的法定监护人后，依据《民法典》第35条， 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。通常，房产管理部门、银行等有关单位会要求，监护人向公证处申请办理保证公证，保证所支取款项或出售房产所得价款用于被监护人医疗、生活等必要费用支出，保证不侵犯被监护人的合法权利。公证机构可根据监护人的申请，协调房产管理部门、银行、医疗机构等部门，对存款以及售房款项等的支取进行监管，设计监管方案。
综上，为保障民事主体的合法权益，《民法典》对于无或限制民事行为能力人的权利的保障作出了全面的规定，虽然在实践中给监护人带来了手续上的繁琐，但正是程序正义在环环相扣中，保障着公民的实体正义。（喻馨瑶）