华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 张慧敏 李未来 深圳报道
近日，岳阳限制新房降价销售的消息在网络上流传。消息显示，岳阳市中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。
《华夏时报》记者查阅相关信息了解到，今年以来，岳阳市是第一个出台“限制新房降价”政策的城市。值得注意的是，今年以来全国房地产调控政策已经超过350次，地价上限、二手房市场价格、房地产金融成为当下各地楼市调控的重点方向，政策主基调是抑制房价上涨。在此背景下，岳阳市的“限跌令”旨在限制房价下跌，在众多政策中显得尤为突出。
8月11日，《华夏时报》记者以岳阳市民的身份咨询了岳阳市住建局相关工作人员，其对记者确认了该文件的真实性，并表示，近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，这是政策出台的主要原因。
易居研究院智库中心数据显示，今年6月以前，岳阳市的新房成交均价已经连续9个月超过7000元/平，然而，自今年6月开始，岳阳市新房成交均价一直低于7000元/平，维持在6500元/平左右。
不得低于备案价的85%
网传消息显示，8月9日，岳阳市住建局房地产市场监管科下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》（以下简称“《通知》”），明确对岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)新建商品住房销售实施价格备案。
值得注意的是，《通知》明确，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房买卖合同。另外，新建商品住房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格，6个月后方可申请调整。
《华夏时报》记者注意到，岳阳市住建局官网上并未发布网传的这份《通知》。
“我们昨天只是调整了网络系统的技术设置，现在还没有实行，这个政策有一个过渡期，正式实行的日期是在9月1日。”岳阳市住建局相关工作人员对《华夏时报》记者表示，出台这个政策只是试运行，9月1日前，市民在岳阳市中心城区买的房子即使低于楼盘备案价的85%，仍然可以网签。
那么，岳阳市为何会出台限制新房成交价格的政策呢？
岳阳市住建局相关工作人员对《华夏时报》记者表示，今年五、六月，某开发商债务压力比较大，为了资金回笼，因此将其持有的三个项目从备案价8000元/平左右降至5000元/平左右进行销售，造成了市场混乱。有在降价前买房的市民心里不平衡，到市政府讨说法。另外，某开发商的恶意降价行为也影响了岳阳市其他楼盘的销售。
“不能只限高，也要限低。”岳阳市工作人员对《华夏时报》记者表示，住建局还是希望楼市平稳健康地发展。
《华夏时报》记者了解到，在岳阳市非中心城区，另一全国龙头房企的楼盘也出现了降价的情况。“6月份我同事都是6000（元/平）多买的，现在均价5500（元/平），好的楼层在5880（元/平）左右。”8月11日，一名岳阳市当地中介对《华夏时报》记者介绍，该楼盘的备案价为7000元/平，精装修交房，目前正在做活动。
易居研究院智库中心数据显示，今年6月以前，岳阳市新房成交均价已经连续9个月超过7000元/平，然而，自6月开始，新房成交均价一直低于7000元/平，维持在6500元/平左右。
追溯到以往几年来看，对新建商品住房成交价格作出下限规定的，岳阳市并非首个。
早在2017年，广东省中山市就明确，实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，无法网上签约；2019年，安徽省马鞍山市住建局发布通知，规定新房售价不得低于备案价格10%，低于10%的不予办理商品住房买卖合同网上备案；2019年，辽宁省大连市也出台调控文件，要求首次申请预售许可证的新项目，实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。
价格调整幅度为10%
值得注意的是，目前，开发商仍然有调整价格的缓冲期。上述岳阳市住建局的工作人员对《华夏时报》记者强调，9月1日之前，在岳阳市中心城区内的楼盘，如果开发商觉得备案价太高，影响销售情况，可以根据市场行情对楼盘备案价进行调整，但是调整之后想要再次调整，需要等到六个月之后。
那么，开发商将按照什么标准对楼盘备案价进行调整呢？“主要以所属楼盘已经销售的住宅均价来调整，在均价的基础上调整幅度不能超过10%。”上述工作人员表示，调整后的备案价格不能低于楼盘的成本价格，如果楼盘备案价低于成本价，可能会导致楼盘烂尾，另外，如果楼盘价格跌的太厉害，会导致贷款买房的人出现资不抵债的情况。
“此次政策使得大家对于全国市场有更为清晰的理解，即不是所有城市房价都在上涨，部分城市反而面临去库存的压力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，岳阳对降价现象进行管控，其实质在于（岳阳）去库存压力大，房企纷纷打价格战，导致交易秩序的混乱。
严跃进表示，岳阳市对一些无序降价现象进行了管控，体现了近期部分非热点三四线城市的市场特征。另外，岳阳市的政策的核心在于严管“房价低于备案价85%”的现象，这和目前很多城市严管房价过快上涨的做法是有差异的。他表示，为了促进房地产市场的平稳健康发展，房价不管是大涨还是大跌，都将面临管控。
评：限跌立杆见影，限涨三令五申！ https://t.cn/R2WxjYe
近日，岳阳限制新房降价销售的消息在网络上流传。消息显示，岳阳市中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。
《华夏时报》记者查阅相关信息了解到，今年以来，岳阳市是第一个出台“限制新房降价”政策的城市。值得注意的是，今年以来全国房地产调控政策已经超过350次，地价上限、二手房市场价格、房地产金融成为当下各地楼市调控的重点方向，政策主基调是抑制房价上涨。在此背景下，岳阳市的“限跌令”旨在限制房价下跌，在众多政策中显得尤为突出。
8月11日，《华夏时报》记者以岳阳市民的身份咨询了岳阳市住建局相关工作人员，其对记者确认了该文件的真实性，并表示，近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，这是政策出台的主要原因。
易居研究院智库中心数据显示，今年6月以前，岳阳市的新房成交均价已经连续9个月超过7000元/平，然而，自今年6月开始，岳阳市新房成交均价一直低于7000元/平，维持在6500元/平左右。
不得低于备案价的85%
网传消息显示，8月9日，岳阳市住建局房地产市场监管科下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》（以下简称“《通知》”），明确对岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)新建商品住房销售实施价格备案。
值得注意的是，《通知》明确，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房买卖合同。另外，新建商品住房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格，6个月后方可申请调整。
《华夏时报》记者注意到，岳阳市住建局官网上并未发布网传的这份《通知》。
“我们昨天只是调整了网络系统的技术设置，现在还没有实行，这个政策有一个过渡期，正式实行的日期是在9月1日。”岳阳市住建局相关工作人员对《华夏时报》记者表示，出台这个政策只是试运行，9月1日前，市民在岳阳市中心城区买的房子即使低于楼盘备案价的85%，仍然可以网签。
那么，岳阳市为何会出台限制新房成交价格的政策呢？
岳阳市住建局相关工作人员对《华夏时报》记者表示，今年五、六月，某开发商债务压力比较大，为了资金回笼，因此将其持有的三个项目从备案价8000元/平左右降至5000元/平左右进行销售，造成了市场混乱。有在降价前买房的市民心里不平衡，到市政府讨说法。另外，某开发商的恶意降价行为也影响了岳阳市其他楼盘的销售。
“不能只限高，也要限低。”岳阳市工作人员对《华夏时报》记者表示，住建局还是希望楼市平稳健康地发展。
《华夏时报》记者了解到，在岳阳市非中心城区，另一全国龙头房企的楼盘也出现了降价的情况。“6月份我同事都是6000（元/平）多买的，现在均价5500（元/平），好的楼层在5880（元/平）左右。”8月11日，一名岳阳市当地中介对《华夏时报》记者介绍，该楼盘的备案价为7000元/平，精装修交房，目前正在做活动。
易居研究院智库中心数据显示，今年6月以前，岳阳市新房成交均价已经连续9个月超过7000元/平，然而，自6月开始，新房成交均价一直低于7000元/平，维持在6500元/平左右。
追溯到以往几年来看，对新建商品住房成交价格作出下限规定的，岳阳市并非首个。
早在2017年，广东省中山市就明确，实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，无法网上签约；2019年，安徽省马鞍山市住建局发布通知，规定新房售价不得低于备案价格10%，低于10%的不予办理商品住房买卖合同网上备案；2019年，辽宁省大连市也出台调控文件，要求首次申请预售许可证的新项目，实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。
价格调整幅度为10%
值得注意的是，目前，开发商仍然有调整价格的缓冲期。上述岳阳市住建局的工作人员对《华夏时报》记者强调，9月1日之前，在岳阳市中心城区内的楼盘，如果开发商觉得备案价太高，影响销售情况，可以根据市场行情对楼盘备案价进行调整，但是调整之后想要再次调整，需要等到六个月之后。
那么，开发商将按照什么标准对楼盘备案价进行调整呢？“主要以所属楼盘已经销售的住宅均价来调整，在均价的基础上调整幅度不能超过10%。”上述工作人员表示，调整后的备案价格不能低于楼盘的成本价格，如果楼盘备案价低于成本价，可能会导致楼盘烂尾，另外，如果楼盘价格跌的太厉害，会导致贷款买房的人出现资不抵债的情况。
“此次政策使得大家对于全国市场有更为清晰的理解，即不是所有城市房价都在上涨，部分城市反而面临去库存的压力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，岳阳对降价现象进行管控，其实质在于（岳阳）去库存压力大，房企纷纷打价格战，导致交易秩序的混乱。
严跃进表示，岳阳市对一些无序降价现象进行了管控，体现了近期部分非热点三四线城市的市场特征。另外，岳阳市的政策的核心在于严管“房价低于备案价85%”的现象，这和目前很多城市严管房价过快上涨的做法是有差异的。他表示，为了促进房地产市场的平稳健康发展，房价不管是大涨还是大跌，都将面临管控。
评：限跌立杆见影，限涨三令五申！ https://t.cn/R2WxjYe
‘’送果师‘’上岗服务市民菜篮子
中国食品网讯(记者雨燕）7月31日，‘’送果师‘’平台启动暨欣丰农场第三届有机葡萄采摘节隆重举行。来自农业、科技的专家，市民代表、媒体记者等500多人参加了活动。
当日上午，呼市赛罕区黄合少镇西讨速号村送果师欣丰生态公司种植基地热闹非凡。大家纷纷走进26座有机葡萄大棚，选择自己喜欢的“爱神玫瑰”“美杜莎”“浪漫红颜”等10余种名贵有机葡萄，以及火龙果、西红柿、黄瓜、茄子、辣椒、苦瓜、丝瓜、菜芯、豆角、香菜、西葫芦、蘑菇等绿色、有机蔬菜水果。
郑霞女士一家采摘了葡萄、西红柿、黄瓜等，‘’有这样一个基地非常好，省得到处乱跑找无公害绿色有机蔬菜，大家前来避避暑，品尝一下甘甜怡人的绿色有机葡萄、蔬菜、瓜果，并采摘带回家，送给亲朋好友，如果忙得抽不开身，打个电话或在小程序预订，送果师还给送到家非常方便。‘’她感慨地说。
内蒙古送果师农业科技有限公司（简称送果师）作为内蒙古首府呼和浩特市当地的领军果蔬直供平台，以自有的呼和浩特市欣丰生态农牧业有限公司（简称欣丰）种植的有机水果、绿色蔬菜为主，依托呼市周边农户订单签约式种植绿色果蔬为辅，运用移动互联网
、小程序等形式为广大市民提供健康的有机水果、绿色蔬菜，以最快的速度运送到家。解决人们对于蔬菜、水果安全的种种担忧，让家家户户都能吃上健康的绿色、有机蔬菜、水果。 送果师董事长张桓表示，送果师对水果蔬菜种植基地进行严格管理，邀请农业科技专家把关、营养师推荐、种植农艺师臻选品鉴，每一份果蔬都经过严格的监测，为广大市民提供放心、安全、健康的果蔬。 “十四五”时期，送果师公司立足新发展阶段、贯彻新发展理念，以“为国人餐桌健康服务”为使命，以“确保消费者舌尖上的安全”为愿景，坚持“诚信为本 ， 良心产品”的价值观，用高品质产品和服务满足人民群众对美好生活的需要，推动中国农业不断实现高质量发展，推进乡村振兴，加快农业农村现代化，为健康呼和浩特、健康内蒙古、健康中国做出应有贡献。
中国食品网讯(记者雨燕）7月31日，‘’送果师‘’平台启动暨欣丰农场第三届有机葡萄采摘节隆重举行。来自农业、科技的专家，市民代表、媒体记者等500多人参加了活动。
当日上午，呼市赛罕区黄合少镇西讨速号村送果师欣丰生态公司种植基地热闹非凡。大家纷纷走进26座有机葡萄大棚，选择自己喜欢的“爱神玫瑰”“美杜莎”“浪漫红颜”等10余种名贵有机葡萄，以及火龙果、西红柿、黄瓜、茄子、辣椒、苦瓜、丝瓜、菜芯、豆角、香菜、西葫芦、蘑菇等绿色、有机蔬菜水果。
郑霞女士一家采摘了葡萄、西红柿、黄瓜等，‘’有这样一个基地非常好，省得到处乱跑找无公害绿色有机蔬菜，大家前来避避暑，品尝一下甘甜怡人的绿色有机葡萄、蔬菜、瓜果，并采摘带回家，送给亲朋好友，如果忙得抽不开身，打个电话或在小程序预订，送果师还给送到家非常方便。‘’她感慨地说。
内蒙古送果师农业科技有限公司（简称送果师）作为内蒙古首府呼和浩特市当地的领军果蔬直供平台，以自有的呼和浩特市欣丰生态农牧业有限公司（简称欣丰）种植的有机水果、绿色蔬菜为主，依托呼市周边农户订单签约式种植绿色果蔬为辅，运用移动互联网
、小程序等形式为广大市民提供健康的有机水果、绿色蔬菜，以最快的速度运送到家。解决人们对于蔬菜、水果安全的种种担忧，让家家户户都能吃上健康的绿色、有机蔬菜、水果。 送果师董事长张桓表示，送果师对水果蔬菜种植基地进行严格管理，邀请农业科技专家把关、营养师推荐、种植农艺师臻选品鉴，每一份果蔬都经过严格的监测，为广大市民提供放心、安全、健康的果蔬。 “十四五”时期，送果师公司立足新发展阶段、贯彻新发展理念，以“为国人餐桌健康服务”为使命，以“确保消费者舌尖上的安全”为愿景，坚持“诚信为本 ， 良心产品”的价值观，用高品质产品和服务满足人民群众对美好生活的需要，推动中国农业不断实现高质量发展，推进乡村振兴，加快农业农村现代化，为健康呼和浩特、健康内蒙古、健康中国做出应有贡献。
呼市5万斤有机葡萄谁能抢到
首府快讯(记者雨燕）去年5万斤有机葡萄被当天一抢而空，今年呼市送果师欣丰生态公司的26棚5万斤有机葡萄7月31日正式销售，同时30多种绿色、有机蔬菜水果欢迎前来采摘或线上订购。来者有礼，免费品尝。
由于去年的有机葡萄抢手， 这几天，前来呼市赛罕区黄合少镇西讨速号村送果师欣丰生态公司探班的美食家、吃货络绎不绝，生怕今年吃不到呼市地区屈指可数的认证有机葡萄。
据了解，有机葡萄大棚有26座，产量有5万斤， 有机名贵葡萄品种有“爱神玫瑰”“美杜莎”
“浪漫红颜”等10余种。其它水果、蔬菜有：火龙果、西红柿、黄瓜、茄子、辣椒、苦瓜、丝瓜、菜芯、豆角、香菜、西葫芦、蘑菇等。
7月31日举办“送果师”平台启动暨有机葡萄采摘节，大家前来避避暑，品尝一下甘甜怡人的绿色有机葡萄、蔬菜、瓜果，并采摘带回家，送给亲朋好友。
种植基地设有烧烤长廊、垂钓园，还有蔬菜采摘园、私家菜园、亲子活动室、才艺表演舞台等。如果忙得抽不开身，“送果师”帮您送到家或您指定的地方，茄子。
内蒙古送果师农业科技有限公司（简称送果师）作为内蒙古首府呼和浩特市当地的领军果蔬直供平台，以自有的呼和浩特市欣丰生态农牧业有限公司（简称欣丰）种植的有机水果、绿色蔬菜为主，依托呼市周边农户订单签约式种植绿色果蔬为辅，运用移动互联网、小程序等形式为广大市民提供健康的有机水果、绿色蔬菜，以最快的速度运送到家。解决人们对于蔬菜、水果安全的种种担忧，让家家户户都能吃上健康的绿色、有机蔬菜、水果。
送果师对水果蔬菜种植基地进行严格管理，邀请农业科技专家把关、营养师推荐、种植农艺师臻选品鉴，每一份果蔬都经过严格的监测，为广大市民提供放心、安全、健康的果蔬。
首府快讯(记者雨燕）去年5万斤有机葡萄被当天一抢而空，今年呼市送果师欣丰生态公司的26棚5万斤有机葡萄7月31日正式销售，同时30多种绿色、有机蔬菜水果欢迎前来采摘或线上订购。来者有礼，免费品尝。
由于去年的有机葡萄抢手， 这几天，前来呼市赛罕区黄合少镇西讨速号村送果师欣丰生态公司探班的美食家、吃货络绎不绝，生怕今年吃不到呼市地区屈指可数的认证有机葡萄。
据了解，有机葡萄大棚有26座，产量有5万斤， 有机名贵葡萄品种有“爱神玫瑰”“美杜莎”
“浪漫红颜”等10余种。其它水果、蔬菜有：火龙果、西红柿、黄瓜、茄子、辣椒、苦瓜、丝瓜、菜芯、豆角、香菜、西葫芦、蘑菇等。
7月31日举办“送果师”平台启动暨有机葡萄采摘节，大家前来避避暑，品尝一下甘甜怡人的绿色有机葡萄、蔬菜、瓜果，并采摘带回家，送给亲朋好友。
种植基地设有烧烤长廊、垂钓园，还有蔬菜采摘园、私家菜园、亲子活动室、才艺表演舞台等。如果忙得抽不开身，“送果师”帮您送到家或您指定的地方，茄子。
内蒙古送果师农业科技有限公司（简称送果师）作为内蒙古首府呼和浩特市当地的领军果蔬直供平台，以自有的呼和浩特市欣丰生态农牧业有限公司（简称欣丰）种植的有机水果、绿色蔬菜为主，依托呼市周边农户订单签约式种植绿色果蔬为辅，运用移动互联网、小程序等形式为广大市民提供健康的有机水果、绿色蔬菜，以最快的速度运送到家。解决人们对于蔬菜、水果安全的种种担忧，让家家户户都能吃上健康的绿色、有机蔬菜、水果。
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