从科学城的发展看港科大旁的庆盛!
产业是片区蓬勃发展的引擎,也决定了一个地方价值的天花板。不可否认,担当广州科创未来的科学城,实力“冇得顶”。至2021年底,科学城已完成固定投资达2400亿,落户世界500强企业超130家,占全市的4成(广州世界500强289家),黄埔区的八成(全区世界500强170多家)。毫不夸张地说,有GDP广州第二的黄埔撑腰,科学城高投入、高占位,其势如破竹之势,放眼全市几乎独一档。146平方公里的土地上,若按照2021年完成的2400亿投资来算,那么地均投入就是16亿/平方公里。
科学城重点发展三大产业:新一代信息技术、人工智能、生物医药三大新兴产业集群,雪松、宝能、日立、创维、LG等已纷纷入驻,并且实行“产-地-房”的发展模式,那么,科学城所带动的就业人群高达34万,就拿CVTE来举例,不只公司管理层买入了附近某央企楼盘6-8套别墅,此外,员工也购买了附近中海誉城、万科金色梦想、越秀保利@城、越秀岭南雅筑和龙湖云峰源著等楼盘不下300-400套。其实这也就侧面说明了,有关会议和第9大经济技术开发区——琶洲举办和横空出世后,“先产后城”的模式才是地产日后发展的方向,才更值得占位和入手!
无论是投资还是刚需,都要选择有产业的地方,只是看常住人口是不太靠谱的,关键衡量指标还是看就业人口,因为只有就业人口才会想着当地就近租或当地买!才会不愁没有接盘侠!
南沙近几年也在重点发展“南沙版的科学城”,但为啥南沙没人呢?因为没产业四处都挂牌,创享湾30%入驻率、中铁建环宇中心连20%都不到,所以引入了港科大——南沙产业和人口导入的希望!不仅民心港人子弟学校、新鸿基庆盛TOD综合体、越秀穗港产学研基地、南华工贸高级技工学校、奥飞数据总部、人工智能孵化器等纷纷投用和开建,而且南沙国家级自动驾驶示范区、合创汽车、华工南沙科技创新谷、物产中大丰量和慧智云2大国际贸易园也签约入驻和准备开建了;港科大的专业设置和周边产业也是高度一致的——人工智能、大数据和智能制造,按庆盛8.6平方公里已落位总投资额1020亿计,地均投入都高达119亿/平方公里,落位速度或快于科学城(地均投入7倍),后续2-3年基本都可以落位成型!
港科大带动下,11.7万+就业人口也会逐步引入,会不会创造下一个“科学城奇迹”(5年房价翻倍),大家可以拭目以待,但它旁边的招商·湾区1872,绝对值得你买入!
#香港科技大学##民心港人子弟学校##大学城##广州科学城##南沙买房##22号线##广州投资#
产业是片区蓬勃发展的引擎,也决定了一个地方价值的天花板。不可否认,担当广州科创未来的科学城,实力“冇得顶”。至2021年底,科学城已完成固定投资达2400亿,落户世界500强企业超130家,占全市的4成(广州世界500强289家),黄埔区的八成(全区世界500强170多家)。毫不夸张地说,有GDP广州第二的黄埔撑腰,科学城高投入、高占位,其势如破竹之势,放眼全市几乎独一档。146平方公里的土地上,若按照2021年完成的2400亿投资来算,那么地均投入就是16亿/平方公里。
科学城重点发展三大产业:新一代信息技术、人工智能、生物医药三大新兴产业集群,雪松、宝能、日立、创维、LG等已纷纷入驻,并且实行“产-地-房”的发展模式,那么,科学城所带动的就业人群高达34万,就拿CVTE来举例,不只公司管理层买入了附近某央企楼盘6-8套别墅,此外,员工也购买了附近中海誉城、万科金色梦想、越秀保利@城、越秀岭南雅筑和龙湖云峰源著等楼盘不下300-400套。其实这也就侧面说明了,有关会议和第9大经济技术开发区——琶洲举办和横空出世后,“先产后城”的模式才是地产日后发展的方向,才更值得占位和入手!
无论是投资还是刚需,都要选择有产业的地方,只是看常住人口是不太靠谱的,关键衡量指标还是看就业人口,因为只有就业人口才会想着当地就近租或当地买!才会不愁没有接盘侠!
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11月21日是世界电视日,纵观电视的发展历史,前面20年都没有太大变化,最近5年却变化巨大。
#童年最难忘的节目#智能手机没有普及之前,大部分人回家以后的娱乐方式就是看电视,看电视剧,看综艺节目,看动画片,看电影,看纪录片,《射雕英雄传》《新白娘子传奇》《还珠格格》《超级女生》《动物世界》《灌篮高手》《动物世界》等等,承载了一代人的回忆。如今追剧和看视频大家更多的是通过手机,平板电脑看,因为碎片化,便携化,有的家庭甚至都没有电视,所以传统的纯粹只能“看”的电视不再具备吸引力。万物互联时代,新型电视必须多功能,#当代电视不仅能看还能玩#,例如华为智慧屏的出现,就改变了电视的使用方式,不止用来“看”,还能K歌、健身、玩游戏、畅连通话、智慧屏玩手机等,是未来电视的发展方向,越来越多电视厂商也在跟进。
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