【#慧悟人生# | 饮水思源】
网页版专栏：https://t.cn/A6tYamFM
自九月底政府宣布0+3隔离政策实行后，我第一个安排日本工干，并探望我的日本总代理中川辉先生。
我与他相识了十一年，当年他只身到香港探索不同的发展机会，而我亦刚创立钟表品牌万希泉不久。在机缘巧合之下，他于香港钟表展看到我的广告，后来主动到我的公司了解更多产品信息及公司背景。
经过深思熟虑后，他决定向我购入数十只腕表，正式成为品牌的日本代理，把品牌推广到日本市场。
在他的带领下，品牌在日本市场稳定展，更是目前最大的海外市场。过去这些年我两合作邀请不同中国文化艺术大师和功夫巨星如成龙、元彪等赴日交流，在日本说好中华文化、民族工匠故事。
这三年受到疫情影响，虽然我们一直有视像交流，却没有直接见面。这次工干我走访东京及大阪，作为东道主的中川辉先生，特地放下手头上的工作，贴心地为我安排了满满的行程，除了巡视业务，亦带我品尝不同的地道美食。
我们趁机好好叙旧一番，促膝详谈，说起当年他初来香港报到，人生路不熟，我不但介绍朋友给他，扩阔他的生活圈子，又与他一起在北角到处找房子租屋，令他非常感动。
而当中最令他印象深刻的事，是当年有一名日本大企业家直接联系了我，欲向品牌订购数百只陀飞轮腕表，但由于当时中川辉先生已是品牌的日本总代理，我坚持必须尊重他，全权交由他接洽，不能越过他跟我直接联系。那生意虽然最终没有成事，但我从来不感后悔。
作为一个企业家，其中一个最重要的特质，就是要有诚信，并拥有一颗饮水思源、会感恩的心。中川辉先生作为首位替我拓展日本市场的人，我必须尊重对方、确保他的利益。而原来当年他亦深受感动，认定我是值得信頼的合作伙伴，全心全意为品牌打拼。他在过去11年销售数万只陀飞轮腕表，而我亦尽我所能提供协助及支持。
古语有云：「滴水之恩，当涌泉相报。」这正是佛学里「知恩报恩」的理念，感恩是「知」、报恩是「行」，能够做到知行合一，凡事先想到他人，无私利他，就是菩萨行。
#沈慧林##WilliamShum##人生哲理##东周刊专栏#
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自九月底政府宣布0+3隔离政策实行后，我第一个安排日本工干，并探望我的日本总代理中川辉先生。
我与他相识了十一年，当年他只身到香港探索不同的发展机会，而我亦刚创立钟表品牌万希泉不久。在机缘巧合之下，他于香港钟表展看到我的广告，后来主动到我的公司了解更多产品信息及公司背景。
经过深思熟虑后，他决定向我购入数十只腕表，正式成为品牌的日本代理，把品牌推广到日本市场。
在他的带领下，品牌在日本市场稳定展，更是目前最大的海外市场。过去这些年我两合作邀请不同中国文化艺术大师和功夫巨星如成龙、元彪等赴日交流，在日本说好中华文化、民族工匠故事。
这三年受到疫情影响，虽然我们一直有视像交流，却没有直接见面。这次工干我走访东京及大阪，作为东道主的中川辉先生，特地放下手头上的工作，贴心地为我安排了满满的行程，除了巡视业务，亦带我品尝不同的地道美食。
我们趁机好好叙旧一番，促膝详谈，说起当年他初来香港报到，人生路不熟，我不但介绍朋友给他，扩阔他的生活圈子，又与他一起在北角到处找房子租屋，令他非常感动。
而当中最令他印象深刻的事，是当年有一名日本大企业家直接联系了我，欲向品牌订购数百只陀飞轮腕表，但由于当时中川辉先生已是品牌的日本总代理，我坚持必须尊重他，全权交由他接洽，不能越过他跟我直接联系。那生意虽然最终没有成事，但我从来不感后悔。
作为一个企业家，其中一个最重要的特质，就是要有诚信，并拥有一颗饮水思源、会感恩的心。中川辉先生作为首位替我拓展日本市场的人，我必须尊重对方、确保他的利益。而原来当年他亦深受感动，认定我是值得信頼的合作伙伴，全心全意为品牌打拼。他在过去11年销售数万只陀飞轮腕表，而我亦尽我所能提供协助及支持。
古语有云：「滴水之恩，当涌泉相报。」这正是佛学里「知恩报恩」的理念，感恩是「知」、报恩是「行」，能够做到知行合一，凡事先想到他人，无私利他，就是菩萨行。
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【香港二手成交】10大屋苑價量續跌 半月成交挫14%
太古城康怡美孚一城 樓價6年升勢打回原形
《經濟日報》11月初本港銀行再次跟隨美息調整下，二手量、價進一步尋底，11月上半月，10大屋苑跌幅擴大，按月同期成交回落14%，7個屋苑呎價下調達4%至18%，鰂魚涌太古城、康怡花園，荔枝角美孚新邨及沙田第一城均價更已回到2016年水平，惟業內人士料，市場續有利好因素釋放，料下半月樓市價、量跌勢得以喘定。
本報統計，11月上半月10大屋苑暫錄64宗成交，較上月同期74宗回落14%，半數屋苑成交量按月同期下跌9至75%，跌勢有擴大趨勢，其中紅磡黃埔花園由10月上旬8宗成交，急跌75%，半月只有2宗成交。
▪️黃埔半月2成交 急跌75%
區內代理指，市場缺乏利好消息帶動，加上息口有機會上揚，準買家入市意慾甚為審慎，同期太古城暫只有4宗成交，並主力以筍價2房為主，連帶呎價亦邁向低位。相比之下，10月份沙田第一城因累積出現不足500萬元的細單位，吸引執平貨的買家入市，但後繼乏力下，上半月暫成交半數來自剛過去的周六，市場一口氣出現「單日5成交」的佳績。
值得留意，上月同期牛頭角淘大花園出現「零成交」的局面，當時不少單位放盤單位叫價500萬元亦無人問津，至月底始有零的突破，促成月內的首宗成交，而本月至今已反彈錄得5宗成交，當中4宗造價不足500萬元，減價盤見承接力，而目前市場入場費由480萬元起。而剛易手的G座高層3室，實用面積375平方呎，2房，以483.8萬元易手，呎價12,901元。
交投疲弱，樓價亦順勢下滑，跌幅亦愈見擴大，10大屋苑佔7個呎價回落，幅度由4至18%不等，部分屋苑呎價更回到6年前水平。其中，月內呎價跌幅最大分別為鰂魚涌康怡花園，以及荔枝角美孚新邨及鴨脷洲海怡半島，按月急降逾1成以上。
而康怡花園、太古城、美孚新邨及沙田第一城目前均價更觸及至2016年水平，換言之，過去6年的升勢一下子打回原形。樓價重返2016年未升市之前，主要與部分單位的造價拖累所致，尤其是市場近日相繼出現不少大幅低於市價的「遺產盤」，加上月內成交宗數少，個別心態弱的放盤業主大幅落價，拖低整體均價。
▪️業界：下半月跌勢有機喘穩
利嘉閣研究部主管陳海潮預期，下半月二手屋苑量、價依然受壓，惟跌勢有機會喘穩，因為近日相繼有令市場氣氛好轉的消息出現，如內地放寬入境檢疫日數、美國通脹終有回落迹象、港股連日反彈等。
另市場期望中美首腦即將會晤可紓緩兩國繃緊的局勢，並進一步帶來好消息，此等利好因素相繼釋下，將有利本港樓市跌勢喘定，10大屋苑交投量、價或有機會收拾失地，現輕微反彈。
太古城康怡美孚一城 樓價6年升勢打回原形
《經濟日報》11月初本港銀行再次跟隨美息調整下，二手量、價進一步尋底，11月上半月，10大屋苑跌幅擴大，按月同期成交回落14%，7個屋苑呎價下調達4%至18%，鰂魚涌太古城、康怡花園，荔枝角美孚新邨及沙田第一城均價更已回到2016年水平，惟業內人士料，市場續有利好因素釋放，料下半月樓市價、量跌勢得以喘定。
本報統計，11月上半月10大屋苑暫錄64宗成交，較上月同期74宗回落14%，半數屋苑成交量按月同期下跌9至75%，跌勢有擴大趨勢，其中紅磡黃埔花園由10月上旬8宗成交，急跌75%，半月只有2宗成交。
▪️黃埔半月2成交 急跌75%
區內代理指，市場缺乏利好消息帶動，加上息口有機會上揚，準買家入市意慾甚為審慎，同期太古城暫只有4宗成交，並主力以筍價2房為主，連帶呎價亦邁向低位。相比之下，10月份沙田第一城因累積出現不足500萬元的細單位，吸引執平貨的買家入市，但後繼乏力下，上半月暫成交半數來自剛過去的周六，市場一口氣出現「單日5成交」的佳績。
值得留意，上月同期牛頭角淘大花園出現「零成交」的局面，當時不少單位放盤單位叫價500萬元亦無人問津，至月底始有零的突破，促成月內的首宗成交，而本月至今已反彈錄得5宗成交，當中4宗造價不足500萬元，減價盤見承接力，而目前市場入場費由480萬元起。而剛易手的G座高層3室，實用面積375平方呎，2房，以483.8萬元易手，呎價12,901元。
交投疲弱，樓價亦順勢下滑，跌幅亦愈見擴大，10大屋苑佔7個呎價回落，幅度由4至18%不等，部分屋苑呎價更回到6年前水平。其中，月內呎價跌幅最大分別為鰂魚涌康怡花園，以及荔枝角美孚新邨及鴨脷洲海怡半島，按月急降逾1成以上。
而康怡花園、太古城、美孚新邨及沙田第一城目前均價更觸及至2016年水平，換言之，過去6年的升勢一下子打回原形。樓價重返2016年未升市之前，主要與部分單位的造價拖累所致，尤其是市場近日相繼出現不少大幅低於市價的「遺產盤」，加上月內成交宗數少，個別心態弱的放盤業主大幅落價，拖低整體均價。
▪️業界：下半月跌勢有機喘穩
利嘉閣研究部主管陳海潮預期，下半月二手屋苑量、價依然受壓，惟跌勢有機會喘穩，因為近日相繼有令市場氣氛好轉的消息出現，如內地放寬入境檢疫日數、美國通脹終有回落迹象、港股連日反彈等。
另市場期望中美首腦即將會晤可紓緩兩國繃緊的局勢，並進一步帶來好消息，此等利好因素相繼釋下，將有利本港樓市跌勢喘定，10大屋苑交投量、價或有機會收拾失地，現輕微反彈。
报关出口到香港力其报关代理
1. 直出单：又叫清单，是一种先出口后月底集中月报的方式，其特点是深圳三个口岸均可通关，过关快捷、简易。清单一式四联，工厂留第四联，在通关时海关在清单上盖章，留**、二联系，第三联交司机带走，*后返回工厂，以便月报。
2. 预报关：工厂去当地海关（二线关）预先打单申报，一式四联，此单五天内有效，并且有指定出口口岸（预报时注明通关口岸）。
3. 一般贸易：等同于盐田、蛇口出口报关。一般来说，此种方式用于买报关资料的工厂居多；其缺点是报关时间过长，查车率极高。须注意不同口岸对报关单证的要求有差异。
4. 封关：
A.出口流程：
工厂装货----司机提供司机簿、IC 卡、海关编号、吨位、拖架号、柜号----报关员向当地海关申报----申报完成----过深圳海关----出香港。
B.进口流程：
工厂提供载货清单给司机----提供司机相关资料给工厂----香港装货----工厂向当地海申报----司机凭载货清单进深圳海关----当地海关拆关----申报完成----工厂卸货。
1. 直出单：又叫清单，是一种先出口后月底集中月报的方式，其特点是深圳三个口岸均可通关，过关快捷、简易。清单一式四联，工厂留第四联，在通关时海关在清单上盖章，留**、二联系，第三联交司机带走，*后返回工厂，以便月报。
2. 预报关：工厂去当地海关（二线关）预先打单申报，一式四联，此单五天内有效，并且有指定出口口岸（预报时注明通关口岸）。
3. 一般贸易：等同于盐田、蛇口出口报关。一般来说，此种方式用于买报关资料的工厂居多；其缺点是报关时间过长，查车率极高。须注意不同口岸对报关单证的要求有差异。
4. 封关：
A.出口流程：
工厂装货----司机提供司机簿、IC 卡、海关编号、吨位、拖架号、柜号----报关员向当地海关申报----申报完成----过深圳海关----出香港。
B.进口流程：
工厂提供载货清单给司机----提供司机相关资料给工厂----香港装货----工厂向当地海申报----司机凭载货清单进深圳海关----当地海关拆关----申报完成----工厂卸货。
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