港股反覆 或欠方向

$恒生指数 hkHSI$ 昨日（12日）走勢極之反覆，高開70點後，曾跌逾200點，午後一度升超過200點，最終收報21319，升110點或0.52%，主板成交1283.53億元。引述市場觀點，恒指昨天最低見20988點，之後反彈，反映此水準短期支持力度較強，最後惟仍未成功收復20天線，反映市場暫時未見方向，本周料在20900至22500之間窄幅上落。

根據技術指標分析，恆指看淡指標占多，相對強弱指數 RSI 數值為44，前值45，數值反映當前位於弱勢，出現下跌概率相對較大。同時，位於保利加通道的下通道。預計支持位位於20358點，阻力位在22123。

打算部署恒指牛證，可參考收回價位於支持位20358以下的產品。高槓桿低街貨產品，可留意遠牛56871，槓桿24.2倍。條款相近的產品還有53845。

打算部署恒指熊證，也可參考收回價在阻力位22123以上的產品。例如年期約4個月的68100，屬於高槓桿低街貨產品，槓桿18.5倍。條款相近的產品有67336、68772和68909。活躍產品有67850。

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【南灣5400萬沽帳面蝕「三球」】

　　疫情近期雖有緩和跡象，但是對經濟已造成深遠影響，連過往價格硬淨的豪宅亦受牽連，呈價量齊跌現象。代理行報告指，上月樓價2000萬以上住宅買賣登記僅錄169宗，創近兩年新低；而豪宅蝕讓潮未止，有內地業主不惜以低市價割愛，蝕讓沽出鴨脷洲南灣連天台戶。

頂層特色戶低市價18%

　　市場消息指，鴨脷洲南灣8座頂層特色戶，面積1625方呎，連427方呎天台，內地原業主叫價5500萬連2個車位放售，議價後以5400萬售出，呎價33231元。原業主於21年斥5700萬以公司股權轉讓購入，帳蝕300萬或5.3%。資料顯示，同類單位9座頂層連天台戶，原裝3房間隔，1628方呎，連1266方呎天台，望海景，並連雙車位，上月以6580萬易手，呎價約40418元，換言之是次成交價比市價低約18%。

　　區內代理指出，該單位由內地客於2年前透過公司股權轉讓模式購入，當時造價約5600萬，雖然不用支付大額釐印費，但是次交易帳面已蝕讓200萬，若連代理佣金等支出，估計蝕讓逾300萬離場。據悉，新接手買家同樣以公司股權轉讓模式進行交易。

　　根據代理行資料，該屋苑對上成交錄於本月24日，為3座低層C室，面積763方呎，3房間隔，成交價1688萬，呎價22123元，可見一般單位比特色戶平逾三成。

【擎天半島高層2368萬元沽】

  利嘉閣地產皇牌屋苑九龍站分行高級聯席董事黃英豪表示，市場新近錄得九龍站擎天半島3座高層D室的二手成交，實用面積約808方呎，建築面積約1071方呎，為三房套連工人套間隔，外望園景及海景。單位原叫價2400萬元，及後累減32萬元或約1.3%，最終以2368萬元成功易手，折合實用面積呎價約29307元，建築面積呎價約22110元。

南灣呎價22123元

　　據悉，原業主在2008年6月，以約1268萬元買入上述單位，持貨約14年，現轉手帳面獲利約1100萬元，物業升值約87%。黃英豪補充，擎天半島現時約有177個單位放售，最低入場價由1750萬元起。

　　另外，美聯物業海怡半島西翼利南道分行首席高級營業經理鄭祖發表示，鴨脷洲南灣一個763實呎戶成交，原業主減叫價近「2球」以1688萬元意頭價獲換樓客承接，2010年貨轉手升值逾3成。鄭祖發稱，南灣第3座中層C室單位，實用面積約為763呎，建築面積約為990呎，為三房連套房及儲物房間隔，望山景，原業主開價約1880萬元，見同區換樓客具誠意，故議價後以1688萬元市價成交，折合實用呎價約為22123元，建築呎價約為17050元。

　　原業主於2010年9月以約1268.7萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約419.3萬元，物業升值約33%

　　星鑽中層B室，實用面積497方呎，2房間隔，向東，望城市景，以1250萬元將單位易手，折合平均實用呎價25151元。

星鑽1250萬易手

  中原豪宅西半山資深分區營業經理簡英譓透露，原業主於2015年2月以1059萬元買入單位，持貨7年，帳面獲利191萬元，單位升值18%。