#二手房带押过户在济南正式落地#【#济南推出二手房带押过户登记#】8月17日上午，济南市委市政府召开新闻发布会，对济南刚刚推出的二手房“带押过户”这一全国首创的登记新模式进行权威发布解读。
济南市自然资源和规划局一级调研员许多兵介绍，为了让群众享受更便利的登记服务，针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，济南市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式。对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。目前，“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。
创新思路 部门联手落实“双预告登记”
市自然资源和规划局联合市住房公积金中心出台了《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记“的通知》，推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式，调整公积金贷款放款流程，将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款，为实现“用新贷还旧贷”、“带押过户”新流程的实施提供了政策保障。
为了进一步给交易双方和金融机构提供便利，市自然资源和规划局不动产登记中心拓展线上申请系统，银行贷款审批完成即可线上申请抵押预告登记，买卖双方在手机端确认“双预告登记”即可。同时，积极向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸预告登记端口，进一步简化办理流程，缩短办理时间，便民利企，既“锁定”真正的买方，又防止“一房多卖”，为买卖双方财产安全保驾护航。
流程再造 搭建快速交易登记平台
济南市不动产登记中心主动搭台，精简申请资料、压缩办理时限，对于同一房产上的抵押设立登记、转移登记、抵押注销登记等业务，根据申请实现合并办理；与金融机构、资金提存机构及时开展网络互联，搭建业务平台，及时反馈信息，确保转移和抵押过程中能够准确获得信息，即使遇到无法过户的情况，也能同步实现关联业务的同步停止，同时退回，保障交易安全。
流通自由 官方护航资金安全
在济南市推出的“带押过户”新流程里，引入公证“提存账户”是重要的一个环节。在交易未完成之前，所有资金均由该账户监管，确保资金安全，一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况，交易失败，资金原路返还，避免发生资金纠纷。通过“提存账户”模式下的带押过户，可以实现“零风险”。更重要的是，有了公证提存这一官方护航手段，让买卖双方都能安心，不必担忧社会上其他各类“资金监管”模式带来的资金风险。
效率提高 办理时限缩短到3天
“带押过户”新流程实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。一方面减少了群众跑腿次数，另一方面，办理时限由原先的十几天压缩至1-3个工作日办结，将进一步激发二手房市场的交易活力，为市场注入新的动力。（记者 于悦）
济南市自然资源和规划局一级调研员许多兵介绍，为了让群众享受更便利的登记服务，针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，济南市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式。对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。目前，“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。
创新思路 部门联手落实“双预告登记”
市自然资源和规划局联合市住房公积金中心出台了《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记“的通知》，推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式，调整公积金贷款放款流程，将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款，为实现“用新贷还旧贷”、“带押过户”新流程的实施提供了政策保障。
为了进一步给交易双方和金融机构提供便利，市自然资源和规划局不动产登记中心拓展线上申请系统，银行贷款审批完成即可线上申请抵押预告登记，买卖双方在手机端确认“双预告登记”即可。同时，积极向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸预告登记端口，进一步简化办理流程，缩短办理时间，便民利企，既“锁定”真正的买方，又防止“一房多卖”，为买卖双方财产安全保驾护航。
流程再造 搭建快速交易登记平台
济南市不动产登记中心主动搭台，精简申请资料、压缩办理时限，对于同一房产上的抵押设立登记、转移登记、抵押注销登记等业务，根据申请实现合并办理；与金融机构、资金提存机构及时开展网络互联，搭建业务平台，及时反馈信息，确保转移和抵押过程中能够准确获得信息，即使遇到无法过户的情况，也能同步实现关联业务的同步停止，同时退回，保障交易安全。
流通自由 官方护航资金安全
在济南市推出的“带押过户”新流程里，引入公证“提存账户”是重要的一个环节。在交易未完成之前，所有资金均由该账户监管，确保资金安全，一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况，交易失败，资金原路返还，避免发生资金纠纷。通过“提存账户”模式下的带押过户，可以实现“零风险”。更重要的是，有了公证提存这一官方护航手段，让买卖双方都能安心，不必担忧社会上其他各类“资金监管”模式带来的资金风险。
效率提高 办理时限缩短到3天
“带押过户”新流程实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。一方面减少了群众跑腿次数，另一方面，办理时限由原先的十几天压缩至1-3个工作日办结，将进一步激发二手房市场的交易活力，为市场注入新的动力。（记者 于悦）
【台南新营长胜营区推动社宅兴建 年轻租屋族受惠】台南市政府推动在新营区长胜营区兴建社会住宅，规划合计约130户，并以1至2房为主力，希望减轻年轻租屋族的经济压力。当地不动产经纪业者指出，长胜营区近来房市大好，年轻人想在这购屋大不易，加上新营本身租屋选择较少，若能在这个区块兴建社宅，有利更多青年在地扎根，并带动消费人潮，“相信是地方一大福音！”
【毕业租房要注意啥？如何合理维权？这份避坑指南请查收！】#毕业租房避坑指南# 毕业季来临，不少初入社会的大学生都面临着租房问题。而在近日，也有不少网友向“西部网民生热线”栏目反映，他们遇到了房屋中介虚假承诺、不退押金等问题。那租房前应做哪些准备？寻找房源时要注意些啥？被坑后应如何合理维权？西部网·陕西头条记者为您梳理如下。
虚假承诺、不退押金…… 网友：租房“套路”多
网友裴先生说，他租的房子是隔断房，入住后发现空调、床头灯、厕所门、洗衣机、窗户等都是坏的，卫生间还漏水。之后要退租，但中介告诉他要等到下个人续租才能退还房租和押金。“我让中介维修设施，他们也完全不管，态度也很恶劣。”
无独有偶，网友“无”也留言称，他与西安佰利佳寓文化传媒有限公司的工作人员签订了年租合同，还没入住就没办法退租了。“我因为柜子破损未更换和马桶断水问题要退房，但中介说要扣我两个月房租作为违约金。”
网友“张健”反映称，西安尤金房地产营销策划公司以“满三个月后退款”哄骗他签了一年合同，但事后不仅承诺未兑现，连水管都是漏的。“我不想再租了，但违约金从说好的800元涨到了1300元，无奈之下我只能将就住着，租个房套路真多。”
网友“莫霖”称，中介公司员工冒充房东向他租房，直到签合同时他才发现，中介却说这不影响。“中途我不想租了，他们让我交两个月的房租作为违约金，而且房租没到期就让我搬走。”
中介虚假承诺、合同霸王条款、整租变合租……经记者梳理发现，租房过程中，网友遇到的“坑”应有尽有，真可谓防不胜防。
西安住建：切勿相信任何口头约定 警惕“长收短付”“高收低租”
租房时注意事项有哪些？签合同时又有哪些要点呢？西安住建官方提醒：使用社会平台查找房源时，要注意核查房源核验码，确保房源信息真实可靠。查找房源时，认准政府租房平台——西安市住房租赁交易服务平台，看房源、签合同、查租赁企业一站式服务。
租房时如果选择租赁企业，还要注意核查以下事项：查企业工商登记情况，是否已列入经营异常名录；看企业是否在西安市住房租赁交易服务平台完成开业信息报备，是否开设住房租赁资金监管专用账户；要通过网络等多渠道了解企业市场口碑和客户反映；要实地查看企业经营场所和运营情况。
确定好心仪的房子之后，到了租房最关键的环节——签合同！那应该去哪里签订租赁合同呢？登录西安市住房租赁交易服务平台，使用《西安市房屋租赁合同》示范文本进行租赁合同网签备案。不管是找房东直租、经纪机构还是租赁企业，都应该进行租赁合同网签备案。如果选择租赁企业，一定要督促租赁企业进行合同网签备案，并在网签合同中选择接受资金监管。
为避免后续的租赁问题，切勿相信任何口头协议或约定，所有容易产生争议的事项都要在合同签订时加以明确。例如：租期、租金支付、押金退还、续租、违约责任等。签订合同前，务必认真阅读、充分理解合同条款内容，额外签订的补充协议要特别留意。对于不明确不理解的条款一定要弄清楚，不随意在合同上签字。
此外，在与房东签订租赁合同时，要确定房东身份，查看不动产权证姓名与房东是否一致；与租赁企业签订租赁合同时，应查看租赁房屋的业主与租赁企业签订的委托协议书或租赁合同，了解业主委托房源的期限、房租支付方式等信息，警惕“长收短付”“高收低租”。切勿与业务员个人签订租赁合同，应与租赁企业签订并加盖企业公章。
陕西严打租房“霸王条款” 市民可拨打12315投诉
记者了解到，此前，针对租房市场乱象，陕西省市场监管局印发了《关于对住房租赁领域利用不公平合同格式条款侵害消费者权益专项整治的通知》（简称《专项整治》），其中提到，从今年7月15日至10月15日，在陕西全省范围内集中治理住房租赁领域利用不公平合同格式条款侵害消费者权益的违法行为。
《专项整治》中要求，要重点查处房屋租赁机构是否具有营业执照、是否使用格式示范合同文本，租赁合同是否存在利用不公平格式条款侵害消费者权益等问题。同时，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同，要加强合同示范文本推广工作，引导经营者规范使用合同示范文本，拒绝“霸王”条款，进一步规范履约行为。
据悉，在专项整治期间，各级市场监管部门将组织人员对房屋中介机构进行调查摸底，通过格式合同、通知、声明、店堂告示及12315投诉举报等途径，集中归纳梳理利用合同格式条款进行不公平交易、强制交易，侵害消费者权益的问题线索。
虚假承诺、不退押金…… 网友：租房“套路”多
网友裴先生说，他租的房子是隔断房，入住后发现空调、床头灯、厕所门、洗衣机、窗户等都是坏的，卫生间还漏水。之后要退租，但中介告诉他要等到下个人续租才能退还房租和押金。“我让中介维修设施，他们也完全不管，态度也很恶劣。”
无独有偶，网友“无”也留言称，他与西安佰利佳寓文化传媒有限公司的工作人员签订了年租合同，还没入住就没办法退租了。“我因为柜子破损未更换和马桶断水问题要退房，但中介说要扣我两个月房租作为违约金。”
网友“张健”反映称，西安尤金房地产营销策划公司以“满三个月后退款”哄骗他签了一年合同，但事后不仅承诺未兑现，连水管都是漏的。“我不想再租了，但违约金从说好的800元涨到了1300元，无奈之下我只能将就住着，租个房套路真多。”
网友“莫霖”称，中介公司员工冒充房东向他租房，直到签合同时他才发现，中介却说这不影响。“中途我不想租了，他们让我交两个月的房租作为违约金，而且房租没到期就让我搬走。”
中介虚假承诺、合同霸王条款、整租变合租……经记者梳理发现，租房过程中，网友遇到的“坑”应有尽有，真可谓防不胜防。
西安住建：切勿相信任何口头约定 警惕“长收短付”“高收低租”
租房时注意事项有哪些？签合同时又有哪些要点呢？西安住建官方提醒：使用社会平台查找房源时，要注意核查房源核验码，确保房源信息真实可靠。查找房源时，认准政府租房平台——西安市住房租赁交易服务平台，看房源、签合同、查租赁企业一站式服务。
租房时如果选择租赁企业，还要注意核查以下事项：查企业工商登记情况，是否已列入经营异常名录；看企业是否在西安市住房租赁交易服务平台完成开业信息报备，是否开设住房租赁资金监管专用账户；要通过网络等多渠道了解企业市场口碑和客户反映；要实地查看企业经营场所和运营情况。
确定好心仪的房子之后，到了租房最关键的环节——签合同！那应该去哪里签订租赁合同呢？登录西安市住房租赁交易服务平台，使用《西安市房屋租赁合同》示范文本进行租赁合同网签备案。不管是找房东直租、经纪机构还是租赁企业，都应该进行租赁合同网签备案。如果选择租赁企业，一定要督促租赁企业进行合同网签备案，并在网签合同中选择接受资金监管。
为避免后续的租赁问题，切勿相信任何口头协议或约定，所有容易产生争议的事项都要在合同签订时加以明确。例如：租期、租金支付、押金退还、续租、违约责任等。签订合同前，务必认真阅读、充分理解合同条款内容，额外签订的补充协议要特别留意。对于不明确不理解的条款一定要弄清楚，不随意在合同上签字。
此外，在与房东签订租赁合同时，要确定房东身份，查看不动产权证姓名与房东是否一致；与租赁企业签订租赁合同时，应查看租赁房屋的业主与租赁企业签订的委托协议书或租赁合同，了解业主委托房源的期限、房租支付方式等信息，警惕“长收短付”“高收低租”。切勿与业务员个人签订租赁合同，应与租赁企业签订并加盖企业公章。
陕西严打租房“霸王条款” 市民可拨打12315投诉
记者了解到，此前，针对租房市场乱象，陕西省市场监管局印发了《关于对住房租赁领域利用不公平合同格式条款侵害消费者权益专项整治的通知》（简称《专项整治》），其中提到，从今年7月15日至10月15日，在陕西全省范围内集中治理住房租赁领域利用不公平合同格式条款侵害消费者权益的违法行为。
《专项整治》中要求，要重点查处房屋租赁机构是否具有营业执照、是否使用格式示范合同文本，租赁合同是否存在利用不公平格式条款侵害消费者权益等问题。同时，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同，要加强合同示范文本推广工作，引导经营者规范使用合同示范文本，拒绝“霸王”条款，进一步规范履约行为。
据悉，在专项整治期间，各级市场监管部门将组织人员对房屋中介机构进行调查摸底，通过格式合同、通知、声明、店堂告示及12315投诉举报等途径，集中归纳梳理利用合同格式条款进行不公平交易、强制交易，侵害消费者权益的问题线索。
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