23Fall香港读研，双非背景一定要看的选校建议‼️
双非的同学会比985/211同学的更为讲究，院校背景已经无法改变了，在软实力上一定要多加注意！
1⃣️在申请理工科方向时，如果院校背景很一般（非双一流）以及均分没有特别大的竞争力，建议这部分同学可以考虑多国多地区混合申请，比如英港澳等混申。
2⃣️港校的商科一直是申请最卷的专业之一！申请人数每年都是巨多，而且申请者也是非常优秀！但港大商学院项目要求都不强制要GMAT/GRE，对院校背景好、GPA高但没有&成绩的同学要友好一点！
3⃣️港校和新二都是对于院校背景很看重的，所以如果是双非的同学，除开均分，在软性背景上一定要提高自己的竞争力，以及语言成绩也要考至要求以上会更好！
4⃣️最近很多同学问比如申请时用雅思6.0的成绩去申请，之后再去考一次考到6.5了再递交会不会希望更大？其实意义不大的，因为第一次递交申请时他们那边已经有申请记录了。
5⃣️港校商科的申请—般在第—轮较第二轮比较容易拿offer—些，双非的同学在等到第3轮以后大多为补录，机会确实很少，但也不是完全没有！
6⃣️香港的CS、EE专业申请非常热门，申请要求也比较高，而且还是像我之前说的更偏爱985且均分高的同学，建议可以考虑混申MIS等，以此来增加录取率。
7⃣️港中文录取211的比例要多一些，港城市的金融专业今年几乎只录取985的同学，但对均分的看重程度一般（今年录取了上海交大GPA 2.8-2.9/4.3或华东师范大学GFA接近3的）。
8⃣️传媒依然是香港卷生卷死的专业之一！！例如港校文科申请量最多的领域，以港中文corporate communication为例，申请人数接近2000，offer 数量控制在80左右，录取率仅仅只有4%左右，还有浸会大学，申请传媒的人数也是非常多。
9⃣️汉语言文学、汉语教育、对外汉语、中国文化教育等专业内地同学申请人数也在变多！
‼️最后三条良心建议
早申早得，现在已经八月份了，马上九月份开始第一批申请，申请越早，获得offer的概率越大。
接受混申的建议混申，比较建议加申一下其他国家的，这样多一个好学校到时候选择就更多了。
选择靠谱的留学中介
以上，分享结束～如果还有什么香港留学相关方面的问题的话欢迎来咨询哦✨加油❗️
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双非的同学会比985/211同学的更为讲究，院校背景已经无法改变了，在软实力上一定要多加注意！
1⃣️在申请理工科方向时，如果院校背景很一般（非双一流）以及均分没有特别大的竞争力，建议这部分同学可以考虑多国多地区混合申请，比如英港澳等混申。
2⃣️港校的商科一直是申请最卷的专业之一！申请人数每年都是巨多，而且申请者也是非常优秀！但港大商学院项目要求都不强制要GMAT/GRE，对院校背景好、GPA高但没有&成绩的同学要友好一点！
3⃣️港校和新二都是对于院校背景很看重的，所以如果是双非的同学，除开均分，在软性背景上一定要提高自己的竞争力，以及语言成绩也要考至要求以上会更好！
4⃣️最近很多同学问比如申请时用雅思6.0的成绩去申请，之后再去考一次考到6.5了再递交会不会希望更大？其实意义不大的，因为第一次递交申请时他们那边已经有申请记录了。
5⃣️港校商科的申请—般在第—轮较第二轮比较容易拿offer—些，双非的同学在等到第3轮以后大多为补录，机会确实很少，但也不是完全没有！
6⃣️香港的CS、EE专业申请非常热门，申请要求也比较高，而且还是像我之前说的更偏爱985且均分高的同学，建议可以考虑混申MIS等，以此来增加录取率。
7⃣️港中文录取211的比例要多一些，港城市的金融专业今年几乎只录取985的同学，但对均分的看重程度一般（今年录取了上海交大GPA 2.8-2.9/4.3或华东师范大学GFA接近3的）。
8⃣️传媒依然是香港卷生卷死的专业之一！！例如港校文科申请量最多的领域，以港中文corporate communication为例，申请人数接近2000，offer 数量控制在80左右，录取率仅仅只有4%左右，还有浸会大学，申请传媒的人数也是非常多。
9⃣️汉语言文学、汉语教育、对外汉语、中国文化教育等专业内地同学申请人数也在变多！
‼️最后三条良心建议
早申早得，现在已经八月份了，马上九月份开始第一批申请，申请越早，获得offer的概率越大。
接受混申的建议混申，比较建议加申一下其他国家的，这样多一个好学校到时候选择就更多了。
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广深楼评（精简篇）
鸿荣源·尚景公馆
✨低总价、还有优势吗？
1️⃣地段
片区：项目位于南山南头片区、板块归属同乐，算区域内有些边缘的地块；
位置：楼盘东侧是南坪快速，南边是豪方天际和前海东岸二手房，西侧临近宝安区，北侧以工业区为主；
2️⃣规划
大区位：区域位置有些尴尬，距离重点规划的前海和、西丽都比较远，所以项目只能承接外溢需求；
其他规划：旁边的南头古城文化街是南山文化飘带发展项目之一，不过规划等级非核心重点，预计影响不大；对于楼盘利好最明显的是新增地铁12号线，因为楼下就是待开通的同乐站，所以备受南山宝安工作购房者关注；
3️⃣配套
✅亮点：总价低！
⚠️不足：购物商圈等配套都比较远，这个价格段就没有重点名校一说，南山上车盘！
4️⃣产品
✅亮点：总价低！鸿荣源地方名企房相对可靠些，户型实用性比较强，59平两房、80平三房定位都比较精准，楼盘建筑品质还可以；
⚠️不足：小区不大只有两栋，紧挨天铁和南坪快速、太近有噪音影响，容积率比较低，属于超高层；
5️⃣综合建议
楼盘确实卖的是南山新房门槛，目前南山在售和待售项目来看，总价是比较低，其他亮点确实不多，再能拿得出手的地铁口算一个！
接下来我们从户型角度分析：
①59平两房
产品算是光明三房的备选，舍弃面积换南山，这个思路也没有错，但关注面不能受限于新房，其实南山次新二手是有更好的楼盘，比如高新园的松坪村三期，小区和位置配套等都优于尚璟；
②75-82平三房
700左右的总价、南山三房项目是很有优势，可选的二手普遍都比较旧，没有特别合适的次新楼，如果没有对新房的执念，其实西丽、南山中心区、深云村还是有一些不错的二手笋盘；
整体来看，这个项目比较适合在宝安南山工作、对通勤距离有要求、预算限制较多的购房者，没有好与不好，只有合适自己的才是对的。
【项目概况】
✨ 开发商：鸿荣源集团，中国房地产开发百强企业
✨ 总占地面积：约7200㎡
✨ 总建筑面积：约6.8万㎡
✨ 物业类型：2栋住宅及部分商业
✨ 绿化率：35.04%
✨ 剩余套数：剩余可售136套（总共441套）
✨ 面积段：建面76-78-82㎡精装住宅
✨ 物业公司：鸿荣源物业（6.9元/㎡/月）
交楼时间：2025年5月30号
批地时间：2019年8月
总高：52层 梯户比：4梯7户
#深圳楼市##深圳新房##深圳房价##深圳打新##深圳买房##深圳# https://t.cn/A6XvsmPM
鸿荣源·尚景公馆
✨低总价、还有优势吗？
1️⃣地段
片区：项目位于南山南头片区、板块归属同乐，算区域内有些边缘的地块；
位置：楼盘东侧是南坪快速，南边是豪方天际和前海东岸二手房，西侧临近宝安区，北侧以工业区为主；
2️⃣规划
大区位：区域位置有些尴尬，距离重点规划的前海和、西丽都比较远，所以项目只能承接外溢需求；
其他规划：旁边的南头古城文化街是南山文化飘带发展项目之一，不过规划等级非核心重点，预计影响不大；对于楼盘利好最明显的是新增地铁12号线，因为楼下就是待开通的同乐站，所以备受南山宝安工作购房者关注；
3️⃣配套
✅亮点：总价低！
⚠️不足：购物商圈等配套都比较远，这个价格段就没有重点名校一说，南山上车盘！
4️⃣产品
✅亮点：总价低！鸿荣源地方名企房相对可靠些，户型实用性比较强，59平两房、80平三房定位都比较精准，楼盘建筑品质还可以；
⚠️不足：小区不大只有两栋，紧挨天铁和南坪快速、太近有噪音影响，容积率比较低，属于超高层；
5️⃣综合建议
楼盘确实卖的是南山新房门槛，目前南山在售和待售项目来看，总价是比较低，其他亮点确实不多，再能拿得出手的地铁口算一个！
接下来我们从户型角度分析：
①59平两房
产品算是光明三房的备选，舍弃面积换南山，这个思路也没有错，但关注面不能受限于新房，其实南山次新二手是有更好的楼盘，比如高新园的松坪村三期，小区和位置配套等都优于尚璟；
②75-82平三房
700左右的总价、南山三房项目是很有优势，可选的二手普遍都比较旧，没有特别合适的次新楼，如果没有对新房的执念，其实西丽、南山中心区、深云村还是有一些不错的二手笋盘；
整体来看，这个项目比较适合在宝安南山工作、对通勤距离有要求、预算限制较多的购房者，没有好与不好，只有合适自己的才是对的。
【项目概况】
✨ 开发商：鸿荣源集团，中国房地产开发百强企业
✨ 总占地面积：约7200㎡
✨ 总建筑面积：约6.8万㎡
✨ 物业类型：2栋住宅及部分商业
✨ 绿化率：35.04%
✨ 剩余套数：剩余可售136套（总共441套）
✨ 面积段：建面76-78-82㎡精装住宅
✨ 物业公司：鸿荣源物业（6.9元/㎡/月）
交楼时间：2025年5月30号
批地时间：2019年8月
总高：52层 梯户比：4梯7户
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葡萄牙移民局数据【2022年8⃣️️更新】
本月获批总人数202人，总投资额3754万欧元❗️葡萄牙投资火热进行中
✨葡萄牙移民局发布的获批数据显示，8月全球获批主申请人77人，其中中国为19人，美国和巴西人为10人，附属申请人共125人。其中【50万欧元房产投资方式】获批人数最多共33人，【50万欧元基金投资方式】共13人。
❤️从2012年开始截至2021年底，葡萄牙黄金签证共签发11060名主申请人，总投资额近65亿欧元❗️
（详情咨询葡萄牙移民vx：diwucaifu608）
本月获批总人数202人，总投资额3754万欧元❗️葡萄牙投资火热进行中
✨葡萄牙移民局发布的获批数据显示，8月全球获批主申请人77人，其中中国为19人，美国和巴西人为10人，附属申请人共125人。其中【50万欧元房产投资方式】获批人数最多共33人，【50万欧元基金投资方式】共13人。
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