#皖中评#【#合肥将全面实行交房即发证# 让购房者吃上“定心丸”】近日印发的《合肥市全面推行新建商品房“交房即发证”工作方案的通知》要求，在土地出让公告及出让合同中约定明确合肥市经营性住宅用地竞得企业须全面实行“交房即发证”，推动新建商品房网签备案和预告登记同步办理，标志着合肥市在全省率先全面进入“交房即发证”时代。
众所周知，房产证是房屋权属的证明。在“交房即发证”实施前，交房和发证并不同步，交房后到拿房产证，有一系列手续有办，甚至有的很多年都办不了房产证，导致“你花钱买来的已经居住的房子不一定就是你的”。
在知乎上，有网友列出新房办不下来房产证原因有：开发商违规建房、开发商“五证”不全、开发商未缴纳契税、房屋验收未合格、开发商将工程抵押给了银行等。开发商只要有上述行为之一，都会给购房者办证造成障碍。
对于购房者来说，买到的房子，办不了房产证，有着相当大的隐患。房子被抵押，购房人可能钱房两空、不能申请贷款、房子被“一房二卖”，无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。实际上，上述些情况在现实中并不鲜见，带给购房者是无尽的烦恼。
合肥市“交房即发证”以“互联网+不动产登记”为支撑。房地产开发企业在交房前通过互联网不动产登记平台提交商品房转移登记申请和报税申请，指导购房人向政府监管的资金托管账户预交办证费用，不动产登记、税务等部门提前介入、并行处理、及时办结，从而实现交房当天即发证。
“交房即发证”的实施，通过政府的行政手段，引导开发企业诚信经营、依法建设，让开发企业主动担负起办理不动产登记的主体责任，保护了购房者的权益，给购房者吃上“定心丸”。不仅如此，“交房即发证”在购房者利用房产进行贷款、小孩上学、落户等方面也有实实在在的好处。
合肥市在全省率先推出“交房即发证”，体现了“以人民为中心”的理念，对于其他地市来说，是引领也是推动，从而促进房地产市场健康发展。（皖中评评论员 章平周）https://t.cn/A6KvE1sz
众所周知，房产证是房屋权属的证明。在“交房即发证”实施前，交房和发证并不同步，交房后到拿房产证，有一系列手续有办，甚至有的很多年都办不了房产证，导致“你花钱买来的已经居住的房子不一定就是你的”。
在知乎上，有网友列出新房办不下来房产证原因有：开发商违规建房、开发商“五证”不全、开发商未缴纳契税、房屋验收未合格、开发商将工程抵押给了银行等。开发商只要有上述行为之一，都会给购房者办证造成障碍。
对于购房者来说，买到的房子，办不了房产证，有着相当大的隐患。房子被抵押，购房人可能钱房两空、不能申请贷款、房子被“一房二卖”，无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。实际上，上述些情况在现实中并不鲜见，带给购房者是无尽的烦恼。
合肥市“交房即发证”以“互联网+不动产登记”为支撑。房地产开发企业在交房前通过互联网不动产登记平台提交商品房转移登记申请和报税申请，指导购房人向政府监管的资金托管账户预交办证费用，不动产登记、税务等部门提前介入、并行处理、及时办结，从而实现交房当天即发证。
“交房即发证”的实施，通过政府的行政手段，引导开发企业诚信经营、依法建设，让开发企业主动担负起办理不动产登记的主体责任，保护了购房者的权益，给购房者吃上“定心丸”。不仅如此，“交房即发证”在购房者利用房产进行贷款、小孩上学、落户等方面也有实实在在的好处。
合肥市在全省率先推出“交房即发证”，体现了“以人民为中心”的理念，对于其他地市来说，是引领也是推动，从而促进房地产市场健康发展。（皖中评评论员 章平周）https://t.cn/A6KvE1sz
“房子是我的，你有什么资格分享！”在广东深圳，韩某的儿子离婚，儿媳秦某的房子被折算成400多万元。但韩某认为房子是自己的，便将儿子和秦某告上法庭，要求他们归还房子。
韩某是深圳的一个老户。由于拆迁后，他被安置在原地。分到的房子虽然不大，但却是优质的学区房。韩某有两个孩子，一个儿子和一个女儿，他们都已婚。韩某在别处给儿子买了房子，但学区不好。转眼间，孙子的学龄就到了。儿子和儿媳想让孩子去韩某所在的学区上学，就说服韩某让他把房子转让给儿子，并再三承诺不惦记房子，只为孩子可以上好的学校。
既然儿媳和儿子都这么说了，他只有这个孙子，怎么能不同意呢？但为了有保障，韩某以房子有女儿的一份为由，让儿子签了一份“欠条”。双方商定房屋价格为800万元。如果儿子在孙子上学后归还房子，欠条就作废，否则就全额付款。
一切准备就绪后，父子俩就到房管部门办理过户手续。为了证明是买卖，双方签订了“买卖合同”。然而，孩子上学没多久，韩某的儿子就以800万元的价格卖掉了学区的房子，然后在别处买了一套大房子。
起初，儿子说房子上也写了韩某的名字，但后来以韩某没有资格贷款为由没有写。其实完全可以写上韩某的名字的，但是儿子和妻子有自己的算计。韩某搬进了儿子新买的房子，但秦某对老人漠不关心，并且也想让她的父母搬进来。韩某看到这种情况，提议搬出去。但他没有房子，所以他要求儿子还钱。他去买房子，但他的儿子和儿媳不肯给。
于是，韩某将儿子夫妇告上法庭，要求他们偿还原售价800万元及利息。儿媳知道韩某提起诉讼后，提出离婚，分割财产。媳妇得到了新买房子的一半价格，即400万。
在法庭上，他的前儿媳秦某主张：
（1）借条不是真的。借条是他为了瓜分夫妻共同财产，在她与韩某的儿子离婚后，父子俩捏造的，秦某不知道也不承认。因此，房屋售价的返还没有依据。
(2)房子是两个老人在儿子儿媳婚后赠与的，没有归还的可能。秦某认为这房子说是买卖，但实际上是赠与，前夫的微信聊天就证明了这一点。
韩某的儿子却没有发表评论。
对此，韩某却主张现在老房子没了，新房子也住不下去了，又没钱买房，他就要流落街头了，请求法庭主持公道.而且
（一）儿子、儿媳合谋侵占自己的房子，应退还售价。
儿子和儿媳从一开始就想侵占自己的财产。他们先是以孩子需要转让房子上学为由转让房子，然后卖掉了房子。为了不让韩某拿到房子的销售款，他们答应买一套新房子登记在韩某名下，后来以韩某不能贷款为由，将新房登记在自己的名下，这都是儿子儿媳合谋的结果。
（二）原房为借款关系，儿子不是房主
原来的老房子是我自己买的，转给儿子名下，只供孙子上学。有一张“借条”可以证明这一点，所以儿子和媳妇应该归还房子。既然房子已经卖了，现在应该退还售价以及应计利息。
经过审理，一审认为韩某主张双方父子之间基于《欠条》形成房屋买卖合同关系不能成立，欠条以虚假的意思表示实施的民事法律行为，应属无效。并且驳回了韩的诉讼。
原因如下：
1、韩某父子认为，秦某从一开始就知道并同意了“欠条”的情况不成立。为防风险，韩某应该考虑到儿媳秦某反悔的情况和儿子反悔可能引起的纠纷。如果秦某知道，韩某也应该让秦某签字。不签字就不算。
2、“借条”的内容与韩某等人随后的表现，不符常识和逻辑。既然双方都签了借条，在儿子卖房的时候，韩某并没有要求他履行借条的义务。儿子提起离婚诉讼后才提出借条，这显然是父子以虚假的意思表示实施的民事法律行为，应属无效。
3、双方不存在真实的房屋买卖合同。父子俩签了房子买卖协议，真正目的是让孙子上学，房款并没有实际支付。
韩某不服继续上诉，二审法院认为虽然韩某提交了“欠条”来证明，但是“欠条”是韩某儿子签订的，不能证明秦某也同意，属于证据不足以证明其事实主张的行为。根据司法解释，当事人在判决前未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，负有责任的当事人举证的后果自负。由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。应由韩某承担无法提供证据的不良后果。
二审法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。
韩某是深圳的一个老户。由于拆迁后，他被安置在原地。分到的房子虽然不大，但却是优质的学区房。韩某有两个孩子，一个儿子和一个女儿，他们都已婚。韩某在别处给儿子买了房子，但学区不好。转眼间，孙子的学龄就到了。儿子和儿媳想让孩子去韩某所在的学区上学，就说服韩某让他把房子转让给儿子，并再三承诺不惦记房子，只为孩子可以上好的学校。
既然儿媳和儿子都这么说了，他只有这个孙子，怎么能不同意呢？但为了有保障，韩某以房子有女儿的一份为由，让儿子签了一份“欠条”。双方商定房屋价格为800万元。如果儿子在孙子上学后归还房子，欠条就作废，否则就全额付款。
一切准备就绪后，父子俩就到房管部门办理过户手续。为了证明是买卖，双方签订了“买卖合同”。然而，孩子上学没多久，韩某的儿子就以800万元的价格卖掉了学区的房子，然后在别处买了一套大房子。
起初，儿子说房子上也写了韩某的名字，但后来以韩某没有资格贷款为由没有写。其实完全可以写上韩某的名字的，但是儿子和妻子有自己的算计。韩某搬进了儿子新买的房子，但秦某对老人漠不关心，并且也想让她的父母搬进来。韩某看到这种情况，提议搬出去。但他没有房子，所以他要求儿子还钱。他去买房子，但他的儿子和儿媳不肯给。
于是，韩某将儿子夫妇告上法庭，要求他们偿还原售价800万元及利息。儿媳知道韩某提起诉讼后，提出离婚，分割财产。媳妇得到了新买房子的一半价格，即400万。
在法庭上，他的前儿媳秦某主张：
（1）借条不是真的。借条是他为了瓜分夫妻共同财产，在她与韩某的儿子离婚后，父子俩捏造的，秦某不知道也不承认。因此，房屋售价的返还没有依据。
(2)房子是两个老人在儿子儿媳婚后赠与的，没有归还的可能。秦某认为这房子说是买卖，但实际上是赠与，前夫的微信聊天就证明了这一点。
韩某的儿子却没有发表评论。
对此，韩某却主张现在老房子没了，新房子也住不下去了，又没钱买房，他就要流落街头了，请求法庭主持公道.而且
（一）儿子、儿媳合谋侵占自己的房子，应退还售价。
儿子和儿媳从一开始就想侵占自己的财产。他们先是以孩子需要转让房子上学为由转让房子，然后卖掉了房子。为了不让韩某拿到房子的销售款，他们答应买一套新房子登记在韩某名下，后来以韩某不能贷款为由，将新房登记在自己的名下，这都是儿子儿媳合谋的结果。
（二）原房为借款关系，儿子不是房主
原来的老房子是我自己买的，转给儿子名下，只供孙子上学。有一张“借条”可以证明这一点，所以儿子和媳妇应该归还房子。既然房子已经卖了，现在应该退还售价以及应计利息。
经过审理，一审认为韩某主张双方父子之间基于《欠条》形成房屋买卖合同关系不能成立，欠条以虚假的意思表示实施的民事法律行为，应属无效。并且驳回了韩的诉讼。
原因如下：
1、韩某父子认为，秦某从一开始就知道并同意了“欠条”的情况不成立。为防风险，韩某应该考虑到儿媳秦某反悔的情况和儿子反悔可能引起的纠纷。如果秦某知道，韩某也应该让秦某签字。不签字就不算。
2、“借条”的内容与韩某等人随后的表现，不符常识和逻辑。既然双方都签了借条，在儿子卖房的时候，韩某并没有要求他履行借条的义务。儿子提起离婚诉讼后才提出借条，这显然是父子以虚假的意思表示实施的民事法律行为，应属无效。
3、双方不存在真实的房屋买卖合同。父子俩签了房子买卖协议，真正目的是让孙子上学，房款并没有实际支付。
韩某不服继续上诉，二审法院认为虽然韩某提交了“欠条”来证明，但是“欠条”是韩某儿子签订的，不能证明秦某也同意，属于证据不足以证明其事实主张的行为。根据司法解释，当事人在判决前未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，负有责任的当事人举证的后果自负。由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。应由韩某承担无法提供证据的不良后果。
二审法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。
为什么这么多人会踩回迁房坑？买房又不是买玩具，几百上千W这么容易就交出去了。
一：私下交易信息不透明，而且是买卖双方极为不对称，买家很难确定房源是否真实存在，也不知道卖家是否是真实房主。
二：交易周期极长。回迁房从立项到正式拆迁，再到楼盘建好，这一点就要好些年
钻钱吗？当然钻钱买到手就是一两倍的收益，有风险吗？当然有风险，交易信息不透明，交易周期极长，
没法备案和过户，天然为行骗创造了条件。一方多卖市场是假指标，真卖的也不少。
但是好多人被深圳前几年疯狂的楼市迷了眼，信奉富贵险中求积极涌向了无现沟的回迁房
买家期盼几年之后拿到建好的新房，可是随着楼盘开盘发现自己买的是假回迁房，想追回已付出的房款都找不到人。
实际上很多参与回迁房的需要清醒的意识到，那是一个比较小众的专业市场，鱼龙混杂，
没有扎实的房产知识，没有可靠的业内团队帮忙，踩坑是分分钟的事，踩坑的是当时不会说话，
但是几年之后爆雷了，会心痛的说不出话，关注我，只分享对你有用的冷房产知识。#深圳##买房#
一：私下交易信息不透明，而且是买卖双方极为不对称，买家很难确定房源是否真实存在，也不知道卖家是否是真实房主。
二：交易周期极长。回迁房从立项到正式拆迁，再到楼盘建好，这一点就要好些年
钻钱吗？当然钻钱买到手就是一两倍的收益，有风险吗？当然有风险，交易信息不透明，交易周期极长，
没法备案和过户，天然为行骗创造了条件。一方多卖市场是假指标，真卖的也不少。
但是好多人被深圳前几年疯狂的楼市迷了眼，信奉富贵险中求积极涌向了无现沟的回迁房
买家期盼几年之后拿到建好的新房，可是随着楼盘开盘发现自己买的是假回迁房，想追回已付出的房款都找不到人。
实际上很多参与回迁房的需要清醒的意识到，那是一个比较小众的专业市场，鱼龙混杂，
没有扎实的房产知识，没有可靠的业内团队帮忙，踩坑是分分钟的事，踩坑的是当时不会说话，
但是几年之后爆雷了，会心痛的说不出话，关注我，只分享对你有用的冷房产知识。#深圳##买房#
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