写一篇术的文章，既然很多人喜欢术，就写融资中的“术”
助理给我讲了一个事情，就是有一个朋友把干净的征信弄逾期的。因为几百块钱弄逾期了，助理说本来按常规方案可以正常贷款200-300万，这是非常得不偿失的
一个干净的征信意味着几百万的融资，几千万的房贷融资（只要您付得起首付）
征信极其重要，这位朋友的几百块逾期的4个月，就是100来块钱因为忘记还，这样就喜提了“黑名单”
次数上了3，就是黑名单，次数1，可以理解，一般做贷款不要有当前逾期
次数2消停一段时间还可以操作，次数3就哪凉快去哪
现在很多银行或者机构要求的是半年不能有两个1或者一个1，一年不能三个1或者4个1
现在天黑了，也没有什么人，我们自言自语一下，今晚喝了酒，随便说说，怎么听是你们的事，与我无关
假如我们实在还不起钱，怎么样让自己的征信的损失最低？
1:不还一个月，还一个月，不还一个月，还一个月，这样行不行？
2:不还两个月，还一个月，不还两个月，还一个月，这样行不行？
3:不还一个月，还两个月，不还一个月，还两个月，这样行不行？
………哥哥并不知道行不行，哥哥应该醉了
房子在刚过h的时候，存在双杆和单杆，双杆指的房子是刚过户的，公司也是刚过户
单杆指的是房子是刚过户的，公司是已经持有的
那么假如说公司是老的，hy是新的，公司算不算新的？
房子是刚过户的，房子不一定是刚过户的？
在融资过程中，自己的配偶签字，配偶签不了字怎么办？融资的过程中涉及到高鹅度，怎么样才能保证高额度？
这些都是没用技巧，不聊也罢，随便写这些吧，记录一下此刻的随感，回家睡觉了
她们不是喜欢说吗，只有你想不到，没有你贷不到，不知道他们整天在瞎说什么？哥哥打算创新一下行业标准，今晚，晚餐，消费了46.5，生活不容易
每天在碧桃苑别墅的林间小道跑步，我发现七八千万别墅门口的一个保安，天天躺在那里睡觉，听说睡了21年了，这tm能在这里睡21年，从改革开放睡过来的吧
这哥们，到底过的是什么样日子？保安亭这一个平方，应该就是他的桃花源记，对讲机就是他的方天画戟，保安服就是他的战袍吧，鬼谷生倒吸了一口冷气，继续向前跑去…….
——-渔村鬼谷生
ps：宝子们，北上广深合肥苏州成都杭州东莞融资，➕：DIKHLY
#豪宅##深圳楼市##买房#
助理给我讲了一个事情，就是有一个朋友把干净的征信弄逾期的。因为几百块钱弄逾期了，助理说本来按常规方案可以正常贷款200-300万，这是非常得不偿失的
一个干净的征信意味着几百万的融资，几千万的房贷融资（只要您付得起首付）
征信极其重要，这位朋友的几百块逾期的4个月，就是100来块钱因为忘记还，这样就喜提了“黑名单”
次数上了3，就是黑名单，次数1，可以理解，一般做贷款不要有当前逾期
次数2消停一段时间还可以操作，次数3就哪凉快去哪
现在很多银行或者机构要求的是半年不能有两个1或者一个1，一年不能三个1或者4个1
现在天黑了，也没有什么人，我们自言自语一下，今晚喝了酒，随便说说，怎么听是你们的事，与我无关
假如我们实在还不起钱，怎么样让自己的征信的损失最低？
1:不还一个月，还一个月，不还一个月，还一个月，这样行不行？
2:不还两个月，还一个月，不还两个月，还一个月，这样行不行？
3:不还一个月，还两个月，不还一个月，还两个月，这样行不行？
………哥哥并不知道行不行，哥哥应该醉了
房子在刚过h的时候，存在双杆和单杆，双杆指的房子是刚过户的，公司也是刚过户
单杆指的是房子是刚过户的，公司是已经持有的
那么假如说公司是老的，hy是新的，公司算不算新的？
房子是刚过户的，房子不一定是刚过户的？
在融资过程中，自己的配偶签字，配偶签不了字怎么办？融资的过程中涉及到高鹅度，怎么样才能保证高额度？
这些都是没用技巧，不聊也罢，随便写这些吧，记录一下此刻的随感，回家睡觉了
她们不是喜欢说吗，只有你想不到，没有你贷不到，不知道他们整天在瞎说什么？哥哥打算创新一下行业标准，今晚，晚餐，消费了46.5，生活不容易
每天在碧桃苑别墅的林间小道跑步，我发现七八千万别墅门口的一个保安，天天躺在那里睡觉，听说睡了21年了，这tm能在这里睡21年，从改革开放睡过来的吧
这哥们，到底过的是什么样日子？保安亭这一个平方，应该就是他的桃花源记，对讲机就是他的方天画戟，保安服就是他的战袍吧，鬼谷生倒吸了一口冷气，继续向前跑去…….
——-渔村鬼谷生
ps：宝子们，北上广深合肥苏州成都杭州东莞融资，➕：DIKHLY
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【家居公司业绩会透露新信号：积极因素已在累积，挖掘零售端潜力】
近日，沪市家居行业龙头接连召开三季报业绩说明会，就经营情况、行业发展等问题与投资者深入交流。
值得注意的是，在相关业绩会上，多家上市公司管理层主动与投资者探讨房地产行业变化带来的影响，并传递出不少积极因素。例如，欧派家居董事长姚良松谈到，从房地产业影响来看，今年温度已够冷了，明年问题不会特别大。同时，他用经历冬雪的竹子来形容行业未来：春暖花开之后会有更好的长势。
随着需求端政策落地和消费者购房信心恢复，外加第四季度的营销活动叠加，多家上市公司管理层认为，通过内部降本增效落地将维持相对稳定毛利率，推进营销渠道，可以进一步提升整体盈利能力，第四季度毛利率有望趋稳。
前三季度板块营收同比增长15.83%
从板块三季报情况看，尽管今年以来受房地产行业低迷影响，家居行业尤其是以定制家居为主的公司面临较大市场挑战。但沪市家居公司通过多渠道多品类拓展市场，强化管理提质效等，三季报总体保持良好经营态势。据统计，沪市16家家居公司在2022年前三季度实现营业收入14769.25亿元，实现净利润1318.33亿元，分别同比增长15.83%和6.29%，其中第三季度实现净利润444.36亿元，同比增长8.42%。
欧派家居管理层认为，从外部信息来看，积极因素已在累积：一是住房首付降低、贷款利率支持、税收优惠、放宽落户条件等政策落地，刺激刚性买房需求复苏；二是各地保交付资金到位及任务逐渐落实，消费者购房预期逐渐趋向稳定；三是优质房企融资功能慢慢恢复，未来下游行业经营转好；四是原材料整体价格的上升趋势较去年有所放缓。展望未来，房地产各项数据缓慢企稳回升，促进家居消费，尤其是工程渠道的业绩环比改善会比较明显，家居企业盈利能力有望恢复。
“房地产对我们有两方面影响，一个是工程业务直接影响，另一个是零售业务。工程业务方面以前占比15%左右，今年9月份之前影响巨大，以前这部分是30-40%增长推动大盘，今年对大盘反过来没有推动作用，工程占比在总体来看略有下降。国资房企和我们合作不错、目前已经签订的合作协议总量不错，之后慢慢交付。”欧派家居董事长姚良松在业绩会上介绍。
也有公司从风险防控角度，为投资者讲解应对情况。例如，奥普家居董事长方杰在业绩会上表示：“前三季度部分房地产客户信用风险增加，预期违约风险扩大，基于风险防控，公司采取谨慎策略，主动收缩部分风险较大的房地产客户的订单，导致公司前三季度整体营业收入略有下降。”
挖掘零售端潜力
虽然行业基本面不免受到地产变化扰动，但随着新时代年轻消费群体的不断增长，个性化经济、懒人经济、颜值经济快速崛起，家居行业正从聚焦大客户定制向积极服务个性需求、发展零售业务转型，谋求新的增长点。
例如，今年4月，欧派吹响了在后地产时代、行业冰河期开辟新彼岸的号角：由欧派集团和经销商成立欧派大家居合资公司，由共同外聘的董事总经理独立组建团队运营，以探索和推进“定制装修一体化”的大家居新模式。
公司董事长姚良松在业绩会上介绍：“今年年底可能有100多个城市零售大家居形势喜人，今年年底可能有100多个城市开出不同形式的零售大家居门店，公司层面会精选优质代理商资源，把市场做透做好、充分挖掘这个城市的潜力。大家居这条路我们是坚信不疑的，以前我们代理商有各种顾忌，随着极端天气的到来，让代理商更认识到大家居的重要性，现在各地成功案例频频出现，这个路会越走越宽、越走越顺，给我们带来抵御严寒的有力武器。”
他还指出：“零售有二手房、存量房、在住房改造等，在广州等一线城市这部分占到了80%以上，能够给充分利用大家居战略的动能，使得客户的单值在明显提升。”
提及零售业务前景时，奥普家居董事长方杰在业绩会上阐述：“在家居领域，公司注重精装后市场的空间局改，在逐步拓宽产品品类的同时，将销售单品拓展至销售产品组合与局部空间整装解决方案作为核心，打造家居空间解决方案的套系化模式，将‘MAX+一站式智能空间解决方案’为核心的集成产品作为根据地业务，以‘模组化+半定制’方式推出全功能阳台产品，满足个性化定制需求的同时实现快速交付和安装。”
发展零售业务离不开经销商的支持，江山欧派董事会秘书郑宏有表示，公司经销商渠道实施宣品引领、爆品切入、联品跟进的产品策略，推出门类、窗类、墙板类、柜类等一体化健康家居产品。公司经销商渠道实行线下线上全渠道覆盖。线下渠道以经销为主，公司已在全国范围内拥有各类加盟经销商20,000余家，通过这些经销商将销售网点拓展到各省、各市、各县、各乡的门店、家装公司、建材市场、建材超市、公装市场等各种场所。
第四季度毛利率或趋稳
展望未来，多家上市公司认为，通过内部降本增效落地将维持相对稳定毛利率，推进营销渠道，可以进一步提升整体盈利能力，第四季度毛利率有望趋稳。
喜临门董事长陈阿裕答在业绩会上介绍，公司各板块业务正按节奏推进，四季度有丰富的营销活动赋能终端，线下渠道有蜜月喜临门和宫喜活动，线上渠道有双十一和双十二。四季度公司会持续在产品、渠道、营销和品牌上进行深耕，推进强化销售能力、品质管控、降本增效、内控管理和创新变革五大工作，继续咬定目标不放松。
奥普家居董事长方杰说：“四季度公司围绕既定发展战略和经营计划，鼎力促进产品迭代创新，加速布局家居空间业务，持续提升品牌势能，下半年是促销旺季，产品上也发布了一系列新品。”
欧派家居表示，公司目前对于年初投入资源调整情况符合进度，前期的精细化管理（机构改革、降本降费、制造优化）效果预计在四季度将逐渐体现，明年可以轻装上阵。
“一个好的企业如果没有经过特别的气候或者危机，很难成长为有内功的企业，通过这次倒逼也给我们很大的内功锻炼、修正管理的机会。机构再造、组织再造，唯有在极端气候下才有这么好的机遇。假如明年和今年是一样的气候，我们大概率会比今年做的更好。市场外部坏境不理想，倒逼我们改革，我们对改革、改革后的效果充满信心。”欧派家居管理层称。
近日，沪市家居行业龙头接连召开三季报业绩说明会，就经营情况、行业发展等问题与投资者深入交流。
值得注意的是，在相关业绩会上，多家上市公司管理层主动与投资者探讨房地产行业变化带来的影响，并传递出不少积极因素。例如，欧派家居董事长姚良松谈到，从房地产业影响来看，今年温度已够冷了，明年问题不会特别大。同时，他用经历冬雪的竹子来形容行业未来：春暖花开之后会有更好的长势。
随着需求端政策落地和消费者购房信心恢复，外加第四季度的营销活动叠加，多家上市公司管理层认为，通过内部降本增效落地将维持相对稳定毛利率，推进营销渠道，可以进一步提升整体盈利能力，第四季度毛利率有望趋稳。
前三季度板块营收同比增长15.83%
从板块三季报情况看，尽管今年以来受房地产行业低迷影响，家居行业尤其是以定制家居为主的公司面临较大市场挑战。但沪市家居公司通过多渠道多品类拓展市场，强化管理提质效等，三季报总体保持良好经营态势。据统计，沪市16家家居公司在2022年前三季度实现营业收入14769.25亿元，实现净利润1318.33亿元，分别同比增长15.83%和6.29%，其中第三季度实现净利润444.36亿元，同比增长8.42%。
欧派家居管理层认为，从外部信息来看，积极因素已在累积：一是住房首付降低、贷款利率支持、税收优惠、放宽落户条件等政策落地，刺激刚性买房需求复苏；二是各地保交付资金到位及任务逐渐落实，消费者购房预期逐渐趋向稳定；三是优质房企融资功能慢慢恢复，未来下游行业经营转好；四是原材料整体价格的上升趋势较去年有所放缓。展望未来，房地产各项数据缓慢企稳回升，促进家居消费，尤其是工程渠道的业绩环比改善会比较明显，家居企业盈利能力有望恢复。
“房地产对我们有两方面影响，一个是工程业务直接影响，另一个是零售业务。工程业务方面以前占比15%左右，今年9月份之前影响巨大，以前这部分是30-40%增长推动大盘，今年对大盘反过来没有推动作用，工程占比在总体来看略有下降。国资房企和我们合作不错、目前已经签订的合作协议总量不错，之后慢慢交付。”欧派家居董事长姚良松在业绩会上介绍。
也有公司从风险防控角度，为投资者讲解应对情况。例如，奥普家居董事长方杰在业绩会上表示：“前三季度部分房地产客户信用风险增加，预期违约风险扩大，基于风险防控，公司采取谨慎策略，主动收缩部分风险较大的房地产客户的订单，导致公司前三季度整体营业收入略有下降。”
挖掘零售端潜力
虽然行业基本面不免受到地产变化扰动，但随着新时代年轻消费群体的不断增长，个性化经济、懒人经济、颜值经济快速崛起，家居行业正从聚焦大客户定制向积极服务个性需求、发展零售业务转型，谋求新的增长点。
例如，今年4月，欧派吹响了在后地产时代、行业冰河期开辟新彼岸的号角：由欧派集团和经销商成立欧派大家居合资公司，由共同外聘的董事总经理独立组建团队运营，以探索和推进“定制装修一体化”的大家居新模式。
公司董事长姚良松在业绩会上介绍：“今年年底可能有100多个城市零售大家居形势喜人，今年年底可能有100多个城市开出不同形式的零售大家居门店，公司层面会精选优质代理商资源，把市场做透做好、充分挖掘这个城市的潜力。大家居这条路我们是坚信不疑的，以前我们代理商有各种顾忌，随着极端天气的到来，让代理商更认识到大家居的重要性，现在各地成功案例频频出现，这个路会越走越宽、越走越顺，给我们带来抵御严寒的有力武器。”
他还指出：“零售有二手房、存量房、在住房改造等，在广州等一线城市这部分占到了80%以上，能够给充分利用大家居战略的动能，使得客户的单值在明显提升。”
提及零售业务前景时，奥普家居董事长方杰在业绩会上阐述：“在家居领域，公司注重精装后市场的空间局改，在逐步拓宽产品品类的同时，将销售单品拓展至销售产品组合与局部空间整装解决方案作为核心，打造家居空间解决方案的套系化模式，将‘MAX+一站式智能空间解决方案’为核心的集成产品作为根据地业务，以‘模组化+半定制’方式推出全功能阳台产品，满足个性化定制需求的同时实现快速交付和安装。”
发展零售业务离不开经销商的支持，江山欧派董事会秘书郑宏有表示，公司经销商渠道实施宣品引领、爆品切入、联品跟进的产品策略，推出门类、窗类、墙板类、柜类等一体化健康家居产品。公司经销商渠道实行线下线上全渠道覆盖。线下渠道以经销为主，公司已在全国范围内拥有各类加盟经销商20,000余家，通过这些经销商将销售网点拓展到各省、各市、各县、各乡的门店、家装公司、建材市场、建材超市、公装市场等各种场所。
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展望未来，多家上市公司认为，通过内部降本增效落地将维持相对稳定毛利率，推进营销渠道，可以进一步提升整体盈利能力，第四季度毛利率有望趋稳。
喜临门董事长陈阿裕答在业绩会上介绍，公司各板块业务正按节奏推进，四季度有丰富的营销活动赋能终端，线下渠道有蜜月喜临门和宫喜活动，线上渠道有双十一和双十二。四季度公司会持续在产品、渠道、营销和品牌上进行深耕，推进强化销售能力、品质管控、降本增效、内控管理和创新变革五大工作，继续咬定目标不放松。
奥普家居董事长方杰说：“四季度公司围绕既定发展战略和经营计划，鼎力促进产品迭代创新，加速布局家居空间业务，持续提升品牌势能，下半年是促销旺季，产品上也发布了一系列新品。”
欧派家居表示，公司目前对于年初投入资源调整情况符合进度，前期的精细化管理（机构改革、降本降费、制造优化）效果预计在四季度将逐渐体现，明年可以轻装上阵。
“一个好的企业如果没有经过特别的气候或者危机，很难成长为有内功的企业，通过这次倒逼也给我们很大的内功锻炼、修正管理的机会。机构再造、组织再造，唯有在极端气候下才有这么好的机遇。假如明年和今年是一样的气候，我们大概率会比今年做的更好。市场外部坏境不理想，倒逼我们改革，我们对改革、改革后的效果充满信心。”欧派家居管理层称。
昨晚10点忙到现在(23:00),我连续竟然24小时工作没合眼,早上6点回来,人人嗨吃了早饭,昨晚老板说钢铁领域的不用回网点要先送,就卸个托盘,收他80,这老板也是够意思,价钱都给我谈好了,卸完收货方说要送新都,和老板对接,谈好价格200,20公里,人顺便带回来,以为还是回钢铁领域,跟车的大姐说能不带她回保利,我说保利林语溪吗？说是,整半天是自己小区的!等我收完账,才告诉我,这拖盘货价值40多万,我心想,你是纯粹来气我的,嫌我收少了!
刚上楼没多久,陌生电话打进来,熟人喊给他拉脚手架,还是龙锦雅苑到十陵长林苑,心想上次几公里给我280几,这次再撇也得给个200吧,出发前问我好多钱,我说老板你看着给,竟然没付我,管他呢哗啦啦分分钟给他拉过去,完事打电话结账,还是问我好多钱,我说上次280,头回生二回熟200嘛!精灵了,不干,说货拉拉价格才六七十,我给你80吧,我日,以为财大气粗的主,让他看着给,竟被套路了,早晓得在家睡觉也不去的,只想尽快回家睡觉,笑了笑你随意!当然,下次不得这么被他这么烧了,没谈拢价格坚决不干!以为大财主成了捡便宜的主!
刚爬上地下室,网点打电话来,要帮他送货,我猜今天肯定要喊我,昨晚就叫我早点睡,我特么哪有时间睡觉!哗哗哗又冲回楼下,装了20多票,我对这网点够意思了,只要他找我从来没找过理由拒绝他,另一个原因是老板耿直,当然单价也还行!中粮碰到德邦的,我问他单价多少,有5块吗？他说啥,我们一般一块,有时几毛...老子无语,就差把”你还干个毛!”说给他听!果然这些成熟的公司坑的遭不住,神奇的是有人愿意去干!
只吃了早餐,没来得及吃午饭,晚饭,天黑刚交接,前台还喊再搞一车出去,我说日妈我要钱不要命的吗？天黑我都给老板说,来不起了！前台又来句"明天还要来哟..."我不知道是喜是悲,再他妈挣钱也累啊,我说我现在闭上眼睛三分钟就能睡着,你想把我搞来猝死啊...天黑我给老板说,我来不起了,你晚上找人去分拨中心,怪我说得太晚,说找不到人,意思还是我今晚再累也得去!前段时间我明确拒绝他,我说不想跑夜车,不过我还是答应可以顶几天,他说他另外找人,结果顶着顶着找人就没下文了,又顺理成章跑起了夜车!楼下的工作,丢了又可惜,毕竟单这么每晚一趟,也是8000,还没成本,对很多人来说是高工资了,但是不丢也不是,搞起也烦,白天没时间买菜做饭,更没时间打球,娱乐!老板又不放心别人开这个车,上次我嫌时间太长让出来,其他司机拿去开一个车子到处刮出破损,轮胎也搞来扁了,花1000多换,老板很不满!我也不晓得别人开个车子咋能开成那样,也只能说,没搞出大事!一车上百万的货,出不得差错!老板又把他开了,又想编我回来!我不答应,就说顶几天,一顶就顶到现在!老板也知道我累,每次结账从没扯皮,我报好多他结好多!有些单我还是悄悄的没按约定价报他,低报了,我相信他看得懂,毕竟我知道他给的单价在这个行业里就是天价了,不然像我挑的人也不可能给他连续工作几十小时!
坐车里就想睡觉,而且马上又要出发新津,继续到明天早上6点,这会充电,继续饿,分拨中心还在要求"你要早点来",早n妈m批哦...
刚上楼没多久,陌生电话打进来,熟人喊给他拉脚手架,还是龙锦雅苑到十陵长林苑,心想上次几公里给我280几,这次再撇也得给个200吧,出发前问我好多钱,我说老板你看着给,竟然没付我,管他呢哗啦啦分分钟给他拉过去,完事打电话结账,还是问我好多钱,我说上次280,头回生二回熟200嘛!精灵了,不干,说货拉拉价格才六七十,我给你80吧,我日,以为财大气粗的主,让他看着给,竟被套路了,早晓得在家睡觉也不去的,只想尽快回家睡觉,笑了笑你随意!当然,下次不得这么被他这么烧了,没谈拢价格坚决不干!以为大财主成了捡便宜的主!
刚爬上地下室,网点打电话来,要帮他送货,我猜今天肯定要喊我,昨晚就叫我早点睡,我特么哪有时间睡觉!哗哗哗又冲回楼下,装了20多票,我对这网点够意思了,只要他找我从来没找过理由拒绝他,另一个原因是老板耿直,当然单价也还行!中粮碰到德邦的,我问他单价多少,有5块吗？他说啥,我们一般一块,有时几毛...老子无语,就差把”你还干个毛!”说给他听!果然这些成熟的公司坑的遭不住,神奇的是有人愿意去干!
只吃了早餐,没来得及吃午饭,晚饭,天黑刚交接,前台还喊再搞一车出去,我说日妈我要钱不要命的吗？天黑我都给老板说,来不起了！前台又来句"明天还要来哟..."我不知道是喜是悲,再他妈挣钱也累啊,我说我现在闭上眼睛三分钟就能睡着,你想把我搞来猝死啊...天黑我给老板说,我来不起了,你晚上找人去分拨中心,怪我说得太晚,说找不到人,意思还是我今晚再累也得去!前段时间我明确拒绝他,我说不想跑夜车,不过我还是答应可以顶几天,他说他另外找人,结果顶着顶着找人就没下文了,又顺理成章跑起了夜车!楼下的工作,丢了又可惜,毕竟单这么每晚一趟,也是8000,还没成本,对很多人来说是高工资了,但是不丢也不是,搞起也烦,白天没时间买菜做饭,更没时间打球,娱乐!老板又不放心别人开这个车,上次我嫌时间太长让出来,其他司机拿去开一个车子到处刮出破损,轮胎也搞来扁了,花1000多换,老板很不满!我也不晓得别人开个车子咋能开成那样,也只能说,没搞出大事!一车上百万的货,出不得差错!老板又把他开了,又想编我回来!我不答应,就说顶几天,一顶就顶到现在!老板也知道我累,每次结账从没扯皮,我报好多他结好多!有些单我还是悄悄的没按约定价报他,低报了,我相信他看得懂,毕竟我知道他给的单价在这个行业里就是天价了,不然像我挑的人也不可能给他连续工作几十小时!
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