【董珂：袁家村的乡村文旅振兴之路】
2007年，我们宣布开发袁家村，计划将其打造为中国民俗文化旅游及农副产品第一品牌。但是旅游只是我们的手段，不是目的，我们的目的是基于旅游培养特色农副产品品牌，最终完成特色农副产品品牌的变现。
1，袁家村开发五部曲
袁家村的开发分成了五个步骤：
1）关中民俗 乡村生活
以关中传统老建筑、老作坊、老物件等文化遗产所代表的关中民俗文化为内涵，以乡村生活、农家乐和当地农民参与经营为特征，建设关中印象体验地、村景一体的旅游景区，初步满足都市居民周末一日游的需求，同时解决村民就业和收入问题。
2）文创时尚 休闲度假
以艺术长廊、民宿客栈、咖啡酒吧、创意工坊等新业态和文创青年、时尚达人参与投资经营为特征，增加和丰富景区的经营项目和服务功能，进一步满足都市居民休闲度假和文化消费的需求，并吸纳周边更多农民就业，逐步实现阳光下的袁家村向月光下的袁家村进行转变。
3）乡村生活综合体
通过投入资本和人才集聚要素和资源，全面扩大、充实和提升袁家村关中印象体验地为特征的形象，形成基础设施完备、服务功能齐全、各类人才聚集，第三产业发达，既有田园风光，又有时尚生活，既有现代气息，又有乡愁民俗，宜业宜居，开放多元的乡村生活综合体。
4）袁家村进城
一方面，打造“小吃+农副产品+农贸市场+小作坊+茶楼+戏台+......”的袁家村进城生活方式，用“手工现做、新鲜食材、价格实惠、农民的店”等原生态标签吸引顾客；另一方面，进驻高端商业综合体，实现品牌高端化、餐饮产业化，增加农民创业机会，扩大辐射范围及其影响力，用“入股合作、农民为主、五五分成”等创新方式改变商业模式。
5）袁家村出省
袁家村在青海、河南、海南、山西、江苏等五个城市实现布局，通过深度挖掘当地人文记忆，结合当地建筑风格和地域特点，塑造最地道的民俗印象，规划、建设集吃喝玩乐游购住为一体，供市民休闲度假的体验式开放景区和乡村生活综合体。致力于一次完成项目规划、设计和高标准建设，促进经营性收益和资产性收益相结合。
02，袁家村开发的三个特点
我总结了袁家村开发的三个特点：
一是农民参与创业平台，袁家村90%以上的经营主体为以家庭为单位的当地农民手艺人。我们的招商半径是县域，通过整合、培育县域的手艺人，让他们参与平台化运营，从而迸发乡村的内生动力，吸引它乡的流量；
二是农民捍卫食品安全，主要通过严格监督、诚信教育、自理意识培养、严格把控食材来源和加工过程、注重收工制作等六个方面来实现，其中袁家村90%以上的食材来源于村里作坊；
三是农民共同走向富裕，袁家村90%以上村民通过二次分配调整收入，达到利益分配均衡。
03，袁家村两大产业
袁家村成功培育了两个产业链：
一是民俗文化和创意文化为核心的文化旅游产品产业链，通过结合袁家村成熟产品和开发当地特色产品，逐步实现产业化发展，依托大中城市的袁家村乡村生活综合体，不断放大和提升其价值。
二是食品安全和健康餐饮为核心的农副产品和餐饮体验店产业链，袁家村的农副产品，都是旅游产品，而非一般大众消费品，通过旅游带动袁家村农副产品销售，面向全国市场，进一步放大和提升袁家村市场价值。
04，袁家村实现省外扩张
袁家村的模式是可以复制的，我们在青海、河南、山西、河南、江苏均复制出了袁家村。青海河湟印象是袁家村出省的第一站，集中呈现了具有多民族特色的“青海河湟民俗文化体验地”，目前已发展成为“青海会客厅”、著名旅游网红打卡地；
河南袁家村同盟古镇落地郑州黄河北12公里，依托中原同盟文化，由福通控股联合袁家村，立足郑州大都市圈，打造多位一体的中原休闲度假体验地，国庆期间累计接待客流高达23万人次；
山西忻州市委市政府与袁家村共同打造了“忻州古城”项目，通过人才、资源的强强联合，双方优势互补，形成一个独具晋北风情及创新内涵的“忻州古城”，成为山西古城活化第一品牌。
海南博鳌袁家村·沙美印象采取“企业+村集体+村民”的共享经济模式，打造集观光、体验、休闲、度假于一体的乡村旅游体验地；
江苏袁家村·宿迁印象位于宿豫区新庄镇杉荷园片区，目前项目正在紧锣密鼓推进中。
05，袁家村的力量
袁家村在乡村振兴战略背景下摸索出“农文旅”相结合的发展模式：
一产打造“农民合作社+现代农业+乡村旅游”的田园综合体，
二产打造“特色产业+特色景区”的特色小镇，
三产打造“地方小吃+旅游商品+游乐设施”的古镇商街。
但是，过大的建筑空间和商业体量与客流量不充分、不均衡、不稳定之间存在着矛盾，为此，袁家村不断探索，最终形成“三产带二产带一产”的产业发展路径，通过形成完整的文旅产业链，带动深度消费，构建田园综合体的可持续发展模式。
06，袁家村未来展望
未来的袁家村是数字袁家村，通过打造袁家村内容电商产业集群，依托“袁家村当地网红+人气爆品+县域传播+销售渠道”的发展模式，促进三产、升级一产、拉动二产，解决产业痛点、打造县域名片，让农民网红实现无忧带货，释放农村、农业、农民的新价值，塑造中国乡村振兴和乡村生活方式第一品牌。
陕西袁家村商业策划运营管理有限公司总经理，博鳌文创院合作发展中心主任，中建西北院文旅产业研究中心主任董珂向大家分享了袁家村的发展路径，以上为演讲实录（精简）
（2022广东对接会 南方文交所）
2007年，我们宣布开发袁家村，计划将其打造为中国民俗文化旅游及农副产品第一品牌。但是旅游只是我们的手段，不是目的，我们的目的是基于旅游培养特色农副产品品牌，最终完成特色农副产品品牌的变现。
1，袁家村开发五部曲
袁家村的开发分成了五个步骤：
1）关中民俗 乡村生活
以关中传统老建筑、老作坊、老物件等文化遗产所代表的关中民俗文化为内涵，以乡村生活、农家乐和当地农民参与经营为特征，建设关中印象体验地、村景一体的旅游景区，初步满足都市居民周末一日游的需求，同时解决村民就业和收入问题。
2）文创时尚 休闲度假
以艺术长廊、民宿客栈、咖啡酒吧、创意工坊等新业态和文创青年、时尚达人参与投资经营为特征，增加和丰富景区的经营项目和服务功能，进一步满足都市居民休闲度假和文化消费的需求，并吸纳周边更多农民就业，逐步实现阳光下的袁家村向月光下的袁家村进行转变。
3）乡村生活综合体
通过投入资本和人才集聚要素和资源，全面扩大、充实和提升袁家村关中印象体验地为特征的形象，形成基础设施完备、服务功能齐全、各类人才聚集，第三产业发达，既有田园风光，又有时尚生活，既有现代气息，又有乡愁民俗，宜业宜居，开放多元的乡村生活综合体。
4）袁家村进城
一方面，打造“小吃+农副产品+农贸市场+小作坊+茶楼+戏台+......”的袁家村进城生活方式，用“手工现做、新鲜食材、价格实惠、农民的店”等原生态标签吸引顾客；另一方面，进驻高端商业综合体，实现品牌高端化、餐饮产业化，增加农民创业机会，扩大辐射范围及其影响力，用“入股合作、农民为主、五五分成”等创新方式改变商业模式。
5）袁家村出省
袁家村在青海、河南、海南、山西、江苏等五个城市实现布局，通过深度挖掘当地人文记忆，结合当地建筑风格和地域特点，塑造最地道的民俗印象，规划、建设集吃喝玩乐游购住为一体，供市民休闲度假的体验式开放景区和乡村生活综合体。致力于一次完成项目规划、设计和高标准建设，促进经营性收益和资产性收益相结合。
02，袁家村开发的三个特点
我总结了袁家村开发的三个特点：
一是农民参与创业平台，袁家村90%以上的经营主体为以家庭为单位的当地农民手艺人。我们的招商半径是县域，通过整合、培育县域的手艺人，让他们参与平台化运营，从而迸发乡村的内生动力，吸引它乡的流量；
二是农民捍卫食品安全，主要通过严格监督、诚信教育、自理意识培养、严格把控食材来源和加工过程、注重收工制作等六个方面来实现，其中袁家村90%以上的食材来源于村里作坊；
三是农民共同走向富裕，袁家村90%以上村民通过二次分配调整收入，达到利益分配均衡。
03，袁家村两大产业
袁家村成功培育了两个产业链：
一是民俗文化和创意文化为核心的文化旅游产品产业链，通过结合袁家村成熟产品和开发当地特色产品，逐步实现产业化发展，依托大中城市的袁家村乡村生活综合体，不断放大和提升其价值。
二是食品安全和健康餐饮为核心的农副产品和餐饮体验店产业链，袁家村的农副产品，都是旅游产品，而非一般大众消费品，通过旅游带动袁家村农副产品销售，面向全国市场，进一步放大和提升袁家村市场价值。
04，袁家村实现省外扩张
袁家村的模式是可以复制的，我们在青海、河南、山西、河南、江苏均复制出了袁家村。青海河湟印象是袁家村出省的第一站，集中呈现了具有多民族特色的“青海河湟民俗文化体验地”，目前已发展成为“青海会客厅”、著名旅游网红打卡地；
河南袁家村同盟古镇落地郑州黄河北12公里，依托中原同盟文化，由福通控股联合袁家村，立足郑州大都市圈，打造多位一体的中原休闲度假体验地，国庆期间累计接待客流高达23万人次；
山西忻州市委市政府与袁家村共同打造了“忻州古城”项目，通过人才、资源的强强联合，双方优势互补，形成一个独具晋北风情及创新内涵的“忻州古城”，成为山西古城活化第一品牌。
海南博鳌袁家村·沙美印象采取“企业+村集体+村民”的共享经济模式，打造集观光、体验、休闲、度假于一体的乡村旅游体验地；
江苏袁家村·宿迁印象位于宿豫区新庄镇杉荷园片区，目前项目正在紧锣密鼓推进中。
05，袁家村的力量
袁家村在乡村振兴战略背景下摸索出“农文旅”相结合的发展模式：
一产打造“农民合作社+现代农业+乡村旅游”的田园综合体，
二产打造“特色产业+特色景区”的特色小镇，
三产打造“地方小吃+旅游商品+游乐设施”的古镇商街。
但是，过大的建筑空间和商业体量与客流量不充分、不均衡、不稳定之间存在着矛盾，为此，袁家村不断探索，最终形成“三产带二产带一产”的产业发展路径，通过形成完整的文旅产业链，带动深度消费，构建田园综合体的可持续发展模式。
06，袁家村未来展望
未来的袁家村是数字袁家村，通过打造袁家村内容电商产业集群，依托“袁家村当地网红+人气爆品+县域传播+销售渠道”的发展模式，促进三产、升级一产、拉动二产，解决产业痛点、打造县域名片，让农民网红实现无忧带货，释放农村、农业、农民的新价值，塑造中国乡村振兴和乡村生活方式第一品牌。
陕西袁家村商业策划运营管理有限公司总经理，博鳌文创院合作发展中心主任，中建西北院文旅产业研究中心主任董珂向大家分享了袁家村的发展路径，以上为演讲实录（精简）
（2022广东对接会 南方文交所）
买红山必看博誉府十大推盘理由
1、鸿荣源品牌实力护航
中国房地产开发百强企业，深耕深圳市场，“所到之处，必树标杆”；非上市、非高周转集团，企业资金雄厚，旧改超级遍布全市，仅龙华体量超千万平：①590万m?观城项目
②910万m牛湖项目
鸿荣源老社区房价高于周边1-2万/1，集团多项目提前交楼，品质保障
在龙华每三个人，就有一个人与鸿荣源产生交集，吃饭、购物、工作，无一不是
鸿荣源物业是国家物业管理一级资质企业、2018-2021 连续四年中国物业服务百强企业
2、红山北站双擎＋深圳中轴核心地段
博誉府是龙华唯一享受北站-红山双片区配套规划的项目，其他项目仅享受单片区配套
规划
同时博誉府位于深圳中轴线上，凭借深圳地理中心的优势，出门就是龙华大道，半小时
通达各区；坐拥五横六纵路网，享有4、5、6、22（规划中）、27 (规划中）五条地铁
线
3、片区唯一纯商品房大盘
博誉府总建面约35万m，片区稀缺的围合式布局，一期是纯佳宅，二期仅82套保障性佳
房，享受龙华新房最纯粹的居佳品质；而龙华其他大体量新房，带有大量保障房及自持
租赁住房，居佳人群混杂，居佳舒适度较差
4、 85-143m全面积段产品
85-87m2/96-97m2/105-107 m/115-118 m2/122-126 m?/140-143m超丰富面积段，十多种广
型供选择，产品线齐全，针对不同的客户群体，有不同面积段选择，总有一款打动客
户
户型经典实用、鸿荣源31载匠心打造
5、单价约6.8万/m起，总价约608万起
刚需到改善，客户全能覆盖，单价、总价双6宇头起，客户选择性更多，刚需客户也能
享受豪宅品质
6、龙华最大、最高端展示面纯居新房
联合大堂、泳池、园林全流程接待展示，是龙华最大、最高端展示面项目，更能直接打
动客户，给客户最高品质的感受，远比看效果图谈客跟容易成交
、成交客户覆盖全深圳
近千名业主成交区域来看，除龙华以外，其他各区占比超50%，正是由于项目所处的深
圳中轴线上（中轴地段，半小时通达全程），客户分布全深圳，因此无论哪个片区客户
都能成交
8、鸿荣源«誉»系高端品质住宅
“誉”系精装产品，是鸿荣源目前住宅最高系列的产品，与前海壹方玖誉同系列，用采用
料、项目打造、施工质量、规划设计等都是最高水平社区整体景观园林面积约2.8万m，打造了六大园林空间，有中心游泳池，五大主题花
园，社区会客厅，儿童趣味活动空间，架空层活动空问，健康慢步道
9、出则繁华、入则宁静
出则繁华：项目享受北站-红山双区配套，享受超越福田中心区的商业、文化等市政配
套，是龙华最高端的生活区，项目享受百万成熟商圈，毗邻4大艺术人文场馆，两所三
甲医院等入则宁静：项目周边无主千道干扰，龙华唯一纯粹性住宅新房，让您的睡眠更安稳
10、内场销售深耕龙华，成单率行业领先
内场多为超十年销售老手，常年深耕龙华，与龙华共成长，提供专业服务龙华成交率最高的项目，销售逼定能力强，不浪费每一批客户，成单率极高
#深圳楼市##深圳楼市[超话]##深圳买房##深圳##楼盘动态##房产微盘点##房产头条#
1、鸿荣源品牌实力护航
中国房地产开发百强企业，深耕深圳市场，“所到之处，必树标杆”；非上市、非高周转集团，企业资金雄厚，旧改超级遍布全市，仅龙华体量超千万平：①590万m?观城项目
②910万m牛湖项目
鸿荣源老社区房价高于周边1-2万/1，集团多项目提前交楼，品质保障
在龙华每三个人，就有一个人与鸿荣源产生交集，吃饭、购物、工作，无一不是
鸿荣源物业是国家物业管理一级资质企业、2018-2021 连续四年中国物业服务百强企业
2、红山北站双擎＋深圳中轴核心地段
博誉府是龙华唯一享受北站-红山双片区配套规划的项目，其他项目仅享受单片区配套
规划
同时博誉府位于深圳中轴线上，凭借深圳地理中心的优势，出门就是龙华大道，半小时
通达各区；坐拥五横六纵路网，享有4、5、6、22（规划中）、27 (规划中）五条地铁
线
3、片区唯一纯商品房大盘
博誉府总建面约35万m，片区稀缺的围合式布局，一期是纯佳宅，二期仅82套保障性佳
房，享受龙华新房最纯粹的居佳品质；而龙华其他大体量新房，带有大量保障房及自持
租赁住房，居佳人群混杂，居佳舒适度较差
4、 85-143m全面积段产品
85-87m2/96-97m2/105-107 m/115-118 m2/122-126 m?/140-143m超丰富面积段，十多种广
型供选择，产品线齐全，针对不同的客户群体，有不同面积段选择，总有一款打动客
户
户型经典实用、鸿荣源31载匠心打造
5、单价约6.8万/m起，总价约608万起
刚需到改善，客户全能覆盖，单价、总价双6宇头起，客户选择性更多，刚需客户也能
享受豪宅品质
6、龙华最大、最高端展示面纯居新房
联合大堂、泳池、园林全流程接待展示，是龙华最大、最高端展示面项目，更能直接打
动客户，给客户最高品质的感受，远比看效果图谈客跟容易成交
、成交客户覆盖全深圳
近千名业主成交区域来看，除龙华以外，其他各区占比超50%，正是由于项目所处的深
圳中轴线上（中轴地段，半小时通达全程），客户分布全深圳，因此无论哪个片区客户
都能成交
8、鸿荣源«誉»系高端品质住宅
“誉”系精装产品，是鸿荣源目前住宅最高系列的产品，与前海壹方玖誉同系列，用采用
料、项目打造、施工质量、规划设计等都是最高水平社区整体景观园林面积约2.8万m，打造了六大园林空间，有中心游泳池，五大主题花
园，社区会客厅，儿童趣味活动空间，架空层活动空问，健康慢步道
9、出则繁华、入则宁静
出则繁华：项目享受北站-红山双区配套，享受超越福田中心区的商业、文化等市政配
套，是龙华最高端的生活区，项目享受百万成熟商圈，毗邻4大艺术人文场馆，两所三
甲医院等入则宁静：项目周边无主千道干扰，龙华唯一纯粹性住宅新房，让您的睡眠更安稳
10、内场销售深耕龙华，成单率行业领先
内场多为超十年销售老手，常年深耕龙华，与龙华共成长，提供专业服务龙华成交率最高的项目，销售逼定能力强，不浪费每一批客户，成单率极高
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【第十八届泰山苗木花卉交易会将于9月29日开幕】记者从23日市政府新闻办召开的第十八届泰山苗木花卉交易会新闻发布会上了解到，第十八届泰山苗木花卉交易会将于9月28日至30日在泰山区邱家店镇泰山国际花木城举办，29日9时30分举行开幕式。届时，展会现场将展出众多高档盆景、优良园林绿化及果树苗木、先进的园林机械和优美的园林艺术景观。
本届苗交会为期3天，由泰安市人民政府、山东农业大学、山东省农业科学院主办，泰山区人民政府、泰安市林业局承办。展会以“厚植花木产业优势、助力乡村振兴战略”为主题，通过搭建全国园林花木产业交流合作和产销对接平台，全力促进苗木花卉产业化发展和农民群众增收致富。本届苗交会各项筹备工作已进入全面冲刺阶段，展位招商、开幕式现场打造、展厅布置等基础设施建设正在加紧进行，疫情防控、服务保障、安防安保、宣传推介等相关工作正逐步落实到位。
据了解，泰山苗木花卉交易会自2003年创办，到2021年已成功举办了十七届，规模逐年扩大，影响日益提升，产业越做越强，已成为全国苗木花卉行业规模大、种类全、商客多的著名展会品牌，有力推动了全市苗木花卉产业转型升级和高质量发展。与往届展会相比，本届交易会有会展专业、论坛高端、内容丰富，涉及行业面广、紧贴政策热点、会展形式多样等特点。
近年来，市委、市政府把发展苗木花卉产业作为巩固脱贫攻坚成果、加快推进乡村振兴的重要抓手，创新供给结构体系，着力培育发展樱花、紫薇、景松、松柏盆景等具有泰安特色的观赏型、环保型树种品种，引导各地走强基地、提质量、调结构、增效益的路子，全市苗木花卉种植总面积达40余万亩，面积规模位居全省前列。我市创新科技支撑体系，大力实施林木良种工程，不断加大苗木花卉新品种的培育、引种、繁育和推广力度，建成乡土观赏树种国家林木种质资源库1处，省级林木种质资源库3处，保存种质资源3880份、面积达7255亩。创新市场营销体系，立足苗木花卉市场化、产业化，全市发展苗木花卉市场17处。泰山区重点建设的泰山国际花木城年交易额突破10亿元，2021年再次被国家市场监管总局评为“中国商品市场综合百强”，比2019年提升16个位次。
下一步，我市将持续发挥传统特色和地域优势，加快推进苗木花卉产业提档升级，着力打造泰山花木城、观赏花木、松柏盆景、彩叶苗木、高档绿化苗木、名优经济林苗木“一城五区”的产业聚集区。同时，继续办好每年一届的泰山苗木花卉交易会，打响泰山苗木品牌，提高泰山苗交会的知名度和影响力。
本届苗交会为期3天，由泰安市人民政府、山东农业大学、山东省农业科学院主办，泰山区人民政府、泰安市林业局承办。展会以“厚植花木产业优势、助力乡村振兴战略”为主题，通过搭建全国园林花木产业交流合作和产销对接平台，全力促进苗木花卉产业化发展和农民群众增收致富。本届苗交会各项筹备工作已进入全面冲刺阶段，展位招商、开幕式现场打造、展厅布置等基础设施建设正在加紧进行，疫情防控、服务保障、安防安保、宣传推介等相关工作正逐步落实到位。
据了解，泰山苗木花卉交易会自2003年创办，到2021年已成功举办了十七届，规模逐年扩大，影响日益提升，产业越做越强，已成为全国苗木花卉行业规模大、种类全、商客多的著名展会品牌，有力推动了全市苗木花卉产业转型升级和高质量发展。与往届展会相比，本届交易会有会展专业、论坛高端、内容丰富，涉及行业面广、紧贴政策热点、会展形式多样等特点。
近年来，市委、市政府把发展苗木花卉产业作为巩固脱贫攻坚成果、加快推进乡村振兴的重要抓手，创新供给结构体系，着力培育发展樱花、紫薇、景松、松柏盆景等具有泰安特色的观赏型、环保型树种品种，引导各地走强基地、提质量、调结构、增效益的路子，全市苗木花卉种植总面积达40余万亩，面积规模位居全省前列。我市创新科技支撑体系，大力实施林木良种工程，不断加大苗木花卉新品种的培育、引种、繁育和推广力度，建成乡土观赏树种国家林木种质资源库1处，省级林木种质资源库3处，保存种质资源3880份、面积达7255亩。创新市场营销体系，立足苗木花卉市场化、产业化，全市发展苗木花卉市场17处。泰山区重点建设的泰山国际花木城年交易额突破10亿元，2021年再次被国家市场监管总局评为“中国商品市场综合百强”，比2019年提升16个位次。
下一步，我市将持续发挥传统特色和地域优势，加快推进苗木花卉产业提档升级，着力打造泰山花木城、观赏花木、松柏盆景、彩叶苗木、高档绿化苗木、名优经济林苗木“一城五区”的产业聚集区。同时，继续办好每年一届的泰山苗木花卉交易会，打响泰山苗木品牌，提高泰山苗交会的知名度和影响力。
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