【一网通办｜市住房城乡建设管理委、市房屋管理局政府信息公开依托“一网通办”平台实现“零跑动”】上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局政府信息公开窗口（以下简称“受理窗口”）主要受理房屋征收、房产交易、工程竣工验收、建筑建材、燃气设施、住房保障、物业管理等聚焦企业、市民自身利益密切相关的政府信息公开申请，并依托“一网通办”平台实现“零跑动”。详见⬇️https://t.cn/A6orYM5M

#买房指导#【上海住房公积金加大力度支持新市民、青年人缓解住房困难】
11月10日，上海市为加大住房公积金对新市民、青年人缓解住房困难的支持力度，于近日印发《关于本市提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的通知》并制定配套的操作细则。观点新媒体了解到， 通知放宽提取条件，租赁已经上海市政府主管部门认定并纳入统一管理的保障性租赁住房并按规定办妥租赁备案的职工及配偶，符合连...
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【#北青快评# ｜首个住房租赁基金能否当好新型“包租婆”】 近日，#我国首个住房租赁基金在京正式设立#，将通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。据悉，该基金由建设银行负责运作，募集资金规模为人民币300亿元，房租价格将低于周边平均租价10%左右。主要面向新市民群体，尤其是大学毕业生。（11月11日央视）

对租房人群而言近来好消息不断。《北京住房租赁条例》9月1日实施后，新版《北京市住房租赁合同》示范文本（征求意见稿）征求意见。深圳发布了“住房租赁参考价格”。《上海市住房租赁条例 ( 草案 ) 》也开始征求意见。受疫情等因素影响，有数据显示10 月近七成城市房租下跌。

尽管如此，一些租房人仍面临“租房难”“租房贵”等问题。这是因为，很多城市房租经过多年累积上涨后，目前租金水平并非每个人都能承受，如新进城人员、大学毕业生等。虽说各地不断扩大公租房供应规模，解决新市民的租房难题，但因“僧多粥少”，租房人渴望更多低价出租房源。

在此背景下，新设立的首个住房租赁基金，就为租房人群带来新的利好消息。该基金由于是国有银行负责运作，募集资金能力比较强，其投资的住房租赁项目租金水平将低于周边平均租价10%左右。对房租人来说，既多了一种选择，也能降低经济负担，而且有国有银行幕后运作，也比较放心。

该基金投资运作的住房租赁项目，很重视新市民或者新青年对租赁房源的新要求，比如强调社交、强调便捷。这意味着，运作方将为新青年量身打造新型租赁房源和社交区域，来满足服务对象的新需求。这种租金低、重品质、较便捷的租赁项目，没有理由不受新青年喜欢。

同时，负责运作该基金的银行也是受益者。由于该基金收购的是相对低廉的土地和项目，改造成租赁用地提供租赁用房，就为盈利创造了空间。而且银行通过基金参与这类项目，可拉近与新青年的距离，有利于培养潜在客户。

此外，该基金收购的一些项目，大部分是些“商改租”，后续还有一些“公改租”，包括集体建设用地改成租赁住房。这对盘活利用存量商业用房、集体建设用地等也大有好处。还能解决城市住房问题。也就是说首个住房租赁基金进入住房租赁市场，作为新型“包租婆”有望带来多赢局面。

不过，首个住房租赁基金能否当好新型“包租婆”还需观察。作为国有银行，运营的基金，募集资金能力不用怀疑。但住房租赁也是比较专业的行业，如果对这个行业了解不深，未必有持续盈利能力。之前运营长租公寓的某些企业就曾面临盈利难。该基金能否运营好住房租赁项目是长期考验。

该基金要想当好新型“包租婆”，关键在于三点：其一，应该从过去成功的失败的长租房项目记取经验和教训？其二，项目从租金到设计再到服务，应该真正受到目标人群喜欢。其三，银行负责基金运营，但住房租赁项目应当由专业机构专业人员运营。另外，项目运作必须规范。

其中，过去长租房市场乱象，如从装修到出租不足1个月，租金变贷款，隐形收费层出不穷……这应作为反面教材，在该基金投资的项目中杜绝出现。只要做到这些，首个住房租赁基金有望成为合格的“包租婆”。（文/冯海宁 图源/视觉中国）