全线大涨！房地产，史诗级“救市”来了？1

文|凯风房地产，能否软着陆？01一夜春风来。继疫情防控“二十条”（点击阅读）之后，房地产“金融16条”横空出世。据澎湃新闻报道，央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，明确了16项举措支持促进房地产市场平稳健康发展。

政策一出，房地产股迎来全线反弹，部分跌到历史最低点的内房股短短几天直接上涨2倍。

某地产股走势在这些政策中，除了国企民企融资一视同仁的表态之外，最重磅的当属这四条。一是，受疫情影响的购房者，有望延期偿还房贷。文件表示，对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，可进行延期展期等调整。这方面，郑州已经先行一步。前不久，郑州多家银行表示，若房贷压力过大，现可申请延期还房贷，最长半年，延期期间不影响征信。当然，延期还贷，不等于免除房贷的利息，未来全部都还要补上。二是，房企贷款及债务可以展期，房企暂时不会再集中暴雷了。1根据文件，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年。不仅如此，信托贷款再次向房地产企业开放，同时鼓励房企发债融资，政策之宽松，创下几年来的纪录。正如业界所言，房地产救市，从保需求、保项目进入保主体阶段，这里的主体正是房企。三是，房贷“两道红线”，不再那么紧了。根据文件，延长房地产货款集中度管理政策过渡期安排。所谓房地产贷款集中度管理政策，指的是2021年出台的房贷“两道红线”：银行房地产贷款占比、个人房贷占比不得超过一定比例。房贷“两道红线”与此前的房企融资“三道红线”，共同构筑起楼市调控的大杀器，对于楼市的影响可谓立竿见影。反之同理，这一政策的松动，带来的影响不容低估。四是，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。今年以来，问题楼盘数量井喷，一些城市甚至出现“断供”事件，烂尾楼如何盘活，成了摆在案头的最大难题。显然，这方面单靠个别房企恐怕无济于事，国家层面必然要进行兜底。毕竟，保交楼关乎的不只是大众对于房地产的信心，更关系到一个个具体的民生需求。02在史诗级救市背后，房地产正在遭遇继2008年、2015年以来的第三次大调整。这一次调整力度之大，救市难度之高，远超过去两次。一个直观的数据是，房地产业GDP罕见遭遇持续下滑，成为经济增长的最大拖累。数据显示，2022年前三季度，房地产业增加值同比-4.4%，超过受疫情影响最为直接的住宿和餐饮业，罕见成为经济最大拖累。

要知道，过去20多年来，房地产业一直是名副其实的支柱产业，经由房地产带动的建筑业、钢铁、家电等产业的繁荣，从而成了经济增长的最大贡献者。另一个直观的数据是，90%的城市房价开始下降，过半城市回到了两年前。根据国家统计局发布的70个大中城市数据，63个城市房价不及一年前，38个城市回到了两年前。以两年周期来看，房价下降的城市里，不乏武汉、郑州、济南、沈阳、石家庄、天津等二线城市的身影。
其中，房价跌幅最大的当属黑龙江牡丹江市，这个东北小城，房价相比一年前跌去了11%，对比2年前跌去了18%，基本回到了16年前的水平。当然，经过上一轮大涨之后，房价回调是正常的，但房价回调的背后，房企债务问题频发、卖地收入锐减、房地产业拖累大盘，这些问题才是更为致命的。所以，稳楼市，就成了必然选择。03同为史诗级救市，这一次与2008年和2015年有何不同？众所周知，过去20多年的房地产上行史，中国房地产遭遇了三次低谷，一次是2008年，一次是2015年，最近的一次则是2022年。有意思的是，这三次房地产低谷，几乎都是相隔7年时间，但问题的根源却截然不同。2008年，是全球金融危机余波所及。四万亿大投资就足以力挽狂澜，2009年-2011年全国楼市出现了普涨浪潮。2015年则是高库存带来的巨大压力。楼市面临的压力相比2008年更大，所以政策力度也更强。最终借助5次降准降息+棚改库存化+涨价去库存的组合拳，全国房价迎来有史以来最大的一波普涨。这一次，则是疫情冲击、房企债务困境、基本面见顶共同作用的结果，形势更为复杂，想要逆转付出的代价更为高昂。毕竟，今天的房价，与当初早非同日而语。2021年全国平均房价首次过万，而2008年时仅为4000元，2015年时也就6000多元。

如今的居民杠杆率，也早已高不可攀。以居民债务/GDP来衡量，2008年时居民杠杆率仅为18%，2015年时攀升到30%，如今已经超过了60%，超过发达国家。

如今的经济增速、城镇化增速、人口增速，与7年前和14年前更是差异巨大。有道是房地产“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，政策宽松与否，效果只是短期的，而人口基本盘的影响却是长远的。官方今年首次公开表示，总人口增速明显放缓，“十四五”期间将进入负增长阶段。而联合国进一步预测指出，2023年印度或将取代中国成为世界第一人口大国（点击阅读）。所以，无论史诗级救市有无夸大之嫌，楼市再也回不到过去了。迎接新的基本面，才是当务之急。

八天七盘，酒壳？\r\n近日，酒企的借壳炒作，引发市场对连贯的贝壳资源股进行投机，但上市公司却“否定”了相关传闻。\r\n\r\n因为传闻贵州西酒将借壳上市，贵豹股份、贵光网络、*ST天成此前均出现不同程度的大幅上涨，但随后上述公司回应传闻，相关借壳传闻均属实。\r\n\r\n西风酒业借壳上市的传闻也被市场热议，西安餐饮近期涨到极限，短短8个交易日实现7次涨停，涨幅超过100%。11月14日晚间，公司发布通知，明确未收到与西峰酒业、西酒的重组计划，也无重大事项应予披露但未披露。\r\n\r\n市场分析人士指出，仅仅依靠传闻中的壳牌资源无异于赌博。根据历史的教训，也有A股公司因相关传闻而股价大幅上涨，但最终股价又回归了基本面。\r\n\r\n股价在8个交易日内翻了一番\r\n\r\n西安酒家于1997年在A股上市。据了解，目前，西安餐饮旗下11家餐饮企业已被商务部认定为“中国老字号”。旗下有西安酒家、老孙家酒家、德发昌大酒店、同盛香酒家、春盛大酒店、西安烤鸭餐厅、武夷大酒店、白云章饺子餐厅、聚峰花园酒店、东亚酒店、桃里村酒店。因传闻为西风酒业和西酒的借壳标的，公司股价自11月3日以来8个交易日实现7次涨停，累计涨幅超过100%。\r\n\r\n因公司股价连日大幅上涨，深交所于11月9日发布关注函，恳请公司关注核实相关事宜，确认是否存在应披露但不披露的重大信息，公司基本面情况能否产生严重变化;公司股东、理论持有人能否计划进行股权转让、资产重组等对公司有严重影响的事项;以及是否存在疑似底部交易的情况等。\r\n\r\n11月14日晚间，西安餐饮回复深交所关注函，确认公司不存在应披露但未披露的事项，或与该事项相关的唆使、谈判、趋势、协议等;董事会也没有被告知公司应该披露但尚未披露的任何对公司股票价格有重大影响的信息。\r\n\r\n然而，该公司披露了其餐饮店的最新暂停。受疫情影响，根据西安新型冠状病毒肺炎疫情防控相关工作，公司餐饮门店自2022年10月11日起停业。此后，根据西安最新疫情防控工作，公司门店自2022年10月28日起有序枯萎。\r\n\r\n值得一提的是，在股价变动公告中，公司提到，后期有投资者通过深交所互动平台提问，影响了公司与西丰酒业、西酒等酒企的重组。公司表示，目前尚未收到与西峰酒业、西酒重组的任何计划，如有严重事项，公司将及时披露相关通知。\r\n\r\n西风酒业曾是“四大名酒”中唯一一家未上市的酒企，多年来一直游离资本市场，借壳上市的传闻不断，陕西省不少上市公司都曾与其有借壳传闻。\r\n\r\n西风酒官网显示，2022年，西风品牌价值将达到2120.11亿元，位居中国白酒品牌价值排行榜榜首。目前，公司总资产已超过80亿元，年支出仅10万吨，是东南地区最大的民族葡萄酒生产企业，也是陕西省利税重重企业之一。\r\n\r\n西九借款传闻也火爆\r\n\r\n借壳酒企的传闻，不仅被西风酒业炒作，还有西酒借贵豹股份、贵光网络、*ST天成等公司的传闻，也导致相关公司股价持续上涨。\r\n\r\n今年7月，茅台个人无偿将贵州西酒82%股权转让给贵州省国资委，不再全资拥有贵州西酒。贵州西酒正式“单飞”，贵州茅台与贵州喜酒的竞争也得到了处理。\r\n\r\n今年8月下旬，西久公司再次进行工商改造，贵州省民政委不再间接持有82%的股份，原股东贵州西久投资控股个人任务公司和贵州千盛国有资产管理有限公司（前盛国资）不再间接持有82%的股份， 并变更为贵州西久投资控股个人任务公司和贵州钱盛国有资产管理有限公司（前盛国有资产）确定57%和25%的股份。\r\n\r\n西久的接连举动引起市场关注，重启上市的呼声越来越高，连贯的贝壳资源股也被炒作，股价都有不同程度的上涨，其中吉洛佩的涨幅更大。\r\n\r\n根据贵州西酒官网的资料，贵州西酒于1998年参加茅台，在茅台亲自的支持和帮助下，茂盛壮大，品牌价值1690.53亿元，位列贵州省白酒第二、中国白酒前八、中国酱酒第二。\r\n\r\n目前，公司拥有每年5万吨以上的优质基酒成本、包装能力和18万吨的基础酒储存能力。“十四五”末，回归为产能10万千升的大型企业个体。\r\n\r\n企业自豪地回应\r\n\r\n由于相关酒企动作频繁，市场猜测酒企借款，但香恺市企业被“否认”。\r\n\r\n被传闻被借到借用的桂洛普股份、贵光网络、*ST天成此前已多次回应，贵洛普股份多次发布通知披露投资者，相关传闻均属实。\r\n\r\n吉罗普有限公司表示，公司已倒退到片面调查，并咨询了控股股东和理论持有人。公司、公司控股股东及理论持有人无任何影响公司股票交易异常波动的严重事项。公司不影响与酒企的“借壳借款”和“重组”谈判或谈判，也不打算从事白酒相关业务，有关公司“酒企借壳”的传闻均属实。\r\n\r\n贵光网也宣布，公司关注市场有关公司“酒类企业借款重组”的传闻，经自查，公司、控股股东及理论持有人未唆使影响上市公司的重大应予披露但不予披露的事项。公司不影响“酒企借款重组”相关场景，市场对公司“酒企借款重组”不真实。\r\n\r\n*ST天成还表示，公司关注公司“借壳酒公司”的相关传闻存在。该公司重新进行片面调查，并咨询了公司相关股东。公司不影响与酒企的“借壳借款”和“重组”谈判或谈判，公司“酒企借壳借款”的相关传闻均属实。\r\n\r\n近日，西风酒被炒作后门的传闻被热炒，湘恺市公司也纷纷回应。\r\n\r\n在回答“西风酒业近期有没有计划通过你的壳上市”的问题时，永吉在互动平台上回复称，公司目前没有问题中描述的相关规划。\r\n\r\n西安餐饮也宣布，后期有投资者通过深交所互动平台提问，影响了公司与西峰酒业、西酒等酒企的重组。公司已通过互动易回复：公司尚未收到与西丰酒业、西酒的重组计划，如有严重事项，公司将及时披露相关通知#股票##股市##今日头条热搜#

广东人在上海有多么结棍！

上海广集五方人士是人尽皆知的，但形成上海主流社会的，仍以江（苏常锡）浙（杭绍甬）人士为主。

除此之外，苏北人虽然人数众多，但是，往往从事社会底层的工作，而难称一“霸”；倒是广东帮，绝对能算是在上海主流社会称霸一方的外省人士。

广东人在上海百年来，可讲得心应手。在上海的百货、服务及餐饮业乃至娱乐业上，独树一帜。

在上海闲话中，有句“潮州门槛”——潮州人是广东人中最会经营做生意，且以节俭闻名。“潮州门槛”以形容精明会划算，从中可见，上海人对广东人的评价。

如我们熟知的上海四大公司，“先施”、“永安”、“新新”、“大新”的老板“郭、马、蔡、刘”都是广东人。

南洋烟草公司的简家、地产商甘家、伍家。

中华男装皮鞋第一块招牌、“博步皮鞋店”的黄家。

国际饭店开业之前，雄霸上海酒店老大（中国人经营）、较百乐门还早设有弹簧地板舞厅的“扬子饭店”，三个老板何、关、张，这些“大老板”都是广东人。

1946年上海首届选美亚军、上海首位大家闺秀出赛选美的谢家桦，她父亲为上海化工原料大王，就是广东人。

茶叶商巨头唐季珊、上海第一家番菜“一品香”店的老板也是广东人。

此外，在大多数上海人还视拍照会“摄去灵魂”时，1888年，上海已开出“三楼三底”，位于四马路上的“宝记”照相馆，老板欧阳石芝，就是广东人；而“同生”照相馆的老板谭京唐，也是广东人。

可以讲，百多年来的上海主流社会，江浙财团与广东商人平分秋色，而广东人所带入的地域文化，也随之汇入上海大熔炉之中，为海派移民文化中一重要元素。

建筑上，有金陵路上的“骑楼”。

饮食业，杏花楼的月饼、冠生园的陈皮梅、马宝山的饼干、新雅粤菜馆、新亚大酒店。

特别新雅粤菜馆，在上海餐饮业起了革命性的作用，一改中国传统餐馆脏、乱、吵的形象，创造出高雅的用餐环境，并引进火车卡座式座位，因其有一定私密性而广受欢迎，后上海各餐馆包括咖啡店，纷纷仿效。

连上海的方言，也因这批广东新移民的加入而广东化。上海话里的“亨朋冷”，全部的意思，就是来自广东的外来语。

此外，诸如“一脚踢”、“买单”、“拍拖”等等，这些粤语其实早在上世纪二、三十年代，已在海派上海话中流行；即便是一直在上海话里存在的“老举”（又写作，“老鬼”），也能在广东话里找到出处——指的就是妓女。

广东籍上海新移民分布主要集中在两大区：虹口的北四川路、及公共租界的静安寺路（南京西路）、西摩路（陕西北路）、新闸路一带。

虹口北四川路一带，不少广东人本身就是四大公司及一应服务行业的打工者——“永安里”，就是永安公司的员工宿舍。

有个老上海人都知道的典故：当年居住在虹口的广东人，普遍瞧不起东洋人（日本赤佬)，之间时有冲突，当来自广东的十九路军进入闸北后，可能因为老乡比较多的关系，更是助长了广东人在虹口的底气。

公共租界的广东人集居区，层次多为较高层的经营者，几大家族都集中在今陕西北路为轴心的南阳路、静安寺路一带的豪宅中。

这一带，特别有几条弄堂，如新闸路上的三元坊、南京西路上的安乐坊、南汇路上的丰裕坊等，都是出了名的广东弄堂。那里广东话声声，穿黑香云纱唐装的男女进进出出，俨然一个小广州区。

当年，“老广”们来到上海，并在此生根发芽、根深叶茂；而在“海派”的辉煌之中，广东人也留下了浓墨重彩的一笔。

多少改变上海、中国乃至华人世界的第一人、第一事，皆出自这群飘洋过海来此的广东移民及其后裔，于政治经济社会生活方方面面，产生了巨大影响。